Maison avec vue dégagée à vendre à Rumilly (74150)

Marcellaz- albanais, en exclusivite, l'agence trésors immobilier, vous propose cette bâtisse de 328 m² au sol, sur 1250 m² de terrain, au calme avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. Située à 5 mn de rumilly et 10 mns de l'autoroute. Ce bien comprend actuellement une habitation principale avec double salle à manger et cuisine entièrement équipée ayant accès à une terrasse couverte de 30 m². Un salon avec cheminée et accès terrasse, 3 belles chambres, salle de bain, salle de douches, 2 wc, combles de 60 m², une buanderie, un atelier, local technique, et 3 garages. Egalement de plain pied, un t2 aménagé, indépendant de 42 m² avec terrasse. Plusieurs stationnements extérieurs. Une piscine datant de 2025 de 13m * 6m avec volet roulant. Ce bien peut facilement être transformé en fonction de vos projets, chambres d'hôtes, locations saisonnières ou grande maison familiale. Contact : stéphane brovarone : 06 59 70 10 77. Mail : sbrovarone@tresorsimmobilier.com - ei rsac 939034286 annecy stephane brovarone (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Saint félix, en exclusivite, dans un quartier résidentiel au calme, belle vue dégagée et proche de toutes commodités, l'agence tresors immobilier vous propose ce pavillon en excellent état, sur 1565 m² de terrain constructible, entièrement clos et arboré. Emplacement de qualité, en impasse. Plusieurs possibilités d'aménagement, extension, sous sol complet à transformer, piscine. Ce bien se compose actuellement d'une cuisine entièrement équipée, avec accès terrasse, d'un salon salle à manger avec cheminée, ayant également accès à la terrasse, 3 grandes chambres, 1 salle de douche et un wc. Un carport de 45 m² est a disposition pour un camping car, entièrement équipé de branchements électriques. Abri extérieur pour 2 voitures, possibilité de stationner 3 véhicules dans le sous sol, une grande buanderie, 1 cave. Un terrain de pétanque. Beau potentiel pour ce pavillon. N'hésitez pas à me contacter : nathalie souloumiac, 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com rsac 791962327.

Nichée dans un environnement paisible sur la commune déléguée de Cessens, ce bâtiment communal de 121 m² au sol sur un terrain de 627 m² offre un potentiel intéressant pour les investisseurs. Construit en 2000, il bénéficie d'une exposition EST et SUD garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée.  L'intérieur se compose d'un espace unique, permettant une personnalisation pour créer des grands appartements selon les possibilités et le souhait de la commune. Cela représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie sur mesure. Le calme environnant ajoute une dimension de tranquillité, idéale pour se ressourcer. À l'extérieur, la vue dégagée sur la nature environnante invite à la détente et aux moments de convivialité.  Ce bien rare, par son emplacement et son potentiel, saura séduire les investisseurs en quête d'un projet à réaliser. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les atouts de ce bâtiment et y envisager un futur aménagement. Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

EXCLUSIVITÉ à Vallières-sur-Fier, cette maison mitoyenne d'environ 86 m² au sol (72,70 m² habitables) offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 505 m². Elle bénéficie d'un environnement calme, entouré de verdure, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, une buanderie indépendante ainsi qu'à des WC séparés. Un grand cellier complète cet espace, offrant une solution de rangement appréciable pour le quotidien. À l'étage, une mezzanine pouvant servir d'espace bureau distribue deux chambres confortables, chacune bénéficiant d'une bonne luminosité. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC. À l'extérieur : une place de stationnement couverte vous est réservée. La vaste terrasse, orientée sud-ouest, invite à profiter des beaux jours et du cadre bucolique environnant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068.

Située à Ruffieux (73310), cette maison est idéalement implantée au calme, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des commerces de proximité et des écoles, elle bénéficie également d'un accès aisé aux transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de parcs et espaces verts propices à la détente et aux promenades. Cette maison mitoyenne offre une surface habitable de 136 m². Composée de deux appartements, le premier de type T2 en rez-de-jardin comprend un séjour avec cuisine, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. En rez-de-chaussée, le second appartement de type T3 duplex rénové avec des matériaux de qualité propose une cuisine ouverte sur séjour, une belle chambre et à l'étage, une salle d'eau, un WC et une grande chambre avec terrasse offrant une vue dégagée. Le chauffage est assuré par des poêles à bois et des radiateurs électriques. Un parking municipal à proximité complète ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.

Une maison 5 Pièces avec jardin à partir 430.000€, c'est possible ! Contactez-moi pour découvrir en détails cette réalisation de 6 maisons avec jardins, situé sur les premières hauteurs d'Albens à seulement 15mn d'Aix les Bains, 20 mn d'Annecy, et 40mn de la frontière Suisse. Les maisons proposées sont tout confort en RT2020 et font une superficie habitable d'environ 109 m² pour 5 pièces, dont quatre chambres avec une de pleins pieds, deux salles de bains, plus garage. À ce stade, les intérieurs sont encore modifiables à votre souhait et selon vos besoins ! Possibilité de voir des maisons témoins afin d'attester de la qualité du travail proposé et réalisé (photo d'annonce). Les parcelles des différentes maisons varient de 471 m² à 702 m² et offrent toutes un bel espace jardin et une jolie vue. Les prix de ventes des ces maisons vont de 430K€ à 470K€. Vous serez séduits par l'environnement calme, dominant, et entouré de nature offrant cette jolie vue dégagée sur les massifs environnants. Les constructions sont vraiment qualitatives, et sont réalisées par un entrepreneur local très sérieux et reconnu dans le milieu. Votre conseiller Capifrance Julien BOSIO vous attend pour vous présenter cette réalisation à venir, et ne pas passer à côté de cette belle opportunité ! Ces maisons seront disponibles pour la fin 2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Réf. 910812.

Nouveauté ! Sur les premières hauteurs d'Albens, à moins de 5 minutes du centre du village et de toutes les commodités et commerces, idéalement situé par son environnement calme et une vue dégagée. Nous avons sélectionné cette maison mitoyenne par le garage de 108,45 m² sur 471 m² de terrain qui se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour lumineux exposé Sud-ouest-est, une chambre et une salle d'eau avec WC. - A l'étage : trois belles chambres avec placard ( +/ - 14 m² chacune), une salle d'eau et un toilette séparé. Un garage de 19,50 m² mitoyen avec la maison voisine. Belles prestations dans la maison comme : - carrelage 60 X 60 cm dans les pièces de vie - parquet flottant stratifié dans les chambres - Pompe à chaleur air-eau - réglementation RE2020 - volet roulant aluminium électrique - chauffage au sol au RDC et radiateur à l'étage Les maisons sont vendues en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) donc bénéficient de frais de notaire réduits. Livraison 2ème semestre 2026. Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

Nouveauté ! Construction de 6 maisons avec une parcelle de terrain allant de 471 m² à 702 m². Le projet se compose de 4 villas individuelles et de 2 villas jumelées par le garage. Toutes les maisons répondent à la norme RE2020 et dispose d'un espace de vie de plain-pied (une chambre et une salle d'eau avec toilette). Le projet n'est pas un lotissement ! Sur les premières hauteurs d'Albens, à moins de 5 minutes du centre du village et de toutes les commodités et commerces, idéalement situé par son environnement calme et une vue dégagée. Nous avons sélectionné cette maison mitoyenne par le garage de 108,45 m² sur 563 m² de terrain qui se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour lumineux exposé Sud-ouest-est, une chambre et une salle d'eau avec WC. - A l'étage : trois belles chambres avec placard ( +/ - 14 m² chacune), une salle d'eau et un toilette séparé. Un garage de 19,50 m² mitoyen avec la maison voisine. Belles prestations dans la maison comme : - carrelage 60 X 60 cm dans les pièces de vie - parquet flottant stratifié dans les chambres - Pompe à chaleur air-eau - réglementation RE2020 - volet roulant aluminium électrique - chauffage au sol au RDC et radiateur à l'étage Les maisons sont vendues en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) donc bénéficient de frais de notaire réduits. Livraison 2ème semestre 2026. Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

