Maison avec vue dégagée à vendre à Frangy (74270)

Iad France - Elsa Cohu vous propose : Maison mitoyenne 4 pièces, de 82 m² sur les hauteurs de Frangy, très au calme, avec une belle vue dégagée sur les montagnes, sur un terrain de 600 m² arboré. Cette maison est à rénover, elle est composée d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.  Un grand garage avec pierres apparentes, deux caves et un poulailler complète ce bien pour du stockage, bricolage.   La maison dispose d'un beau jardin et d'une cour goudronnée permettant de garer plusieurs véhicules. Il y a un beau potentiel d'aménagement des combles, alors laissez place à votre imagination. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 558 et classe CLIMAT G indice 160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michaël Parein et Capifrance vous proposent en exclusivité cette maison de charme à Desingy Venez découvrir cette maison mitoyenne pleine de charme, idéale pour une vie confortable au quotidien. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée, créant un espace chaleureux où l'on se retrouve facilement en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées ainsi que la salle de douche, pratique et fonctionnelle. L'agencement permet à chacun de bénéficier de son espace, dans une ambiance douce et lumineuse. À l'extérieur, un jardin clôturé offre un coin de verdure agréable, avec une vue dégagée sur les arbres. Parfait pour profiter du calme, jardiner ou installer un espace détente. Informations fournies par le propriétaire : • Toit récemment refait • Poêle à granulés Un lieu simple, agréable et accueillant, à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 928643.

* SOUS OFFRE * À seulement 7 km de l'accès autoroutier A40 et 30 minutes de Genève, cette villa séduit par son environnement calme, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Développant environ 145 m² habitables, la maison offre une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Cet espace s'ouvre naturellement sur une belle terrasse, idéale pour recevoir et profiter pleinement du cadre extérieur. La villa propose une distribution harmonieuse sur plusieurs niveaux, offrant 3 chambres aux usages variés : une chambre en rez-de-jardin, parfaite pour une suite d'amis, un bureau ou une vie de plain-pied, une suite parentale élégante avec salle de bains et WC, une troisième chambre avec dressing et salle d'eau privative. Un salon en mezzanine complète l'ensemble, apportant un espace détente ou télétravail supplémentaire. Une buanderie fonctionnelle et des WC indépendants viennent renforcer le confort du quotidien. Côté annexes, un double garage avec mezzanine offre de vastes possibilités de stationnement et de rangement. Implantée sur un terrain aménagé de 2 867 m², la propriété bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis, propice à la sérénité. Un bien rare alliant espace, luminosité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou pour les actifs frontaliers en quête de confort et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.

Iad France - Swann Haddou vous propose : COUP DE CŒUR À ARCINE Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût de 205 m² habitables + studio indépendant de 28 m² – DPE C Cette maison individuelle de type 4 a été entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme. Située sur la paisible commune d’Arcine, cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d’un DPE exceptionnel en C, rare sur ce type de bien. Édifiée à l’origine dans les années 1800, la maison se compose d’un vaste espace de vie lumineux exposé plein ouest où poutres apparentes, carrelage style dalle de Versailles et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. La mezzanine, surplombant le salon et son toit cathédrale, offre un volume impressionnant et une belle hauteur sous plafond. La rénovation complète a permis d’allier esthétique et performance : changement de toutes les menuiseries, porte d’entrée et véranda neuves, cuisine Schmidt équipée avec électroménager sous garantie, sols et peintures refaits, velux récents et terrasse de 53 m² en résine de granulat de marbre. Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière gaz de 2021, entretenue chaque année, complétée par une cheminée à bois pour une ambiance conviviale. La configuration permet facilement la création d’une quatrième chambre au niveau de la mezzanine. Par ailleurs, les combles offrent un espace supplémentaire de stockage L’extérieur ne manque pas d’atouts : un jardin clos, constructible et piscinable, réparti sur deux terrains (un de 782 m² attenant à la maison, et un second de 3 034 m² en face, situé en zone naturelle) Ce dernier accueille deux ruisseaux, un petit chalet d’environ 40 m² au sol avec atelier, une aire de jeux pour enfants et un espace idéal pour un potager. La troisième chambre dispose de son propre espace pouvant être aménagé en suite parentale Les attentes sont déjà présentes pour la création d’une salle de bain selon vos goûts. Un garage double complète ce bien d’exception. Les points forts : •Charme de l’ancien avec volumes généreux •DPE B, consommation énergétique très faible •Possibilité de 4ème chambre •Combles hautes pour stockage •Garage double •Vue dégagée, calme absolu •Prestations de qualité et matériaux nobles (noyer, chêne, pin, granulat de marbre) •Studio indépendant et sa terrasse de 12 m² avec potentiel locatif Infos complémentaires : •Salle de bain à créer pour la suite parentale •Studio à rénover •Chaudière gaz 2021 entretenue + cheminée bois •Citerne de gaz enterrée •Fibre optique Je suis à disposition pour tous compléments d’informations Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, magnifique maison de village individuelle du 16ᵉ siècle, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme. Hors d'eau, hors d'air, réseaux déjà en place (électricité et plomberie) : il ne vous reste qu'à choisir vos finitions (revêtements, cuisine, salles de bains). Surface : 400 m² habitables sur 3 niveaux Terrain : jardin et cour privée avec stationnement 2 véhicules Annexes : garage double, atelier, terrasse couverte 33 m² Composition : • Rez-de-chaussée (106 m²) : hall d'entrée, buanderie, cellier, douche + WC visiteurs, chambre parentale avec dressing, garage double et atelier. • 1er étage : vaste espace séjour de 80 m² avec cuisine à aménager, terrasse couverte en charpente traditionnelle de 33 m² avec vue panoramique, WC séparé, 2ᵉ chambre parentale de 35 m² avec dressing, douche et baignoire. • 2ᵉ étage : 3ᵉ chambre et 4ᵉ chambre, salle douche, mezzanine cathédrale, salon de 54 m² avec vue dégagée. Prestations : • Isolation des murs (120 mm laine de verre + lame d'air) et toiture (320 mm laine de bois croisée) • Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau • Climatisation par pompe à chaleur air / air • Cumulus thermodynamique pour l'eau chaude • Velux électriques • Aspiration centralisée Un bien unique, alliant caractère historique et confort moderne, avec son puits d'eau de source et ses volumes exceptionnels. Au plaisir de vous présenter cette Cette Maison est prête à être personnaliser selon vos envies Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 921562.

Et si vous conjuguiez la qualité de vie d'une adresse entre ville et nature située à la sortie de la Balme de Sillingy et à quelques kilomètres du centre commercial d'Epagny, Vous recherchez une maison qui répond à toutes vos exigences et qui est idéalement située avec une vue dégagée - Découvrez ces maisons qui mettent en scène des intérieurs lumineux et fonctionnels pour un confort exclusif - chaque maison s'ouvre sur un jardin privatif, avec un garage et une place de stationnement. - Soyez le premier à réserver ! Découvrez ce nouveau domaine et laissez-vous séduire par tous les avantages de l'immobilier neuf. Déclinés en 3 ou 4 chambres, plusieurs modèles de maisons individuelles ou mitoyennes, cette adresse offre un cadre de vie des plus agréable. Contactez Christelle pour plus de renseignements au 06 24 20 21 53 ou 04 50 46 10 10.

Située dans un secteur verdoyant et recherché de Mésigny, cette maison mitoyenne sans gêne, construite en 2007, offre un cadre de vie agréable avec une belle vue dégagée sur les paysages environnants. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec un accès direct à une terrasse exposée au sud. L'espace comprend un salon, une salle à manger et une cuisine récente entièrement équipée. Un cellier servant de garde-manger avec un espace buanderie apporte un vrai confort au quotidien. Ce niveau comprend également une chambre avec placard et ouverture sur le jardin, une salle de bains avec meuble double vasque, baignoire et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC suspendu indépendant avec lave-mains. À l'étage, une spacieuse chambre parentale de 26 m² offre un espace nuit agréable avec également dressing attenant et rangements aménagés supplémentaires sous l'escalier. Les prestations sont soignées : - Ossature bois sur vide sanitaire - Chauffage au sol électrique + poêle à bois avec insert (DPE : D) - Menuiseries aluminium et PVC double vitrage - Adoucisseur d'eau - Façade entièrement traitée en 2024 Les extérieurs bénéficient d'un entretien tout aussi remarquable avec une belle terrasse ensoleillée, un jardin paysager avec abri de jardin et un potager. Véritable havre de paix, cette maison parfaitement entretenue, nécessitant aucun travaux, se trouve à seulement 3 minutes des commodités de La Balme de Sillingy et 30 minutes de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 594705 ).

Maison neuve haut de gamme de 120 m² – frais de notaire reduits - vue dégagée, calme & lumineuse, disponible de suite. À 5 minutes de vallières-sur-fier 74150 située dans un environnement paisible avec ramassage scolaire à proximité, cette maison neuve de 120 m² sur 360 m² de terrain offre confort moderne, grands volumes et vue dégagée sur la campagne. Rdc : pièce de vie lumineuse de 42 m² avec accès terrasse 22 m², hall d'entrée, salle d'aisance (wc et douche possible) étage : 3 grandes chambres (14 m² utiles), salle de bains (7 m²), wc séparé. Sous-sol de 40 m² aménageable : accès terrasse, idéal pour studio, suite parentale, bureau ou salle de sport. + local technique (10 m²). ? Belle orientation – excellente luminosité – quartier calme – fonctionnelle & évolutive ! À visiter rapidement ! Tel 06 30 11 73 68 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 435 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christine muttoni, tél. : 06 30 11 73 68, e-mail : christine.muttoni@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 920443728.

Maison neuve type t4 de 88 m² situé à cercier. Au cœur d’une campagne verdoyante, à égale distance d’annecy et de genève, se trouve un petit coin de paradis posé dans un environnement calme, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. De nombreux commerces de proximité sont à votre disposition ( école, pharmacie, cinéma, poste). Vous disposerez d'une terrasse ainsi que d'un jardin. Parking et garage inclus.

Iad France - Swann Haddou vous propose : Découvrez le potentiel exceptionnel de cette bâtisse en pierre, issue d’un ancien corps de ferme datant de 1873, située à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Édifiée sur trois niveaux de 400 m² au sol, cette maison offre un beau projet de réhabilitation avec de multiples possibilités d’aménagement. Le bien est implanté sur une parcelle de 2006 m², équipée d’un système d’assainissement par micro-station de 2023. Travaux à prévoir : charpente, toiture, dalles et création des lots. Possibilités d’aménagement : Le projet permet la création de trois lots distincts, chacun disposant d’atouts majeurs : 1. Rez-de-chaussée (141 m²) : appartement avec jardin privatif et annexe. 2.1er étage (141 m²) : appartement avec toit-terrasse de 40 m². 3.2e étage en duplex (178 m² dont 115 m² au sol + mezzanine de 63 m²) : possibilité de créer un grand balcon loggia ouvert avec vue sur le Jura. Des plans d’architecte sont déjà disponibles pour la distribution des pièces sur chaque plateau. Extérieurs et aménagements prévus : •6 Places de parking privatives •Aire de retournement •Places visiteurs •Possibilité de jardins collectifs Environnement et situation : Bénéficiant d’une triple exposition et d’une vue dégagée sur le Jura, la maison se situe en bord de route (départementale 1206 ), ce qui garantit un accès rapide et pratique. À proximité immédiate : lignes de bus, piste cyclable, collège et Intermarché. Accès facile depuis l’Ain et vers Genève via les douanes de Soral, Sézegnin et Chancy. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens, souhaitant donner vie à un projet ambitieux mêlant cachet de l’ancien et potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHENEX. Ravissante maison de 5 pièces d'env 120 m² habitables au bénéfice d'env. 110 m² utiles supplémentaires. L'ensemble étant agrémenté d'une superbe piscine à débordement sans vis à vis. Située en bordure de zone agricole dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison est édifiée en fin d'impasse sur une parcelle d'env 1600 m² (Zone constructible). Très rare sur le secteur. La propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une grande entrée • Une très grande chambre à coucher • Une salle de douche / WC • Un local technique • Un spacieux garage double À l'étage principal • Une cuisine ouverte sur séjour – salle à manger avec cheminée. • 3 Chambres • Une salle de bain / WC • Un grand balcon permet de profiter d'une vue dégagée sur la piscine et les environs Dans les combles (surface utile), • Deux chambres supplémentaires accessibles via un escalier escamotable • Une salle de bain / WC Les extérieurs Aux abords de la piscine à débordement, une cuisine d'été et un jacuzzi permettent de profiter de la terrasse. Dans le jardin, une construction cadastrée de plus 25 m² avec sa terrasse ainsi qu'un jardin zen et son point d'eau. En supplément 2 places extérieures pour vous garer La propriété est clôturée. L'avis du professionnel : Fort potentiel pour transformer l'intérieur et moduler les espaces à votre convenance. Chauffe-eau thermodynamique Pompe à chaleur Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information. À bientôt Référence agence : 278.

