Maison sans vis-à-vis à vendre à Issigeac (24560)

Autrefois ancienne ferme laitière du village, cette demeure en pierre a retrouvé toute sa splendeur grâce à une restauration exigeante mêlant patrimoine et modernité. Située au cœur d'un village vivant et dynamique, elle bénéficie d'un environnement privilégié : commerces de proximité, école primaire, boulangerie, bar et petite épicerie accessibles à pied, le tout aux portes de la bastide médiévale d'Issigeac célèbre pour son marché dominical et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac. Derrière sa façade de pierre blonde, la maison dévoile des volumes lumineux et raffinés : vaste pièce de vie traversante avec cuisine haut de gamme; plan de travail en granit, îlot central et piano Rangemaster; salon chaleureux et salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse. Dans les étages, un salon aux allures de boudoir invite à la détente autour d'un poêle à bois, tandis que les chambres - la plupart assorties d'une salle d'eau privative - offrent une atmosphère paisible. La suite parentale, sous charpentes, séduit quant à elle par ses dimensions impressionnantes et sa baignoire îlot. D'un confort exceptionnel pour une bâtisse ancienne, la propriété affiche une performance énergétique remarquable grâce à un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, un double vitrage performant et une isolation renforcée, garantissant une efficacité énergétique rare dans ce type de construction. Le confort d'été est quant à lui également au RDV avec la présence de la climatisation. Les extérieurs respirent la quiétude : piscine chauffée, terrasse, et cuisine d'été couverte composent un lieu idéal pour recevoir. En complément, une grande grange attenante abrite aujourd'hui des boxes de stockage sécurisés, parfaits pour une activité ou un besoin logistique. Un appartement indépendant entièrement aménagé permet un revenu locatif immédiat ou l'accueil d'hôtes dans un cadre intimiste, sans vis-à-vis avec une terrasse privative donnant sur la nature. Enfin, une maison attenante à rénover offre un potentiel supplémentaire - gîte de charme, extension ou investissement locatif – qui satisfera les propriétaires en quête d'un projet sans compromis sur le confort le temps des travaux. Un lieu d'histoire et de caractère, où chaque détail respire l'élégance et où rentabilité et art de vivre se conjuguent harmonieusement au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du Sud-Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 926166.

Situation : située à castillonnès, dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante propriété en pierre profite d'un environnement champêtre tout en restant proche du centre du village et de ses commodités. Ensemble immobilier : l'ensemble se compose d'une maison d'habitation sur deux niveaux, d'une chambre d'été indépendante, d'une grange, de dépendances en pierre, d'un puits et d'une belle piscine avec terrasse et pergola, le tout sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis. Maison principale : au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte s'articule autour d'un poêle à bois godin, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle d'eau avec douche, lavabo et wc complète ce niveau, ainsi qu'un salon avec cheminée pouvant également servir de chambre pour une vie de plain-pied. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec wc. Dépendances : attenantes à la maison, trois anciennes porcheries en pierre offrent un joli potentiel pour du stockage ou un projet d'agrandissement. Une chambre d'été indépendante avec salle d'eau et wc permet d'accueillir famille ou amis en toute intimité. La grange, déjà équipée en eau, électricité, fondations et chape, présente une belle opportunité d'aménagement ? Notamment pour un projet de gîte (s) avec entrées séparées. Extérieur : le terrain d'environ 7959 m², joliment paysagé et bordé d'arbres fruitiers et de chênes, comprend plusieurs terrasses, un puits sécurisé avec robinet et point d'eau, ainsi qu'un grand espace de stationnement. Une piscine au chlore 10x5m sécurisée par clôture et portillons, s'accompagne d'une large terrasse ensoleillée avec pergola, local technique complet et possibilité d'installation d'une pompe à chaleur. Informations complémentaires : assainissement individuel par fosse septique. Plans 3d et plans de sol à disposition projet d'agrandissement avec plans à disposition projet d'aménagement de la grange en 2 gîtes avec entrées séparées à disposition possibilité de libérer les lieux rapidement les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1310 € et 1800 €.

Charme de la pierre & cadre exceptionnel laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierres de taille d'environ 120 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une vue panoramique sur la campagne la maison en rez-de-jardin, vous découvrirez : un spacieux salon / séjour / cuisine ouverte équipée avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis 3 chambres confortables avec placards intégrés une grande salle de bains avec baignoire + douche balnéothérapie, double vasque wc séparé placards de rangement pratiques sous-sol complet un véritable atout offrant de multiples possibilités : arrière-cuisine pièce aménagée de 15 m² chaufferie débarras local technique piscine (vide sanitaire) 2 emplacements véhicules extérieurs de rêve profitez d'un magnifique terrain arboré de 4 400 m², entièrement clos et sans vis-à-vis piscine 10 x 5 m avec fosse à plongée, entièrement sécurisée terrasse conviviale avec barbecue cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 10 m³ sécurité & confort portail automatisé avec interphone et visiophone système d'alarme menuiseries aluminium volets aluminium et bois chaudière fuel basse consommation avec production d'eau chaude potentiel locatif intéressant idéal pour un projet de location saisonnière ou longue durée situation idéale aéroport de bergerac à 20 min autoroute marmande – bordeaux à 25 min 7 min du village médiéval d'issigeac à seulement 2 km de la bastide de castillonnès et de ses commodités un bien rare alliant caractère, confort moderne et cadre naturel privilégié — à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez océane breuil entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°991 215 179 greffe de montpellier) 06 47 35 72 80 (réf. 601676 ).

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : Maison de plain-pied avec jardin paysager et piscine Dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des écoles et commerces. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec insert et chauffage au sol, d’une cuisine séparée (ouvrable sur le salon), d’un cellier et d’un accès direct au garage. L’espace nuit propose trois chambres ainsi qu’une grande salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie complète l’ensemble. Un bureau indépendant, installé dans la tour, offre un espace de travail au calme. À l’extérieur, le jardin paysager avec terrasse et piscine de 10x5 constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un bien rare alliant tranquillité et proximité des commodités, avec un accès rapide aux grands sites de la Dordogne (Sarlat, Bergerac, Les Eyzies). Contactez-moi et c'est parti pour une visite ! Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une propriété exceptionnelle, alliant volumes, charme, et confort moderne, tout en ayant des revenus locatifs assurés ! Située dans le charmant village de Beaumontois-en-Périgord, cette propriété au calme et sans vis-à-vis, est à proximité immédiate des commodités du village (boulangerie, boucherie, écoles, médecins, etc.). Parfaite pour un projet de gîtes en Dordogne, ou vie intergénérations. Vous serez à 30 min de Bergerac, 2h de Bordeaux, avec une gare à 10 min de la propriété. Maison principale 9 pièces, sans vis-à-vis, entièrement rénovée de manière qualitative et moderne, propose 190 m² habitable + 60 m² de surface utile : Au RDC, une entrée spacieuse dessert : - pièce de vie de 45 m², comprenant le salon / SAM + cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 67 m², et vue dégagée sur le jardin. - 3 chambres d'environ 10 m² chacune. - salle d'eau spacieuse, WC indépendant, coin stockage. Étage : - suite parentale climatisée de 30 m², comprenant chambre lumineuse et spacieuse, dressing, salle d'eau et WC privé. Sous-sol : - un T2 de 60 m² : pièce de vie, chambre, buanderie. Avec terrasse privative et accès indépendant à la piscine. - 60 m² complémentaires : cave, atelier et garage, offrant des espaces de rangement et de bricolage pratiques. Côté technique : chauffage mixte avec insert, PAC (chauffage et clim). Murs et toiture isolés. Réfection toiture en 2014. Fibre raccordée. Double vitrage partout. DPE : D et GES : B 2ème bâtiment avec local commercial + gîte : Gîte indépendant T3, spacieux et lumineux : revenus locatifs potentiels de 10 000 € annuel Propose 94 m² de plain-pied, en excellent état, offre un cadre idéal pour un hébergement locatif ou personnel : - pièce à vivre de 50 m², incluant un salon / SAM, cuisine ouverte, le tout orienté plein sud - 2 chambres de 13 m² - salle d'eau, WC indépendant, buanderie. - terrasse privée abritée - garage en bois capable de loger 2 véhicules. Côté technique : murs isolés, double vitrage, chauffage électriques. DPE : D et GES : B Local commercial déjà loué (achat des murs) : revenu locatif de 14 000 € annuel assuré. Le bail commercial est en place, avec révision tous les 3 ans, garantissant une source de revenu stable, ou un apport supplémentaire pour votre financement. Le local bénéficie de son accès indépendant, et de son parking privé, assurant une totale autonomie par rapport au reste de la propriété. Côté technique : murs isolés, double vitrage, chauffage par PAC. L'ensemble de la propriété est située sur un terrain de plus de 9000 m², entièrement clôturé, et très bien entretenu. Les espaces extérieurs sont soigneusement paysagés, afin de délimiter les différents espaces, pour une intimité de chacun préservée. Ce beau jardin vous permettra de faire la joie des enfants, ou de vos animaux de compagnie. Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Prêt à réaliser votre rêve de vivre en Dordogne ? Alors une visite saura vous convaincre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf. 887737.

Offre d'achat acceptée en 24h à seulement 5 mins de la zone commerciale de creysse et 10 mins de la ville de bergerac, cette maison de plain-pied, nichée au fond d'une impasse, vous séduira par son environnement paisible et sa jolie vue sur les champs voisins. D'une surface habitable de 121 m², elle propose une cuisine aménagée et équipée, un double séjour avec cheminée insert, 4 chambres avec placards, une salle de bain, deux wc séparés ainsi qu'une buanderie. Un garage attenant à la buanderie et un double garage indépendant de 46 m² complètent l'ensemble. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage et de volets battants aluminium et bois, taxe foncière : 1589 €. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 116 m² entièrement clôturé et joliment arboré, d'une belle terrasse à l'arrière de la maison, ainsi que d'un grand espace de stationnement. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où calme et sérénité sont les maîtres mots ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 237 768 - greffe de bergerac) gwendoline batista entrepreneur individuel 07 89 43 52 01 - réf. 942396.

SITUATION : Cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Villeréal, bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France. Vous profiterez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis immédiat, tout en étant proche des commerces, écoles et services essentiels. L'aéroport de Bergerac et sa gare SNCF sont accessibles en environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes ou l'international. HABITATION : Cette maison de caractère propose une surface habitable confortable répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse d'environ 12,9 m², un salon chaleureux d'environ 19,3 m² avec cheminée insert, une grande chambre d'environ 18,6 m², une cuisine avec arrière-cuisine d'environ 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (environ 19,56 m² et 19,7 m²), une salle d'eau, et des toilettes séparées. Un grenier aménageable d'environ 56 m² offre un beau potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage mixte, combinant chauffage électrique et cheminée insert, assurant un bon confort en toute saison. Les volumes sont lumineux et la configuration permet une vie de plain-pied si souhaité. DÉPENDANCES : Un garage attenant de 100 m² complète l'ensemble, idéal pour du stationnement, du stockage ou pour accueillir un atelier. TERRAIN : Le terrain de 6 620 m² (selon plan cadastral) entoure la maison, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : potager, verger, piscine ou tout simplement pour profiter du calme de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3180 € et 4350 €.

Bienvenue à Sigoulès, commune du Périgord Pourpre, idéalement située à mi-chemin entre Bergerac et Eymet. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie de famille agréable. La maison se situe à seulement 10 minutes à pied des commerces, dans un environnement paisible et verdoyant. Nichée au bout d'une allée arborée, cette authentique maison périgourdine offre environ 200 m² habitables et se prête parfaitement à la vie de famille avec ses 5 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 51 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine dinatoire séparée (pouvant facilement être ouverte sur le séjour), 2 chambres, ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires et un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau. Les poutres apparentes chevillées, typiques de la région, confèrent à l'ensemble un charme incontestable. Un double garage isolé sous toiture complète le bien. L'extérieur s'étend sur plus de 7 000 m² de terrain arboré, partiellement clôturé et sans vis-à-vis. Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries double vitrage et d'une installation électrique récente. Vous rêvez d'un havre de paix pour accueillir votre famille et vos amis au cœur du Périgord ? Cette propriété n'attend plus que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 594769 ).

Maison principale D'une superficie de 124 m² sur 1 étage, la maison comprend une cuisine semi-équipée, un salon carrelé, une salle à manger avec parquet, un dressing / buanderie, 2 chambres + une grande chambre parentale avec dressing, une salle d'eau carrelée avec sèche-serviettes, un wc. Vous n'aurez pas de gros travaux à prévoir, la toiture et l'intérieur sont en bon état. Le plus de cette maison : un grand terrain de 1700 m² avec une piscine au chlore de 7x4 m. Cette maison est équipée d'ouvertures PVC / Aluminium double vitrage, de volets électriques, d'une cheminée insert, d'un récupérateur et répartiteur de chaleur, d'une climatisation réversible et de panneaux solaires sous contrat EDF. • Dépendance : T2 bis loué Cet appartement de 45 m² est loué 550€ toutes charges comprises (480€ HC). C'est une somme coquette qui vous permettra de compléter vos revenus mensuels. Ce T2 bis est très bien aménagé. Il comprend un salon avec parquet ouvert sur une terrasse, une cuisine carrelée équipée, une chambre (parquet / placard), une salle d'eau avec sèche-serviettes, un wc sanibroyeur. Cet ensemble immobilier est une opportunité à saisir, contactez-nous dès aujourd'hui.

Située à Lougratte, dans le nord du Lot-et-Garonne (47), cette ancienne ferme partiellement rénovée offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des villages dynamiques de Castillonnès, Villeréal et Monflanquin. Avec ses 160 m² habitables, ses 2 logements indépendants, ses 600 m² de dépendances et son terrain d'un hectare, ce bien rare est idéal pour un projet familial, un gîte rural, ou une activité artisanale. Un ancien corps de ferme avec 2 logements distincts Cette propriété authentique a été conçue pour accueillir deux foyers, chacun avec son entrée indépendante. Premier logement : Belle véranda lumineuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte 2 chambres + possibilité d'une 3ᵉ chambre communicante Salle d'eau, WC séparé Cellier Réserve pour stockage ou extension Deuxième logement : Entrée privative Pièce de vie Chambre Salle d'eau WC indépendant Les deux logements peuvent être réunis ou exploités séparément, selon votre projet. Terrain plat de 1 hectare avec potager et puits La maison est implantée sur un grand terrain plat de 12 000 m² (environ 1 ha2), avec un potager déjà en place et un puits fonctionnel. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en permaculture ou petite agriculture. Dépendances de 600 m² : séchoir à tabac + grange avec toiture neuve La propriété comprend deux grandes dépendances agricoles de 300 m² chacune : Un ancien séchoir à tabac sain, à rénover selon vos besoins Une grande grange traditionnelle, dont la toiture a été entièrement refaite Ces bâtiments étaient autrefois utilisés pour une activité agricole et se prêtent parfaitement à un atelier, garage, lieu de stockage, ou encore à la création de gîtes, salles d'activités, chambres d'hôtes ou espaces de réception. Pourquoi acheter ce corps de ferme à Lougratte ? Deux logements indépendants Environnement calme et sans vis-à-vis 1 hectare de terrain exploitable Grands volumes à aménager Puits, potager, dépendances solides Toiture neuve sur la grange Secteur touristique entre Dordogne et Lot-et-Garonne Fort potentiel pour un projet de vie ou d'investissement Localisation : Lougratte 47290 À 5 min des commodités (école, commerces, médecin) À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, Villeréal À 30 min de Bergerac et de son aéroport En pleine nature, sans être isolé Contact & visite Vous recherchez un corps de ferme à vendre dans le Lot-et-Garonne, avec terrain, dépendances et possibilité de deux habitations ? Ce bien unique à fort potentiel n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 589226 ).

Située dans le bourg de Pomport, entre Sigoulès et Bergerac, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, les volumes vous surprendront : une cuisine dînatoire où l'on imagine déjà les repas en famille, un salon convivial et une salle à manger séparée. Une première chambre se trouve au rez-de-chaussée, avec un point d'eau à aménager selon vos envies. À l'étage, on trouve quatre chambres de belles surfaces, avec une salle d'eau déjà en place, et une seconde à finir pour plus de confort. Le terrain de plus de 1 500 m² entoure la maison, sans vis-à-vis, dans un environnement calme. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au fioul, et elle est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble présente une base saine, avec un bon potentiel d'aménagement selon les besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 598303 ).

Maison de ville 133 m² – 4 chambres – Bergerac centre sur 257 m² de terrain Découvrez cette agréable maison de ville idéalement située à Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un emplacement parfait pour une vie pratique et confortable au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie composée d'un salon-séjour et d'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse parfaite pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une chambre de plain-pied, ainsi qu'un WC séparé. L'étage accueille trois chambres confortables et une salle de bain, offrant un bel espace nuit pour toute la famille. Un sous-sol complet d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 257 m², sans vis-à-vis, parfait pour se détendre en toute intimité. Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien située, idéale pour une famille souhaitant allier confort, proximité et intimité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 27 / 04 / 2026 à 18h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 925218.

À quelques minutes de Lougratte, dans un environnement rural préservé, cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Agen, Bergerac et Villeneuve-sur-Lot, alliant tranquillité absolue et accessibilité. Implantée sur plus de 5 hectares de prairies et de bois, sans vis-à-vis, elle offre un cadre naturel rare, complété par un puits, une mare et un vaste hangar ouvert. L'ensemble se compose de deux maisons totalement indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs, permettant une exploitation immédiate et polyvalente. La première habitation, entièrement rénovée récemment, propose des espaces lumineux et confortables, ouverts sur la campagne, avec une excellente performance énergétique. La seconde maison, plus ancienne, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution grâce à ses dépendances. Un bien rare, parfaitement adapté à un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement locatif, dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Bienvenue à Ségala ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison contemporaine de 2019, idéalement conçue en plain pied pour votre confort absolu. D'une superficie généreuse de 120 m², cette maison individuelle repose sur un terrain spacieux de 2130 m², vous offrant une oasis de tranquillité et d'espace. À l'intérieur, découvrez un agencement pratique et moderne de 4 pièces, comprenant 3 chambres confortables, 1 salle d'eau élégante et 1 WC indépendant. L'état général impeccable de la maison reflète le soin et l'attention dont elle a bénéficié depuis sa construction, vous permettant d'emménager en toute sérénité. Le cœur de la maison réside dans son vaste séjour de 55 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, où se fondent harmonieusement la cuisine ouverte et le salon, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Un dégagement de 5 m² ajoute à la fluidité de la circulation au sein de la maison. Les chambres, réparties avec intelligence, comprennent 2 chambres de 11 m² chacune, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une chambre de maître de 18 m², offrant un havre de paix bien mérité. La salle d'eau de 11 m² ajoute une touche de luxe, avec des équipements modernes et un design raffiné. Pour les amateurs d'automobiles, un garage spacieux peut aisément abriter 3 voitures ou plus, tandis que le parking privé complète les commodités pour vos visiteurs. Profitez des journées ensoleillées sur la terrasse de 30 m², un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Le vaste jardin de 2130 m² vous ouvre un monde de possibilités, que ce soit pour les jeux en famille, l'aménagement d'un potager ou simplement pour profiter de la nature. L'environnement paisible de Ségala ajoute une touche supplémentaire à cet havre de tranquillité. Ne manquez pas l'occasion de saisir cette offre exceptionnelle – une maison contemporaine impeccable, un cadre verdoyant et paisible, des espaces généreux et lumineux, le tout dans un état optimal. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette résidence qui coche toutes les cases de la vie moderne et confortable à Ségala.

Vous recherchez le calme, de l'espace et du confort ? Cette belle maison construite en 1998, située à saint-nexans, a tout pour vous séduire ! Ses atouts principaux : - environnement paisible, sans vis-à-vis - superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte - vie de plain-pied avec une chambre, wc - 5 chambres au total, idéales pour une grande famille ou recevoir - 2 wc + salle d'eau fonctionnelle, cellier et buanderie extérieur exceptionnel : - terrain spacieux de 3 710 m² - magnifique piscine 12 x 6 pour profiter des beaux jours confort & équipements : - poêle à granulés + pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol - menuiseries pvc double vitrage - gouttières aluminium - assainissement individuel une maison idéale pour ceux qui veulent allier tranquillité, espace et confort moderne. À visiter sans tarder ! Contact : alexandre vu quang huy, agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418, tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

L'élégance du bois, le privilège du calme. une adresse confidentielle à découvrir. Au design unique et baignée de lumière, pensée et déssinée pour offrir une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un cadre intimiste, sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié. Ses 141 m² habitables proposent une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, une deuxième salle d'eau, 2 wc et cellier, double garage. Cuisine d'été, boulodrôme, patio intérieur, terrasse couverte ouverte sur la piscine (8X4, chauffée), parfaitement intégrée à son environnement paysager pour offrir une atmosphère intimiste, préservée des regards, où l'on profite pleinement des extérieurs en toute sérenité. Je suis à votre disposition pour venir découvrir ce bien d'exception. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». CONTACT : CORINNE LOISEAU Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900 Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail Au plaisir ! 1.

Maison entièrement rénovée (intérieur 2024, extérieur 2023), de 130 m² habitables, construite en 1997, offrant une belle pièce de vie de 47 m² exposée plein sud, 3 chambres, cuisine indépendante, salle de bain, wc, buanderie et cellier. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 400 m², sans vis-à-vis, en position dominante, à 1,5 km de l'hypercentre. Piscine 3x7 m avec pool house de 21 m², terrasses carrelées 50 m², portail électrique, allée goudronnée, 2 garages (45 m²) avec portes motorisées. Prestations de qualité : portail électrique, climatisation air / air, 14 panneaux photovoltaïques (6,5 kw) (permettant une autoconsommation + une revente moyenne de 600eur par an), stores électriques centralisés, stores bannes, robot piscine et robot tondeuse. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ». Contact : alexandre vu quang huy, agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418, tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

À l'écart du monde, au fond d'une impasse bordée par la nature, ce domaine unique d'environ 8 hectares incarne une vision aboutie de l'art de vivre en harmonie avec le vivant. Niché au cœur de la campagne périgourdine, dans un territoire engagé pour le biologique, il offre un environnement d'une rare quiétude, sans vis-à-vis, où chaque espace a été pensé pour préserver l'équilibre entre confort, autonomie et respect de l'écosystème. Facilement accessible tout en restant confidentiel, le domaine se situe à une heure de Bordeaux, à proximité immédiate des axes de transport, des commerces et de l'aéroport de Bergerac. Cette situation stratégique en fait un lieu idéal pour conjuguer vie privée, activité professionnelle et accueil touristique. L'architecture et les aménagements reflètent une démarche résolument écologique et contemporaine. Le logement principal, neuf et bioclimatique, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 150 m² prolongée par une piscine au sel, parfaitement intégrée au paysage. Autour de cet espace central se déploient plusieurs bâtis et habitats complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil, de transformation ou de développement, dans le respect de l'identité du lieu. Le domaine bénéficie d'infrastructures pensées pour la durabilité et l'autonomie : production d'énergie solaire, récupération d'eau de grande capacité, source naturelle, bassins écologiques et équipements favorisant une gestion sobre et responsable des ressources. Le verger bio en production, les cultures de petits fruits et les espaces agricoles certifiés ouvrent la voie à des projets agricoles innovants et porteurs de sens. Déjà exploité avec succès, le site accueille une activité touristique reconnue, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. La zone dédiée au tourisme permet d'envisager un développement harmonieux et maîtrisé, qu'il s'agisse d'hébergements insolites, de séjours bien-être, de retraites ou de projets collectifs. Rare sur le marché, ce domaine s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie et de projet d'exception, capable d'allier rentabilité, engagement écologique et qualité de vie. Un espace inspirant, prêt à accueillir une nouvelle histoire, dans un cadre naturel préservé et profondément authentique. Nous serons ravis de vous faire decouvrir ce magnifique lieu, dossier complet sur demande.

Située à Bergerac, vous serez séduit par le cachet de cette maison de plain pied de 70 m² à seulement 5 minutes des commerces et services du centre-ville. Dotée d'un terrain de 600 m², vous profiterez d'un joli jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme environnant. L'architecture traditionnelle a été harmonieusement conservée tout en y apportant de la modernité pour une atmosphère chaleureuse, lumineuse et accueillante. Prête à vivre, laissez libre cours à votre imagination pour créer votre intérieur et poser votre style. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 28 m² traversante avec sa cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin arboré pour des moments de parfaite convivialité sans vis à vis. Côté nuit, véritable espace de repos et d'intimité, deux chambres spacieuses bénéficient de belles hauteurs de plafond. Côté commodités, une vaste salle d'eau avec meuble vasque, douche italienne avec toilettes intégrés, une buanderie / cellier complètent ce bien pensé pour le confort au quotidien. Ses atouts : grenier aménageable, terrain piscinable, tout à l'égout, isolation performante, chauffage en aérothermie couplé avec panneaux solaires et possibilité de stationnement extérieur font de ce bien un écrin de vie confortable à 5mn du cœur de ville historique. Ne résistez pas à l'envie de la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804 670 743.

Maison 105 m² rénovée avec cachet – 4 chambres – quartier recherché, proche des écoles et commerces dans une impasse calme. Située dans une impasse paisible, cette jolie maison d'environ 105 m², entièrement rénovée, séduira les amateurs de confort et de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine refaite à neuf, ouverte sur un salon-séjour convivial donnant directement sur une terrasse sans vis-à-vis. Une chambre de plain-pied, un cellier attenant à la cuisine et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, offrant une organisation de vie très fonctionnelle. À l'étage, trois grandes chambres offrent de beaux volumes, accompagnées d'une salle d'eau rénovée et de toilettes séparées. Côté pratique une cave de 60 m² avec accès dans le cellier complète l'ensemble, idéal pour conserver le vin ou stockage. Implantée sur une parcelle de 306 m², la maison bénéficie d'un jardin agréable et intime, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'une chaudière gaz à production récente, d'une salle d'eau et cuisine rénovées et d'un excellent confort thermique. Parmi ses atouts, on retrouve une impasse calme, une maison entièrement rénovée, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, une terrasse sans vis-à-vis et un secteur très prisé dans un quartier recherché. Cette maison combine à merveille charme et sérénité, dans un environnement recherché, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'installer sans le moindre travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07 / 04 / 2026 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 928793.

Lalinde est une charmante commune de Dordogne. Situé à 20 min de Bergerac, ce territoire authentique vous séduira par ses paysages sauvages et verdoyants, et par son patrimoine exceptionnel. Lalinde fut la première bastide anglaise du Périgord et elle a gardé tout le charme et l'attrait d'une ville commerçante et dynamique, halte privilégiée entre Bergerac et Sarlat. Vous trouverez toutes les commodités : écoles, collège, équipements sportifs, de nombreux commerces et services, supermarchés, gare. Nous vous proposons de venir découvrir cette maison individuelle de 180 m². Idéal investisseur : cette maison est composée de 2 appartements dont un est loué avec bail de 3 ans en cours. Le loyer est de 580€ / mois CC. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'un salon de 20 m², d'une cuisine, de deux belles chambres de 11 m² et 12 m², et de deux salles d'eau. Chauffage électrique au rez-de-chaussée. Le premier étage s'ouvre sur une entrée, une cuisine de 12 m², une pièce de vie de 40 m², deux chambres de 12 m² et 14 m², une buanderie, un dégagement, une salle d'eau et un wc. Cet étage est équipé d'un chauffage au fioul. La maison dispose également d'une cave de 6 m² et vous trouverez au deuxième étage un grenier de 45 m². À l'extérieur, vous pourrez profiter du terrain clos et arboré de 743 m². Vous apprécierez ce jardin paysagé et le balcon de 20 m² qui offre une vue magnifique sur la campagne environnante. Le terrain est constructible. Vous disposerez également de deux garages. Beaucoup de potentiel pour ce bien qui offre de belles possibilités ! Une opportunité rare, à visiter sans tarder !

Belle maison parfaitement entretenue située à 5 minutes de lalinde et proche des commerces. Elle offre 169 m² habitables sur un terrain paysagé de 4 831 m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : séjour lumineux de 32 m² avec cheminée, terrasse plein sud en partie couverte, cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau et wc. À l'étage : 2 chambres climatisées, salle d'eau et wc. Sous-sol complet avec garage (33 m²), buanderie et espace aménagé (chambre, bureau, salle d'eau, wc). Contact : alexandre vu quang huy, agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418, tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

À Bergerac, quartier proche du centre-ville, rive droite, pavillon des années 80 de plain pied, 109 m², 3 chambres, 2 vérandas, 1 garage et cellier. Cette maison est au calme, dans une zone pavillonnaire agréable, pas de route passante, avec un jardin clôturé. Elle a bénéficié d'améliorations énergétiques, plus qu'un rafraîchissement des sols et peintures pour le mettre à votre goût ! Propositions d'aménagement dans les photos. D'une surface habitable de 109 m², cette maison est ainsi composée : - pièce de vie lumineuse de 35 m², comprenant entrée, salon avec insert, salle-à-manger - cuisine équipée de 12 m² en bois, en bon état - 2 espaces vérandas de 13 et 19 m², la grande étant climatisée - 3 chambres lumineuses équipées de placards (entre 10 et 11 m²) - salle d'eau de 5 m² - WC indépendant Attenant à la maison, un garage et cellier / atelier pour un total de 33 m² Le terrain de 680 m² est plat et clôturé, il est arboré et sans vis-à-vis. Vous pouvez vous garer facilement devant la maison, ou sur la parcelle. Côté confort, cette maison est déjà équipée : - isolation renforcée combles, murs doublés - chauffage par climatisation réversible gainable partout, pour plus d'esthétique et une consommation contrôlée - menuiseries double vitrage - VMC - fibre raccordable - reliée au réseau d'assainissement collectif contrôle conforme - DPE classé D Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf. 901920.