Immobilier à Lauzès (46360)

Gîte indépendant – Jardin fleuri – Dépendance aménageable À l'abri des regards, dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son cachet et la qualité de sa rénovation. La maison principale développe 107 m² habitables : • Belle pièce de vie avec cantou d'origine • Cuisine ouverte conviviale • Suite parentale de plain-pied avec sanitaires • À l'étage : un espace nuit complémentaire offrant de multiples possibilités Le gîte indépendant (50 m²) se compose : • D'un duplex avec séjour et mezzanine • D'un jardin privatif • D'une terrasse et d'un garage Les menuiseries sont en double vitrage, en bois ou en PVC selon les pièces. À l'extérieur, le jardin est fleuri, structuré en plusieurs espaces intimes et accueillants. Une dépendance en pierre, actuellement utilisée en atelier, peut être réaménagée selon vos projets : espace de vie, gîte complémentaire, bureau, etc. Un bien rare, plein de charme et de potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet locatif. 260,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1442€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037.

Iad France - Sonia Hubert vous propose : Local commercial loué + maison d'habitation à vendre à 25 minutes de Cahors. Le local commercial de 350 m² avec accueil et bureau, salle de repos, WC, atelier, offre une rentabilité avec un bail en cours qui vient d'être renouvelé pour 3 années (loyer de 2500€ mensuel). Le local a été construit dans les années 80 avec une extension en 2018. Il dispose d'un poêle à granulé à l'accueil et d'un souffleur dans l'atelier. Il comporte également un terrain à l'avant et à l'arrière de 3000 m² environ. La maison d'habitation de 125 m² habitables, de plain pied, construite dans les années 80, offre un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 buanderie. Du terrain se trouve à l'avant et à l'arrière de la maison, environ 2000 m². Chauffage : cheminée avec système de soufflerie + pompe à chaleur Les combles sont aménageables avec début de travaux réalisés : Velux posés L'ensemble offre un potentiel d'investissement locatif non négligeable avec possibilité de louer très facilement la maison en + du local et augmenter encore le rendement déjà présent. Il est également possible d'investir dans cet ensemble en vue d'un projet commercial futur après les 3 années de bail locatif achevées. Contactez-moi pour + de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.