Nouveauté ! Implanté sur les premières hauteurs d'Albens, à moins de 5 minutes du Bourg et de toutes les commodités et commerces, idéalement situé par son environnement au calme, de nombreux terrains agricoles et avec une belle vue dégagée. Nous avons sélectionné cette maison individuelle de 109,42 m² sur 616 m² de terrain qui se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour lumineux exposé Sud-ouest-est, une chambre et une salle d'eau avec WC. - A l'étage : trois chambres d'une belle superficie avec placard, une salle d'eau et un toilette séparé. Un garage de 19,50 m² complète le bien. La maison fait partie d'un projet de construction de 6 maisons avec une parcelle de terrain allant de 471 m² à 702 m². Il se compose de 4 villas individuelles et de 2 villas jumelées par le garage. Toutes les maisons répondent à la norme RE2020 et dispose d'un espace de vie de plain-pied avec séjour-cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilette. Le projet ne fait pas partie d'un lotissement ! Belles prestations dans la maison comme : - carrelage 60 X 60 cm dans les pièces de vie - parquet flottant stratifié dans les chambres - Pompe à chaleur air-eau - réglementation RE2020 - volet roulant électrique en aluminium - chauffage au sol au RDC et radiateur à l'étage Les maisons sont vendues en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) donc bénéficient de frais de notaire réduits. Livraison 2ème semestre 2026. Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

Iad France - Nicolas Van Lancker vous propose : Maison d’architecte 177 m² à vendre – Serrières-en-Chautagne – Vue dégagée, terrain 1 500 m² À Serrières-en-Chautagne, dans un environnement calme et verdoyant, maison d’architecte de 177 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 500 m², avec vue dégagée sur la vallée et les Alpes. Maison organisée sur 3 niveaux : •Niveau principal : séjour lumineux avec cheminée, cuisine ouverte, accès terrasse exposée sud, espace bureau •Étage : grande chambre principale avec balcon, seconde chambre, salle de bain avec douche italienne, baignoire balnéo et dressing → possibilité de créer une troisième chambre •Rez-de-jardin : deux chambres, salle d’eau avec WC, buanderie et atelier Chauffage au bois, fibre optique, volumes fonctionnels, maison bien entretenue. Extérieurs agréables avec terrasse, balcon et jardin. Le lac du Bourget est accessible en 15 minutes. Maison adaptée aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Van Lancker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 845076033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Jourdain vous propose : LUMIÈRE – ESPACE – CALME & NATURE – GRAND TERRAIN – PISCINE Vous recherchez l’espace et le confort d’une maison tout en restant dans le budget d’un appartement ? Situé à Entrelacs (Albens), entre Aix-les-Bains et Annecy, ce bien rare de plus de 200 m² habitables (197 m² Loi Carrez), avec 1 600 m² de terrain privatif et piscine, offre de beaux volumes, un cadre verdoyant et une proximité appréciable des commodités (commerces, écoles, collège, gare). Dès l’entrée, un couloir dessert une vaste pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Très lumineuse, elle s’ouvre sur un balcon filant grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur les prés et les montagnes. Ce niveau comprend également deux grandes chambres donnant sur le balcon, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que des WC indépendants. Au bout du couloir, la pièce coup de cOEur : un séjour cathédrale de plus de 60 m², organisé autour d’un poêle à bois central. Cet espace type loft permet de créer plusieurs ambiances — coin télé, lecture, jeux ou sport — où chacun peut profiter de ses activités tout en partageant le même lieu. Les quatre vélux orientés Est et Ouest s’ouvrent par télécommande, apportant lumière et confort au quotidien. À l’étage, accessible depuis le séjour, un palier mène à la suite parentale, composée d’une chambre, d’un dressing, d’un bureau (idéal télétravail ou chambre d’enfant) et d’une salle d’eau. À l’extérieur, au fond du terrain, la piscine semi-enterrée s’intègre naturellement dans son environnement. Sans vis-à-vis, elle offre un espace de détente calme et intime. La cuisine d’été attenante, entièrement équipée, prolonge les moments de convivialité : repas en famille, goûters ou soirées d’été.

