Immobilier à Nuits (89390)

Charmante maison de village avec dépendances, cour et grand terrain – à 9 km d'Ancy-le-Franc Amateurs d'authenticité et de calme, cette jolie maison de village traversée par le canal de Bourgogne n'attend plus que vous ! Située dans un environnement paisible et plein de charme, à seulement 9 km d'Ancy-le-Franc et 18 km de Montbard (gare TGV), elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Rez-de-chaussée Vous serez séduit dès l'entrée par une spacieuse pièce de vie de 30 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées cocooning et d'une cuisine ouverte de 9 m² offrant un espace convivial, parfait pour partager vos repas en famille ou entre amis. Une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau. Premier étage Un grand palier de 19 m² avec cheminée pouvant servir de salle de jeux ou de salon d'étage, mais peut facilement devenir une chambre supplémentaire. On y trouve également deux chambres et une salle d'eau avec WC. Deuxième étage Un grenier spacieux de 51 m² offre un super potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres, bureau, atelier d'artiste… tout est possible ! Extérieurs et dépendances Vous profiterez d'une agréable cour fermée sans vis à vis avec grande terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. Côté pratique, la maison dispose de plusieurs dépendances : une chaufferie et deux ateliers, parfaits pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. À l'arrière, un terrain offre un bel espace pour un potager, un verger ou simplement pour profiter de la nature. Les atouts Maison chaleureuse avec charme et caractère Environnement calme et verdoyant Proximité d'Ancy-le-Franc et Montbard (gare TGV, commerces, écoles) Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire à la campagne. Je reste à votre disposition pour vous offrir une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 436 912 - Greffe de AUXERRE) Julie VANCRAEYNEST Entrepreneur Individuel 06 17 90 00 43 - Réf. 927335.

Iad France - Carole Courouble vous propose : Située à seulement 1 minutes de la gare TER de Nuits-sous-Ravières et à 15 minutes de la gare TGV de Montbard, ce pavillon de construction traditionnelle de 229 m² (7 pièces / 4 chambres) sur 310 m² de terrain clos est très fonctionnelle et offre la possibilité d'une vie de famille agréable + (T2 indépendant en duplex de 57 m² entièrement meublé donnant la possibilité d'une location ou de pièces en plus) Le hall d'entrée ouvre sur une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée, d'un vaste salon avec cheminée donnant sur terrasse et une salle à manger avec cheminée, couloir, 2 chambres, une salle de bains et wc séparé. À l'étage, vous trouvez une grande chambre et une salle de jeux de 38 m² aménagée offrant de possibilité de créer deux autres chambres avec salle de bain ou de ré-ouvrir l'accès au studio par le pallier. Sous-sol complet de 90 m² avec garage 2 voitures, buanderie, bucher et cave. Double vitrage, isolation des combles, chauffage individuel au Fuel et tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Courouble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 501991129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa à vendre – Nuit (89390) Construite en 2006, cette superbe villa moderne et lumineuse offre de belles prestations haut de gamme. Elle est implantée sur un terrain clos d'environ 900 m², Mis en valeur par de l'éclairage extérieur. Caractéristiques principales • Grande surface habitable avec un vaste séjour d'environ 50 m², doté d'une cheminée à 3 faces et d'un plafond cathédrale • Cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central • 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée • Salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque et WC suspendu • Buanderie, cellier et garage avec porte motorisée • À l'étage : 3 chambres, une belle mezzanine (actuellement salle de jeux) plus possibilité d'agrandissement de 40 m² • Cuisine d'été et une terrasse couverte Équipements et confort • Pompe à chaleur + cheminée bois • Production d'électricité par panneaux solaires • Adoucisseur d'eau • Fibre optique raccordée • Jeux de lumière intérieurs et extérieurs • Dressing et rangement intégrés ? Performances • Classe énergétique : B • Tout-à-l'égout Un bien rare, alliant confort moderne, efficacité énergétique et espaces généreux pour toute la famille. Localisation : Située à Nuit (89390), dans un environnement calme et résidentiel. La propriété bénéficie d'une excellente situation, à seulement quelques minutes de la gare SNCF, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité aux grandes villes. Une maison lumineuse, moderne et fonctionnelle – une véritable opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jason MONNOT, Tél. : 06 80 93 07 86, E-mail : jason.monnot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 980 782 775.

Iad France - Carole Courouble vous propose : Située à seulement 3 minutes a pied de la gare TER de Nuits-sous-Ravières et à 18 minutes de la gare TGV de Montbard cette charmante maison avec jardin au coeur du village offre un cadre de vie agréable pour une famille ou investisseur. D'une surface habitable de 102 m² répartis sur 2 étages, cette maison comprend une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc. Une cour (orienté est) et un jardin de 400 m² plein sud vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées estivales en famille ou entre amis. L'état général de la maison est bon, les fenêtres sont en double vitrage et l'isolation des combles (60 m²) par le sol pourrait facilement être améliorée ou aménagée en isolant les rampants. Toiture neuve (10 ans). Chaudière individuelle au Gaz (20 ans). Tout à l'égout. Fibre optique dans le village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Courouble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 501991129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.