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Exclusivite - capifrance - chantal romney vous propose une maison de plain-pied – 5 pièces – 115 m² – terrain 1 000 m² – viager occupé temporairement 12 ans – nazelles-négron (37530) viager occupé temporaire – au profit par un couple, un homme de 79 ans et dame de 76 ans. Opportunité d'investissement à horizon défini : droit d'usage et d'habitation limité à 12 ans maximum. Située dans un secteur calme et stratégique de nazelles-négron, aux portes d'amboise, cette maison indépendante de plain-pied construite en 1988 séduit par son beau volume, son jardin clos, son terrain de 1 000 m² et ses annexes généreuses, dans une zac. La maison (115 m² habitables) - année de construction : 1988 * double salon-séjour spacieux et lumineux * cuisine ouverte * salon-bureau avec cheminée (possibilité 3e chambre) * deux chambres * salle d'eau, wc séparés * cave sous la maison annexes * grand garage / hangar d'environ de 80 m² (hauteur sous plafond 8 m) : idéal artisan, camping-car, atelier, stockage… * cabane à outils d'environ de 19 m² jardin clos et arboré modalités du viager : viager occupé avec duh temporaire : 12 ans maximum * homme : 79 ans | femme : 76 ans * bouquet : 99 200 € * rente mensuelle : 356 € (révisable insee annuellement) * revalorisation de la rente à + 30 % en cas de départ anticipé (ex : maison de retraite) * valeur libre : 240 000 € net vendeur * valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36 %) honoraires à la charge du vendeur frais de notaire réduits : estimés à 13 900 € (vs. 19 000 € en pleine propriété) fiscalité et charges taxe foncière : 1 366 € dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant environnement & accessibilité secteur des poujeaux, calme en dehors des heures ouvrées, à proximité immédiate d'amboise. Gare sncf amboise à 10 min (ligne tours – orléans – paris) accès a10 via échangeur de monnaie à 20 min d952 à 3 min réseau bus fil vert à proximité à moins de 5 min : centre-ville, écoles, commerces, services, bords de loire et patrimoine historique ce que vous achetez un bien immobilier à prix réduit, avec un horizon de libération maîtrisé : au plus tard dans 12 ans. À terme : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Un viager sans aléa de longévité : visibilité claire et sécurisante pour votre projet. Visite virtuelle sur demande | rendez-vous en visio possible réf. 908659 – dpe : b – ges : a les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 908659.
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