Maison sans vis-à-vis à vendre à Noyant-Villages (49)

À seulement 1h du Mans, 15 minutes de Baugé et 50 minutes de Tours, au cœur de Noyant-Villages, découvrez cette maison familiale de 94,88 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 360 m² offrant intimité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour traversant et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte favorise la convivialité, tandis que la buanderie attenante, avec ses ouvertures sur le jardin, peut facilement être transformée en chambre de plain-pied. Un WC complète ce niveau. L'étage accueille quatre chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle et un second WC, garantissant à chaque membre de la famille son espace privé. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin intimiste et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance de 22 m², un garage double ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. De nombreux travaux ont été entrepris (huisseries, mises aux normes électriques, rénovation de plusieurs pièces). Quelques finitions restent à prévoir, ce qui laisse la liberté de personnaliser les espaces à votre goût. Raccordée à la fibre optique et équipée d'un poêle à bois, cette maison combine praticité, confort et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 05 / 04 / 2026 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 599757 ).

À deux minutes du lac de RILLÉ, cette belle propriété d'un hectare vous offre un fort potentiel pour relancer une auberge avec hébergement ou créer un gîte de groupe. Dès l'entrée, un grand hall baigné de lumière mène vers une salle de restauration de 54 m² avec cheminée, prolongée par un bar convivial et une véranda de 40 m² ouverte sur le jardin. La cuisine professionnelle de 27,5 m², complétée par son office, permet un fonctionnement efficace. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale et 3 chambres d'hôtes équipées chacune de leur salle d'eau ou salle de bains, dont l'une est adaptée aux normes PMR, ainsi que des sanitaires publics et des rangements. À l'étage, 3 chambres au dessus de la partie restauration ainsi que 3 nouvelles chambres d'hôtes, toutes dotées de leur point d'eau privatif, s'organisent autour d'une mezzanine, d'un palier et de plusieurs espaces de stockage. En complément, un sous-sol de 73 m² accueille un garage, une chaufferie et un espace cave. À l'extérieur, le terrain d'un hectare, sans vis-à-vis, offre un cadre agréable et dispose d'un parking pouvant accueillir de nombreux véhicules. Un rafraîchissement est à prévoir pour redonner à l'ensemble son éclat et révéler tout son potentiel, une opportunité idéale pour des investisseurs ou des repreneurs désireux d'insuffler une nouvelle dynamique à ce lieu plein de caractère. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 382 946 - Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel 06 95 96 38 80 - Réf. 922974.

Située à 7 mn du Lude, en pleine campagne, sans vis-à-vis et au calme absolu, cette jolie maison de 60 m² offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature ou les projets de résidence secondaire. Elle se compose de : • Une cuisine conviviale donnant sur un salon chaleureux avec poêle à bois, • Une chambre en rez-de-chaussée, • Une salle d'eau, • Une seconde chambre à l'étage, • Une pièce annexe accessible par l'extérieur, idéale pour une buanderie ou un espace de rangement. Les atouts de ce bien : • Terrain arboré de 3 500 m² sans vis-à-vis, • Grand hangar avec nombreuses possibilités d'aménagement plus de 90 m² idéal camping car, • Accompagnement possible pour les aides à la rénovation énergétique (DPE favorable à des subventions), • Fosse septique toutes eaux. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Idéal pour un projet de vie au vert ou pour les week-ends en pleine nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,47% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 583207 ).

