Maison avec terrasse à vendre à Saint-Eustache (74410)

Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : En exclusivité, Sur la commune de Saint Eustache (Paterier), dans un cadre naturel préservé et avec l’une des plus belles vues sur le lac d’Annecy… Cette maison attend tout simplement qu’on lui donne une seconde vie. Implantée sur un terrain arboré de 4 674 m², elle offre 119 m² au sol auxquels s’ajoutent 52 m² de sous-sol à aménager selon vos besoins : atelier, espace bien-être, bureau indépendant… à vous de choisir le rythme de votre quotidien. La pièce de vie — un double séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois — bénéficie d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Trois chambres, dont deux avec balcon, deux terrasses, un jardin aux allures de petit havre (bassin, pergola, arbres fruitiers, ruisseau)… chaque espace respire la tranquillité et l’authenticité. Et pour ceux qui rêvent d’eau et de détente à domicile : la construction d’une piscine est déjà autorisée. La maison mérite une rénovation, oui. Mais le potentiel est énorme : la luminosité, la sérénité du lieu, la noblesse du terrain, l'opportunité d’un projet personnalisé. Ici, il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison. Il s’agit de créer un lieu de vie à votre image, dans l’un des environnements les plus privilégiés du bassin annécien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ophélie getain vous propose : propriété d’exception avec vue lac et montagnes – saint-jorioz 74410 dans un environnement résidentiel prisé, à proximité du lac, propriété haut de gamme entièrement meublée et équipée développant 197 m² habitables (276,45 m² au sol) sur une parcelle paysagée de 1 375 m². Maison vendue entièrement meublée et équipée. La maison offre 5 chambres, un salon cinéma, une véranda, ainsi qu’un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse en bois exotique haut de gamme. Garage motorisé. Espace bien-être : piscine extérieure 10 × 4 × 1,5 m jacuzzi & sauna salle de loisirs prestations : toiture rénovée en 2018 chaudière connectée (2020) bien clé en main – vue lac et montagnes – adresse rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 297 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ophélie getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

SAINT-JORIOZ : Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 220 mètres du lac d'Annecy, et 5 minutes des commerces, cette chaleureuse villa ossature bois, construite en 1999, séduira les amateurs de confort, de nature et de sérénité. D'une surface habitable de 231 m², édifiée sur un terrain arboré de 1100 m², elle offre de superbes volumes, des prestations de qualité comme sa pompe à chaleur air / eau, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes. Disposition intérieure : Au rez de chaussée : - Un spacieux hall d'entrée - Un bureau (ou chambre d'appoint) - Un vaste séjour / salle à manger avec poêle, ouvert sur une terrasse plein sud avec jardin - Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée - Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Une buanderie, un cellier / atelier, un wc indépendant avec lave-mains A l'étage : - Une grande mezzanine ouverte - 4 belles chambres - Une grande salle de bain avec baignoire et douche - Un second wc indépendant - Un grenier de 25,93 m² au sol, avec fenêtre, aménageable Distribution aspiration intégrée, prévoir l'installation du moteur. À l'extérieur, un abri voiture et 3 emplacements pour des véhicules. Un atout rare : studio indépendant Un studio indépendant avec son jardin privatif et place de stationnement complète le bien. Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une rentabilité locative intéressante. Cette villa, à l'abri des regards, au coeur d'un quartier recherché de Saint-Jorioz, saura répondre à une forte demande locale et ravira les amoureux du lac et de la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 916085.