Entre Annecy et Genève, découvrez cette maison pleine d'âme : une ancienne chèvrerie du XIXᵉ siècle, entièrement réhabilitée par un architecte genevois qui a su préserver le charme des lieux dans le respect des matériaux d'origine : pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux et lumière traversante. Sur 160 m² habitables (200 m² au sol) et trois niveaux, la maison mêle harmonieusement authenticité et confort moderne : - Une vaste pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, réchauffée par un poêle et un chauffage au sol - 4 chambres spacieuses comprenant de grands rangements - Une salle de bain et une salle d'eau / buanderie - Un garage La terrasse orientée sud permet de profiter du calme du village et de la vue dégagée. Et pour les amoureux d'histoire : un four à pain d'origine, merveilleusement conservé, trône en majesté dans le petit salon. Depuis la maison, située au cœur du village de Choisy, on peut se rendre à pied à l'école, la boulangerie, le restaurant, la mairie ou encore la bibliothèque. L'A41 est accessible en 10 minutes, Annecy en 20 minutes et Genève en 40 minutes. Actuellement en classe énergie E, la maison devrait passer en D en janvier, grâce à la nouvelle réglementation concernant les chauffages électriques. Entre histoire et modernité, cette maison au charme singulier vous invite à prolonger son récit… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 629 909 - Greffe de ANNECY) Marie GIRARDOT Entrepreneur Individuel 06 21 76 13 52 - Réf. 932265.

Ce bien de 121 m² carrez présente un bon potentiel et est idéal pour une famille, ou pour un premier achat. Les avantages sont nombreux : double vitrage, pompe à chaleur air-eau, salle de douche récente, toiture refaite, porte d'entrée 5 points récente, un bel auvent, une terrasse véranda, un balcon, une vue dégagée., un jardin de 800 m² environ a l'étage; une cuisine fermée, une entrée et un dégagement, un salle / salon, une salle de douche, deux chambres, une terrasse et un balcon en rez de jardin, une grande chambre, une salle d'eau, une cave, un garage, une chaufferie / buanderie, une terrasse rafraîchissement des peintures à prévoir. ? - mentions légales - pour tout renseignement, contacter jean luc roumy au 07 71 94 15 45, courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com. Mandat no 418390 umy prix de vente; 355 000 euros diagnostics dpe du 15 / 09 / 2025, valeur : dpe : d, gaz à effet de serre : b, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard calculé sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) est compris entre 1 904 euros et 2 576 euros par an pour information, le coût moyen des charges 2024 est de l'ordre de 3 486 euros, dont 1246 euros de taxe foncière et de 2240 euros pour les énergies (abonnements compris). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-luc roumy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 320 251 bourg-en-bresse auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J numéro de mandat : 418390, prix : 355 000 euros. Charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-luc roumy (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 320 251 bourg-en-bresse -.