Maison ossature bois de style chalet, perchée et dominante, offrant une vue dégagée sur la vallée. Prix : 398 000 €. Parcelle : 897 m². Surface habitable : 88 m², (163 m² au sol) 5 pièces dont 3 chambres une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et 1 bureau; à l'étage, une salle de bains supplémentaire. Poêle à pellets, atelier et buanderie complètent les prestations. L'extérieur a été soigneusement aménagé : grande piscine hors sol intégrée à la pente du terrain, espace barbecue avec four à pizza, verger avec nombreux arbres fruitiers. L'implantation et l'orientation de la maison privilégient la luminosité et l'absence de vis-à-vis, dans un quartier calme. Construction en ossature bois offrant une ambiance chaleureuse et des finitions pratiques pour le quotidien. Implantation optimisée pour profiter des vues et des espaces extérieurs. Environnement qualitatif : commerces de proximité, restaurants, écoles et services municipaux à quelques minutes. Espaces verts et sentiers pour les promenades familiales. Bonnes liaisons routières vers les axes principaux et desserte en transports en commun avec arrêts de bus facilitant les déplacements quotidiens. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Franck Brelivet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 257 380 - Chambery.

En mandat exclusif charmante maison de village chainaz-les-frasses a seulement 10 minutes de l'entrée d'autoroute et à deux pas de l'école et des arrêts de bus, venez découvrir cette charmante maison de village, mitoyenne d'un seul côté. Véritable compromis entre maison et appartement, elle offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour un jeune couple ou un primo-accédant. Maison édifiée sur 3 niveaux ? 135 m² au sol dont 119,15 m² habitables loi carrez rez-de-chaussée : - pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée - cuisine ouverte équipée - terrasse bois de 36 m² partiellement abritée - cellier ? 1er étage : - 2 chambres dont une avec placards équipés - salle d'eau avec douche à l'italienne avec wc totalement refaite 2ème étage : - 2 chambres - 1 bureau - petit grenier avec possibilité de créer une seconde salle d'eau (fluides en attente) travaux de rafraîchissement à prévoir. Postes techniques realises : toiture refaite en 2018 pompe à chaleur + cumulus thermodynamique installés en 2021 annexes et extérieurs : garage double de 52 m² cave de 33 m² terrain clos de 170 m² terrasse bois de 60 m², partiellement abritée vue dégagée, sans vis-à-vis 3 places de stationnement performance énergétique : ? Dpe : c ? Ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 320 euros et 1 840 euros (indexation 2021 2023) informations financières : prix : 369 000 euros fai honoraires : charge vendeur taxe foncière 2024 : 752 euros année de construction : avant 1948 dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1840 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delahaye, au 06 60 67 41 91 ou, par courriel à s.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422842 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située sur la commune de Mûres - 20 minutes d'Annecy - cette maison individuelle de 134 m² à l'esprit cocooning et chaleureux est un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de la nature et du calme. Construite en 1971, cette maison spacieuse et bien entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de 42 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger conviviale avec accès à la terrasse ainsi qu'un espace séjour à l'ambiance cosy. Les quatre chambres dont l'une avec accès au jardin d'hiver ainsi qu'à un balcon exposé sud / ouest offrent des espaces de vie confortables pour toute la famille. Deux salles d'eau et deux toilettes viennent compléter le confort de cette maison. L' espace extérieur offre une terrasse spacieuse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Les expositions Ouest, Sud et Nord garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour les amateurs d'espaces verts, le terrain de 900 m² entièrement clôturé avec sa vue dégagée offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Vous pourrez profiter du calme et de la sérénité de cet environnement bucolique. Côté praticité, la maison est en bon état général, dispose d'un grand cellier, un chalet extérieur ainsi que d'un abri bois. Les équipements de confort tels le portail électrique, les panneaux solaires ainsi que le poêle à bois sont présents pour faciliter votre quotidien. Enfin, vous disposerez de plusieurs places de parking extérieures pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITÉ - Maison moderne 140 m² Située sur les hauteurs de Saint-Girod, cette maison de 140 m² habitables offre un cadre agréable avec une belle vue dégagée. Construite en 2019, elle bénéficie de très bonnes prestations, tant au niveau de la construction que des finitions. Vous êtes idéalement situés : à seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains et 30 minutes d'Annecy. Élevée sur un terrain de 1 500 m², la propriété dispose d'une piscine, de deux terrasses et de nombreuses places de stationnement. La maison propose un vaste séjour de 44 m² avec une cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial. Elle comprend également quatre grandes chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de douche indépendante, WC séparé, une salle de bain et une buanderie. Un bien fonctionnel, récent et bien situé, offrant confort et tranquillité. N'attendez plus et contacter ORPI Rumilly pour plus d'informations. Référence agence : 4123 * 77.

