Appartement à vendre en viager à Grigny-sur-Rhône (69520)

Opportunité à saisir sur les hauteurs de grigny 69 ! F3 de 69,76 m² en carrez au 2ème et dernier étage avec 1 cave et garage. Vendue en viager occupé sur 1 tête madame : 84 ans valeur venale de la propriété : 165 000 € bouquet : 63 200 € rente viagère : 390 € par mois venez découvrir cette appartement t3 de 69,76 m²parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence très calme. L'appartement possède une cuisine séparée avec sa loggia, un belle espace séjour avec son balcon et sa vue dégagée sur les monts du lyonnais. 2 chambres dont 1 avec un balcon. Menuiserie neuve, chauffage au gaz individuel, climatisation réversible. Le tout est vendu avec 1 cave et un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade. Pourquoi investir à grigny ? 1. Proximité de lyon : grigny est située à environ 20 km de lyon, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier de la dynamique économique de la métropole sans les prix élevés du marché lyonnais. 2. Accessibilité : grigny est bien desservie par les transports, avec des gares de trains ter qui permettent un accès rapide à lyon. Les axes routiers, notamment l'a7, facilitent également les déplacements. 3. Marché en croissance : le marché immobilier de grigny reste abordable par rapport à lyon et à d'autres villes de la métropole, mais connaît une tendance à la hausse grâce à l'intérêt croissant pour les villes périurbaines. Cela peut représenter une bonne opportunité de plus-value à moyen ou long terme. 4. Qualité de vie : grigny bénéficie d'un cadre de vie agréable avec ses bords de rhône et ses espaces verts, ce qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en recherche d'un environnement calme à proximité de la ville. 5. Développement de projets urbains : la ville et ses environs connaissent plusieurs projets de rénovation et d'aménagement urbain, visant à améliorer l'infrastructure et l'attractivité, ce qui peut renforcer la demande locative. Ces aspects font de grigny un secteur intéressant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'un marché accessible et à fort potentiel de valorisation. Excellent placement financier dans la pierre avec capital garanti et revalorisé au terme, selon l'aléa (principe de la vente en viager) nombre de lots de la copropriété : 30, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(15€ loi alur) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 878 316 - greffe de manosque) stéphanie bichaud entrepreneur individuel 06 46 20 91 28 - réf. 905238.

Appartement de 67 m² en viager occupé, Madame a 76 ans. Bouquet honoraires inclus = 106 000€ Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt Rente : 600 € par mois Valeur vénale : 350 000€ Majoration de la rente de 20 % en cas de départ anticipé du Vendeur. L'appartement de 67 m² est situé en rez-de-jardin d'une copropriété sécurisée, bien entretenue, entourée de verdure et à 400m du centre de Brignais. Il est traversant Est Ouest avec un jardin côté pièce de vie et un côté cuisine et chambres. Il se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Pour le côté pratique et rangement, vous disposez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Immeuble de 2003 Charges de copropriété : 1140 € / an Taxes Foncières : 1000 € Brignais est une ville résidentielle dynamique où il fait bon vivre. La Gare de Brignais est à 10mn à pied de l'appartement. En Tram-Train, la Gare de St Paul est à 25 mn et Gorge de Loup à 21 mn. Vous avez un accès rapide pour l'A7 par l'A450. La ville de Brignais propose une médiathèque, une ludothèque et un complexe sportif ainsi que de nombreuses associations pour toute la famille. Des crèches et des établissements scolaires publics et privés sont à proximité. De nombreux atouts : la copropriété sécurisée date de 2003, la situation géographique est idéale pour une famille et pour les actifs travaillant à Lyon et sa région (Chimie, environnement, écotechnologies, énergie, sciences de la vie et santé, industrie numérique. ) Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 261, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds de travaux ) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 937986.

Viager occupe sans rente la vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le droit d'usage et d'habitation (duh). Appartement lumineux au 2ème étage d'une bâtisse xixème siècle située à sainte colombe sur le quai de rhône face à vienne - vue magnifique et dégagée-panoramique accès autoroute immédiat (30 minutes de lyon) proche gare sncf vienne (15 minutes de lyon). Environnement très agréable. Cet appartement type 3 d'une surface habitable d'environ 103 m² comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau) et une cuisine. Beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 297cm - beaux parquets chêne anciens - fenêtres double vitrage de qualité en oscillo-battant - radaiteurs acova. Parties communes entièrement rénovées (dont toiture : factures à l'appui). Monte-escalier installé en 2024 entre rdc et 2ème étage. Eléments financiers : valeur vénale pleine propriété 246 000eur - décote immédiate d'environ 50% liée à l'occupation d'une dame âgée de 75 ans. Le bien est proposé à la vente sous 2 formats avec possibilité de moduler le comptant, les mensualités et la durée. - vente a terme (crédit vendeur) : capital de 86 000eur fai (mandat 333vj) à verser à la signature et mensualités de 560eur pendant 7 ans. Mensualités indexées sur l'irl (indice de référence des loyers). - vente au comptant : la totalité du capital de 133000eur fai (mandat 332vj) versé à la signature. Les charges dites locatives et la tom (taxe ordure ménagère) restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits. 1.

