Immobilier Caluire et Cuire (69300)
Caluire-et-Cuire : le marché immobilier 2025 — achat, location, investissement & comparatifs
Entre les rives de la Saône et la colline de la Croix-Rousse, la ville de Caluire-et-Cuire s’impose comme une adresse haut de gamme de la première couronne. En 2025, ce territoire conjugue cadre résidentiel, accès rapide au centre-ville, services de qualité. L’immobilier y est porté par une rareté foncière croissante. Pour l’acheteur, le loueur ou l’investisseur, Caluire-et-Cuire présente un trio d’atouts que sont la stabilité, la valorisation et l’attractivité.
Achat : un marché premium, sélectif sur l’emplacement et la performance
En 2025, le prix moyen des appartements s’élève à environ 5 100 €/m² et celui des maisons à environ 5 300 €/m². Bien que ces montants semblent élevés, ils reflètent la qualité de vie, la bonne desserte et la rareté des biens de standing dans la commune. De nombreux acquéreurs sont des actifs de la métropole lyonnaise. Ils sont en quête d’un environnement calme tout en restant connectés à la ville.
La demande se concentre fortement sur les biens récents ou rénovés, équipés d’un extérieur, d’un stationnement et surtout d’un bon DPE (idéalement A à C). Les tournants énergétiques pèsent désormais dans les arbitrages. Et un bien mal isolé ou en copropriété peu entretenue se révélera difficile à valoriser.
Le temps de vente moyen se situe autour de 30 à 36 semaines, sensiblement plus court que la moyenne nationale. Les secteurs comme Montessuy ou Saint-Clair continuent de porter les prix. Tandis que des quartiers comme Vassieux ou Cuire-le-Bas peuvent offrir un ticket d’entrée légèrement plus accessible.
Location : demande soutenue, rendement maîtrisé
Côté location, Caluire-et-Cuire séduit un public varié. Les cadres en mobilité vers Lyon, les familles qui recherchent les écoles et les services. Ainsi que les seniors actifs qui souhaitent vivre en proximité avec la ville. Les loyers observés sont d’environ 15,5 €/m²/mois pour un appartement type, ce qui place la commune dans une zone attractive sans atteindre les sommets de Lyon intra-muros.
La vacance locative est limitée autour de 3-4 %, notamment grâce à la qualité de l’offre. Et à la forte demande pour des logements correctement rénovés, avec stationnement, ascenseur et local vélo. Les T2 et T3 bien placés se louent en moins de 10 jours en moyenne.
Pour un investisseur bailleur, l’équilibre repose sur un bon emplacement, une rénovation énergétique pertinente, un loyer fixé au juste prix. N’oublions pas une copropriété bien gérée. Le mix « résidence principale et investissement locatif » est souvent retenu dans cette commune compte tenu de la stabilité de la valeur.
Prix & chiffres clés 2025
| Indicateur | Valeur 2025 | Évolution 2024→2025 | Lecture |
|---|---|---|---|
| Prix moyen appart. (€/m²) | 5 100 € | +1,0 % | Stabilité dans un marché premium en léger progrès. |
| Prix moyen maison (€/m²) | 5 300 € | +0,8 % | Demande familiale forte, rareté des maisons. |
| Loyer moyen appart. (€/m²/mois) | 15,5 € | +0,6 % | Loyer soutenu dans la métropole. |
| Part d’appartements dans le parc | ≈ 70 % | — | Parc résidentiel mixte mais majoritairement collectif. |
| Population municipale | ≈ 43 700 hab. | +0,4 % | Croissance modérée et pérenne. |
| Taux de chômage local | ≈ 6,2 % | −0,2 pt | Situation économique favorable comparée aux moyennes régionales. |
Villes voisines pour comparatif : , Bron, Décines-Charpieu, Vaulx-en-Velin, Meyzieu.
Investissement locatif : sécurité, patience et valeur patrimoniale
Pour l’investisseur, Caluire-et-Cuire combine deux profils intéressants. Les investisseurs qui cherchent la valorisation à long terme et la location stable. Les rendements bruts tournent autour de 3,5 % à 4 % sur les appartements récents bien placés. Même si le rendement n’est pas “boosté”, la sécurité de l’emplacement, la rareté foncière et la demande soutenue confèrent une excellente assise patrimoniale.
Les maisons divisées en petits lots ou les T2/T3 avec extérieur et stationnement sont particulièrement recherchés. L’essentiel est de bien sélectionner l’immeuble (charges, copropriété, DPE), de fixer un loyer juste et d’anticiper la revente.
Projets urbains, mobilités et écologie : vers 2030
Caluire-et-Cuire mise sur l’amélioration de ses mobilités comme l’extension bus à haut niveaux de service, la liaison renforcée vers métro, les pistes cyclables. Le cadre vert est également renforcé avec le parc Tête-d’Or à proximité. L’accent est mis sur les trames végétales et la revitalisation des berges de la Saône.
Le renouvellement urbain aborde aussi la transition énergétique avec la rénovation des copropriétés. L’intégration de bornes de recharge, la rénovation thermique d’ici 2030. Ces évolutions consolident l’attractivité des biens et la valeur patrimoniale.
Données & graphiques — Caluire-et-Cuire (2018-2025)
Ci-dessous, six visuels synthétiques couvrant prix, typologie, quartiers, démographie, comparatifs et rendements.
| Thématique | Graphique |
|---|---|
| Évolution du prix moyen au m² Appartements vs maisons (2018–2025) |
Tendance haussière régulière avec légère stabilisation en 2024-2025. |
| Prix par type de bien (2025) Studio/T1, T2, T3, T4+, Maison, Neuf vs Ancien |
Prime à la compacité (T1/T2) et aux programmes neufs performants. |
| Prix par quartier (2025) Montessuy, Saint-Clair, Vassieux, Cuire-le-Bas, Le Bourg, Bissardon |
Montessuy & Saint-Clair affichent les niveaux les plus élevés. |
| Démographie & emploi (2015–2025) Population & taux de chômage |
Croissance modérée à 43 700 hab. et réduction du chômage à ~6,2 %. |
| Comparatif des prix au m² (2025) Lyon, Villeurbanne, Caluire, Bron, Décines, Vaulx-en-Velin, Meyzieu |
Caluire ~5 100 €/m² — entre Villeurbanne et Lyon. |
| Rendement locatif brut estimé (2025) Comparatif inter-villes |
Rendements plus élevés dans les communes à ticket d’entrée plus faible. |
FAQ — Caluire-et-Cuire
Quel est le prix moyen au m² en 2025 ?
Environ 5 100 €/m² pour les appartements et 5 300 €/m² pour les maisons, avec un premium sur Montessuy et Saint-Clair.
Quels quartiers privilégier ?
Montessuy et Saint-Clair pour la valorisation ; Vassieux et Cuire-le-Bas pour un meilleur ratio surface/prix.
Quel type de bien se loue le plus vite ?
Les T2/T3 récents ou rénovés, bien situés, avec stationnement et extérieur, affichent une vacance très faible.
L’investissement locatif est-il pertinent à Caluire ?
…Oui, surtout sur les biens bien situés et performants énergétiquement. Rendement modéré mais valeur patrimoniale forte.