Immobilier à Ébréon (16140)

Maison de bourg en pierre – 129 m² – 3 chambres avec dépendances Située au cœur d'un village, cette charmante maison de bourg en pierre, mitoyenne d'un côté, offre une surface habitable d'environ 129 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une agréable salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un séjour spacieux, un cellier et des toilettes. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. En face de la maison, une parcelle complémentaire vous propose une cour avec auvent, une chaufferie, une écurie avec grenier, ainsi qu'une porte de garage électrique. Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage bois avec volets bois, d'un système de chauffage et de production d'eau chaude au fioul. L'assainissement est individuel, de type fosse toutes eaux. Une partie de la toiture a été récemment refaite. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ANCELIN, Tél. : 06 17 98 16 12, E-mail : sophie.ancelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 792992869.

Ebréon, petite commune de Charente, située entre Aigre (6 km) et Ruffec (19 km). Laissez-vous séduire par cet ensemble de deux bâtisses en pierre de 75 m² et 225 m². La première bâtisse se compose d'une grande pièce de vie (36 m² environ) comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec son poêle à bois, d'une salle de bain et d'un wc. À l'étage se trouve une spacieuse mezzanine de 33 m² environ. Elle bénéficie d'une ouverture menant sur une terrasse de 20 m². L'atelier de 48 m² mitoyen à la maison pourrait en créant une ouverture devenir une pièce de vie. Un garage de 50 m² mitoyen à l'atelier complète l'ensemble. La deuxième bâtisse séduit par son charme authentique, ses mur en pierres ou encore ses poutres apparentes. On entre dans un beau salon de 42 m², pièce centrale de cette maison. Il conduit à la cuisine de 36 m² et à la chambre parentale de 27 m². La chambre parentale est muni d'un poêle à bois, d'une salle de bain 8 m² et d'un wc séparé. Un escalier en bois vous achemine à l'étage où vous disposerez d'une palier de 42 m² à aménager à votre guise. Il dessert les 3 chambres (10,14 et 23.5 m²), la salle d'eau, le WC séparé, le dressing. Un escalier en pierre permet un accès direct à cet étage. Une dépendance ouverte mitoyenne à la cuisine d'environ 84 m² permet de relier la cour au jardin situé à l'arrière de la bâtisse. L'ensemble est sur un terrain clos et arboré de 2965 m². Chaque bâtisse dispose d'une fosse septique aux normes, les toitures sont correctes, les huisseries sont en bois double vitrage. Le mélange de la pierre et du bois donne un charme supplémentaire à ces deux bâtisses. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 920575.

Iad France - Laura Roquet vous propose : À vendre – Ensemble immobilier de deux maisons à Ébréon (Charente) Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes dans la même rue, sur la commune d’Ébréon. La première maison de 104 m² environ avec jardin, comprend une pièce de vie, une chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une mezzanine à l’étage. Elle dispose de double vitrage. L’assainissement n’est pas conforme mais peut être mis aux normes grâce à une installation individuelle sur le terrain. À noter que la toiture est en amiante. La seconde maison de 85 m² environ, sans terrain, se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un séjour, d’une salle d’eau et d’un WC. À l’étage, elle offre un bureau, une chambre et une pièce d’environ 6 m², avec également un accès au grenier aménageable. L’assainissement de cette maison n’est pas conforme non plus, une installation pourrait être envisagée à l’avant, mais représenterait un coût conséquent. Une autre option serait de raccorder cette maison à l’assainissement de la première. L’isolation des deux logements est à revoir. Cet ensemble présente un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 435 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.