Haute-savoie, 74210 lathuile, a 5 minutes du port et de la plage de doussard, lac d'annecy, dans un hameau prisé proche du centre du village (école maternelle et primaire), cette maison mitoyenne au potentiel d'aménagement prometteur est actuellement composée de 2 appartements reliés par une montée d'escalier intérieure, le rez-de-chaussée est à rénover entièrement tandis que l'étage propose 100 m² environ habitable rapidement. Les dépendances sont nombreuses : atelier, caves, garage, grange et combles aménageables de plus de 150 m² ! Cette maison de caractère est placée sur une parcelle de 480 m², elle dispose d'un balcon et d'une terrasse de plus de 50 m² avec une vue imprenable sur les montagnes du lac d'annecy ! Prix : 395 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : f, ges : f, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 5910 euros et 8070 euros / an. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028." les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 427675 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Iad France - Sabrina Zajd vous propose : En exclusivité - Charmante Maison de 113 m² sur grand jardin à Lathuile – Idéal pour les Amoureux de la Nature Située dans le paisible village de Lathuile, cette magnifique maison individuelle de 113 m² offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Construite en 1977, cette maison a été parfaitement entretenue et offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. La maison se compose de 3 belles chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau avec wc, 1 WC, une cuisine équipée, un espace salle à manger, et un grand jardin de 2000 m². Les larges baies vitrées offrent une luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin, les montagnes et le lac. Les extérieurs de la maison sont également un véritable atout avec un grand balcon terrasse offrant une vue dégagée sur un environnement calme et apaisant. Les équipements de confort sont au rendez-vous avec, la climatisation, le chauffage individuel avec distribution par plancher chauffant et pompe à chaleur ainsi que la fibre optique. Cette maison bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le sous-sol total offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule, ainsi que la possibilité d'aménager une buanderie, des espaces de stockage ou autres. Lathuile est une commune dynamique et conviviale, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Les commodités et les infrastructures nécessaires au quotidien sont facilement accessibles. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel. Un vrai coup de cOEur à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Zajd mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 520971235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité – secteur pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du lac d'Annecy Découvrez cette charmante maison mitoyenne par le garage, offrant 113,60 m² de surface habitable (104 m² hors sous-pente), édifiée en 1988 sur une parcelle plate et arborée de 696 m². Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour baigné de lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie, conviviale et traversante, bénéficie d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement, de trois chambres mansardées, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un WC séparé. Côté extérieur, vous apprécierez le cadre paisible et sans vis-à-vis, la grande terrasse avec jacuzzi, ainsi qu'un abri de jardin pratique. Le terrain entièrement clos invite à la détente et aux moments partagés en toute intimité. Les prestations incluent un chauffage électrique au sol complété par un poêle à bois, un garage de 16,50 m², et un Diagnostic de Performance Énergétique classé E. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison idéalement située, au calme, à deux pas de la piste cyclable et du lac d'Annecy. Une opportunité rare dans un environnement privilégié. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 590916 ).

Haute-savoie, 74210 lathuile, a quelques minutes du port et de la plage de doussard, dans une impasse calme et avec une très belle vue sur les montagnes du lac d'annecy, cette maison d'environ 100 m² d'habitation et plus de 80 m² de sous-sol et dépendances est implantée sur une belle parcelle d'environ 1200 m². Elle vous propose trois chambres (une en rez-de-jardin et deux à l'étage), une salle de bains rénovée récemment et 2 wc. La cuisine indépendante accède au séjour et au balcon exposé sud tandis que le salon / séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin coté est. Un grand sous-sol avec garage double communique avec l'habitation et un second garage / chaufferie complètent la propriété. Prix : 549 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : e, ges : e, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 21,22 et 2023 : entre 2070 euros et 2860 euros / an " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 428317 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Située à Quintal, au calme et à proximité immédiate des sentiers et du Semnoz, cette maison mitoyenne propose un mode de vie rare : l'espace, la nature et la tranquillité, sans entretien extérieur. Caractéristiques principales Environ 115 m² habitables en partie principale Espace indépendant d'environ 25 m² (entrée séparée) Idéal suite invités, bureau professionnel ou revenus locatifs 3 chambres + bureau Séjour traversant avec balcon exposé sud Terrasse + balcon 2 places de stationnement + garage stockage Chauffage fioul – DPE F Points forts Maison-appartement : l'espace et le calme, sans entretien de jardin Cadre nature avec vue dégagée sur le Semnoz Accès rapide Annecy, Semnoz et A40 (Genève / Aix-les-Bains / Chambéry) Flexibilité d'usage rare grâce à l'espace indépendant Potentiel esthétique avec projection de rénovation chalet contemporain Pour qui ? Famille active cherchant volumes + nature Télétravail haut-de-gamme / profession libérale Investisseur souhaitant optimiser via location studio Ce que l'on aime La liberté d'un appartement alliée à l'espace et la qualité de vie d'une maison, avec un potentiel de valorisation fort grâce à des travaux esthétiques ciblés. Opportunité rare sur Quintal : volume, nature, flexibilité, accès Semnoz et Annecy. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime ! *Cette annonce contient des images de potentiels aménagements intérieurs / extérieurs Dossier complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf. 921065.