Maison neuve haut de gamme de 120 m² – frais de notaire reduits - vue dégagée, calme & lumineuse, disponible de suite. À 5 minutes de vallières-sur-fier 74150 située dans un environnement paisible avec ramassage scolaire à proximité, cette maison neuve de 120 m² sur 360 m² de terrain offre confort moderne, grands volumes et vue dégagée sur la campagne. Rdc : pièce de vie lumineuse de 42 m² avec accès terrasse 22 m², hall d'entrée, salle d'aisance (wc et douche possible) étage : 3 grandes chambres (14 m² utiles), salle de bains (7 m²), wc séparé. Sous-sol de 40 m² aménageable : accès terrasse, idéal pour studio, suite parentale, bureau ou salle de sport. + local technique (10 m²). ? Belle orientation – excellente luminosité – quartier calme – fonctionnelle & évolutive ! À visiter rapidement ! Tel 06 30 11 73 68 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 435 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christine muttoni, tél. : 06 30 11 73 68, e-mail : christine.muttoni@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 920443728.

Iad France - Carine DAMAS vous propose : Charmante maison familiale de 213 m² sur un terrain paysager de 752 m² – La Biolle Nichée au cOEur du paisible village de La Biolle, à proximité immédiate d’Aix-les-Bains et de toutes les commodités, cette superbe maison de caractère construite en 2001 allie confort moderne, volumes généreux et qualité de construction. Un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, à la campagne tout en restant proche de la ville. Un agencement fonctionnel et harmonieux. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et soignée de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée spacieuse desservant une première chambre pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre d’amis. Vous trouverez également sur ce niveau une chaufferie, une cave pratique pour le rangement et des toilettes indépendantes. Au niveau principal, la vie s’organise autour d’une vaste pièce à vivre lumineuse ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis. Les larges baies vitrées baignent l’espace de lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec sa salle d’eau privative, ses toilettes et un grand dressing, garantissant un confort optimal au quotidien. L’étage supérieur propose un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Il propose quatre belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une salle d’eau avec toilettes. Chaque pièce a été pensée pour allier espace, fonctionnalité et luminosité. Un extérieur propice à la détente. Le terrain de 752 m², joliment paysager, invite à la détente et aux moments de convivialité. Une grande terrasse orientée plein sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d’été. Le jardin, soigneusement entretenu, offre un espace verdoyant et apaisant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes. Prestations et atouts supplémentaires : - Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir - Garage fermé et stationnements intérieurs et extérieurs - Sous-sol complet offrant un vaste espace de rangement - Excellente exposition et luminosité traversante - Matériaux de qualité et finitions soignées Cette propriété rare à La Biolle séduit par son charme intemporel, sa configuration idéale pour une vie de famille et son environnement calme et verdoyant. Un bien d’exception à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carine DAMAS vous propose : Découvrez cette magnifique maison de 123,3 m² construite en 2004, nichée au cOEur d'un quartier résidentiel calme et prisé de La Biolle offrant une vue dégagée et magnifique sur les montagnes environnantes. Idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, cette propriété combine harmonieusement confort moderne et cadre de vie idyllique. Répartie sur deux niveaux, cette spacieuse maison de 7 pièces lumineuses vous offre 5 chambres confortables, dont une au rez de chaussée avec sa propre salle d'eau, parfaites pour accueillir toute votre famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie avec une cuisine ouverte qui ravira les amateurs de gastronomie et favorisera les moments de partage. Le salon, convivial et chaleureux, invite à la détente après une longue journée. Profitez d'un jardin soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure pour vos barbecues et vos moments de détente en plein air. Ce terrain plat, clos et sans vis à vis offre un cadre de vie idéal. Pour vos véhicules, un grand carport assure un stationnement facile et sécurisé, complété par un garage offrant un espace de stockage appréciable. Son exposition optimale Est et Sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vivez au calme absolu, tout en restant à proximité des commodités, de l'école maternelle et élémentaire ainsi que des ramassages scolaires. C'est le compromis parfait entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Cette maison est un véritable coup de cOEur. Une visite s'impose pour découvrir par vous-même tous les charmes et atouts de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 879431336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CUSY : EXCLUSIVITE ! Au cœur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cette superbe villa d'architecte contemporaine 6 pièces, d'environ 194 m² habitables, alliant élégance, confort et modernité. Construite en 1999, puis agrandie et rénovée en 2010, elle séduit par ses volumes généreux, un bel espace de vie de plain pied, sa luminosité exceptionnelle, et sa vue dégagée sur la nature et les montagnes. Parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un état irréprochable et bénéficie d'un DPE en C. Le rez-de-chaussée offre une entrée spacieuse, une buanderie, un WC indépendant, une suite parentale de 30 m² avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu'un vaste espace de vie de 63 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte ainsi que l'accès à une mezzanine spacieuse. L'espace de vie est sublimé par une belle hauteur sous plafond, une cheminée 16 / 9 ème avec insert, idéale pour des soirées chaleureuses et conviviales. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse élégante équipée d'une pergola bioclimatique neuve, créant un véritable lieu de détente pour profiter pleinement des extérieurs. À l'étage, un 2ème salon dessert deux chambres confortables climatisées, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. En complément, vous profiterez d'un double garage, d'un grenier, d'une chaufferie avec chaudière au gaz et d'un espace technique avec adoucisseur d'eau, parfaitement organisé. À l'extérieur, le jardin plat et soigneusement paysagé accueille une magnifique piscine de 10.33 x 4.66 au sel avec couverture électrique, idéale pour les beaux jours. Le tout, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, agrémenté d'un portail électrique avec visiophone, un abri jardin, un abri camping-car, et d'une belle exposition qui inonde la villa de lumière. Un bien rare sur le secteur de Cusy, où nature, confort et modernité s'harmonisent parfaitement. Cette villa est équipée de panneaux solaires photovoltaïques (Contrats jusqu'en avril 2041), avec gains moyens annuels de 300€. Coût d'électricité de la villa : 102€ par mois Coût gaz : 220€ par mois Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 924896.

