À POUJOLS dans l'Hérault (34) entre Millau et Montpellier venez découvrir ce jolie petit village -d'environ 200 résidants à l'année- typique d'Occitanie entre mer et basse montagneNous vous proposons en viager occupé par une propriétaire de 87 ans, cette belle maison de type T4 d'environ 120 m² avec plusieurs terrasses dont celle d'environ 50 m², avec son garage en dessous de 40 m² plus une cave de 20 m² à exploiter car il y existe trois anciennes cuves viticoles susceptibles d'être aménagés ultérieurement, cet arrière pays du littoral est en accès direct à l'autoroute A75. Montpellier avec sa gare TGV et son aéroport se trouve à seulement 45 minutes. Les plus : le point de vue en hauteur notamment avec la vue du salon sur la vallée, beau panorama ! et une authenticité avérée de la bâtisse, les extérieurs sont aussi plus que sympathiques avec un petit patio avec accès garage et une grande terrasse sur laquelle on peut se protéger -en fonction des saisons- de la chaleur de la pluie ou du vent et tout cela dans un écrin de vieilles pierres, cette demeure est un havre de paix tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, un vrai coup de coeur ! évidemment je n'oublierais pas les chambres d'environ 17 mètres carrés avec salle d'eau et pour l'une d'entre elle buanderienote importante ! : dans cette transaction viagère occupée, la vendeuse continuera à vivre normalement dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé une tête s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (en l'occurrence, la vendeuse), et pour lequel il perçoit la totalité des «loyers» au moment de l'acquisition sous forme d'une décote d'utilisation (le Droit d'usage et d'habitation).en l'espèce il est demandé un petit bouquet 45000€ honoraire inclus et une rente de 1100€ revalorisable en cas de libération anticipée pour cette transaction viagère, toutefois les éléments financiers peuvent être ventilés différemment en fonction de la capacité financière du ou des acheteurs, c'est une belle opération pour amateurs de campagnes et d'authenticité dans l'arrière pays pour une bâtisse intemporelle par son charme estimée à plus de 200.000€ par un professionnel indépendant, à noter que le diagnostic est ancien et devra être remis au gout du jour en 2023 notamment pour les parasites dont la validité est de 6 mois, en toute hypothèse ce bien ne présente aucun défaut rédhibitoire bien au contraire. au plaisir de nous entretenir avec vous a son sujet et d'envisager une visite virtuelle ou physiqueà votre dispositionl'équipe VIAGEM - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 45000 € * - Prix du bouquet € ttc - Rente mensuelle 1100 € mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 87 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Affaire suivie par BRIAND FREDERIC - Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée) - Annonce rédigée par un agent commercial.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse
Pièces: 4 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 660 et 3 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 et 3 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2022.