Le viager libre, contrairement au viager occupé, est immédiatement disponible pour l'occuper ou le louer. Construction de 1957 dans le quartier moulin, proche du parc du clos layat, t3 d'environ 56 m² (carrez en cours). Dans une résidence sécurisée au 4ème étage sur 8 avec ascenseur. Appartement traversant sans vis-à-vis disposant d'un séjour bien exposé et lumineux; une cuisine séparée. Situation très calme. Stationnement dans la cour (toujours des places disponibles). Tramway moulin à vent à proximité (5 minutes à pied). Rénovation énergétique du bâtiment votée et en cours. Elements financiers : l'appartement est estimé à 155.000 euros. Le bien est proposé avec un bouquet honoraire d'agence inclus de 67.850eur et d'une rente viagère versée à un monsieur de 75 ans d'un montant de 681.26 euros. Rente indexée sur l'indice insee. 1.

Une opportunité de marché objectivée par les chiffres -Valeur libre d'occupation : 485 000 EUR -Décote usuelle d'occupation : -18,5 % -Valeur occupée du bien : 395 000 EUR -Prix d'acquisition réel : 230 800 EUR Hai Cette différence entre valeur libre et le prix d'acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel. C'est aussi un investissement, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l'achat du bien par la décote de 52,5% Horizon d'investissement : 15 à 17 ans Conditions financières Bouquet : 230 800 EUR HAI Pas de rente Option possible : acquisition en bouquet avec rente Atouts : Crédit-vendeur intégré Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance Effet de levier patrimonial automatique Plus-value mécanique à terme Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée (loyer de marché encadré : 1 410 EUR / mois hors charges) Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique. L'actif immobilier Viager occupé Appartement 3 pièces 81 m² Carré Résidentiel Lyon 7 Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en coeur de ville. Séjour lumineux avec loggia de 12 m², cuisine indépendante avec loggia sur jardin, 1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée Localisation à valeur durable À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache, Jean-Macé et Presqu'île. Tram T1 / T2, universités Lyon 2 / 3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 200 m. Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme. Dossier financier complet disponibles sur demande.

Réf. : 9880 - viager occupe - lyon (8ème) a voir ! Appartement entièrement refait à neuf avec goût et de belles prestations qui lui confèrent un aspect moderne ! Au 3ème étage sur 8 d‘un immeuble de 1957, au calme sur une arrière-cour arborée, avec le tramway dans la rue devant l’immeuble et tous les commerces et services à proximité immédiate sur un secteur en dynamique (business-school / ilot kennedy / nouvelle piscine / ateliers de la danse…). Le bien se compose de : • une entrée spacieuse, • une cuisine aménagée très actuelle, • un séjour-salle à manger avec placard, • deux chambres avec double-rideaux, • une salle d’eau avec sèche-serviettes et fenêtre, • un w. C indépendant avec fenestron. Sols : carrelage façon marbre et parquet flottant superficie habitable : 64,11 m² chauffage collectif gaz et eau chaude par ballon thermodynamique • garage box dans la cour • cave n. B. : double-vitrage, belles huisseries en harmonie avec la décoration intérieure, persiennes aluminium récentes, éclairages intégrés dans les plafonds. Porte d’entrée sécurité 3 points. Grandes penderies. Bouquet : 47 500 € hai + rente : 407 € / mois indexée occupe 1 tete : 73 ans (h) valeur vénale : 180 000 € t. F : 799 € dont 118 € d’om charges : 171 € / mois dont 8 € loi alur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Investissez en viager occupé à Lyon 8ème ! Appartement de 79 m², trois chambres en viager occupé, Monsieur a 85 ans. Bouquet sec honoraires inclus de 170 000 € - Son paiement est comptant le jour de l'acte. Valeur vénale = 220 000 € Investissez grâce à Capifrance avec ce viager occupé, la personne vit dans son appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. Vous en récupérez la jouissance à ce moment là. À noter : des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont été réalisée en 2024. Je vous propose, dans une résidence fermée, cet appartement de 79 m², au 8ème étage avec un balcon de 9 m² très agréable pour prendre ses repas. Il est composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger et d'une salle d'eau. Chauffage collectif au gaz, huisseries en PVC. Pour le côté pratique, une place de parking en extérieur et une cave complètent ce bien. Mon avis : idéal investisseur dans ce quartier vivant du 8ème, vous êtes proche des commerces, de la Maison de la Danse, de la Médiathèque Marguerite Duras, du parc de Parilly. Accès rapide à l'A 43, à 12 mn à pied du parc de Parilly, à 8 mn à pied du métro D, tram T6 et T2 à proximité. Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, ascenseur, entretien copropriété, ) : 2583€ soit 215€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 900078.

9995 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - lyon (5è) etat impeccable pour cet appartement traversant entièrement rénové en 2015 dans un style actuel (avec près de 40 k€ de travaux engagés). Ideal pour location meublée le moment venu. À deux pas du quartier très commerçant du point du jour, dans une résidence de standing (1971) avec gardien, située dans un parc arboré au calme, un appartement de type 3, au 2° étage sur 5, et composé comme suit : • belle entrée, avec placard • spacieuse pièce de vie, ouvrant sur balcon sud, • cuisine équipée ouverte sur espace salle à manger, • grande chambre sur le parc arrière, au nord, • salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, • un wc indépendant. Superficie habitable : 60.90 m² + balcon de 10 m² sols : marbre et parquet chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. • une cave en sous-sol • un parking dans le parc n. B. : double-vitrage côté nord. Grandes baies coulissantes en alu. Au sud, côté balcon. Place de stationnement numérotée dans le parc sécurisé. L’appartement pourrait rester meublé en l’état moyennant participation. Appartement a voir. Dpe = d + d. Bouquet 172 500 € hai / sans rentes occupe 1 tête : 83 ans (h) valeur vénale : 231 000 € taxe foncière : 1 071 euros / an dont 141 € om charges : 802 euros / trimestre + 41 € fonds travaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ? Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité. Le bien Appartement 4 pièces 91,63 m² Carrez Terrasse exceptionnelle de 42 m² Étage élevé avec ascenseur Résidence bien entretenue Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant La mécanique d'investissement Valeur libre estimée : 387 000 EUR Bouquet : 115 000 EUR Rente mensuelle : 574 EUR Occupation par le vendeur (DUH) Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés. Pourquoi cet investissement est pertinent Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation) Fiscalité douce sur la rente Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu Valorisation patrimoniale automatique dans le temps Profil investisseur idéal Investisseur long terme Constitution ou diversification de patrimoine Préparation retraite / transmission Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif Un investissement de bon sens Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.

Viager occupe la vendeuse peut rester habiter chez elle toute sa vie durant. Appartement t4 de 93,51 m² avec terrasse dans une résidence fermée - copropriété construite en 1978 parfaitement entretenue dpe c - a proximité du point du jour - des commerces transports en commun. Situé au 5ème étage sur 6 - rénové en 2015 - traversant est-ouest en excellent état et très agréable - calme et très lumineux, il se compose d'un hall, salon, cuisine avec cellier attenant, une salle de bain et une salle de douche rénovées, un wc séparé, 3 chambres, dressing, une cave et une place de parking. Une terrasse de 12 m² est attenante au salon et à la cuisine permettant ainsi de profiter de la vue dégagée sur les monts du lyonnais. Chauffage individuel gaz. Éléments financiers : décote immédiate sur la valeur du bien de près de 56%. Du fait de l'occupation par une dame âgée de 70 ans, le bien est proposé moyennant un bouquet de 94 500eur fai et une rente viagère de 411eur. Cette rente est indexée sur l'indice insee. Possibilité de moduler le bouquet et la rente. En cas de départ anticipé, la rente sera augmentée de 30%. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur le prix d'achat décoté. 1.

Viager occupe. L'occupant peut rester habiter chez lui sa vie durant. Idéalement situé dans le quartier sans souci, limite montplaisir, entre la ligne de métro d et le tram3, dans une petite résidence au calme avec espaces verts. Place ambroise courtois à 8 minutes à pied. Appartement très lumineux, exposé sud est, 60,5 m² au dernier étage, avec un balcon à vivre de 5 m². Belle pièce de vie de 28 m² et cuisine de 13 m² avec cellier attenant. Une chambre. L'appartement est en bon état, double vitrage et volets roulants électrique récents. Local à vélo dans la co-propriété. Chauffage collectif gaz et électrique individuel. Eléments financiers : la valeur vénale est de 270.000eur. Du fait de son occupation par une dame âgée de 78 ans il est proposé moyennant un bouquet de 76.200eur et une rente viagère de 580eur. Honoraires d'agence inclus. Une place de stationnement est possible en sus. 1.

Viager occupé lyon 3 quartier montchat lacassagne appartement 4 pièces de 69.23 m² situé au dernier étége avec ascenseur. Très lumineux et belle vue ! Pièce de vie de 26 m², cuisine indépendante de 9 m² + une loggia, 2 chambres de 11 m², une salle d'eau et un wc. Balcon de 3 m². En extérieur : une cave et un garage fermé. Conditions financières valeur vénale : 225 000 € vendu en viager occupé dans les conditions suivantes : 1 tête : homme de 66 ans valeur occupée : 103 275 € bouquet : 60 000 € + 11 250 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Soir un total de 71 250 € rente mensuelle : 218 € revalorisation de 30% en cas de libération anticipée kamel boutiab - tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau immobilier casarèse. Mandat n° 5687. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires : 11 250 € ttc (5 %) inclus charge acquéreur (60 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 157. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 428 €. Pas de procédure en cours. Surface carrez : 69.23 m².

Viager occupe sans rente - dans le coeur historique de lyon, immeuble renaissance, beaucoup de cachet, appartement 85 m² au 2nd étage avec ascenseur, cuisine ouverte sur pièce de vie, 2 chambres. Métro croix paquet. Du fait de son occupation par une dame âgée de 77 ans, ce bien est proposé 277.000eur honoraires d'agence inclus. 1.