Maison 4 pièces à vendre en viager à Monhoudou (72260)

Située au cœur d'un village à une dizaine de minutes de Mamers et de Saint-Cosme-en-Vairais, cette maison mitoyenne d'environ 60 m² habitables, avec jardin et dépendances, s'adresse à un public averti à la recherche d'un bien à rénover avec une stratégie d'acquisition alternative. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour ouvert sur la cuisine, d'une chambre, d'une véranda desservant une buanderie et une salle d'eau. À l'étage, une seconde chambre ainsi qu'un accès aux combles aménageables, permettant d'envisager une extension de la surface habitable après travaux. L'ensemble est entièrement à rafraîchir, avec un mode de chauffage au fioul (DPE F). Le raccordement au tout-à-l'égout est déjà réalisé, ce qui constitue un point technique sécurisant dans un projet de rénovation. À l'arrière, le jardin clos offre un espace extérieur appréciable. Un garage attenant pour deux-roues complète le bien, ainsi qu'un terrain supplémentaire de 235 m², situé à proximité immédiate sur lequel se trouve un garage d'environ 30 m². Une acquisition facilitée grâce à la vente à terme libre Ce bien est proposé en vente à terme libre, permettant une acquisition progressive : Bouquet : 42 000 € Mensualité : 291,66 € sur 120 mois (10 ans) Valeur vénale estimée de l'ensemble : 70 000 € Ce montage permet : - d'acheter sans recours immédiat à un crédit bancaire classique, - de lisser l'effort financier dans le temps, - de réaliser les travaux dès l'acquisition, - d'occuper le bien ou de le mettre en location immédiatement. Ce bien conviendra particulièrement : - à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine à faible ticket d'entrée, - à un acquéreur bricoleur ou accompagné d'artisans, - à un projet locatif après rénovation, - ou à une résidence principale à budget maîtrisé, avec travaux progressifs. EXCLUSIVITE OPTIMTOME : je vous propose des projections virtuelles afin de vous assiter dans votre projet décoratif Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 575406 ).