Immobilier à Saint-Laurent (08090)

Iad France - Ivan Leiva vous propose : À SAISIR – Maison familiale pleine de charme à Saint-Laurent (111 m², 4 chambres, sous-sol complet) Vous cherchez un bien spacieux, chaleureux et idéalement situé aux portes de Charleville-Mézières ? Cette maison traditionnelle, nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Laurent, a tout pour plaire aux familles en quête de confort et de tranquillité ! Avec ses 111 m² habitables, ses 4 vraies chambres, son joli jardin arboré de 1 000 m² et son sous-sol complet avec garage double, elle offre un cadre de vie pratique, agréable et plein de potentiel. Ses points forts : •Une grande pièce de vie lumineuse avec une superbe cheminée à l’âtre, pour des soirées chaleureuses en famille •Cuisine aménagée et équipée •Exposition sud-est, idéale pour profiter de la lumière naturelle •Chauffage individuel au fuel avec chaudière entretenue régulièrement •Toiture en très bon état •Terrain fleuri, arboré et bien entretenu •Sous-sol complet avec garage pour deux véhicules •Quartier résidentiel recherché, calme et composé de belles propriétés •Taxe foncière : seulement 1 100 € À seulement quelques minutes de Charleville-Mézières, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, parfait pour les actifs souhaitant allier proximité urbaine et qualité de vie. Des travaux à prévoir (huisseries, mise aux normes électrique) mais un potentiel indéniable à exploiter à votre goût ! Le tout à un prix très attractif : 180 000 € HAI Une opportunité rare à Saint-Laurent – idéal famille ! Venez découvrir ce bien qui mérite le détour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Derrière sa belle façade en pierre, pleine de caractère et d'élégance, se cache une maison qui respire l'authenticité et le confort moderne. Ici, tout est pensé pour que l'on s'y sente bien dès le premier pas. Un rez-de-chaussée qui a tout d'une évidence une vaste pièce de vie de 31 m², lumineuse et conviviale, où le salon, le séjour et la cuisine équipée s'ouvrent naturellement les uns sur les autres. Un espace fait pour les repas animés, les soirées tranquilles, les instants partagés qui deviennent de beaux souvenirs. Une suite parentale où l'on aime se retrouver : chambre douillette, dressing généreux et salle de bain privative. Le confort, en toute intimité. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, chacun trouve sa place trois chambres baignées de lumière, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain avec wc, pensée pour la vie de famille au quotidien. Des espaces pratiques et bien pensés le sous-sol aménagé accueille une buanderie fonctionnelle et un large espace de rangement. Fini le manque de place : chaque chose trouve ici son ordre. Un extérieur qui respire la liberté le terrain de 751 m² est un vrai havre de détente. Une grande terrasse de 40 m² pour les repas ensoleillés ou les longues soirées d'été. Un jardin verdoyant où l'on imagine facilement les rires des enfants, un potager, des fêtes entre amis, ou simplement le plaisir d'un moment de calme au grand air. Le confort sans contrainte chauffage électrique performant, rénovation récente, diagnostics rassurants (dpe d ? Ges b) ? Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter. Prix : 215 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Un bien rare, qui réunit le charme d'autrefois et le confort d'aujourd'hui. Une maison qui a une âme. Une maison où il est facile d'imaginer la vôtre. Dpe : d - ges : b - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1730 euros et 2400 euros prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie rovello, au 07 69 15 22 03 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie rovello agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sedan 822 836 037 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 407825 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie rovello (ei) agent commercial - numéro rsac : sedan 822 836 037 -.

Joli pavillon individuel sur sous-sol total dont partie garage pouvant accueillir deux véhicules. Il dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'un bureau qui peut faire l'objet d'une chambre supplémentaire, d'un wc séparé et d'une salle de bains. À l'étage, ce bien dispose d'un grand palier qui dessert deux chambres, d'une salle d'eau avec wc et un débarras. Le bien dispose également d'une terrasse et d'un jardin faisant le tour de la maison. Consommation d'énergie primaire : D 245 kwh / m² / an. GES : B : 8 kgco² / m² / an. Estimation des coûts annuels du logement : entre 2620 € et 3610 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence n°3097.