Immobilier à Auradou (47140)

Auradou – Grand terrain 2 378 m² – Construisez votre projet dans un cadre d’exception ! Vous rêvez d’espace, de calme et de verdure ? Ce terrain de 2 378 m² situé à Auradou est LA parcelle idéale pour imaginer votre future maison. Pourquoi ce terrain est fait pour vous ? CU valide : votre projet peut prendre vie sereinement Raccordements à proximité : simplicité et gain de temps Environnement campagne, parfait pour une construction familiale ou un projet de vie au vert. Les écoles primaires et collège à proximité. Arrêt de bus à 100m. À 15 min de Villeneuve-sur-Lot et 40 min d’Agen : le calme sans renoncer au confort Un terrain rare sur le secteur, offrant un cadre privilégié et un superbe potentiel. Un vrai coup de cœur pour les amoureux de nature et de tranquillité ! Surface : 2 378 m².

Iad France - Delphine Majou vous propose : Charmante Maison d'architecte avec Piscine proche de Penne d'Agenais Bienvenue dans cette magnifique maison, exceptionnelle tant par son bâti que par ses prestations. Construite en 1981, elle est en excellent état et prête à accueillir sa nouvelle famille. D'une surface totale de 226 m², sur deux niveaux, 146 m² habitables au total, elle est composée de 6 pièces dont 3 chambres, et d'un studio d'environ 40 m² en rez de jardin, soit 4 chambres au total, le tout sur un terrain de 3360 m² aménagé en terrasses arborées, avec piscine de 12 X 6 totalement rénovée. Entièrement clos avec portail automatique. Parking goudronné en très bon état, grand garage pour stockage. L'intérieur de la maison est chaleureux, très propre et accueillant. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et pratique. Le salon / salle à manger, avec son balcon donnant sur la vallée, vue magnifique, vous offre des espaces de vie conviviaux, lumineux et très confortables. Terrasse côté cuisine pour les repas d'été. Chaque espace, modernisé, a été pensé pour offrir un confort optimal, PRESTATIONS DE QUALITE, chauffage par convecteurs performants, climatisation, domotique, isolation des combles et rénovations récentes, menuiseries PVC bicolores, volets solaires en alu, porte de garage isolée. Aucun travaux à prévoir. On visite ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique étendue de 3ha8 sur position dominante et vallonnée avec une vue panoramique, l'entrée de la propriété se fait par un chemin privé en lacet délimité par 2 portails. Totalisant 260 m² environ dont 218 m² loi carrez, la maison (très bien isolée et avec le double vitrage) se compose d'1 entrée par véranda, 2 salons (clim réversible, insert et poêle à bois), de 5 chambres (2 en rdc dont 1 avec partie dressing, et 3 à l'étage), 1 cuisine indépendante avec arrière cuisine, 1 buanderie, 1 espace bureau, 2 sde et 3 wc. On appréciera le calme mais également l'abri + le carport, le petit coin terrasse avec bbq, les zones de rangement et de stockage grâce aux 3 dépendances (dont 1 grange de 120 m²), aux 2 débarras et à la cave. Beaucoup de potentiel pour les amoureux de tranquillité ou les personnes désireuses de recevoir (gîtes, chambres d'hôte, famille. ) avec possibilité d'acquérir 20ha au total. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 150, soit c, ges : 4, soit a. Geraud houlier de villedieu, agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 795109 61 00 00 35 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84182.