Immobilier à Bergicourt (80290)

BERGICOURT - à 5 minutes de Poix-de-Picardie : ville dynamique (commerces, restaurants, supermarchés, tabac, pharmacie, gare) - à 10 minutes de l'autoroute A29 - à 30 minutes d'Amiens : Située au centre d'un charmant village, je vous propose cette propriété qui allie charme, confort et potentiel locatif, idéale pour une résidence principale ou un investissement, elle comprend une maison spacieuse et deux gîtes entièrement rénovés, déjà en activité pour de la location à la nuitée : La maison principale de 170 m² bénéficie de nombreuses rénovations récentes : toiture neuve, isolation optimisée, électricité et chauffage modernisés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la personnaliser selon vos envies. -Au-rez-de-chaussée : une entrée desservant une salle à manger / un salon, une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé -A l'étage : un palier desservant une suite parentale, une chambre et un grenier -A l'extérieur : un jardin clos et arboré de 1367 m² comprenant une terrasse, un atelier de 100 m², des dépendances et une cave Chauffage : Insert à bois + électricité Taxe foncière : 1 000EUR Les deux gîtes offrent une belle rentabilité : -Un premier gîte de 52 m², idéal pour accueillir les visiteurs dans un cadre chaleureux, comprenant un séjour / salle à manger, une cuisine équipée, aménagée le tout ouvert. À l'étage : un palier desservant une chambre et une salle d'eau. Loué 95EUR la nuit -Un second gîte de 18 m², loué 65EUR la nuit Ces deux hébergements génèrent unrevenu locatif annuel d'environ 18 000 EUR, constituant une belle opportunité d'investissement rentable. Une opportunité rare à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet d'investissement clés en main avec une forte demande de touristes et d'habitués. Budget : 415 000 EUR FAI Contactez Philippe au 07 81 02 05 46, agent commercial Agence Sainte Anne Immo 79 rue Jules Barni 80000 Amiens RCS AMIENS 803 971 555 CP 8001 2016 000 013 261 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .