Maison 5 pièces à vendre en viager à Bourgueil (37140)

« coup de coeur assuré pour cette maison de maître aux accents d'antan ! » maison de caractère du xix siècle. Viager occupé. Bourgueil. Située au coeur de bourgueil, à proximité immédiate des commerces et du marché à pied et nichée dans un écrin de verdure d'environ 4000 m² cette authentique demeure du xix siècle a été soigneusement réhabilitée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme d'époque. Elle développe 185 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 70 m² et plusieurs dépendances (cellier de 50 m², cave, préau, écurie et abris bois) le tout est implanté sur un superbe terrain paysager bordé par un bassin, offrant une atmosphère de sérénité et d'intimité rare. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse, où le sol en damier noir et blanc, la cheminée d'époque et les boiseries anciennes créent une ambiance à la fois noble et conviviale. Une bibliothèque sur mesure, un coin salon confortable, une salle à manger et une cuisine ouverte sur le jardin complètent cet espace raffiné. Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont 1 chambre avec accès extérieur et salle d'eau privative, idéale pour un projet de chambre d'hôtes ou d'accueil familial, 2 salles de bains complètent les prestations. Les atouts supplémentaires : grenier aménageable de 70 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement pourquoi investir en viager occupé ? Un investissement accessible acquérez ce bien d'exception avec un bouquet de 74 500 euros et une rente mensuelle de 814 euros, sans mobiliser un capital important dès le départ. Une rentabilité sécurisée la rente est inférieure à un loyer classique pour un bien de cette qualité, avec une valorisation à long terme garantie. Après le décès des crédirentiers (nés en 1945 et 1946), vous devenez propriétaire à 100 % sans frais supplémentaires. Un bien occupé et entretenu les crédirentiers assurent l'entretien quotidien, vous évitant toute gestion locative ou vacance. Un acte solidaire et fiscalement avantageux. Occupants : homme de 80 ans femme de 79 ans valeur vénale estimée : 350000 euros valeur occupée : 184450 euros (base de calculs des frais de notaire) bouquet : 74 500 euros, à verser à l'acte authentique (50000 euros net vendeur, honoraires 7% à charge de l'acquéreur) rente viagère : 814 euros / mois révisable annuellement. Ce bien d'exception allie cachet, authenticité et rentabilité. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sûr et serein, dans un cadre de vie enchanteur. Dpe : d ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 euros et 3970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428233 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Viager occupé - maison de 120 m² + grange en pierre + nombreuses dépendances rappel, en viager occupé, le vendeur (homme de 71 ans) reste dans sa maison tout le temps qu'il le souhaite. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote sur le prix d'achat liée à cette occupation soit 56%. Localisation : a hommes, au coeur de l'indre-et-loire, cette propriété de caractère se situe dans un bourg calme et agréable, à 15 min de langeais, 20 min de château-la-vallière, et 40 min de tours. Village vivant, commerces de proximité et cadre de vie préservé. Descriptif du bien : cette maison ancienne d'environ 120 m² habitables offre : un séjour chaleureux de 38 m² sur cuisine ouverte et cheminée. 4 chambres bien réparties (2 au rdc) salle d'eau + wc séparé très belle grange avec poutres apparentes, idéale pour un atelier, une extension ou un futur logement nombreuses dépendances : préau, atelier, cave, cuisine terrain de 540 m² un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine rural de qualité. Conditions de la vente en viager occupé : bouquet : 27 350 euros au total,(à verser à l'acte authentique) dont : 15 000 euros net vendeur 12 350 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (9.5 % ttc de la valeur vénale) rente viagère mensuelle : 239 euros, révisable chaque année selon l'indice insee des prix à la consommation (hors tabac) valeur vénale du bien : 130 000 euros un placement sûr, éthique et rentable, dans un secteur paisible au coeur de la touraine intéressé(e) ? Je vous accompagne avec expertise pour concrétiser ce projet en toute sérénité. Dpe : e ges : b estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 euros et 3250 euros (indexées sur les prix moyens des années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 404998 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Viager occupé - maison de 125 m² avec jardin ? Langeais (37130) un investissement sécurisé dans un cadre recherché ! Rappel, en viager occupé, les vendeurs restent dans leur maison tout le temps qu'ils le souhaitent. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote sur le prix liée à cette occupation soit 45%. Localisation : située à langeais, charmante commune en bord de loire, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commerces, écoles, et services. À seulement 25 minutes de tours, langeais est une ville dynamique, connue pour son château médiéval, son marché animé et ses accès rapides aux axes routiers et ferroviaires (gare sncf reliant tours en 15 min). Descriptif du bien : cette maison de 125 m² et son terrain de plus de 600 m² disposent de : une cuisine aménagée et équipée indépendante, un salon séjour de près de 30 m² avec cheminée, 3 chambres dont une de 25 m², salle d'eau wc indépendant, au sous-sol, une grande pièce de vie chauffée de 28 m² pourra accueillir vos invités. Un garage, une cave et une buanderie complètent cette maison fonctionnelle. Couple de 86 et 78 ans. Conditions de la vente en viager occupé : bouquet : 56500 euros ( à verser à l'acte authentique ). Honoraires (7,5% )charges acquéreur (hors mensualités), net vendeur : 40000 euros rente viagère mensuelle : 756 euros (révisable tous les ans sur l'indice insee des prix à la consommation hors tabac) valeur vénale du bien : 220000 euros (hors honoraires) valeur occupée=120995 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) dpe : classe e chauffage gaz ges : e estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3250 euros et 4440 euros (dpe réalisé le 04 / 03 / 2025). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824972103 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 400918le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ( honoraires 7,5% ttc à la charge de l'acquéreur) (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.