Maison à vendre en viager à Volesvres (71600)

Rare - commune voisine de paray-le-monial - une opportunite de placement à -51% du marché viager occupe sans rente - aucune mensualité investissez dans une maison individuelle de 95 m² avec vue panoramique, située à volesvres (71), à seulement 5 min de paray-le-monial. Les chiffres clés de cet investissement : valeur marché : 165 000 eur valeur expertisée : 145 000 eur prix d'achat (bouquet unique) : 70.000 eur rente mensuelle : 0 eur (aucune) economie immédiate (décote d'occupation) : 75.000 eur, soit -51,7% du prix age vendeur : homme de 77 ans (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation) droit d'enregistrement * : 6700 eur ( * donné à titre indicatif) * pourquoi cet investissement est exceptionnel ? Ce bien est proposé en viager sans rente, une opportunité rare qui permet à l'acquéreur de réaliser un investissement immobilier avec un coût initial maîtrisé. Acquisition à prix réduit ( + de 50% de décote) : idéal pour un investissement patrimonial zéro risque financier : pas de rente mensuelle à verser. Vous maîtriser le coût total dès le départ. Frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur fiscale réduite (le bouquet) et non sur la valeur totale du bien valorisation du bien : la maison prend de la valeur avec le temps, offrant une plus-value à terme. Sécurité de placement : un investissement immobilier stable et peu risqué * exclusivité - maison individuelle avec vue panoramique sur la campagne à volesvres (71), à seulement 5 minutes de paray-le-monial, proche des commodités et des axes routiers (mâcon à 45 min, lyon à 1h30), découvrez cette maison individuelle située au coeur d'un hameau paisible, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la campagne environnante. Caractéristiques du bien : élevée sur sous-sol, cette maison de 95 m² habitables se compose de : rez-de-chaussée : entrée salon-séjour lumineux orienté sud-ouest cuisine séparée et équipée avec accès à un balcon couloir desservant trois chambres, une salle de bain (baignoire) et un wc séparé sous-sol (surface équivalente à l'étage) - beau potentiel d'aménagement pièce aménagée en chambre avec accès direct au jardin cave avec partie cuisine d'été et espace atelier local chaufferie avec douche garage dépendance : bâtiment annexe de 40 m² servant d'atelier et de garage le tout sur un terrain clos de 3 120 m², agrémenté d'un jardin arboré et d'un portail motorisé. Équipements : fenêtres pvc double vitrage avec volets bois climatisation réversible (pac air / air) pompe à chaleur air / eau installée en janvier 2023 assainissement individuel (fosse septique) un cadre de vie idéal cette maison offre un environnement verdoyant et calme, parfait pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services de paray-le-monial. Visite possible sur demande. * rappel des conditions de vente : il s'agit d'un viager occupé sans rente par un homme de 77 ans occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitaiton (duh). Taxe foncière : à la charge de l'acheteur. Sur le commune de volesvres, la redevance d'ordures ménagères est appelée séparément et est à la charge du vendeur.

Investissez dans un ensemble immobilier de caractère à Génelard (71) Dans un cadre rural calme et verdoyant, cet ensemble immobilier comprenant une habitation principale en pierre, des dépendances et une grange avec studio indépendant est proposé en viager occupé avec bouquet et rente, offrant une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT : Valeur marché : 260 000 EURValeur expertisée : 245 000 EURPrix d'achat (bouquet) : 45 000 EURRente mensuelle : 770 EUR Economie immédiate (décote d'occupation) : 95 233EUR, soit -36,6% du prix Âge des vendeurs : femme 87 ans et homme 81 ans Droits d'enregistrement * : 11 000 EUR ( * Donné à titre indicatif) POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST ATTRACTIF ? Ce bien en viager occupé permet d'acquérir un patrimoine immobilier de grande valeur avec un investissement initial maîtrisé et un effort financier progressif. Acquisition avec décote importanteLe droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs génère une décote immédiate de 36,6 % par rapport au prix du marché, représentant un gain immédiat de 95 233 EUR pour l'acquéreur. Effort financier maîtriséLe bouquet de 45 000 EUR à l'acte, complété par une rente mensuelle de 770 EUR, permet d'investir dans la pierre sans mobiliser la totalité du capital dès le départ. Frais de notaire réduitsLes droits d'enregistrement et frais notariaux sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa valeur totale libre, limitant le coût global d'acquisition. Valorisation patrimonialeL'ensemble immobilier en pierre offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes et ses dépendances, idéal pour résidence familiale, projet locatif, gîtes ou activité artisanale. Sécurité et stabilitéLe viager occupé repose sur un cadre juridique sécurisé et offre une visibilité financière claire tout en constituant un actif tangible à long terme. Un placement stratégique en Saône-et-Loire, à proximité de Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et des axes facilitant l'accès à Mâcon et Le Creusot. Caractéristiques du bien : 1) Habitation principale en pierre La maison développe environ 100 à 110 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 51 m² environ avec cheminée en pierre et poêle à bois est ouverte sur la cuisine équipée. Ce niveau comprend également un couloir qui distribue une chambre de 14 m² environ avec WC, ainsi qu'une salle d'eau de 8 m² avec douche et WC. À l'étage, 45 m² loi Carrez (55 m² utiles) proposent une chambre de 25 m² et des espaces de stockage accueillant notamment des cuves d'eau de pluie, et une autre grande pièce de vie (chambre, salle de jeux. etc divers usages possibles) Les murs sont en pierre d'environ 50 cm d'épaisseur. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture, isolée, a été partiellement refaite en 2010 en tuiles mécaniques. Le chauffage est assuré par un poêle à bois avec diffusion par convecteurs. 2) Bâtiment secondaire en pizay et pierre Au rez-de-chaussée, il comprend une pièce habitable de 25 m² avec cuisine d'été et ancien four à pain, une pièce de stockage de 20 m² et un atelier d'environ 20 m². L'étage est constitué d'un vaste espace non aménagé à usage de stockage. La toiture en tuiles plates a été partiellement rénovée en 2010. Les huisseries de la partie habitable sont en aluminium éloxé. Le bâtiment ne dispose ni de chauffage ni de sanitaires. Cet ensemble peut convenir à un atelier, une extension d'habitation ou la création d'un logement indépendant. 3) Grange en pierre avec studio L'ancienne étable, d'une surface totale de 64 m² (54 m² hors mangeoires), a fait l'objet de travaux comprenant la réfection du sol, la création d'ouvertures et la consolidation du plafond. Elle est actuellement utilisée comme grandes chambres. Elle dispose d'une salle de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .