Maison avec terrasse à vendre à La Teste-de-Buch (33)

Iad France - Fabien Gouge vous propose : Charmante Maison de Plain-Pied, Venez découvrir cette superbe maison de plain-pied située à La Teste-de-Buch, offrant un cadre de vie paisible à proximité de tous les points d'intérêt de la région. Construite en 1970, cette maison propose un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux séjour de 32.63 m² offrant une belle luminosité et ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 2 chambres offrent des espaces de vie intimes et reposants, tandis que la salle d'eau et le cellier viennent compléter le confort de cette maison. Les aménagements intérieurs comprennent des équipements tels que la fibre optique, un chauffage individuel par radiateurs et poêle à bois, etc. À l'extérieur, vous trouverez une place de parking privative. La localisation de ce bien est idéale, à seulement 1,5 km de la gare d'Arcachon, 1 km du port d'Arcachon et 1,9 km du centre-ville de La Teste-de-Buch, vous offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux loisirs de la région. Cette maison présente un potentiel certain. Offrant un cadre de vie serein et des espaces lumineux, elle constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou niché à La Teste-de-Buch. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 850 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gouge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 844 748 574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Chevallier vous propose : Maison familiale + studio indépendant – Calme et nature à Cazaux À seulement 5 minutes du lac en vélo et à deux pas des pistes cyclables, dans une impasse, découvrez cette maison très bien entretenue et rénovée offrant 108 m² habitables avec un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. La maison principale se compose d’un salon-séjour lumineux qui donne sur une belle terrasse orientée est et protégée du soleil par un grand store électrique, cuisine équipée et spacieuse donne sur une terrasse orientée ouest. Coté nuit 2 chambres, d’une salle de bain et 1 salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC séparé. Un système de chauffage réversible et un poêle à granulés assurent un confort optimal toute l’année. Un autre atout : la maison est équipée de 4 panneaux solaires qui vont vous permettre de réduire les coûts de consommation de 1 / 3 environ. Côté extérieur, profitez d’un jardin clos de 460 m², d'une grande terrasse à l'est et une autre à l'ouest. Deux places de stationnement complètent le tout (possibilité de garer son camping car). Des dépendances vont permettront de ranger vos vélos, atelier et rangement. Le studio séparé tout équipé avec cuisine et salle d'eau est un véritable atout de cette propriété, offre de belles possibilités : location saisonnière, bureau indépendant, espace pour un proche. Emplacement privilégié : maison située dans un secteur calme, proche du lac, à quelques minutes des commerces et écoles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 387 799 802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Charvillat vous propose : PYLA-SUR-MER Maison de vacances familiale 125 m² – 300 m² possible - À 300 m de la plage À seulement 300 mètres à pied de la plage, cette maison de style traditionnel dispose de nombreux atouts pour profiter pleinement de vacances en famille au Pyla. D’une surface habitable d’environ 125 m², elle se compose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, ainsi que de 5 chambres réparties selon une organisation bien pensée : •Deux modules comprenant chacun deux chambres et une salle de bain partagée, avec accès indépendant. •Une cinquième chambre avec salle de bain attenante complète l’ensemble. La grande terrasse couverte avec sa cuisine d’été permettra en toutes saisons d’organiser de belles tablées. Opportunité : Possibilité d’acquérir une parcelle attenante d’environ 650 m² offrant ainsi un potentiel de surface habitable totale de 300 m². Atouts : • Emplacement privilégié - Plage à pied à 300 m - Quartier très résidentiel - Supérette et restaurants à proximité immédiate sans gêne du passage • Maison familiale typique - Maison habitable immédiatement - Idéale pour des vacances en famille - Potentiel d’extension de 175 m² grâce à l’acquisition d’une parcelle complémentaire Caractéristiques : - Surface habitable : 125 m² - Terrain : 900 m² piscinable - Terrasse extérieure 30 m² - 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte - 5 chambres - 3 salles de bain - 1 cuisine d’été Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine Mary vous propose : Belle Maison Traditionnelle avec Jardin et Garage à La Teste-de-Buch. Cette charmante maison traditionnelle située à La Teste-de-Buch offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Construite en 1985 et bien entretenue, elle allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un quotidien harmonieux. Description des Pièces : - 4 pièces au total - 3 chambres spacieuses pour un sommeil réparateur - 1 bureau pour vos moments de travail en toute tranquillité - 2 salle d'eau pour plus de commodité - 1 cuisine équipée pour des repas savoureux Description des Avantages : - Superficie totale de 130 m² pour des espaces de vie généreux - Terrain de 886 m² offrant un jardin verdoyant pour des moments de détente en plein air et possibilité piscine exposition sud. - Deux terrasses pour profiter de repas en extérieur ou de moments de convivialité - Garage pour deux véhicules, offrant praticité et sécurité - Expositions Est et Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée - Proximité de la célèbre Dune du Pilat, à seulement 8 minutes en voiture, pour des balades inoubliables Autres Caractéristiques : - Bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants - Chauffage individuel pour un confort personnalisé - Équipements tels que l'optique fibre et l'assainissement pour une vie moderne et connectée - Cheminée à insert et convecteurs pour une chaleur douce et agréable - Besoin de travaux pour personnaliser le bien selon vos goûts Cette maison est un véritable havre de paix, alliant charme traditionnel et modernité. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à La Teste-de-Buch. Contactez moi dès maintenant pour une visite sur place, et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mary mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez votre quotidien dans une maison d’exception, nichée dans un cadre bucolique, où chaque recoin intérieur ou extérieur, invite à la création d’ambiances chaleureuses et sereines. Vous méritez un lieu atypique, entièrement rénové, offrant une vraie singularité comparé à l’habitat classique : un véritable coup de cOEur pour ceux qui aiment l’authenticité et le charme. Profitez d’une atmosphère à la fois cosy et élégante, à quelques pas des commodités : - Moins de 400 m d’un supermarché, du port et de la boulangerie - 700 m de la gare (ligne Bordeaux‑Arcachon) et du marché local - Salle à manger ouverte avec deux salons pour vos moments de convivialité - Trois chambres, dont une suite parentale avec WC, dressing et salle d’eau privative - Deuxième salle d’eau et WC séparé pour plus de confort - Cuisine aménagée et entièrement équipée, design et moderne - Climatisation + poêle à bois - beaucoup de rangements (2 celliers à l'extérieur) Ne laissez pas filer cette chance  ! D’autres acheteurs pourraient déjà être intéressés. Cette maison enchante les couples, familles, jeunes retraités ou ceux en quête d’une résidence secondaire, grâce à sa localisation idéale et son atmosphère unique. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 451000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,32% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Maison neuve (2024) – 4 chambres – Piscine et prestations de qualité. Découvrez cette superbe maison neuve, pensée pour le confort de votre famille et l’accueil de vos amis. Moderne et lumineuse, elle offre des prestations de qualité dans un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste séjour baigné de lumière et d’une cuisine ouverte idéale pour partager vos repas. Une suite parentale complète avec dressing et salle d’eau vous assure un confort quotidien. À l’étage, trois belles chambres offrent à chacun son espace, accompagnées d’une salle de bains élégante avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Côté équipements : climatisation réversible, volets roulants électriques, portail motorisé, éclairages extérieurs soignés. À l’extérieur, vivez pleinement l’été grâce à la piscine (3x3 m) et sa grande terrasse exposée ouest. Une cuisine d’été et une pergola invitent à des moments conviviaux et festifs en famille ou entre amis. La large allée permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. Idéalement située, cette adresse vous offre toutes les commodités à proximité et un accès rapide aux plages. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sophie ducrocq vous propose : la teste de buch - secteur recherché maison atypique d'environ 145 m² nichée sur un magnifique terrain arboré et sans vis à vis de plus de 1650 m² avec piscine chauffée. Elle offre un beau et grand séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte, 4 chambres dont 3 avec placard et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ainsi qu'une salle de bains et des wc indépendants. Un vaste sous-sol avec garage, sauna, salle de sport, pièce et rangements. Complètent ce bien unique. Un véritable havre de paix. Accès forêt et toutes commodités à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 76 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Implanté dans un quartier dédié aux activités économiques, idéal pour développer un projet pro, cet ensemble bénéficie d'un emplacement dynamique et pratique, offrant la possibilité de regrouper vie personnelle et activité professionnelle. Une maison d'habitation d'environ 90 m², lumineuse et bien agencée Un local commercial indépendant de 65 m² Le tout sur une grande parcelle entièrement clôturée de 1000 m², avec puits en fonctionnement et terrasse couverte. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation ou peut faire l'objet d'un réaménagement global, selon votre projet. ? Les + : Agrandissement possible (fort potentiel) Très bonne rentabilité locative ou mixte pro / perso Idéal artisan, profession libérale ou investisseur Terrain aéré, multiples possibilités d'aménagement Un lieu qui s'adapte à vos projets : atelier, bureau, showroom, dépôt, stockage, cabinet, location mixte… à vous d'inventer la suite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ROYNEL, Tél. : 06 11 32 47 07, E-mail : karine.roynel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930070578.

Iad france - sophie ducrocq vous propose : la teste-de-buch - 2 maisons sur 508 m² de terrain - maison t4 + dépendance indépendante t2 rare, sur beau terrain de 508 m², une maison t4 et une maison indépendante t2. Maison d'environ 82 m², elle offre un séjour traversant avec cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et 2 wc. Terrasse et jardin ensoleillé. La dépendance de 39 m² env. Comprend une pièce principale avec cuisine, une pièce d'eau avec wc et une chambre. Climatisation, jardin et parkings. Idéal profession libérale, investissement locatif, activité indépendante ou pour tout autre projet selon vos envies. Commodités à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 224 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sandrine Grau vous propose : Maison Familiale 3 Chambres avec Terrasse et Jardin. Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux en famille. La cuisine équipée dispose d’un espace repas chaleureux. Côté nuit, trois chambres spacieuses offrent confort et intimité. Une salle de bain, un wc, un cellier et une buanderie complètent l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’une terrasse de 25 m² environ et d’un jardin arboré de 700 m² environ, parfaits pour se détendre. Un garage est également présent. Avec son exposition est-ouest, cette maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Quelques travaux de rénovation permettront de la personnaliser selon vos envies. Idéalement située à proximité des commodités, écoles et transports, elle n’attend plus que vous ! (Je privilégie l'inter-cabinet) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Grau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 349331488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre Petit Coin de Paradis ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied, nichée dans le quartier pittoresque du Port de la Teste-de-Buch, en Gironde. Vous rêvez d'un cadre de vie enchanteur, à deux pas des plages et des trésors du bassin d'Arcachon ? Cette maison de 48 m² est faite pour vous ! Située dans un quartier prisé, elle vous offre une proximité idéale avec le centre-ville animé et les prés salés, le tout accessible à pied ou à vélo. Ce que vous allez adorer : Superficie optimisée : 48 m² intelligemment aménagés, avec une grande chambre cocooning, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche moderne et un spacieux salon. Terrasse de 34,5 m² : Un espace extérieur privé et sans vis-à-vis, parfait pour des barbecues entre amis, des moments en famille ou simplement vous détendre. Prêt à vivre : La maison est en parfait état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de la douceur du bassin d'Arcachon ! Les avantages qui font la différence : Accessibilité : Une maison de plain-pied, idéale pour tous, des plus jeunes aux plus âgés. Proximité des pistes cyclables : Explorez les paysages magnifiques du bassin à vélo et découvrez ses secrets bien gardés. Un cadre de vie exceptionnel : À quelques minutes seulement, plages, nature et tranquillité vous attendent. Emplacement privilégié : Commerces, restaurants et activités emblématiques du bassin d'Arcachon sont à portée de main. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif courte ou longue durée qui se trouve lucratif et recherché dans le secteur, cette maison clé en main est l'opportunité qu'il vous faut. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Votre rêve au bord de l'eau est à portée de main – il n'attend plus que vous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf. 893410.