À vendre – maison individuelle de charme – 190 m² au sol, calme absolu, vue dégagée, à deux pas de la frontière ! Vous rêvez de vivre dans un environnement paisible, baigné de lumière et sans vis-à-vis, tout en restant proche de la frontière suisse et du centre de valleiry ? Cette maison individuelle rénovée avec goût, offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, est faite pour vous ! Les atouts de cette maison : surface : 190 m² habitables (154 m² carrez) environnement : très calme, peu de voisinage, vue dégagée sur les champs exposition : maison très bien ensoleillée toute la journée 4 grandes chambres confortables 1 salle de bains spacieuse grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour recevoir cuisine généreuse, idéale pour les amoureux de la cuisine conviviale terrasse de belle taille, idéale pour les repas en plein air localisation : à proximité immédiate de la frontière suisse, accès rapide à genève centre-ville de valleiry à seulement quelques minutes : écoles, commerces, transports une visite s'impose ! Appelez dès maintenant le 06 76 35 89 60 pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°835 023 698 - greffe de annecy) lucas loison entrepreneur individuel 06 76 35 89 60 - réf. 927182.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette sublime maison familiale de type T5 sur Viry (Thônex) + 2 garages box + une cave + un jardin privatif Située dans une petite copropriété calme et sécurisée construite en 2007, dans un secteur prisé de Viry, cette maison vous séduira par son cadre privilégié et ses prestations atypiques. Elle offre une surface habitable de 162 m² (175 m² au sol) et un jardin privatif de 300 m² Vous profiterez d’une agréable exposition tout au long de la journée DPE en D au 1er janvier 2026 avec le nouveau facteur de conversion ! Composition du bien : Au sous-sol : - Entrée avec placards - Grande buanderie avec fenêtre - Salle de douche avec WC et lave mains - Chambre avec dressing Au rez-de-chaussée : - Une cuisine équipée et son toit cathédrale, de plain-pied sur la terrasse et jardin - Un vaste salon lumineux en double exposition - Deux grandes chambres - Une salle de bain A l'étage : - Une suite parentale avec dressing Extérieurs : - Jardin entièrement clôturé - Terrasse avec vue dégagée sur le Salève - Deux garages fermés + 2 stationnements à l'extérieur - Jardin collectif - Piscine collective sécurisée Les atouts majeurs : - Vue panoramique, cadre verdoyant - Grande terrasse - Poêle à pellets + cheminée - Chauffage au sol au niveau principal - Menuiseries en double vitrage - Parquet massif en bambou - Cave - 2 garages avec porte motorisée À savoir : - Maison située dans une petite copropriété familiale de 5 lots gérée par un syndic de copropriété bénévole avec 150 € de charges par mois Côté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontière Suisse - Arrêt de bus à 5 min à pied desservant les écoles de Saint-Julien-en-Genevois (Ligne N Valleiry – Saint-Julien) - Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève) Cette maison atypique combine confort moderne, espaces fonctionnels et prestations haut de gamme. Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de Genève. Un bien rare sur le secteur ! Contactez moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - damien jaquillard vous propose : venez découvrir cette sublime maison familiale t5 avec piscine sur viry située dans un lotissement calme, familial et sécurisé du secteur prisé de viry la côte, cette maison séduit par son cadre privilégié et ses prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 817 m², elle offre une surface habitable de 147 m² (167 m² utiles). Vous profiterez d’une agréable exposition tout au long de la journée composition du bien : au rez-de-chaussée : - entrée - salon-séjour lumineux - cuisine équipée - cellier - buanderie - wc - chambre à l’étage : - suite parentale avec salle de bains privative - deux chambres supplémentaires - salle de douche / wc extérieurs : - jardin entièrement clôturé et arboré - piscine 9x4 avec rideau manuel clôturé - terrasse avec vue dégagée - garage fermé + 4 stationnements intérieur - chalet de jardin les atouts majeurs : - vue panoramique, cadre verdoyant - piscine 9x4 m avec rideau manuel clôturé - rénovée avec matériaux de qualité - système d'alarme - portail électrique - grande terrasse et cuisine d’été - pompe à chaleur + cheminée - très bon dpe en d - menuiseries en double vitrage - maison saine et toiture isolée - maison située dans un lotissement géré par un syndic de copropriété, faibles charges annuelles : 200 € côté pratique & commodités : - à seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers - arrêt de bus à l’entrée du lotissement desservant les écoles de saint-julien-en-genevois - ligne n (valleiry – saint-julien) à 800 m - ligne tpg au départ du chef-lieu de viry vers soral, bernex et la plaine (genève) cette maison familiale combine confort moderne, espaces fonctionnels et prestations haut de gamme. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de genève. Un bien rare sur le secteur. Contactez moi pour une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Collonges — Située dans un quartier résidentiel prisé et au calme, cette maison individuelle contemporaine, édifiée en 2005, séduit par sa luminosité, ses volumes et son environnement verdoyant. Elle offre plus de 152 m² habitables (pour une surface utile de 240 m²) sur un terrain paysager de 826 m² agrémenté d'une piscine et offrant une belle vue dégagée sur les Alpes. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un vaste séjour-salle à manger de plus de 48 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle de jeux (ou chambre supplémentaire selon les besoins), un cellier, une buanderie et des WC invités. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Côté confort, la maison dispose d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, un poêle, de stores électriques et d'un adoucisseur d'eau. Un grand garage triple, une cave et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus 33), tout en restant à non loins de la douane de Meyrin et de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 930222.

