En plein cœur du village de Sérignan (34 Hérault) Proche de tous commerces, commodités, transports, écoles. et dix minute de la merTrès grande bâtisse sur deux niveaux de plus de 300 mètres² en très bon état général, sur un terrain de 1200 m² avec une piscine 11x6 carrelée et couverte (abri) ainsi qu'une belle terrasse entre la bâtisse principale et cet espace aquatique, 2 puits de sources différentes et la parcelle supplémentaire aujourd'hui il s'agit du jardin potager sur 400 m² qui est aussi une surface constructible différente et cette parcelle pourrait être complémentaire de la bâtisse principale pour faire un corps commun et exploiter une activité à créer sur ce site à proximité du littoral et des activités nautiques du littoral Méditerranéen cet ensemble comprend au rez-de-chaussée : - Une large entrée- Un coin bureau avec cheminée,- Une cuisine aménagée avec cellier.- Un spacieux et lumineux séjour traversant de 79 m².- Un dressing,- Une chambre,- Une salle d'eau et nombreux rangements.- un double garage- un sous sol à aménager. À l'étage : - Une suite parentale avec salle d'eau / wc privative + dressing,- 4 autres chambres avec rangement,- Un dressing,- Une salle d'eau / wc,- Une salle de bains.-Grande terrasse accessible depuis deux chambres + Remise agricole indépendante de 90 m² avec hauteur au faitage intéressante, beaucoup de potentiel pour cette propriété du sud de la France, à vous d'en imaginer la suiteInformations complémentaires : - Chauffage électrique en rez-de-chaussée, clim réversible à l'étage (gainage dans les combles)- Double vitrage pvc- Volets électriques (classiques dans le salon et dans les chambres tout en aluminium).En partant d’une valeur vénale de 900 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur 2 têtes (Monsieur 78 ans et Madame 79 ans) sur une base de 483 300 €. Vous versez un bouquet de 275000 € Honoraires Agences Inclus (HAI. charge vendeur) et une rente mensuelle de 1850 €. soit en fonction des statistiqueslégales un abattement du fait du droit d'occupation sur ce bien d'environ 45%En cas de libération anticipée, la rente serait bien entendu revalorisée le plus de ce dossier : un projet de gite, maison d'hôtes ou autres écrin ainsi qu'une capacité à moyen terme pour les vendeurs de libérer les lieuxTaxe foncière : 3429 €l'équipe VIAGEM et à votre disposition pour un projet de vie sur ce site d'exception pour amateur d'authenticité pour renseignements supplémentaires, précisez nous vos contraintes et vos capacités car nous avons aussi d'autres biens en portefeuille à venir - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 275500 € * - Prix du bouquet € ttc - Rente mensuelle 1850 € mois / ttc - Age de l'homme 78 an (s) - Age de la femme 79 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Affaire suivie par BRIAND FREDERIC - Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée) - Annonce rédigée par un agent commercial.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Pièces: 7 pièces

6 chambres

1 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 300 m²
Etage: Nombre d'étages : 1