Iad france - johanna berthelon vous propose : quintal : plain pied - lumineuse - au calme - sous sol complet - construite en 1976, cette maison avec portail motorisé et parfaitement exposée est-sud-ouest nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et offre un gros potentiel pour les amateurs de travaux. Située sur un grand terrain clos et sans vis à vis de 1208 m², elle déploie 190 m² utiles, avec des pièces aménageables en sous-sol si besoin. Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand salon double lumineux et traversant accès terrasse est et ouest, une cuisine spacieuse accès terrasse ouest pouvant être facilement ouverte sur le séjour (cloison simple), une salle de bain, 4 chambres et des wc séparés. Un sous-sol complet offre un grand garage, 2 caves, un bureau et une grande pièce semi-aménagée. À 12 min d'annecy et accès rapide aux entrées d'autoroute. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 380 et classe climat g indice 120. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

'acajou' - co- exclusivite - maison t5 mitoyenne - annecy quintal - 166.35 m² - garage et jardin - stationnement bien rare à la vente ! Nous vous proposons sur la commune d'annecy, secteur quintal, une magnifique maison mitoyenne de 190 m² au sol sur une parcelle de terrain de 353 m². Au coeur du village de quintal, et à 7 minutes de l'entrée du péage de seynod sud - a41n, cette jolie demeure saura vous séduire par ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée de la maison dessert une pièce de vie de plus de 34 m², avec un coin salon cosy et une salle à manger dotée d'un joli poêle, le tout s'ouvrant sur le jardin et la terrasse en bois par la baie vitrée. Une cuisine semi-ouverte équipée vient compléter ce niveau offrant tout le confort nécessaire pour vos moments de détente et vos soirées entre amis entre extérieur paisible et intérieur chaleureux. Des wc indépendants et le garage sont également accessible par l'entrée. Au premier étage vous découvrez un deuxième séjour de plus de 30 m² baigné de lumière pouvant faire office de salle de yoga par exemple. Ce niveau dessert la buanderie, une salle d'eau et 2 grandes chambres de 14,86 m et 16.67 dont une avec un balcon donnant sur le jardin. Enfin par l'escalier vous accédez à un dernier étage composé un grand palier parfait pour un bureau ou un espace sport et à une suite parentale avec dressing et salle de bains. Des wc sont également présents à ce niveau. Le garage est équipé d'une porte motorisée et du stationnement est possible devant la maison pour 2 à 3 voitures. Ce que l'on aime : - son emplacement au calme - ses abords avec son jardin - la qualité de ses prestations - ses volumes impressionnants nous vous invitons à venir 'acajou', un bijou ! Pour visualiser l'ensemble du shooting photos ainsi que la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet laforêt. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par par e-mail : « seynod@laforet.com ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Iad france - julien arnould vous propose : rare a la vente ! Maison de village récemment rénovée avec goût, avec 2 chambres + 23 m² amenageables sur 520 m² de terrain. Située entre annecy et aix-les-bains, à 13 minutes de l'a41, dans le charmant village d’allèves, cette maison pleine de charme est composée ainsi : -rez : cuisine équipée ouverte sur le séjour et son poêle à bois, salle de bain avec wc, un salon / chambre. Le séjour donne accès directement à une agréable terrasse exposée sud-ouest. -1er étage : un petit palier avec placard dessert une 2ème chambre avec balcon et une grande pièce aménageable de 23 m² habitables (36 m² au sol) avec également un accès indépendant possible depuis l’extérieur, idéal pour aménager une 3ème chambre avec salle d’eau et dressing, pour exercer une profession libérale ou louer en airbnb. -annexes : une buanderie / cave de 20 m², un garage, un atelier de 20 m², possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules, et un jardin arboré de 300 m². La maison est mitoyenne mais un gros mur en pierre, isolé de chaque côté, sépare les 2 maisons, qui sont dos à dos. Il n’y a donc aucune gêne liée à cette caractéristique. Bus sibra à 250m (ligne 41) visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 246 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Bellecombe-en-Bauges, à proximité du chef-lieu et à 35 min d'Aix-les-Bains et 40 min d'Annecy, cette maison d'architecte de 2000 offre une surface habitable d'environ 160 m² sur un terrain de 2105 m², agrémenté d'une source naturelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un salon lumineux, une chambre de plain-pied, une salle de bain, un toilette, un bureau et un cellier. L'étage accueille quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un toilette séparé. Orientée Sud-Est, la maison bénéficie d'une terrasse ensoleillée avec une vue dégagée sur les Bauges. Un sous-sol complet de 100 m² ainsi qu'une annexe de 37 m² au sol offrent de nombreuses possibilités : activité indépendante, studio supplémentaire ou espace de loisirs. Confortable et bien conçue, cette maison séduit par ses beaux volumes, son plancher chauffant et sa situation privilégiée, dans un environnement calme et verdoyant, Une maison familiale coup de cœur, idéale pour les amoureux d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 549 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 527 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

Votre agence ERA immobilier à FAVERGES vous propose à l'achat cette maison mitoyenne idéalement située à proximité du lac et de la piste cyclable. Sa disposition intérieure est organisée sur plusieurs niveaux : Au rez de chaussée, un espace stockage et une buanderie. Au rez de jardin, une entrée, une cuisine ouverte, un salon séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé. À l'étage, une mezzanine et 3 chambres. À l'extérieur, une terrasse et un jardin avec deux autres terrasses en paliers. Vous profiterez d'un environnement calme à 2 pas des transports en commun et d'une vue lac. (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Julien Arnould vous propose : Opportunité rare ! Villa d'exception à Verthier avec appartement indépendant attenant : PISCINE, JACUZZI sur 1600 m² de terrain ! Véritablement ouverte sur l’extérieur grâce à ses baies vitrées, son balcon, ses spacieuses terrasses et sa cuisine d’été, cette demeure récemment rénovée est composée comme suit : Maison principale de 164 m² habitables (225 m² au sol) : Rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, 1 belle chambre donnant sur une agréable terrasse, salle d’eau, buanderie, wc indépendant, vaste séjour avec cuisine ouverte et accès direct à la cuisine d’été et la terrasse avec brasero, piscine et jacuzzi. Un grand garage et un petit atelier complètent ce niveau. 1er étage : Le palier dessert la salle de bain avec sauna et wc, 3 chambres dont une avec dressing et balcon, et une salle de jeux. Appartement attenant de 34 m² habitables : Entrée, wc indépendant, salle d’eau, une chambre, un séjour avec cuisine, une terrasse. Idéal pour acceuillir la famille et / ou générer des revenus locatifs ! Chauffage par un poêle à granulés alimentant les radiateurs via un réseau d’eau, et un poêle à bois / granulés. Visite virtuelle possible. Contactez votre conseiller pour une visite mais attention, risque de coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Doussard, dans un secteur calme et résidentiel l'agence tresors immobilier vous propose cette jolie maison entièrement rénovée de 148 m² (surface habitable), à la décoration raffinée et sa vue montagnes. Edifiée sur un terrain clôturé et arboré de 954 m² environ sur deux niveaux, elle se compose comme suit : entrée s'ouvrant sur une pièce de vie avec séjour et cuisine de 45 m² environ ayant accès à la terrasse extérieure, entièrement carrelée. De plain pied une chambre, une salle d'eau, un wc et une buanderie. À l'étage vous trouverez une mezzanine (espace de jeux ou bureau possible) deux chambres et une chambre parentale avec terrasse tropézienne, grand dressing, salle de bains et un wc. En annexe espace de stockage extérieur, un abri voiture contact charlotte robertet 06 70 83 62 65, crobertet@tresorsimmobilier.com agent commercial rsac / 893567057 agent commercial indépendant charlotte robertet (ei) agent commercial - numéro rsac : 893567057 -.

Iad france - jessica neyroud vous propose : calme - lumineuse - vue montagne - rare idéalement nichée dans les hauteurs de lathuile au fond d'une impasse, cette charmante maison traditionnelle de 98 m², construite en 2018, offre un cadre de vie paisible et authentique avec une superbe vue sur les montagnes. Conçue avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails, cette propriété saura vous séduire par son atmosphère moderne et son design intemporel. La maison offre une surface optimisée. Elle se compose d'un espace de vie lumineux et aéré avec accès à une très belle terrasse en double exposition équipée d'une pergola bioclimatique, une cuisine équipée et aménagée ainsi q'un cellier donnant accès au garage (16 m² environ ). À l'étage vous profiterez de trois belles chambres avec placards aménagés, une salle de douche très confortable et un wc séparé. Les finitions soignées et les prestations haut de gamme caractérisent cette maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires (volets roulants électriques, terrasse en dalle, fenêtre en aluminium avec double vitrage anti-effraction, panneaux photovoltaïques, spa ). L'installation d'un système de chauffage individuel avec distribution par le sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage, alimenté au gaz, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Système de sécurité optimal. Orientée sud et est, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et offre un cadre de vie agréable. Elle est entourée d'un magnifique terrain sur lequel un emplacement bétonné pour un cabanon existe déjà. Un superbe jacuzzi 4 places vous attend pour vous détendre. Aucun travaux ne sont à prévoir, profitez immédiatement de ce cocon douillet. Emplacement de choix à lathuile : proximité du lac, de la piste cyclable, de l'école et de la nature ! Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison dans un environnement calme, baignée de lumière et offrant une magnifique vue. Contactez-nous pour une visite. * visite virtuelle disponible sur demande * honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 120 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jessica neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 915284939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aude BARBET vous propose : Chalet d’exception – Verthier | Vue panoramique & prestations haut de gamme Idéalement situé dans les hauteurs recherchées de Verthier, ce superbe chalet d’exception offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une sublime vue panoramique sur les montagnes. Un bien rare où chaque espace a été pensé pour le confort, la lumière et l’harmonie. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous serez séduits par la très grande pièce de vie de 52 m², baignée d’une lumière naturelle grâce à son exposition plein SUD. Elle se compose d’un salon chaleureux, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d’un petit salon cosy avec poêle à bois, parfait pour des soirées d’hiver. Ce niveau comprend également : - un bureau idéal télétravail - une salle d’eau - un grand espace de rangement - une spacieuse buanderie avec vue montagne - l’accès au garage et à l’ascenseur Étage : Surplombant le séjour, un espace lecture lumineux ouvert. La suite parentale offre tout le confort : salle d’eau avec double vasque, baignoire semi-ilot, douche et un grand dressing. On trouve également : - une chambre très cosy - deux autres chambres se partageant une salle de douche commune, dont l’une bénéficie d’un accès direct à l’ascenseur permettant une circulation sans contrainte pour les personnes à mobilité réduite. - Une dernière pièce en enfilade, lumineuse et discrète, pourra devenir selon vos envies : salle hobby, atelier, espace bien-être ou chambre supplémentaire. Annexes & dépendances : - Garage attenant 34 m² entièrement aménagé - Cave 27 m² - Chaufferie 26 m² Extérieurs : Un jardin soigneusement paysagé offre un véritable havre de paix : immense terrasse bois avec vue spectaculaire sur les montagnes, piscine, discrète et sans vis-à-vis, entourée de verdure, cuisine d’été pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Prestations techniques haut de gamme : - Piscine - Chauffage au sol géothermie - Isolation performante - Cuisine haut de gamme équipée - Ascenseur - BSO motorisés & volets roulants - Vélux récents - Climatisation réversible - Poêle à bois - Aspiration centralisée - Portail motorisé - Store banne - Puits canadien - Cave à vin Un chalet unique, pensé pour le bien-être, la douceur de vivre et l’admiration permanente des montagnes. À découvrir sans attendre Contacts 7j / 7 également soir et weekend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison familiale rénovée avec goût – 173 m² habitables, terrain constructible de 607 m² avec piscine. Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle construite en 1958 allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur un terrain constructible de 607 m², elle offre 173 m² habitables (environ 220 m² utiles) répartis sur trois niveaux aux volumes généreux. Rez-de-chaussée : fonctionnalité et potentiel Dès l'entrée, vous découvrirez une buanderie, une salle d'eau, un garage spacieux avec mezzanine et fosse à mécanique, idéal pour les bricoleurs, ainsi que deux pièces modulables pouvant servir de chambres, de bureau ou d'espace indépendant. Étage principal : espace de vie lumineux et convivial Le premier étage accueille une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et moderne. Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse abritée et ensoleillée, parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente en famille. Un bureau et un WC complètent ce niveau. Dernier étage : espace nuit et confort Un bel escalier mène à l'étage supérieur, où un hall dessert deux grandes chambres, un local technique, un WC séparé et une spacieuse salle de bain. Prestations et extérieurs : modernité et détente Entièrement rénovée avec goût, la maison est en bon état général. Électricité et plomberie ont été refaites, et les matériaux choisis allient qualité et esthétique contemporaine. Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une piscine chauffée (5 x 3 m) avec espace détente, ainsi que d'une grande cour et d'un carport pour un stationnement facilité. La maison est raccordée à la fibre, pour un confort optimal au quotidien. Contactez notre agence pour visiter rapidement ! Référence agence : 548.

Maison de caractère fin XVIIIe – 2 logements indépendants – 676 m² de terrain – Zone UA A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI Belle maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, située sur une parcelle de 676 m² en zone UA, dans un environnement calme et agréable. La maison est construite sur 3 niveaux, + un sous-sol entièrement enterré, et propose une surface totale habitable de plus de 205 m². Ce bien rare est composé de 2 logements indépendants répartis verticalement (mais peuvent recommuniquer depuis l'intérieur), chacun disposant de sa propre entrée. La toiture est en tuile écaille, typique du bâti ancien de qualité, mais à refaire. 1er logement – 90,77 m² habitables À rénover entièrement, cet appartement comprend : - Au RDC : un hall d'entrée, un point d'eau avec WC, une cuisine, et un séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin. - Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder à la cave enterrée, accueillant le local technique et des espaces de rangement. - À l'étage : un escalier en pierre d'époque mène à 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés. 2e logement – 114,69 m² habitables Plus récent, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre : - Au RDC : une entrée par le jardin, une pièce de vie, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant. - Un accès direct depuis la cuisine mène également à la cave enterrée. - À l'étage : 3 chambres, une salle de bains avec WC, desservies par un escalier en bois. Combles non aménagés de plus de 75 m² au sol, offrant une belle hauteur sous faitage et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Aspects techniques & annexes : - Copropriété existante, mais vente en intégralité du bâtiment - Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement - 2 systèmes électriques distincts - Jardin d'environ 115 m² - Petit bâtiment extérieur comprenant 4 caves - Stationnement pour au moins 3 véhicules le long de la maison - Parcelle attenante de 170 m² en zone UA, aménagement possible pour stationnements supplémentaires - Servitude de passage existante, en raison de l'implantation en cœur d'habitation Travaux à prévoir : - Le 1er logement est à rénover entièrement - Le 2e logement est en meilleur état, mais nécessite également des travaux Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec habitation indépendante, ou encore un projet familial intergénérationnel. Le tout dans une bâtisse pleine de cachet, avec de beaux volumes, de la pierre, et du potentiel à exploiter. À visiter sans tarder ! Référence agence : 493.

Posez vos valises, au cœur du charmant village pittoresque de Gruffy, disposant de tous les commerces de première nécessité, à 15 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, aux portes du parc Unesco des Bauges, superbe bâtisse de 1958, entièrement rénovée avec goût. Implantée sur un terrain de 607 m² et édifiée sur 3 niveaux, cette maison individuelle sans mitoyenneté, type 6 pièces d'environ 173 m² habitables propose à l'intérieur : une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec dressing, un bureau, 2 salles de bains, 3 WC, une buanderie, un garage avec fosse à vidanges, nombreux rangements. Les extérieurs sont particulièrement soignés et comprennent : une terrasse couverte avec vue panoramique, une terrasse avec piscine hors sol et abri de jardin, une cour avec car-port pour 5 à 6 véhicules, un jardin japonais, le reste végétalisé. Chauffage individuel gaz de ville, eau chaude sanitaire par ballons électriques, climatisation, fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, Tél. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 510 427 040.

Rare a la vente - rive ouest - chalet les pieds dans l'eau - ponton et boucle prive + garage a bateauvenez découvrir cette maison unique à la vente. Situé au bord du lac, ce chalet vous offre une pièce de vie avec terrasse, une chambre, salle de douche avec toilette; à l'étage 2 chambres dont une avec sa terrasse sur le lac, salle de douche avec toilette. En annexe une buanderie de 13 m² et un garage à bateau. Le terrain mesure 518 m², il y a possibilité de garer plusieurs véhicules et même un camping-car. Le chalet possède une vue imprenable sur notre lac et les montagnes, vous êtes dans un écrin de verdure avec votre plage privée. Vous avez votre propre ponton ainsi que la boucle à bateau et le chenal remonte directement dans le garage à bateau du chalet. Ce bien est atypique et unique sur le marché, un vrai bijou.

