Maison à vendre en viager à Sainte-Christie-d'Armagnac (32370)

Maison traditionnelle de + 300 m² à vendre en VIAGER OCCUPE sur la commune de Sainte-Christie d'Armagnac. En plein coeur de la campagne et des vignobles des Côtes de Gascogne et de l'Armagnac. Bâtisse d'époque avec terrasse et entrée plein sud, offrant au rez-de-chaussée-pièce de vie de + 60 m² rénovée, hall d'entrée de 40 m², cuisine, deux chambres, salle de bains, toilette, arrière-cuisine, réserve. Quelques pièces à rénover au fil du temps. Par un bel et large escalier en bois accès aux trois chambres de plus de 12 m² chacune à partir d'un pallier de plus de 45 m². Sous-toit une jolie pièce où apparaîssent les murs d'antan en terre et colombages attendant un renouveau et bien sûr des combles qui pourront servir de stockage sous toute la toiture. Un grand et haut garage de 45 m² avec porte coulissante électrique permet d'y garer voitures et ou camion. Une pièce indépendante promet un bel atelier bricolage ou peinture, un hangar à claire voie permet les travaux d'extérieur à l'abri, une jolie volière ouverte et possédant un bâti de 60 m² pourra abriter lapins, poules et autres volatiles. Un ancien chai de 120 m² avec charpente et tuiles neuves apparentes pourra servir de réserve ou de garage supplémentaire ou bien avec des projets d'un espace fort agréable pour des repas de famille à côté d'ancien fûts encastrés. De la récupération d'eau importante, de l'éclairage extérieur en quantité, un puit, un terrain à perte de vue verdoyant, paysager, arboré (Pins, saule pleureur, tulipier, chênes, oliviers. ) mais également une "forêt" de carolins nous amenant tout doucement près d'un lac. Globalement plus de 40.000 m² Le tout clôturé souvent par la nature elle-même Un hâvre de paix, un lieu enchanteur pour les enfants, les plus anciens, les repas de famille à l'ombre des arbres et pourquoi pas des chevaux. Mais pourquoi pas un parc avec quelques chalets bois pour accueil tourisme. Chaudières diverses et récentes à mazout, pompe à chaleur, deux poëles à bois fermés, cheminée ouverte, panneaux photovoltaïques sur toit maison environ 900-1000€ par an de revente d'électricité. De très nombreuses possibilités d'aménagement compte tenu de l'espace aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur Proche Nogaro et son circuit auto-moto mythique, son aéro-club, son centre ville, ses activités pour les enfants et ses monuments historiques, à une trentaine de kilomètres de l'Autoroute pour Bordeaux-Toulouse ou la côte Basque. Viager occupé sur 2 têtes F 74ans et H 79ans Valeur venale 357900 € Bouquet de 30.000€ net vendeur Rente mensuelle de 685.31 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf. 901409.

Près de Lupiac, nous vous proposons à la vente en VIAGER LIBRE une maison au coeur de la campagne gersoise et à proximité d'un petit village, venez découvrir cette maison à colombages construite dans les années 1900 d'environ 220 m² habitables dans un écrin de jardin de 3470 m².
 Au rez-de-chaussée, la grande pièce à vivre de 54 m² se compose d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger avec une cheminée équipée d'un insert. Le séjour exposé à l'est donne sur le jardin auquel on accède par un petit escalier en pierre. Le couloir dessert la partie nuit : une suite parentale et sa salle de bain, une chambre avec salle d'eau attenante, deux chambres de 13 et 15 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, les combles de 67 m² sont utilisés comme dortoir (6 lits) avec deux salles d'eau indépendantes. Le jardin est plat et arboré avec de multiples essences d'arbres. Le plus majestueux est sans doute un chêne centenaire sous lequel se reposer, lire ou faire de la balançoire. Accessible par le jardin, une dépendance a été aménagée en petit studio de 40 m² équipé d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Le garage et un abri attenant permettent le stockage du bois. À l'avant de la maison, un petit coin terrasse avec sa table en fer forgé est idéal pour déjeuner au soleil ou profiter d'une pause dans la journée.
 Le maison est équipée de double vitrage bois, d'un chauffage central (pompe à chaleur). La toiture en tuiles romanes est neuve. À moins de 10mn de Lupiac, le village natal de d'Artagnan et de la petite ville d'Aignan et où se trouvent services et commerces, cette propriété est idéale pour profiter du calme de la campagne et du confort moderne. Vous en ferez l'acquisition en versant une somme initiale de 120 00 € FAI (bouquet), puis des mensualités de 914 € (rente) • Valeur locative d'environ 900 € / mois • Valeur vénale 242 000€ • Le bien est vendu libre de toute occupation. Vous aurez la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger vos proches, ou de le mettre en location. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 897004.