Appartement 2 pièces à vendre en viager à Meylan (38240)

Viager occupé sur 1 tête (H65) offrant une décote immédiate de plus de 55 %, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. À Meylan, dans le secteur très recherché des Aiguinards, découvrez un T1bis de 33,3 m² en viager occupé offrant une décote immédiate de plus de 55 %, situé au 5e étage avec ascenseur, avec grand balcon de 8,59 m² et vue superbe sur Belledonne. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé à Meylan. Les atouts principaux Secteur Aiguinards, recherché et très bien desservi Étage élevé + ascenseur Grand balcon de 8,59 m², vue dégagée Copropriété des années 1970 bien tenue, espaces verts Cave + parking copropriété Idéal investissement long terme en viager occupé Description complète du logement Appartement T1bis de 33,3 m² comprenant : une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée, ouvrant sur un large balcon plein Est avec vue sur Belledonne, une salle de bain avec WC, un rangement dans l'entrée. Copropriété de bon standing, parties communes entretenues, cadre calme et résidentiel. Cave incluse. Conditions du viager occupé Montage : viager occupé sur 1 tête – Homme 65 ansLe vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Données financières Valeur vénale libre : 110 000 € Valeur occupée : 48 840 € ? Décote immédiate : –55,6 % Bouquet : 33 567 € FAI Rente mensuelle : 129 €, indexée Indexation : coût de la vie et des ménages hors tabac Départ anticipé : légère augmentation de la rente Répartition des charges À la charge de l'acquéreur : Travaux votés en AG Charges de copropriété (réf. 2025 : 1 073,75 € / an) Taxe foncière (2025 992€) Remboursés par le vendeur : Charges locatives (812,45 €) TEOM 2025 (157€) Frais d'enregistrement (notaire) Environ 5 500 €, calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit fortement les frais. Pourquoi cet investissement est pertinent ? Décote immédiate très forte : –55,6 % Aucune gestion locative : pas de vacance, pas d'impayés Entretien du logement assuré par le vendeur Frais de notaire réduits par rapport à un achat 'classique'. Placement patrimonial en secteur prisé de Meylan Rentabilité long terme maximisée Produit rare sur le marché meylanais Localisation : Meylan – Aiguinards Quartier recherché, résidentiel, proche commerces, bus, établissements de santé, Grésivaudan et Grenoble. Très forte attractivité locative et patrimoniale. DPE : E – GES : E Copropriété saine, pas de procédure connue Bouquet 33 567 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 22 500 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Grenoble, quartier des Eaux-Claires, rue Joseph Bouchayet, dans une résidence récente de 2021, appartement T2 de 50 m² en viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans). Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une terrasse plein Sud, d'une vue dégagée Vercors, d'une cave et d'un garage en sous-sol. Copropriété récente avec garantie décennale. Aucun gros travaux à prévoir. Chauffage urbain, double vitrage PVC, stores électriques. Appartement en excellent état, cuisine équipée, salle d'eau moderne. Conditions du viager Viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans) Bouquet : 46 670 € (payés comptant chez le notaire - honoraires d'agence compris charge acquéreur) Rente viagère : 292 € / mois, indexée Augmentation de la rente si libération anticipée : +176 € Valeur vénale libre (appartement + garage) : 155 600 € Projection : 13 à 15 ans Frais de notaire estimés : env. 8 200 € Répartition des charges À la charge de l'acquéreur : Taxe foncière 2025 : 1 689 € Charges de copropriété : 1 615 € / an À la charge du vendeur : Entretien du bien Ordures ménagères : 187 € Charges locatives : 1 019,91 € / an Atouts du bien Résidence 2021, aucune rénovation à prévoir Excellent DPE : B Décote immédiate > 46,9 % Terrasse Sud, vue Vercors Garage + cave Quartier bien desservi, proche tram et commerces Placement sans gestion locative, sans impayé, fiscalité avantageuse (frais de notaire réduits) Pourquoi ce viager est un bon investissement Viager occupé avec bouquet + rente : acquisition à prix décoté, revalorisation patrimoniale, absence totale de gestion. L'acquéreur devient propriétaire immédiatement, sans travaux, ni locataire, ni emprunt bancaire. Bouquet 46 670 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Viager occupé sur 1 tête Grenoble Championnet Rue Thiers. Grenoble, secteur Championnet, rue Thiers. Appartement T2 de 60 m² vendu en viager occupé, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 86 ans (1 tête). Situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur (avant-dernier étage), exposition Ouest, vue dégagée sur le Vercors, balcon filant accessible depuis toutes les pièces. Composition : - Entrée - Cuisine indépendante - Salon de 21 m² avec cheminée - Grande chambre - Cave et grenier Valeur libre estimée : 209 000 €. Cette acquisition en viager occupé permet de bénéficier d'une économie immédiate de plus de 30 %, liée à l'occupation. Conditions du viager : - Bouquet : 72 765 € honoraires compris, charge acquéreur - Rente mensuelle : 1 034 € - Espérance de vie estimée : 7 à 8 ans - Frais de notaire estimatifs : 12 700 € - Taxe foncière : 1 701 € (OM remboursée : 206 €) - Charges courantes : 732,51 € - Charges locatives remboursées par le vendeur : 286,97 € Viager occupé idéal pour un investissement patrimonial à long terme, dans un secteur recherché de Grenoble. Bouquet 72 765 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 70 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1193.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À Saint-Égrève, rue de la Chartreuse, dans une résidence récente de 2016 dénommée Les Allées du Parc, appartement T2 situé au 2e étage sur 5 avec ascenseur, en viager libre. L'appartement 38.81 m² se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon de 6 m² orienté Sud-Est, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. En annexes : cellier et place de parking privative en sous-sol. Chauffage collectif, eau chaude et eau froide comprises dans les charges. Vendu loué – bail habitation nue signé en avril 2018. Loyer au 01 / 01 / 2026 : 605,54 € HC + 74,07 € de provisions sur charges. Viager libre sur 1 tête (Homme 91 ans) Bouquet : 103 775 € FAI (charge acquéreur) Rente viagère : 1 274 € / mois Charges annuelles : 1 628 € dont 1 225 € locatives Taxe foncière : 908 € dont 139€ OM Frais de notaire estimés sur la base de 145 000€ valeur vénale : env. 12 700 € En viager libre, lorsque le bien est vendu loué, l'acquéreur, devenu propriétaire, perçoit les loyers dès l'acquisition, sans recourir à un prêt bancaire. Tel 06 71 72 50 41. Dossier complet sur demande. Bouquet 103 775 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 630 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Viager occupé Échirolles – T2 avec garage – Résidence de standing 'Domaine Jean Jaurès' Échirolles – Domaine Jean Jaurès. Dans une résidence calme et arborée, appartement T2 de 42 m² vendu en viager occupé sur une tête (Dame de 78 ans, espérance de vie 12,6 / 13,4 ans). Situé au 6e étage avec ascenseur, il offre une exposition plein Sud, un salon parqueté, une chambre avec rangements, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau propre, un garage fermé et une cave. Résidence sécurisée avec parc arboré et parkings collectifs. Valeur vénale libre : 83 000 € Bouquet : 53 701 € FAI – sans rente mensuelle (bouquet sec) Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée, économie d'environ 45 %). Le bouquet sec offre à l'acquéreur un investissement simple, sans versements mensuels, sans aléas locatifs et avec une décote immédiate importante sur la valeur du bien. Possibilité d'habiter ou de louer le logement en cas de départ de l'occupante. Contact : Suzanne Immobilier – Service Viager 06 71 72 50 41 Bouquet 53 701 €. Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 056 €. Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 901 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.