Maison 3 pièces à vendre en viager Rhône (69)

TYPE DE VENTE : Viager occupé avec réserve de Droit d'Usâge et d'Hbitation couple de 67 et 70 ans DONNEES FINANCIERES Valeur libre du bien : 395.000 EUR Prix de vente (bouquet) : 45.000 EUR Rente mensuelle : 540 EUR Libération anticitée du bien : +30% Droits d'enrregistrement : 17.000 EUR Taxe foncière : 870 EUR DESCRIPTIF DU BIEN : Dans l'Ouest lyonnais, sur la commune de Vaugneray, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 004 m². Elle comprend une maison individuelle construite en 1970, d'une surface habitable d'environ 88 m² répartie sur deux niveaux. Le niveau inférieur se compose d'un garage, d'une buanderie attenante et d'une grande pièce à vivre de 23 m² environ pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou d'espace de loisirs. L'accès principal de la maison se fait par un escalier extérieur menant aux deux niveaux. En entrant, on gravit quelques marches et on trouve à droite, côté nord, une première chambre, puis une salle de bain. Plus loin, la cuisine, ouverte sur le séjour forme un espace de vie convivial et lumineux. Le séjour, orienté plein sud, donne accès à un balcon-terrasse d'environ 10 m², bénéficiant d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. À l'arrière de la maison, au nord, se trouve une annexe d'environ 50 m². Il s'agit d'un ancien atelier aujourd'hui utilisé comme garage et espace de rangement complémentaire. Sur le côté est, la propriété dispose également d'un petit salon d'été ainsi que d'une grande terrasse en bois, idéale pour les repas ou moments de détente en extérieur. La maison est équipée de radiateurs électriques et d'une pompe à chaleur air / air (RR). Les menuiseries sont en double vitrage, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le terrain, clos et arboré, offre un cadre calme et agréable, avec plusieurs espaces extérieurs bien délimités. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, mais l'ensemble présente un bon potentiel d'évolution dans un environnement résidentiel recherché. Pour toute information ou visite, contactez Renaud Allard au 06 12 44 54 09.

Viager occupe avec paiement à terme la vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le droit d'usage et d'habitation (duh). Appartement lumineux au 2ème étage d'une bâtisse xixème siècle située à sainte colombe sur le quai de rhône face à vienne - vue magnifique et dégagée-panoramique accès autoroute immédiat (30 minutes de lyon) proche gare sncf vienne (15 minutes de lyon). Environnement très agréable. Cet appartement type 3 d'une surface habitable d'environ 103 m² comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau) et une cuisine. Beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 297cm - beaux parquets chêne anciens - fenêtres double vitrage de qualité en oscillo-battant - radaiteurs acova. Parties communes entièrement rénovées (dont toiture : factures à l'appui). Monte-escalier installé en 2024 entre rdc et 2ème étage. Eléments financiers : valeur vénale pleine propriété 246 000eur - décote immédiate d'environ 50% liée à l'occupation d'une dame âgée de 75 ans. Le bien est proposé à la vente sous 2 formats avec possibilité de moduler le comptant, les mensualités et la durée. - vente a terme (crédit vendeur) : capital de 86 000eur fai (mandat 333vj) à verser à la signature et mensualités de 560eur pendant 7 ans. Mensualités indexées sur l'irl (indice de référence des loyers). - vente au comptant : la totalité du capital de 133000eur fai (mandat 332vj) versé à la signature. En cas de départ anticipé, une compensation financière sera mise en place sur une durée limitée à 10 ans : mensualités de 192eur indexée sur l'irl (indice de référence des loyers). Les charges dites locatives et la tom (taxe ordure ménagère) restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits. 1.