Très belle maison contemporaine de 2021, offrant prés de 160 m² de surface utile, sur un terrain plat arboré de prêt de 650 m². Cette récente villa est au cœur d'un quartier très recherché de Sevrier pour son calme et son côté nature. Orientations principales Est et Sud, l'entrée se fait côté Ouest avec courette pour y stationner un véhicule. Un grand garage + un mazot garantissent une capacité pour de de nombreux rangements (vélos, matériel de jardins etc) Cette maison contemporaine révèle une réalisation soignée avec de belles prestations mélangeant le bois et la pierre (grands carrelages et faïences, chauffage PAC Air-Eau avec plancher chauffant, panneaux solaires, domotique, vidéo surveillance des extérieurs, poêle à bois etc). Au Rez-de-chaussée : hall d'entrée ouvre sur le salon très lumineux garce à ses baies nombreuses vitrées, une cuisine moderne aux matériaux de qualité, et un coin cosy avec un poêle à bois. Un large Cellier / buanderie, un wc indépendant. Un grand garage ( + de 25 m²) attenant permet d'entrée directement dans la maison. À l'étage un superbe escalier bois contemporain mène aux 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, plus un bureau (pouvant aussi faire office d'une 5eme chambre, enfant), et 3 autres spacieuses chambres avec deux salles de douche. Un wc indépendant. L'ensemble offre une belle exposition et vue montagnes (Dents de Lanfon / Tournette), un beau jardin avec une terrasse accueillant barbecue et déjeuner d'été, jouxtant un jacuzzi et son bain de nage (escamotable) Nous sommes ici dans un environnement préservé, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, et ce à pied ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 750€ ~ 1110€ - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985.

Exclusivité- rare - talloires-montmin - écharvines - roc de chere - golf - a vendre ? Maison de caractère avec vue sur le lac d'annecy située à proximité immédiate d'un prestigieux golf et offrant une vue imprenable sur le lac d'annecy, cette superbe maison de 1870 allie le charme de l'ancien au confort moderne. D'une surface généreuse de 255 m², elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos hôtes dans un cadre unique. Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre lumineuse, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes agréables, parfaits pour les moments de convivialité. La grande terrasse offre quant à elle un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de stationnement. Les combles sont également aménagées. Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une résidence secondaire pour profiter de la région toute l'année, ce bien rare saura vous séduire par son environnement exceptionnel et ses prestations de qualité. Diagnostics. Dpe : classe e. Ges : e. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 5730 euros et 7810 euros. Au prix de 2200000 euros honoraires : 5% ttc inclus charge acquéreurs, soit 2095000 euros hors honoraires. Dpe classe e ges classe. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5730 euros et 7810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 410922 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située à 20 min. au Sud d'Annecy, cette maison individuelle de 134 m² type chalet à l'esprit cocooning et chaleureux est un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de la nature et du calme. Construite en 1971, cette maison spacieuse et bien entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de 42 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger conviviale avec accès à la terrasse ainsi qu'un espace séjour à l'ambiance cosy. Les quatre chambres dont l'une avec accès au jardin d'hiver ainsi qu'à un balcon exposé sud / ouest offrent des espaces de vie confortables pour toute la famille. Deux salles d'eau et deux toilettes viennent compléter le confort de cette maison. L' espace extérieur offre une terrasse spacieuse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Les expositions Ouest, Sud et Nord garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour les amateurs d'espaces verts, le terrain de 900 m² entièrement clôturé avec sa vue dégagée offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Vous pourrez profiter du calme et de la sérénité de cet environnement bucolique. Côté praticité, la maison est en bon état général, dispose d'un grand cellier, un chalet extérieur ainsi que d'un abri bois. Les équipements de confort tels le portail électrique, les panneaux solaires ainsi que le poêle à bois sont présents pour faciliter votre quotidien. Enfin, vous disposerez de plusieurs places de parking extérieures pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre villa avec jardin à quelques minutes d'Annecy  #Côté pratique#. Commerces et écoles à proximité. Desserte haut-débit permettant le télétravail. Places de garages couvertes en sous-sol  #Côté confort#. 3 ou 4 chambres. Pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte. Chauffage au sol . Terrasse et jardin engazonnés privatifs. Grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin avec volets roulants motorisés #Côté économie & écologie#. Pompe à chaleur pour l’eau chaude et le chauffage. Pré-équipement pour installation photovoltaïque. Maison ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental Cette maison se situe à seulement 13 minutes d’Annecy Envie d’en savoir plus ?  Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet tous les jours sur rendez-vous ou les samedis sans rendez-vous de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. Nous proposons de nombreux autres logements dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter !   * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .