Immobilier à L'Aiguillon (09300)

Iad France - Kelly Chesnay vous propose : Située proche du centre sur la route principale de L’Aiguillon, maison de village de 75 m² habitable sur 2 niveaux avec petite cour extérieure de moins de 10 m². Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de plus de 30 m² avec coin cuisine, repas et détente. Au premier niveau : 2 chambres de 11 et 13 m², une salle d’eau avec douche et sanitaire. Au niveau supérieur : une chambre de plus de 20 m² et un accès au grenier en cours d’isolation sous toiture. Double vitrage - Chauffage électrique - reliée au tout à l’égout. Taxe foncière : 419E. Ce logement était loué 520E. Confrères, si vous avez un client intéressé, n’hésitez pas à me joindre. Je me ferais un plaisir de vous faire visiter pour ainsi réaliser le projet d’achat de nos clients respectifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le village de L'Aiguillon se situe à 40 minutes de la station des Monts d'Olmes, 30 minutes de Mirepoix, 20 minutes du lac de Montbel et 10 minutes du centre de Lavelanet où l'on trouve toutes les commodités, des écoles, un Cinéma et des Animations Culturelles. Cette maison de village mitoyenne d'environ 100 m² de surface totale, est composée : - Au Rez-de-chaussée, un séjour avec coin cuisine équipé et un cellier / buanderie - Au 1er étage, une chambre spacieuse et lumineuse avec un espace salon de lecture et une salle d'eau avec douche 'italienne' et wc. - Au 2ème étage, une autre grande chambre tout aussi lumineuse que la première. - Au 3ème étage, des combles aménageables avec isolation en laine de verre de 200mm posée au sol. Double vitrage PVC / Radiateurs électriques / Chauffe-eau 250L / VMC / Toiture révisé en 2013 Pas de jardin ni de balcon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situé à L'Aigüillon, sur l'axe stratégique Foix–Perpignan, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur des sentiers cathares, à proximité des pistes de ski et du château de Montségur. Il se compose d'un bâtiment de 438 m² en grande partie rénové, climatisé, isolé et entièrement carrelé. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, il peut accueillir toute activité professionnelle, servir d'entrepôt ou encore être transformé en maison ou en plusieurs appartements pour générer un revenu foncier attractif. Sa toiture en bac acier a été intégralement refaite, et l'ensemble dispose de menuiseries en double vitrage. En sous-sol, environ 100 m² offrent un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, un vaste parking d'environ 900 m² peut accueillir tout type de véhicules, renforçant l'attrait du site pour une activité commerciale ou un projet résidentiel. Enfin, un T1 indépendant de 27 m² avec terrasse vient compléter l'ensemble, offrant immédiatement une possibilité de revenu locatif ou un logement de fonction. Entre potentiel résidentiel et opportunité professionnelle, ce bien polyvalent conjugue emplacement recherché, surfaces généreuses et travaux déjà réalisés, constituant ainsi une véritable opportunité pour les investisseurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 06 69 70 80 57, E-mail : maxime.rouja@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284.