Proche du Lude, cette propriété située au calme absolu en bout de hameau offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement naturel et serein. Une véritable pépite pour les amoureux de l'espace, du calme et des projets ! Édifiée sur une parcelle entièrement close de 2 100 m², cette maison en parfait état conjugue fonctionnalité, charme et potentiel. L'intérieur : Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse Un séjour lumineux, chaleureux, doté d'un insert bois avec système de répartition de chaleur pour une diffusion optimale Deux chambres de plain-pied aux volumes généreux Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque Un bureau parfaitement adapté au télétravail ou aux besoins familiaux À l'étage : deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau L'ensemble a été parfaitement entretenu, avec des prestations soignées et une ambiance accueillante. Aucun travaux à prévoir. Les extérieurs et dépendances : Un très grand atelier / garage, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, un passionné de mécanique ou de véhicules de collection Un second garage avec porte manuelle Un chalet pour stockage ou aménagement d'un espace de loisirs Le tout s'articule autour d'un jardin arboré, d'une terrasse exposée plein sud, et d'un espace totalement clos, sans vis-à-vis. Points forts : Environnement naturel, calme, sans isolement Accès rapide au Lude (72800) en moins de 10 min Propriété évolutive avec fort potentiel (atelier, stockage, activité indépendante) Maison familiale, chaleureuse, aux volumes généreux Aucun vis-à-vis – Un véritable cocon pour se ressourcer Idéal pour une famille en quête d'espace, un artisan souhaitant allier vie pro / perso, ou tout simplement des personnes en recherche de nature et de confort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 588180 ).

Iad France - Sandra Dupuy vous propose : Charmante maison de ville à Le Lude - Idéal pour une vie paisible en centre-ville * Localisation et description du bien : * Bienvenue dans cette charmante maison de ville située à Le Lude, offrant une surface habitable de 125 m² sur un terrain de 239 m². Ce bijou immobilier se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres confortables et un bureau, ainsi que d'une salle d'eau, une buanderie et une cuisine ouverte équipée. Lumineuse et chaleureuse, cette maison de ville bénéficie d'une bonne répartition des espaces pour garantir un confort de vie optimal. Le salon et la salle à manger s'articulent autour d'une cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et moderne. * Confort et équipements : * La maison est équipée d'une pompe à chaleur pour un chauffage économique et respectueux de l'environnement, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, les installations individuelles et le système de distribution de chauffage par pompe à chaleur contribuent à une gestion efficace de l'énergie. Avec une étiquette énergétique exemplaire, cette propriété saura vous séduire par son caractère éco-responsable. * Atouts et environnement : * Le Lude est une commune dynamique offrant une qualité de vie appréciable, alliant le charme de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison de ville est idéalement située pour faciliter votre quotidien. L'environnement calme invite à la détente et à la sérénité, venez profiter pleinement de votre espace extérieur sans vis-à-vis. * Conclusion : * Cette maison de ville à Le Lude représente une occasion rare sur le marché immobilier, alliant confort, modernité et praticité. Idéale pour une famille ou un couple en quête d'une vie paisible en centre-ville, elle saura répondre à toutes vos attentes. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien d'exception et envisager une installation sereine dans ce cadre de vie idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le mans sous le numéro 881967483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - cyril trudelle vous propose : charmante maison de 127 m² au calme proche centre bourg, offrant un espace de vie composé d'une véranda, entrée, salon, cuisine, un escalier menant à une première chambre, puis à l'étage deux chambres lumineuses et une salle de bain / wc, grenier sur le dessus bon état général toiture et façades, dépendances atelier, local, sur un terrain de 3881 m² sans vis-à-vis et clos tout à l'égout, fibre, puit 7 minutes de bourgueil, 20 minutes langeais et château la vallières, 30 minutes de saumur rafraîchissement à prévoir, huisseries et parties électrique à prévoir honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 330 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cyril trudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 887995108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située au coeur du Lude, à deux pas des commodités, cette maison de ville séduit par son caractère, ses beaux volumes et ses 5 chambres réparties sur trois niveaux. Habitable immédiatement, elle offre un beau potentiel et pourra être rafraîchie selon vos goûts. Disposition : -Rez-de-chaussée : belle entrée de 20 m², cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour, cellier, WC. -1er étage : trois grandes chambres, salle de bains, pièce d'eau, wc. -2e étage : deux chambres supplémentaires, grenier. -Sous-sol : jolie cave, idéale pour stocker Extérieur : -Terrain de 158 m² -Sans vis-à-vis, au calme Points forts : -Emplacement privilégié, au cœur du Lude et proche des commodités -Maison de ville avec beaucoup de cachet -5 chambres -Jolie façade et belle entrée de caractère -Habitable en l'état avec travaux de rafraîchissement à prévoir Une maison familiale avec de belles perspectives, prête à accueillir son nouveau projet de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 593144 ).