Vieugy l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite, à 2 minutes de l'entrée autoroute seynod sud, et des axes autoroutiers, cette magnifique bâtisse aux potentialités avérées. Constituée d'un logement habitable de suite de 125 m² habitables dont les huisseries sont récentes et la chaudière neuve composé de 6 pièces. D'un corps de ferme à transformer d'environ 380 m², en habitation vous disposez également d'un bâtiment annexe composé de 3 pièces, d'une grande terrasse exposée sud / ouest avec une superbe vue dégagée sur les monts du jura. Box à chevaux. Toit refait. Contact : agence : 04 50 19 25 85 mail : agence@tresorsimmobilier.com.

Ne ratez pas cette occasion sur poisy - moiry ! Terrain d'une surface d'environ 415 m² constructible avec une très jolie vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est en pente et permettra un espace jardin de 100 m² maximum. Le terrain dispose d'une surface réelle de 700 m² mais ce dernier est grevé de servitudes non gênantes (voir plan ci-joint, bande verte et violette), mais permettant d'optimiser son droit à construire ! Le projet proposé présente une surface de 110 m² habitable + garage, trois chambres dont une suite parentale. Il permet la construction d'une maison individuelle d'environ 120 m² habitables (ou d'un petit collectif de deux appartements : possibilité de monter à 12 m au faitage). Constructeur : adequate construction (maitres d'uvre pour des constructions sur mesure).

