Maison avec piscine à vendre en viager Bouches-du-Rhône (13)

À vendre en viager occupé, superbe mas provençal de 223 m² situé sur une parcelle de plus de 2 hectares. Ce bien offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour un investissement patrimonial. Descriptif du bien Surface habitable : 223 m² Terrain : Plus de 20 000 m² Pièces : Séjour spacieux, cuisine équipée, 6 grandes chambres dont 2 suites parentales Sanitaires : 3 salles d'eau, 2 WC Équipements : Plancher chauffant, forage, arrosage automatique Extérieurs : Grand hangar, pool house, piscine Classe énergétique : C Conditions du viager occupé Vendeurs : Homme 84 ans Femme 86 ans Bouquet : 286 000 EUR HAI Rente viagère : 2 206 EUR / mois, indexée sur l'IRL Majoration de la rente : +20 % en cas de départ anticipé des vendeurs Réversion : 100 % sur deux têtes Ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée, avec un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Situation et description sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 1992 est située dans un lotissement calme, à proximité de la célèbre route des Crêtes sur la commune de La CIOTAT (13600) et elle bénéficie d'une vue imprenable sur la mer. D'une surface de 134 m², elle se compose d'une entrée, d'un séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée, de quatre chambres et d'un bureau, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Dépendance : Un sous-sol complet d'environ 100 m² À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 200 m² et 60 m² ainsi que d'une piscine coque de 7,8 x 2,8 m. Éléments de confort : Chauffage électrique et climatisation réversible. Elle est implantée sur un terrain clos de 665 m². Taxe foncière : 3.030 € DPE : C/111 – GES : A/3 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 69 ans. Valeur vénale du bien : 754.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 392.600 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 29.000 € calculés sur le prix de vente de 392.600 € Impôt foncier 2024 : 3.030 € AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 361.400 € qui est considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,9 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Viager occupé sans rente : 1 tête de 77 ans, bouquet de 272 000 euros, valeur vénale de 420 000 euros. Il n'y aura pas de rente mensuelle sauf départ anticipé. Cette maison située à Pélissanne offre une opportunité unique de viager, alliant confort et modernité. Dotée de deux chambres et de trois pièces bien agencées, elle assure un cadre de vie facilement adaptable. Munie de 40 panneaux solaires, elle auto-produit et redistribue l'énergie, allégeant ainsi les charges, notamment pour la piscine couverte avec pompe à chaleur. Accès PMR. De plus un garage de 45 m² peut être aménagé en studio, une cuisine d'été, un local pouvant faire office de chambre d'amis et un atelier complètent le bien sur un terrain de 993 m². 398,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.24%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 630€ ~ 870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Lydie ORTIZ - Agent commercial - EI - RSAC SALON DE PROVENCE 908 456 247.

Réf. 9903 - vente en viager occupe - fos-sur-mer (13) dans un quartier résidentiel calme, proche ancien centre-ville, de tous commerces et commodités, à 10 / 15 mn de la plage centrale de fos-sur-mer, une spacieuse et lumineuse maison des années 80,300 m² de surface utile, sur 3 niveaux, sur son terrain de 1 062 m². Le tout se compose de : rez-de-chaussée : • une entrée, • une cuisine aménagée indépendante, • un salon / salle à manger, • un dégagement, • une chambre avec placards, • une bibliothèque / bureau, • une salle de bains avec douche, • un wc séparé. 1er étage : • un vestibule, • une chambre avec dressing, • deux chambres en enfilade, • une salle de bains avec wc. Rez-de-jardin : • un grand sous-sol : garage, buanderie, atelier, toilettes, local technique piscine. Sols : carrelage superficie : 300 m² de surface utile + sur terrain de 1 062 m² chauffage central gaz + climatisation réversible eau chaude gaz + cumulus • une piscine (10 x 5) chauffée et sécurisée avec terrasse et poolhouse entièrement équipé n. B. : très bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible. Toutes les pièces de l’étage donnent accès au solarium et du rez-de-chaussée à la terrasse avec barbecue. Reliée tout à l’égout. Comptant : 207 600 € hai + rente : 1 850 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (m) et 83 ans (d) valeur vénale : 680 000 euros t. F. : 3 765 euros dont 1 103 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À plan-de-cuques, commune résidentielle très prisée aux portes de marseille, découvrez une belle opportunité patrimoniale : la vente en nue-propriété d'une maison de plain-pied en excellent état, édifiée en 2000. Le bien se compose de : - une maison principale t3 de 75 m² (dpe c), lumineuse et fonctionnelle, avec véranda, - un appartement t2 indépendant de 37 m², - un garage attenant de 15,6 m² et plusieurs annexes, dont une cuisine d'été, - le tout sur une superbe parcelle de plus de 2 000 m², avec un bel espace piscine intime et sans vis-à-vis. Les conditions de l'investissement : - usufruit conservé par un monsieur de 75 ans, - valeur vénale du bien : 580 000 €, - prix de la nue-propriété : 388 241 € fai, - frais d'acte calculés sur la seule valeur de la nue-propriété, - le vendeur conserve l'usufruit et le droit de jouissance à vie. - possibilité pour lui de mettre en location le t2 pour générer un revenu complémentaire, - la taxe foncière reste à sa charge. Un placement sûr, à long terme et patrimonial, avec perspective de valorisation dans un secteur recherché de l'est marseillais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 922991.

À 15 minutes de La Ciotat, cette demeure bourgeoise de 1850, nichée dans un écrin de verdure, allie charme et prestige. Une véritable opportunité d'investissement patrimonial au cœur de la Provence. Profitez d'une vente à terme occupée pendant 12 ans et réalisez une économie de 30 % sur la valeur vénale d'acquisition. Vous versez 610 000 € comptant, puis 144 mensualités de 1 807 €, pour un coût total de 810 000 € au lieu de 1 200 000€. Les propriétaires actuels (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conservent l'usufruit pendant 12 ans, vous laissant le temps d'anticiper votre projet. La vente à terme permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits et de l'exonération de la taxe foncière, à la charge des occupants. Le terrain de 1 430 m², exposé plein sud, offre un cadre paisible avec un jardin paysager, bassin aux nénuphars et terrasse ombragée. La maison de 255 m² habitable séduit par son charme préservé : boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment. Elle comprend un salon de réception de 35 m², un salon d'hiver lumineux, une cuisine provençale, deux chambres climatisées à l'étage et un atelier d'artiste indépendant de 60 m² aménageable. Véranda avec bassin de nage et hammam, maison de gardien louée de 38 m², garage, cave et forage complètent ce bien rare. Dossier complet sur demande. Appelez-moi au 06 60 83 56 00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 898318.