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VIAGER OCCUPÉ – Maison plain-pied récente 77 m² – Romorantin-Lanthenay Exclusivité Capifrance – Opportunité patrimoniale rare ! À Romorantin-Lanthenay, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 2022, proposée en viager occupé au profit d'une dame de 67 ans, conservant un droit d'usage et d'habitation à vie. Un investissement patrimonial attractif permettant d'acquérir un bien immobilier avec décote immédiate, sans gestion locative, tout en préparant l'avenir. Conditions financières du viager occupé • Bouquet : 28 600 € honoraires d'agence inclus • Rente mensuelle : 200 € / mois • Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût de la consommation des ménages • En cas de libération anticipée du bien : majoration de la rente de 35 %, avec possibilité d'occuper ou louer le bien La maison D'une surface habitable d'environ 77 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre : • Belle pièce de vie d'environ 40 m² (salon / séjour / cuisine ouverte) • Terrasse exposée plein sud • Cuisine aménagée et équipée • Cellier / arrière-cuisine • 2 chambres, dont une avec placard • Salle d'eau avec douche à l'italienne • WC indépendant • Grands placards à l'entrée • Garage attenant de 19 m² avec porte motorisée Les extérieurs Sur une parcelle close d'environ 500 m², profitez d'un extérieur agréable et facile à entretenir : • Terrain entièrement clos • Terrasse plein sud • Portail électrique • Abri de jardin Les atouts du bien • Construction récente 2022 • Plain-pied très recherché • DPE B / GES B • Chauffage gaz performant • Faibles consommations énergétiques • Maison en excellent état • Secteur calme et résidentiel • Volets roulants Situation idéale • École primaire accessible à pied (10 min) • Collège et lycée à 5 min en voiture • Commerces, centre-ville, gare SNCF et services rapidement accessibles • Autoroute A85 à 6 min Accès rapide vers : • Blois : 45 min • Orléans : 1h05 • Tours : 1h10 • Paris : 2h15 Informations complémentaires • Taxe foncière : 1 016 € / an, dont 172 € de TOM récupérables auprès de l'occupante • Frais d'acquisition estimatifs sur valeur occupée : environ 8 500 € (au lieu d'environ 15 600 € sur achat classique) Pourquoi investir en viager occupé ? • Décote importante sur la valeur libre • Valeur vénale libre : 170 000 € • Valeur occupée : 72 344 € (base de calcul viager) • Aucun aléa locatif : pas d'impayés, pas de vacance locative, pas de rotation de locataire • Occupante très soigneuse continuant d'entretenir son logement • Possibilité d'acquisition sans recours bancaire • Constitution d'un patrimoine immobilier tangible et valorisable à terme Une opportunité rare sur le secteur Maison récente, emplacement recherché, conditions financières accessibles et potentiel patrimonial réel : un dossier particulièrement attractif pour investisseur avisé. Dossier complet et accompagnement personnalisé sur demande. Chantal ROMNEY, experte viager – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf. 951104.
Sologne confidentielle – Élégance, nature et patrimoine en viager occupé EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ – Romorantin-Lanthenay Au cœur de la Sologne, région prisée pour ses forêts, ses étangs et son art de vivre, se cache une propriété d'exception où le temps semble suspendu. Ici, à seulement 2h30 de Paris, à proximité immédiate des châteaux de la Loire, du zoo de Beauval et des commodités de Romorantin, luxe et nature cohabitent en parfaite harmonie. Un domaine préservé de 2,4 hectares, entièrement clos, vous accueille avec ses bois privés, deux étangs paisibles, un jardin arboré et une piscine de 60 m², à l'abri de tout regard. Un havre de sérénité, rare sur le marché. La demeure principale de 195 m² habitables de plain-pied, offre des volumes généreux et une circulation fluide : • Un vaste espace de vie de 98 m², baigné de lumière, avec double salon, cheminée avec insert, salle à manger, et une cuisine ouverte parfaitement équipée, • 2 à 3 chambres selon configuration, dont une suite avec salle d'eau, • Buanderie, chaufferie, cave, plusieurs pièces annexes, • À l'étage : une chambre supplémentaire et un grenier. Une maison indépendante T2 attenante de 60 m² complète l'ensemble comprenant : une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Parfaite pour recevoir, ou pour héberger du personnel ou des proches. Les annexes ? Une cave à vin, un préau, un hangar, deux garages avec grenier, un abri bois, un forage… Tout a été pensé pour le confort et la gestion du domaine. L'assainissement vient d'être mis aux normes et est totalement conforme. VIAGER OCCUPÉ – Opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée Cette propriété est proposée en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un couple (Homme 83 ans – Femme 82 ans). Conditions financières : • Bouquet : 134 860 € (honoraires inclus – charge vendeur) • Rente mensuelle : 1 347,05 €, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE • Revalorisation de la rente : 20% en cas de départ anticipé • Taxes foncières (2024) : 3.435 euros dont 575 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant) • Valeur vénale : 498 000 € • Décote d'occupation : 192 234,20 € (soit 38,6%) • Valeur occupée : 305 655,80 € • Frais d'acte notariés : sur valeur estimée environ 24 800 € Un placement stratégique, sans tracas locatifs ni fiscalité lourde, pour se constituer un patrimoine d'exception à prix réduit, dans un secteur très recherché. Rareté, calme absolu, cadre enchanteur et fort potentiel patrimonial. Une propriété coup de cœur, pour les amateurs de belles pierres, de nature et de placements intelligents. Contactez-moi pour une présentation complète, une visite ou une visite virtuelle en visio et des renseignements détaillés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf. 899113.
Romorantin-Lanthenay se positionne comme une commune attractive du Loir-et-Cher, avec un marché immobilier accessible et un fort potentiel locatif. Entre prix bas, surfaces généreuses et cadre de vie agréable, la ville séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche de rendement.
Le marché immobilier débute 2026 dans une phase d’équilibre. Taux de crédit autour de 3 %, stabilisation des prix, pouvoir d’achat en reconstruction et comparatif de départements : découvrez notre baromètre bimestriel Janvier–Février 2026 pour comprendre où et comment acheter intelligemment.
Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.