En plein cœur de la ville de Le Lude, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de maître offre de beaux volumes, un jardin clos, des dépendances et un potentiel rare à la vente sur le secteur. Caractéristiques principales : • Maison de 12 pièces principales • 4 chambres • 2 niveaux habitables + cave • Jardin clos, sans vis-à-vis • Dépendances (atelier, stockage, potentiel professionnel) • Studio indépendant (idéal location ou espace d'accueil) • Travaux de rénovation à prévoir Cette bâtisse de caractère séduira aussi bien une famille en quête d'espace, un artisan souhaitant installer son activité, qu'un investisseur avec un projet de location, de résidence secondaire ou de maison d'hôtes. Cadre de vie agréable et dynamique : Le Lude est une Petite Cité de Caractère, animée toute l'année par son patrimoine, son château, ses marchés et événements. Elle bénéficie d'un environnement touristique, proche de la Loire, entre Le Mans, Tours et Saumur, avec un accès rapide à l'A85. ⸻ Un bien à fort potentiel, à personnaliser selon vos projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 583710 ).

Découvrez ce véritable havre de paix, niché sur plus d'1 hectare de terrain soigneusement entretenu, au calme et sans vis-à-vis. D'une superficie de 246 m², cette élégante maison bourgeoise de 9 pièces est aujourd'hui proposée en gîtes mais peut tout à fait être réagencée en une seule grande demeure familiale. Les deux espaces communiquent, offrant ainsi flexibilité et multiples possibilités : une résidence principale avec un gîte ou chambres d'hôtes. Description des lieux : Première partie : 136 m² • Rez-de-chaussée : cuisine-séjour, salon, 1 chambre, salle de bain avec WC. • Étage : palier desservant 2 chambres, une salle de bain et un WC. Seconde partie : 110 m² • Rez-de-chaussée : cuisine-séjour, salon, salle de bain et WC. • Étage : 3 chambres, une salle de bain et un WC. À l'extérieur, profitez d'un environnement exceptionnel avec une grande piscine (10x4m), un cadre verdoyant et une tranquillité absolue. Que vous recherchiez une belle propriété familiale ou un projet clé en main pour un gîte ou des chambres d'hôtes, ce bien unique saura répondre à vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 518 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491.

Chateau la Vallière, située en plein centre à proximité immédiate des commerces, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme et sans vis-à-vis. D'une surface généreuse 202 m², elle se compose au rdc d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin repas avec baie vitrée donnant sur l'extérieur. Une vaste pièce de vie de 42 m² lumineuse et conviviale, un sas d'entrée ouvert sur un salon, une chambre, une salle d'eau, wc indépendant, une chaufferie. À l'étage, vous trouverez un couloir desservant trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) et wc. Relié au tout à l'égout, huisseries en double vitrage pvc et alu majoritairement équipées de volets roulants électriques, pompe à chaleur 2023, bonne performance énergétique. Garage avec porte motorisée et pièce au dessus, atelier de 108 m² avec plateforme de stockage en mezzanine, un appentis pouvant accueillir un véhicule, cave, une dépendance avec réserve d'eau, jardin avec nombreux arbres fruitiers. Terrain entièrement clos de 1043 m² sans vis-à-vis, dans un cadre de vie agréable à deux pas des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle MARCHAISSEAU, Tél. : 06 98 36 72 94, E-mail : marielle.marchaisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 847 925 278.