Maison à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

C'est dans un charmant village, à 3 km de ST ANDRE DE CUBZAC, que se situe cette maison de 112 m², entièrement rénovée avec goût. Dans l'espace jour, nous avons une grande et lumineuse pièce de vie (52 m²), comprenant un salon avec poêle à bois, un coin repas et une belle cuisine équipée, semi-ouverte. Parfaitement agencé, cet espace offre un endroit confortable et chaleureux. Dans l'espace nuit, nous avons une première chambre, contiguë à une salle de bain avec baignoire, et wc. Un couloir nous amène à 2 autres chambres : une actuellement en bureau, avec de nombreux rangements, et l'autre, très spacieuse avec un dressing. Elles se partagent une grande salle d'eau, avec douche à l'italienne, et un second wc séparé. À l'extérieur, derrière la maison, donnant sur le jardin et la campagne, une belle et grande terrasse (100 m²) ainsi qu'une piscine avec pompe à chaleur, robot et volet roulant motorisé, garantissent d'agréables moments de détente à la belle saison. La maison est équipée de menuiseries en pvc, à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, et d'une alarme. Le terrain est entièrement clos. 2 garages : 1 attenant de 14 m² et 1 extérieur de 20 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (clim réversible), par un poêle à bois et des radiateurs à inertie. L'assainissement est collectif et conforme. Dans le village, à 500 m : l'école communale, la mairie, un restaurant et une boulangerie. Un grand centre commercial, avec des commerces variés. auchan, lidl, gifi, bricomarché. sont à 2,5 km La ville de St André de Cubzac, ses commerces et services : poste, écoles, collèges et lycées. médecins, pharmacies. sont à 3 km. L'entrée sur l'Autoroute A 10 (Vers Bordeaux et Paris) et à 3 km. 2 gares : celle d'Aubie / Saint Antoine, à 2,5 km et celle de St André de Cubzac à 3,5 km, desservent Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine VIALLAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 376 058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 (réf. 576746 ).

Iad France - Mélanie Merlaud vous propose : Superbe Maison Moderne avec Jardin et Terrasse à Gauriaguet Bienvenue dans cette magnifique maison moderne située à Gauriaguet, construite en 2018 avec des prestations haut de gamme. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille, avec un terrain de 1127 m², un jardin bien entretenu et une superbe terrasse de 56 m² pour profiter pleinement des beaux jours. L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant. Avec 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, et une salle de bain moderne, chaque membre de la famille dispose de son propre espace privé. La cuisine ouverte entièrement équipée est un véritable atout, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. L'espace de vie principal est lumineux, avec de grandes fenêtres offrant une vue magnifique sur le jardin. L'agencement des pièces a été pensé pour offrir confort, convivialité et fonctionnalité au quotidien. De plus, la maison est de plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale pour tous. Côté équipements, cette maison ne manque de rien. Avec la climatisation avec pompe à chaleur Split, La fibre, et même une micro-station, votre confort est assuré. La sécurité n'est pas en reste, avec un système d'alarme et de vidéo surveillance pour une tranquillité d'esprit absolue. L'orientation de la maison vers l'ouest vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que de magnifiques couchers de soleil à admirer depuis votre terrasse. De plus, la bonne isolation et le système de chauffage individuel assurent une température agréable en toute saison. Enfin, les aménagements extérieurs tels que les places de parking et le jardin paysager complètent parfaitement cette propriété d'exception. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison moderne, prête à accueillir votre famille pour créer de précieux souvenirs ensemble. La commune Gauriaguet accueille les commerces de proximités, proche de la RN 10, ainsi que les écoles et le collège de Peujard situé à 5 min par le bus scolaire. Elle est située à 5 minutes en voiture de st-André de Cubzac et à 18 minutes de Bordeaux. La Gare à proximité permet une autonomie à toute la famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Merlaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous allez tomber sous le charme de cette splendide maison de caractère avec sa vue incroyable sur les vignes ! elle a tout pour vous séduire ! Un emplacement parfait, à St Gervais, à 2 min de St André de Cubzac et à moins de 20 min de Bordeaux lac, écoles, collèges, commerces, vous avez tout à proximité immédiate, dans un environnement très agréable et apaisant. Dès l'entrée, vous apprécierez la jolie décoration, la cuisine est spacieuse, moderne et entièrement équipée. Le séjour vous emmène dans une ambiance chaleureuse avec son poêle à bois et le charme de la cheminée, vous pourrez profiter de la terrasse et sa jolie vue dégagée sur le jardin et les vignes. Au rez de chaussée il y a également deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un WC indépendant et des rangements. À l'étage, un bel escalier vous conduit vers une vaste chambre de 24 m², une salle de bain, un WC, une 4 ème chambre, puis une salle de jeu ou bureau. Côté jardin, venez vous détendre sur la terrasse ou au bord de la piscine et admirez la vue dégagée sur les vignes et le joli jardin arboré. Et ce n'est pas fini. la maison est équipée de panneaux solaires qui rapportent environ 900 à 1000€ par an ! Il y a un car port pour 2 voitures, un portail automatique, un grand cabanon en dur, une alarme, la fibre. Venez vite la découvrir, appelez-moi. Je suis disponible 7 / 7jours. Visite virtuelle possible. Gwladys Misslin 06 62 69 62 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 885581.

Maison pour investisseurs – plein centre de saint-andré-de-cubzac description du bien située en plein cœur de saint-andré-de-cubzac, cette maison est une opportunité idéale pour les investisseurs. Elle se compose de deux t2 distincts, chacun doté d'une entrée, salon, cuisine, 1chambre, salle d'eau et wc, place de parking ses points forts : rez-de-chaussée : un logement avec un joli jardin clos, parfait pour profiter d'un espace extérieur. L'étage : un accès par un escalier extérieur indépendant. Maison actuellement louée : locataires en place, générant un rendement locatif intéressant. Emplacement privilégié : proche de toutes les commodités et services du centre-ville, des transports vers bordeaux (gare à pied ! ) investissement sûr et rentable : idéal pour générer des revenus locatifs réguliers et valoriser un patrimoine immobilier dans une zone recherchée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07 68 90 37 55 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 882396.

Située sur la commune de saint andré de cubzac, venez découvrir cette maison d'une superficie de 117 m² possédant 4 chambres et d'un espace ouvert et traversant composé d'un salon / sejour / cuisine, le tout sur une parcelle de 367 m². Grâce à sa situation géographique ce bien immobilier est idéalement placé, proche de la gare, des commerces de proximité et l'autoroute a10, vous aurez le choix pour vous rendre à bordeaux pour le côté professionnel, scolaire ou loisirs. Chauffage électrique pompe à chaleur. N'attendez plus, contactez moi pour une visite les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alexandre sautron entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 986 513 greffe de libourne) 06 49 44 78 54 (réf. 572123 ).

Située à Saint-André-de-Cubzac (33240), à 20 minutes de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement paisible en campagne tout en restant proche des commodités essentielles telles que les écoles, lycées, collèges, crèches et arrêts de bus, gare. Offrant une vie tranquille, la maison est entourée d'une charmante terrasse idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Construite en 1999, cette maison spacieuse de 197 m² sur un terrain de 3400 m² propose 6 pièces dont 5 chambres, un bureau, une pièce de vie très lumineuse de 55 m², une cuisine équipée, un cellier, deux salles de bains et deux WC. Le bien comprend également un double garage, une dépendance offrant de nombreuses possibilités et un agréable jardin, offrant ainsi confort, espace et fonctionnalité pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 484 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008.