Située à Quintal, au calme et à proximité immédiate des sentiers et du Semnoz, cette maison mitoyenne propose un mode de vie rare : l'espace, la nature et la tranquillité, sans entretien extérieur. Caractéristiques principales Environ 115 m² habitables en partie principale Espace indépendant d'environ 25 m² (entrée séparée) Idéal suite invités, bureau professionnel ou revenus locatifs 3 chambres + bureau Séjour traversant avec balcon exposé sud Terrasse + balcon 2 places de stationnement + garage stockage Chauffage fioul – DPE F Points forts Maison-appartement : l'espace et le calme, sans entretien de jardin Cadre nature avec vue dégagée sur le Semnoz Accès rapide Annecy, Semnoz et A40 (Genève / Aix-les-Bains / Chambéry) Flexibilité d'usage rare grâce à l'espace indépendant Potentiel esthétique avec projection de rénovation chalet contemporain Pour qui ? Famille active cherchant volumes + nature Télétravail haut-de-gamme / profession libérale Investisseur souhaitant optimiser via location studio Ce que l'on aime La liberté d'un appartement alliée à l'espace et la qualité de vie d'une maison, avec un potentiel de valorisation fort grâce à des travaux esthétiques ciblés. Opportunité rare sur Quintal : volume, nature, flexibilité, accès Semnoz et Annecy. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime ! *Cette annonce contient des images de potentiels aménagements intérieurs / extérieurs Dossier complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf. 921065.

Maison individuelle lumineuse située dans le très recherché domaine de Longiret, à Seynod. D'une surface habitable d'environ 88 m² (pour 115 m² au sol) avec extension possible, elle offre un cadre de vie agréable, calme et entouré de verdure, avec une belle vue dégagée. Le rez-de-chaussée se compose de trois chambres, idéales pour une famille, ainsi que d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine indépendante, permettant de profiter d'espaces bien distincts et fonctionnels. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, offrant un confort de vie optimal au quotidien. À l'étage, les combles aménagées et récemment isolées constituent un espace supplémentaire appréciable : bureau, salle de jeux, chambre d'appoint… de nombreuses possibilités s'offrent à vous selon vos besoins. Le sous-sol complet de 95 m² comprend un vaste garage et plusieurs ateliers de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou pour disposer d'un important espace de rangement. Le tout est édifié sur un terrain entièrement clôturé de 910 m², doté d'un portail, garantissant tranquillité et sécurité. Un bien rare sur le secteur, offrant charme, luminosité et de beaux volumes, à découvrir sans tarder. Quelques travaux et rafraichissements seront à envisager pour pouvoir profiter pleinement de tout son potentiel Extension et piscine possibles. Réservez vite votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 934031.

Sur les hauteurs paisibles de Gruffy, découvrez cette maison d'exception mêlant charme et confort moderne. D'inspiration chalet, cette propriété de caractère offre 208 m² au sol (183,43 m² habitables) sublimés par des matériaux nobles. Érigée sur un terrain d'environ 1 850 m², cette maison vous séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur les environs. Le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine dotée de spots LED pour des soirées magiques, ainsi qu'une terrasse idéale pour partager des moments conviviaux en plein air. L'intérieur, baigné de lumière naturelle, se distingue par son style chaleureux et ses finitions soignées. Un séjour cathédrale avec une superbe hauteur sous plafond, accentuant la sensation d'espace et de lumière. Le salon en contrebas accueille une cheminée suspendue en bois, véritable pièce maîtresse de cette pièce à vivre unique. Une cuisine sur mesure, réalisée avec des matériaux d'ébéniste, alliant esthétisme et fonctionnalité. Quatres chambres, dont une en mezzanine offrant une vue dégagée sur les espaces de vie. Deux salles de bains modernes, pensées pour votre confort. Dotée d'un système de chauffage géothermique, cette maison associe performance énergétique et respect de l'environnement, pour un confort optimal toute l'année. Cette propriété rare, où chaque détail a été pensé avec soin, est une invitation à la sérénité, idéale pour les amoureux de la nature. Vidéo disponible via le QR CODE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception ! Référence agence : 563.

Epersy, a 10 mn des axes autoroutiers grésy-sur-aix et alby-sur-chéran, dans un cadre idyllique, au calme, avec belle exposition et vue dégagée sur le revard. Magnifique maison contemporaine en ossature bois de 121 m² environ (138 m² utiles) datant de 2017, comprenant de plain-pied : une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 57 m² environ avec une cuisine équipée ouverte, accès sur une jolie terrasse exposition sud en partie couverte. À l'étage trois chambres, une salle de bains wc. Un grand garage de 25 m² env., une buanderie, une cave. Le tout sur un terrain arboré de 745 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice cantalupi entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°478 776 529 greffe de chambery) 06 81 77 97 49 (réf. 598433 ).