Située au cœur du joli village de Billiat, cette superbe propriété de 269 m² habitables allie avec élégance le charme de la pierre et le confort moderne. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement, elle saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable sur le Mont-Blanc. Maison principale – 230 m² de pur confort Au rez-de-chaussée, un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine équipée conviviale, avec accès direct à une belle terrasse où profiter d'une vue dégagée sur les montagnes. À l'étage, un salon cocooning d'environ 60 m² et une élégante suite parentale composent un espace de vie d'exception. Le dernier niveau offre trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, parfaits pour accueillir toute la famille. Annexe indépendante – Le coup de cœur en plus ! Attenante à la maison, cette annexe avec entrée privative offre de multiples possibilités : logement pour un proche, gîte, location saisonnière ou bureau professionnel. Elle se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau moderne. Les + qui font la différence : - Vue panoramique sur le Mont-Blanc - Charme de l'ancien rénové avec goût - Volumes généreux et belle luminosité - Annexe indépendante prête à louer ou accueillir - À quelques minutes des axes autoroutiers – Genève facilement accessible Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.

Située sur la commune de Cruseilles, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette villa familiale de 4 chambres vous attend au cœur d'une impasse appréciée pour son intimité. Installée sur un terrain avec une jolie vue dégagée, la maison séduit par sa grande pièce de vie, idéale pour recevoir en famille ou entre amis. Profitez de volumes généreux et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal en toutes saisons (DPE  : D). Un extérieur accueillant complète ce bien rare, parfait pour les jeux des enfants ou les moments de convivialité en plein air. Proximité immédiate des commodités et accès rapide aux grands axes. Une opportunité à saisir pour allier espace, fonctionnalité et qualité de vie à Cruseilles. Contactez-nous pour organiser une visite  ! Référence agence : 1810.

Sur la commune de FEIGERES 74160, dans un secteur résidentiel au calme, à quelques minutes de la gare de Saint Julien en Genevois, bus TPG et futur TRAM, et à 10 minutes de la douane de Bardonnex ou Perly - 20 minutes de l'aéroport de GENEVE, maison individuelle rénovée d'environ 140 m² implantée sur une parcelle d'environ 913 m². Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée récente ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec accès terrasses et jardin offrant une vue dégagée sur le Lac Léman et le Salève, trois chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. À l'étage les combles comprennent une chambre, une salle de bains et offrent un bel espace encore non aménagé où il est facilement possible de créer 3 pièces supplémentaires. Le sous-sol est complet, garage double, espace de stockage, buanderie, local technique, salle de douche et WC. Chauffage par pompe à chaleur, isolation intérieure récente et fenêtres double vitrage. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À la recherche d'un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel, au cœur de la nature tout en restant connecté ? Cette villa 5 chambres à Cuvat, à seulement 3 minutes de l'autoroute A41 pour Genève, conjugue avec brio prestige, confort et polyvalence, dans un cadre à la fois résidentiel, sécurisé et éco-performant. Située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur les montagnes, cette propriété de 289 m² offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles exigeantes, les entrepreneurs en télétravail, les libéraux exerçant à domicile ou ceux en quête d'une résidence principale avec potentiel locatif. Un bien d'exception aux multiples possibilités Dès l'entrée, les volumes impressionnent : séjour-cuisine de 68,6 m², baigné de lumière, mezzanine, 5 chambres, bureau, cave à vin de 40 m², buanderie, dressing, et jacuzzi privatif. L'extérieur, clôturé et soigneusement aménagé, comprend carport, stationnements, piscine, éclairage extérieur et portail électrique. Le véritable atout ? Une dépendance habitable avec séjour / cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour : - installer une activité libérale à domicile (entrée indépendante), - loger un parent ou enfant autonome, - ou encore générer un revenu locatif supplémentaire. Prestations haut de gamme et efficacité énergétique Cette villa terminée en 2016 offre des prestations de qualité : - Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle - Classe énergétique A / GES A - Domotique : volets roulants, alarme, porte blindée - Fenêtres bois, triple vitrage, ventilation double flux - Fibre optique – travail à domicile optimal garanti Le tout, à 1 km du centre du village, 6 km de la gare, 28 km de l'aéroport, avec commerces, écoles et crèches à proximité immédiate. Offrez-vous un cadre de vie privilégié, entre montagne et modernité Idéale pour les frontaliers, les familles actives ou les professions libérales, cette villa allie la sérénité d'un environnement résidentiel à l'efficacité d'une conception intelligente, respectueuse de l'environnement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 950€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.

