Vente appartement 1 pièce 16 m² Bordeaux (33000)

Bordeaux Saint Genès. Venez découvrir ce charmant studio de 18 m² Carrez, (21 m² au sol), lumineux et parfaitement agencé. Il offre une agréable piéce de vie avec kitchenette, un espace nuit bien délimité, une salle d'eau avec wc. Idéal pied-à-terre ou investissement. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À proximité immédiate des commerces de la rue Costedoat et du cours Aristide Briand, un studio au calme dans une impasse comprenant salon séjour, cuisine ouverte, salle d'eau avec wc. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Dans le secteur très recherché quartier La Bastide Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Jardin Botanique et du groupe scolaire Sainte Marie de Bastide, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement connecté au centre-ville. Le bien développe une pièce de vie lumineuse prolongée par une terrasse exposée Sud, complétée par une cuisine indépendante et une salle de bains avec WC. L'ensemble est parfaitement agencé, avec une mezzanine permettant d'optimiser les volumes et de structurer les espaces de vie de manière fonctionnelle et agréable. Force du projet : Une enveloppe travaux est à prévoir pour permettre une reconfiguration complète en produit contemporain : optimisation des volumes, amélioration énergétique (isolation, chauffage à inertie), remise aux normes électriques, création d'une cuisine moderne et d'une salle d'eau qualitative. Premier achat intelligent ou investissement, ce bien coche les cases essentielles : emplacement, potentiel locatif et création de valeur immédiate. Une opportunité rare, à saisir sans délai ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 959108.

Investissez à bordeaux en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données financières : - prix de vente : 87600 € - loyer annuel : 4398.12 € - rentabilité brute : 5 % - rentabilité nette * : 4.41 % le bien : au 4ème étage, un appartement type 1, composé d'une entrée avec coin cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc. La résidence : résidence affaires - appart'city confort bordeaux chartrons – située au 59 rue du docteur finlay bordeaux 33300 résidence hôtelière 3 construite en 2016, située aux chartrons. Accès centre-ville en 20 min, palais des congrès en 18 min (tram c). Style contemporain, confort optimal, loyers stables : un investissement sécurisé au cœur de bordeaux. Gestion et sécurité locative : le bail commercial en cours est confié à appart'city, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : statut lmnp (loueur meublé non professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - gestionnaire professionnel : appart'city. * rentabilité nette = (loyer annuel – charges de copropriété – taxe foncière) / prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée.

Bordeaux Bastide - Tram Jardin Botanique À proximité immédiate de l'IAE de Bordeaux Bastide, au dernier étage d'un immeuble en pierre entretenu avec soin. Ce T1 de 17 m², sans travaux et sans vis-à-vis, est un projet idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. À visiter rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 8.18%.

Bordeaux rive droite, quartier La Bastide. Situé au cœur du très recherché quartier Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du tramway Jardin Botanique et du groupe scolaire Sainte-Marie de la Bastide, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois résidentiel, dynamique et parfaitement connecté au centre de Bordeaux. L'appartement développe 23 m² parfaitement optimisés et bénéficie d'un atout particulièrement recherché : une agréable terrasse exposée plein Sud prolongée par un jardin privatif, une configuration rare sur le marché pour cette surface. La pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur cet espace extérieur, offrant un véritable prolongement de l'habitation. Le bien comprend également une cuisine ouverte, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace annexe pouvant être aménagé en cellier, dressing ou bureau selon vos besoins. Le potentiel du bien : Une enveloppe travaux est à prévoir. Elle permettra une rénovation complète et une valorisation immédiate : amélioration énergétique (isolation, chauffage à inertie), mise aux normes électriques, création d'une cuisine contemporaine et d'une salle d'eau qualitative. Premier achat intelligent ou investissement à fort potentiel locatif, ce bien réunit les fondamentaux : emplacement recherché, extérieur et création de valeur rapide. Une opportunité rare sur le secteur, à saisir sans délai ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 959170.

Bordeaux, quartier la bastide. À proximité immédiate du tram et du jardin botanique, au cœur du secteur bastide, ce studio de 24 m² est situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble en pierre au cachet préservé. La pièce de vie offre une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et s'ouvre sur une loggia exposée plein sud, sans vis-à-vis, dans un environnement parfaitement calme. L'appartement nécessite un rafraîchissement global, laissant la possibilité de créer un agencement optimisé et valorisé selon les standards actuels. Un bien rare sur le secteur, idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°821 225 661 - greffe de bordeaux) aurélia germon entrepreneur individuel 06 98 73 89 18 - réf. 959213.

Situé dans le quartiers recherché des chartrons, nouveau ! Placement immobilier sécurisé, acheté 30% en dessous de son prix. Gestion locative performante offerte, vous ne vous occupez de rien ! Des loyers réguliers, garantis et indexés avec un contrat : 520 euros chaque mois des loyers sans impôt, ni csg durant de longues années : imposition 0 euro des charges de co propriété parfaitement maitrisés : 10 euros chaque mois vous achetez votre bien très en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir : -30% votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : il prendra de la valeur au fil du temps!

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