Immobilier à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac (24320)

Cette superbe maison de campagne est située dans un petit hameau au calme aux abords de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, soit à 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême et proche de toutes commodités. Elle dispose au rez de chaussée d'un vaste espace salon / salle à manger / cuisine de 30 m², de deux chambres de 20 m² et d'un coin douche. Le premier étage de 60 m² environ est déjà partiellement rénové et peut être achevé facilement. Le terrain de 3023 m² est arboré avec de multiples essences et dispose de petites dépendances très utiles (cabanon, cuisine d'été, abri à bois, deux puits). Excellent DPE en D, maison écologique avec enduit à la chaux artisanal, isolation laine de mouton, planchers et plafond en chêne suivant les pièces, deux poêles à bois. La propriété est au clame (route très peu passante) et a énormément de charme. Il n'y a pas d'assainissement (système de toilettes sèches) mais il y a largement la surface pour une installation aux normes. This superb country house is located in a small, quiet hamlet on the outskirts of Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, 40 minutes from the Angoulême TGV station and close to all amenities. The ground floor features a large 30 m² living / dining / kitchen area, two 20 m² bedrooms, and a shower room. The first floor, measuring approximately 60 m², has already been partially renovated and can be easily completed. The 3023 m² plot is planted with a variety of trees and has several useful outbuildings (shed, summer kitchen, wood store, two wells). Excellent energy rating (D), eco-friendly house with traditional lime plaster, sheep's wool insulation, two wood stoves. The property is in a quiet location (very little traffic) and has enormous charm. There is no sanitation system (dry toilets) but there is ample space for a standard installation. 150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1090€ - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526.

Sans aucun voisin, avec des vues lointaines, bâtie sur une hauteur au milieu de la ravissante campagne Périgourdine, une belle propriété au milieu de son parc bien touffu d'arbustes et de fleurs autour de sa piscine chauffée. Des multiples terrasses et des bancs bien placés pour la vue, cachés dans la verdure, tout autour de cette demeure contribuent au cachet intimiste de cette maison familiale et en même temps donnent un sentiment de grandeur au beau terrain de 7970 m². La maison de 220 m² habitables, dont une partie sur cave / cellier, consiste actuellement en deux habitations, complètement indépendantes mais connectées au rez-de chaussée. La plus petite s'offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée et un salon, deux chambres, une salle d'eau avec toilette et une entrée avec toilette. La plus grande s'offre une belle entrée avec une impressionnante mezzanine ou se trouvent sur 72 m² la grande cuisine équipée, un salon et une salle à manger sous une charpente encore plus impressionnante en chêne. Dans le prolongement de la cuisine, il y a la grande terrasse accessible par des grandes baies vitrées, avec une partie couverte et une cuisine d'été. Deux grandes chambres, chaque avec sa salle de bain / d'eau et toilette, se trouvent au niveau de l'entrée et de la piscine de 8 / 4 m chauffée par une pompe à chaleur. L'accès à la propriété, bordées de cyprès, mène à une cour centrale gravillonnée ou se trouve une belle grange (9 / 19 m) ouverte qui sert comme atelier, abri de voiture, stockage bois et matériel. Plein sud, les tomates poussent dans le potager à l'arrière de la grange. Chauffée par une pompe à chaleur récente et une chaudière au fuel en relais, des huisseries en bois double, un adoucisseur d'eau, une fosse conforme, l'ensemble de bâtiments et annexes très bien entretenu et en excellent état général, bref un bien haut de gamme à ne pas manquer.

Dans un petit hameau, qui s'épanouit en val de Dronne, entre Dordogne et Charente, multipliant les charmes d'une région avec une qualité de vie indéniable, avec des vues jusqu'à l'horizon, se trouve cette propriété de sept chambres / sept salles d'eau, idéalement pour accueillir des hôtes, à la recherche d'un séjour de détente au calme autour de la piscine chauffée. En plus cette propriété s'offre un grand hangar récent de 300 m² (25 / 12m), avec une structure en métal et sa toiture récente, idéal pour un artisan, brocanteur, stockage voitures, etc. Habitable et exploitable immédiatement, tout est en bon état, chauffage centrale aux granulés et poêle à granulés, chauffage au sol au séjour, cumulus thermodynamique de 200 litres, les huisseries en PVC, double vitrage, assainissement conforme. Implantée sur un beau terrain de 4900 m², orientation plein Sud, avec deux terrasses couvertes autour de la cour d'entrée, une avec un four à pain à restaurer, l'autre avec kitchenette. Une propriété dans une super belle région touristique, qui va plaire à un couple à la recherche d'un revenu de la location des chambres, en combinaison avec un travail ou le grand hangar est un outil indéniable.