Ne ratez pas cette occasion sur poisy - moiry ! Terrain d'une surface d'environ 415 m² constructible avec une très jolie vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est en pente et permettra un espace jardin de 100 m² maximum. Le terrain dispose d'une surface réelle de 700 m² mais ce dernier est grevé de servitudes non gênantes (voir plan ci-joint, bande verte et violette), mais permettant d'optimiser son droit à construire ! Le projet proposé présente une surface de 110 m² habitable + garage, trois chambres dont une suite parentale. Il permet la construction d'une maison individuelle d'environ 120 m² habitables (ou d'un petit collectif de deux appartements : possibilité de monter à 12 m au faitage). Constructeur : adequate construction (maitres d'uvre pour des constructions sur mesure).

Maison 115 m² + appartement 45 m² - terrain 400 m² - farges (01550) - pierre malfant sophie berthet propriétés privées vous présente cette maison mitoyenne d'un côté datant des années 1900 entièrement rénovée en 2024 et située dans un secteur calme et privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse et de la 2×2 voies. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 400 m² elle offre 115 m² habitables auxquels s'ajoutent un appartement indépendant d'environ 45 m² et une surface totale au sol de 220 m². Au premier étage l'entrée mène vers une vaste pièce de vie regroupant salle à manger séjour et cuisine donnant accès à un balcon avec une vue dégagée. Ce niveau comprend également une buanderie un toilette ainsi qu'une suite parentale composée d'un dressing et d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage une mezzanine faisant office de salon dessert trois chambres ainsi qu'une salle de douche avec wc. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant d'environ 45 m² comprenant un séjour une cuisine une chambre et une salle de douche avec toilette offrant de multiples possibilités comme un revenu locatif l'accueil de la famille ou l'exercice d'une activité professionnelle. Le sous-sol propose deux caves et un wc offrant un espace de stockage pratique. La maison dispose d'une place de parking privative et la configuration du terrain permet d'en créer davantage selon les besoins. La rénovation de 2024 apporte confort et fonctionnalité tout en laissant à prévoir le remplacement des fenêtres ainsi que la finalisation de la cuisine et de la salle de bain parentale. La localisation dans le secteur de farges offre un cadre verdoyant et paisible tout en garantissant un accès rapide et fluide vers la suisse et genève grâce à la 2×2 voies toute proche. Dpe : g. - ges : g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4682 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. (logement à consommation énergétique excessive : classe g) 498 000 euros honoraires charges vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430021 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Marcellaz- albanais, en exclusivite, l'agence trésors immobilier, vous propose cette bâtisse de 328 m² au sol, sur 1250 m² de terrain, au calme avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. Située à 5 mn de rumilly et 10 mns de l'autoroute. Ce bien comprend actuellement une habitation principale avec double salle à manger et cuisine entièrement équipée ayant accès à une terrasse couverte de 30 m². Un salon avec cheminée et accès terrasse, 3 belles chambres, salle de bain, salle de douches, 2 wc, combles de 60 m², une buanderie, un atelier, local technique, et 3 garages. Egalement de plain pied, un t2 aménagé, indépendant de 42 m² avec terrasse. Plusieurs stationnements extérieurs. Une piscine datant de 2025 de 13m * 6m avec volet roulant. Ce bien peut facilement être transformé en fonction de vos projets, chambres d'hôtes, locations saisonnières ou grande maison familiale. Contact : stéphane brovarone : 06 59 70 10 77. Mail : sbrovarone@tresorsimmobilier.com - ei rsac 939034286 annecy stephane brovarone (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique A 20 minutes d'Annecy, sur les hauteurs sereines du village de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.