Iad France - Claudie GERVAISE vous propose : Maison Traditionnelle de 145 m² sur grand terrain de 1292 m² à Cazaux au calme et hors lotissement. Cette charmante maison traditionnelle datant de 1980 est une construction comme on ne n'en fait plus de nos jours, elle offre un espace de vie spacieux et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par cette demeure. La maison se compose de 3 belles chambres dont une avec sa salle de douche. De plus, un bureau supplémentaire peut aisément être aménagé pour répondre à vos besoins professionnels ou personnels, il dispose d'un accès extérieur indépendant, idéal pour une profession libérale et autre. La cuisine spacieuse possède une surface de plus de 18 m², équipée et bien agencée. La salle à manger et le salon avec une belle cheminée agrémente le séjour de chaleur et de convivialité, cette pièce a elle seule fait plus de 40 m². La maison avec son cellier et son garage est située sur un vaste terrain de 1292 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter des journées ensoleillées. Les expositions sud et est garantissent une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Vous aurez la possibilité d'y créer une piscine, une cuisine d'été, une dépendance. l. La localisation de cette propriété est idéale, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de La Teste-de-Buch, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison traditionnelle pleine de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Disponible 7 / 7 jours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie GERVAISE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARCACHON sous le numéro 530605831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sophie ducrocq vous propose : exclusivité - la teste-de-buch - a 2 pas du centre-ville et de la gare - terrasse, parking beaucoup de charme pour cette adorable maison très lumineuse comprenant au rez-de-chaussée : un séjour en double exposition, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc et une chambre. À l'étage la possibilité de créer un 2ème coin chambre avec point d'eau après travaux. À l’extérieur : un atelier de 10 m² environ, terrasse, parking, cabanon, wc extérieur. Les + : climatisation réversible, double vitrage, store banne électrique et son emplacement idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 352 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose : * CAZAUX * Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 250 m² nichée dans un quartier résidentiel prisé. Dès l’entrée, vous serez charmé par son vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée offre également une grande chambre, un dressing, un bureau, une buanderie et un atelier pouvant être aménagé en cinquième chambre. À l’étage, un palier mène à une spacieuse chambre dotée d’une belle hauteur sous plafond de 3,5 m et d’un espace dressing, ainsi qu’à deux autres chambres, dont une avec salle d’eau. Cet étage comprend également un espace bureau, une salle de sport, une cave, et un WC indépendant. Cette maison allie confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous aurez également la possibilité de transformer une partie de la maison pour créer un T2 avec une entrée indépendante (permettant un revenu locatif). À l’extérieur, un terrain d’environ 1 100 m² abrite une grande terrasse de 70 m² orientée plein sud, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une piscine au sel et une douche d’été apportent une touche rafraîchissante pour les beaux jours, tandis qu’un coin barbecue, un cabanon et une chaufferie complètent les prestations. Les plus : - Chaudière à condensation entretenue. Vous serez donc sur une basse consommation avec environ 2000€ de dépense par an soit 166€ / mois pour le gaz et l'électricité. - Volets solaires neufs - 5 mins du lac en voiture - Proximité des commodités - Environnement très calme - 2 carports - panneaux solaires récents Ne manquez pas cette opportunité unique. Venez visiter ce bien d’exception et laissez-vous séduire par tout ce qu’il a à offrir  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Gondolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.