Maison avec piscine à vendre à Gironde-sur-Dropt (33190)

Proximité immédiate d'axe autoroutier (a62 / a63). Accès : 3 minutes autoroute / 45 minutes bordeaux. Le charme de la pierre et l'efficacité des espaces découvrez ce superbe corps de ferme en pierre apparente de 7 pièces, une propriété qui allie un charme authentique à une vie pratique grâce à une localisation stratégique. Idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans sacrifier la connexion aux grands axes. Cette maison incarne la "simplicité sophistiquée" pour les amoureux de la campagne et des matériaux nobles. Description du bien (environ 215 m² habitables) au rez-de-chaussée : une entrée accueillante sur un escalier de pierre. Une vaste grande cuisine familiale, très conviviale. Un charmant séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois (cheminées fonctionnelles). Des carreaux de gironde d'époque qui confèrent un cachet inimitable. Un wc indépendant. À l'étage : une suite parentale spacieuse de 28 m² avec sa propre salle de bains. Trois chambres supplémentaires de belles dimensions : chambre 1 : 32 m² (potentiel bureau, salle de jeux, ou atelier). Chambre 2 : 20 m². Chambre 3 : 15 m². Une salle d'eau supplémentaire. Extérieurs et atouts loisirs l'ensemble est édifié sur un terrain joliment arboré offrant un cadre bucolique et intime : une terrasse conviviale, parfaite pour les repas en extérieur. Une piscine pour vos moments de détente estivaux. Dépendances attenantes offrant de multiples possibilités (garage, atelier, stockage, extension future). Environnement privilégié : la propriété est située à proximité immédiate du canal latéral de la garonne, un lieu idéal pour les activités de plein air (vélo, course à pied, balades). Opportunité à saisir ce bien, au prix attractif, nécessite quelques travaux de finition pour parfaire son aménagement intérieur et révéler tout son potentiel. C'est l'occasion unique de personnaliser votre futur foyer tout en profitant d'une base de caractère exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu où l'histoire rencontre le confort moderne. Contactez-nous pour organiser votre visite. Prix ttc 241 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/11 / 2022. Classe energie e. Consommation énergie primaire : 227 kwh / m² / an. Ges e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230 et 4420 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422 716. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

À proximité de La Réole, ville d'Art et d'Histoire, avec un accès rapide à l'A62 et à la gare TER, dans un paisible village avec écoles, venez découvrir dans un cadre extrêmement paisible cette somptueuse villa contemporaine de 150 m² avec double garage sur son terrain de plus de 2 500 m² joliment arboré dans un environnement calme, intimiste. Cette charmante maison de plain pied qui conjugue confort et modernité vous accueille dans son grand séjour donnant sur une cuisine ouverte. Offrant ainsi un espace à vivre de 70 m² empli de lumière avec ses quatre baies vitrées vous êtes directement connecté avec l'extérieur. Côté nuit, vous serez happé par cette suite parentale d'exception de plus de 30 m² avec salle de bains (baignoire double, douche), dressing et toilettes privatives séparées. Pour les enfants, on trouve également trois chambres confortables et une grande salle de bains. L'extérieur entièrement clos et arboré, avec son allée et sa cour bitumées est une invitation à la détente avec sa belle terrasse donnant sur la piscine bordée d'une jolie végétalisation offrant le calme et le repos sans aucun vis-à-vis. De belles améliorations techniques en 2017 (isolation des combles, Installation d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques rentables), s'ajoutant à celle déjà existantes font de cette belle demeure une alliance unique de performance énergétique et respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536.

À 10 mn de La Réole, environnement calme pour cette longère avec sa piscine comprenant une habitation principale composée d'une entrée avec une mezzanine, d'une cuisine, d'un séjour et de 5 chambres et d'une 2ème habitation de type 4. Un garage, un grenier aménageable et un terrain arboré d'environ 1 ha sont des atouts annexés. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

10 min de la réole réf. 4784-quiétude- tel 06 42 07 46 92 ou 06 02 15 18 25 les agences euro immobilier de bazas et de sore vous présentent : située dans un environnement paisible à seulement 10 minutes de la réole, cette très belle girondine, d'environ 215 m², allie charme de l'ancien et confort moderne. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille et / ou l'exercice d'une profession libérale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux un grand salon avec mur en pierre donnant accès à un agréable auvent extérieur une chambre une salle de bains un wc indépendant un cellier. Un bureau isolée avec entrée séparée, idéal pour une activité libérale ou télétravail. À l'étage : deux chambres supplémentaires une grande pièce pouvant faire office de chambre, de salle de jeux ou de bureau extérieur : la propriété comprend également une grande grange attenante à la maison, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage considérable. Une piscine de dimenson 5x9 au sel, non chauffée. Le tout sur un terrain spacieux et arboré d'1 hectare, idéal pour profiter de la nature et du calme tout en étant proche des commodités. 1.

Dans un cadre paisible verdoyant à 45 minutes de Bordeaux, cette belle propriété s'étend sur environ 7 hectares. Au bout de l'allée principale en arrivant, une grande maison de maître cossue s'élève au centre de la propriété. La maison d'environ 650 m² offre huit chambres spacieuses de 30 m² à 40 m² chacune environ. Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d'eau. Un bel escalier distribue au premier étage cinq chambres, trois grandes salles de bain, deux beaux dressings et un balcon avec vue sur le jardin. Au second étage, la maison dispose de deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d'environ 40 m², une salle de bain familiale et un grand grenier. La maison dispose de grands volumes et des belles pièces de vie lumineuse : salons en enfilade, bureau, salle à manger, cuisine, salle de petit-déjeuner, buanderie, vestibule et bibliothèque. Parquet massif, cheminées, grandes fenêtres, boiseries, carreaux ciment, hauteur sous plafond, on ressent l'âme d'une belle époque avec des espaces intimistes. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation ambitieuse et d'un beau travail paysager. Façade ravalée, toiture impeccable, chauffage géothermique, double vitrage anti-effraction, portail électrique en fer forgé, les bâtiments ont tous été réhabilité avec une cohérence architecturale soignée et le confort moderne. Une piscine de style provençal de 4m x 15m vient agrémenter le jardin. Les petites écuries et le garage sont situés à l'arrière. Cette propriété plaira à toute personnes recherchant l'opportunité d'une vie à la campagne agréable dans une maison de style avec tout le confort moderne. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. Plans disponibles sur demande. Un peu plus loin, deux superbes gites indépendants peuvent être acquis en complément pour ceux qui désireraient développer une activité touristique ou de chambre d'hôte très lucrative. (Voir annonce distincte sur notre site internet Prestant) PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593972). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 5,01 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 2 095 000 €.

Découvrez un domaine rare, alliant élégance, authenticité et potentiel d'activité touristique. Nichée dans un environnement verdoyant et boisé, cette propriété se compose de deux habitations distinctes et totalement indépendantes, chacune bénéficiant de son propre espace extérieur et de sa propre piscine, assurant une intimité parfaite pour ses occupants. L'ensemble est organisé de la façon suivante : Une ancienne ferme rénovée d'une surface d'environ 274 m², offre 4 chambres, trois salles d'eau, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une belle terrasse avec piscine au Sud et un préau à l'Est. L'ambiance y est conviviale. On retrouve la passé rustique de cette ancienne bâtisse avec tout le confort moderne. Une seconde habitation, un ancien séchoir à tabac rénové avec gout d'une surface d'environ 147 m², offre 3 chambres type suites, une cuisine et un séjour avec une hauteur de plafond cathédrale remarquable. La terrasse avec piscine au Sud est conviviale et directement accessible depuis le séjour. Ces deux habitations disposent d'un très bon confort en été comme en hiver grâce à leur excellente isolation et l'installation de pompe à chaleur. Leur performance énergétique atteint l'excellent score de la lettre B au DPE de chacune des habitations. Idéal pour une grande famille cherchant deux logements indépendants ou pour un projet professionnel (gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière) avec un logement de fonction sur place. Parking extérieur sur la propriété. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. Ce domaine est une opportunité unique pour concilier lieu de vie privilégié et source de revenus locatifs. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593976). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 43 000 € TTC (5,38 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires).

Située à cinq minutes de l'échangeur de La Réole 33190 et à 40 minutes de Bordeaux 33000, venez découvrir cette belle maison girondine du 19ème siècle, située en pleine campagne. Avec ses 260 m² habitables, son vaste jardin, sa piscine et une cabane dans un arbre, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et authenticité avec des prestations de qualité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda avec un toit en cuivre, une grande cuisine dinatoire, un grand salon avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial, une arrière cuisine, salle d'eau, wc, bureau, cellier, un deuxième salon donnant sur la piscine et une dépendance attenante de 150 m². Au premier étage, trois grandes chambres, une salle de bains et au deuxième étage une quatrième chambre de 60 m² avec une pièce attenant pouvant servir de dressing. À l'extérieur, jardin aménagé clos, un grand garage et une cabane dans un arbre. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande.

À dix minutes de La Réole, de très beaux volumes pour cette maison en pierre avec sa piscine comprenant une cuisine, un salon-séjour, quatre chambres, un bureau, une mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et une maison de type 2. Des dépendances et un terrain d'environ 1725 m² sont des atouts supplémentaires. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Proche du centre de la reole. Mandat : 4854 panoramic contacter jean-luc * au 06 32 36 42 51 les agences euro immobilier de bazas et sore vous presentent : a découvrir cette belle maison avec sa vue à couper le souffle sur les hauteur de la reole. Cette vue imprenable sur la vallée de la garonne séduira au quodidien les futurs acquéreurs. Cette maison d'une surface habitable de 140 m² se compose d'une entrée, une cuisine séparée et équipée, une salle à manger très lumineuse avec salon, un insert à bois. Un couloir desservant 3 chambres, un wc séparé, une salle de bain. Au sous sol un t2 composé d' une chambre et d'une salle d'eau et un wc séparé + une pièce annexe compose ce sous sol. À l extérieur piscine 9x5 chauffée, terrasse spacieuse en bois, pergolas, barbecue, annexe, garage fermé, parking 3 voitures le tout sur une vaste terrain avec vue magnifique de 2211 m². Tout à l égoût. Climatisation * jean luc cotucheau agent commercial (e. I.) immatriculé au r. S.A. C. D 'agen sous le no 903532083.1.

En exclusivite à loupiac de la reole, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 118 m² habitables située à quelques minutes de l'école, de l'autoroute et des commerces de première nécessite. Un emplacement idéal qui allie tranquillité et praticité au quotidien. Le maison se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour avec insert, parfait pour vos moments détente en famille. La partie nuit donne accès aux trois chambres, au bureau, idéal pour le télétravail ou pour une chambre supplémentaire, à la salle d'eau et au wc séparé. Une arrière-cuisine avec accès vers la véranda viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur vous pourrez profiter d'un double garage non attenant pour stocker l'ensemble de votre matériel et d'une piscine dont les abords sont aménagés et sécurisés. Le terrain d'environ 3 hectares dont une partie est boisée offre un cadre verdoyant et paisible. Les atouts de cette maison : climatisation réversible installée en 2022 cheminée avec insert installé en 2015 isolation des combles réalisée en 2020 huisseries en pvc double vitrage vous souhaitez vous installer dans un cadre bucolique à proximité du canal, cette maison est faite pour vous, ne tardez pas à me contacter pour venir la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 124 116 - greffe de bordeaux) alexandre gabard entrepreneur individuel 06 78 85 16 64 - réf. 929254.

Iad France - Charlotte Harribey vous propose : Splendide Maison de Caractère avec vaste terrain et piscine Laissez-vous charmer par cette magnifique maison de caractère située à Saint-Sève, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité. Cette propriété unique, érigée sur un terrain de 7075 m², vous invite à profiter de ses vastes espaces intérieurs et extérieurs. Une véritable perle rare à découvrir sans plus tarder. L'intérieur de la maison se compose de 8 pièces spacieuses réparties sur plusieurs niveaux, offrant 3 chambres, un dressing, une salle d'eau avec wc, un wc indépendant, un cellier et une cuisine équipée. Le grand salon / séjour, pouvant être aménagé de diverses possibilités, avec sa cheminée et sa mezzanine crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La salle à manger est idéalement située pour les repas en famille ou entre amis. À l'extérieur, une belle terrasse vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré offre un espace de détente en harmonie avec la nature environnante. La piscine vous invite à la baignade et à la relaxation en toute intimité. Vous disposez également de plusieurs places de parking et de deux garages pour votre confort au quotidien. Cette maison bénéficie d'un bon état général et est équipée de tout le confort moderne, incluant la fibre optique, le chauffage individuel, et un système de distribution de chaleur performant avec cheminée, insert et pompe à chaleur. Elle est parfaitement adaptée pour accueillir une famille ou pour ceux en quête d'un bien d'exception. Profitez d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. Les commerces, écoles, collèges, lycées et la gare se trouvent à quelques kilomètres, offrant une situation géographique idéale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Saint-Sève. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Harribey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 913370656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison principale pleine de charme, de 186 m² habitable, pouvant accueillir 8 personnes, famille et amis. Cuisine entièrement équipée et aménagée. Superbe cheminée qui rend le salon accueillant et chaleureux, grande table dans le séjour pour organiser des repas conviviaux, vue sur la piscine et le Jacuzzi. Belle plage de piscine pour lézarder l'été après une partie de pétanque. Gîte indépendant pour 2 / 4 personnes. entièrement équipé. Le tout en très bon état, dans un écrin de verdure et de bois. Activité de gîtes, très dynamique. Idéalement situé en Sud Gironde, proche d'un accès autoroute, et sans nuisance. Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915.

Iad France - Aziz El Gorte vous propose : Charmante Maison de 161 m² sur un vaste terrain de 9391 m² à Saint Martin-De-Sescas Cette magnifique maison individuelle de 161 m² offre un cadre de vie paisible et bucolique au cOEur de la nature, sur un grand terrain de 9391 m² arboré, idéal pour les amoureux de la tranquillité. Construite en 1975, cette propriété vous séduira par son agencement harmonieux et ses belles surfaces. Elle se compose de 4 chambres aux volumes généreux, 1 cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour, une salle d'eau et 1 Wc. Équipée d'une chaudière à granule nouvelle génération pour son mode de chauffage. Elle dispose également de combles aménageables de 88 m² et de dépendance de plus de 200 m² offrant un potentiel d'aménagement sur mesure pour créer votre cocon idéal. Le terrain, d'une superficie exceptionnelle, vous offre la possibilité de créer un magnifique jardin paysager, une piscine, une terrasse, ou tout autre projet qui fera de cette propriété un véritable havre de paix. Située à Saint Martin-De-Sescas, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes routiers pour faciliter vos déplacements. Laissez-vous séduire par cette opportunité unique d'acquérir une propriété à fort potentiel dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner votre futur chez-vous. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aziz El Gorte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450105119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre de 270 m², nécessitant des travaux de rénovation. Au rdc, une cuisine, cellier, séjour de 45 m², souillarde, une pièce de vie et wc. L'étage comprend quatre grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains. À l'extérieur, vous trouverez un parc d'environ 2 600 m² avec piscine, ainsi que 240 m² de dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison d'architecte à étage, d'environ 185 m² habitables, comprenant entrée, pièce de vie, cuisine avec coin repas, véranda, cellier, wc, chambre avec salle d'eau. Pour l'étage, bureau, 2 dégagements, 4 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bain. Garage et sous / sol. Le tout sur une parcelle arborée de 4500 m² avec piscine et vue. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Secteur la réole - maison landaise avec gite - ref 1116 a2z agency vous propose : dans la vallée de la garonne, entre langon et la réole, belle maison avec gite sur 3 500 m² ! La maison d'habitation, authentique landaise de 180 m² en parfait état dispose d'un séjour de 50 m², cuisine de 24 m², 3 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, une buanderie et un jardin d'hiver de 20 m² ouvrant sur la piscine 5ã -10 au sel. Gite de 55 m² pour 4 / 5 personnes avec grande terrasse agrémentée d'un barbecue. Environnement forestier avec chènes et acacias ! Un terrain de pétanque et un jacuzzi viennent compléter l'ensemble. Possibilité d'acquérir 2 gites et 4 hectares supplémentaires. À visiter ! A2z agency, agence immobilière familiale et indépendante à saint macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de tourny 33490 saint macaire laura ayral flood les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Propriété avec 3 gites sur 4.7 hectares - Réf 1124 A2Z Agency vous propose : Dans la vallée de la Garonne, entre Langon et La Réole, superbe ensemble touristique comprenant une maison d'habitation ainsi que 3 gites au milieu d ? un parc de 4.70 hectares clôturés ! La maison d'habitation, authentique landaise de 180 m² en parfait état dispose d'un séjour de 50 m², 3 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un jardin d'hiver de 20 m². Autour de la piscine 5à -10 au sel, découvrez les 3 gà ®tes où l'esprit du bois est dominant. Chaque gite possède une grande terrasse avec un barbecue indépendant. Gite 1 de 30 m² pour 2 / 3 personnes, gite 2 de 55 m² pour 4 / 5 personnes et gite 3 de 80 m² avec accès handicapés pour 7 / 8 personnes. Ceux-ci sont occupés tout l'été et offrent une belle rentabilité. Ensemble forestier de près de 4000 chènes et acacias destinés à du bois d'oeuvre ! Produit unique en parfait état, idéal reconversion ou retraite active ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité située sur la commune de savignac, à moins de 15 minutes de langon, cette magnifique propriété de près d'un hectare et demi, offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, au coeur de la campagne. La maison principale développe 273 m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de plus de 80 m², conviviale, idéale pour recevoir, un bureau de 26 m², parfait pour le télétravail ou un espace bibliothèque, une suite parentale de 18 m² avec sa salle de bain privative de 10 m², un cellier de 14 m² complétant idéalement l'espace de vie. À l'étage : trois belles chambres de plus de 15 m² chacune, une spacieuse salle de bain de 10 m², un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain au calme de plus d'un hectare, agrémenté de : un séchoir à tabac de 150 m² offrant un beau potentiel de stockage, un garage attenant à la maison de 75 m², une superbe piscine de 13 × 7 m, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cette propriété rare combine espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de langon. Le plus : pompe à chaleur air / eau posée en novembre 2025 un bien coup de coeur à découvrir sans tarder ! Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3330 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julien frayssinoux, au 06 76 97 70 93 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien frayssinoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 894 997 907 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J budget : 416000 euros dont 16000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 400000 euros net vendeur mandat réf : 426980 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien frayssinoux (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 894 997 907 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : À Bieujac, découvrez ce charmant ensemble immobilier composé d’une maison de caractère et d’un appartement. L’ensemble se compose d’une maison de 205 m² et d’un appartement attenant de 60 m², le tout édifié sur un jardin de 1 346 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine, d’une terrasse dont une partie est couverte, ainsi que d’un garage. Cet ensemble atypique, chargé d’une belle histoire que je ne manquerai pas de vous conter, est idéal pour l’exercice d’une profession libérale, un regroupement familial ou pour une famille en quête d’espace. Descriptif de la maison : Au rez-de-chaussée : Vous serez séduit par une grande cuisine équipée, agrémentée d’une cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’à une buanderie et au garage. Un vaste séjour atypique, sublimé par la pierre et une magnifique cheminée, promet de beaux moments de convivialité et de détente. Une pièce supplémentaire de 18 m², actuellement utilisée comme bureau, peut être aménagée en chambre. Elle bénéficie également d’un accès au jardin et à la terrasse. Un toilette situé sous l’escalier complète ce niveau. À l’étage : Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrent de généreux volumes. Elles sont desservies par un magnifique hall. La salle d’eau, dotée d’un puits de jour, bénéficie d’une belle luminosité et de nombreux rangements. De multiples possibilités d’aménagement s’offrent à vous. Côté pratique, la maison bénéficie du tout-à-l’égout et de la fibre optique. Une pompe à chaleur et l’isolation ont été réalisées en 2024, des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2023, et l’ensemble de la bâtisse est équipé de double vitrage acoustique. Descriptif de l’appartement : L’appartement a bénéficié des mêmes travaux que la maison (isolation, double vitrage acoustique, pompe à chaleur avec climatisation). Il se compose d’une grande entrée, d’une cuisine aménagée ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau avec toilettes, ainsi que d’une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Ce logement peut être loué, comme l’ont fait les propriétaires. Situation : à 10 mn de Langon, 50 mn de Bordeaux, 20 mn de La Réole, 30 mn de Marmande Cette propriété unique, sans travaux à prévoir, est un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Une visite s’impose afin d’en apprécier pleinement le charme et le confort ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes de Sauveterre. Maison contemporaine, comprenant un grand séjour, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Un jardin cloturé d'environ 2000 m² avec un piscine cloture ce bien. Ce bien est actuellement loué jusqu'à la fin de l'année. Honoraires inclus dans le prix : 6.22%.

Située à Meilhan sur Garonne, environnement calme pour cette Girondine d'environ 230 m² habitables. Depuis la grande allée, vous découvrez le jardin d'environ 7 300 m² et son verger parfaitement entretenu, le séchoir de plus de 160 m² au sol avec portail motorisé et les deux garages indépendant. Vous pourrez profiter de la piscine sécurisée et de sa plage carrelée autour. La véranda vous mène à l'entrée de la maison avec son bel escalier en pierres. Vous serez séduits par les beaux volumes et les prestations anciennes conservées. Vous découvrez au rez-de-chaussée un chaleureux salon avec insert, une salle à manger ouverte vers la cuisine, un bureau et une salle d'eau avec wc. Une vaste arrière-cuisine tournée vers le jardin et son chai attenant sont des atouts supplémentaires. Au premier étage, la palier dessert 3 lumineuses chambres et une deuxième salle d'eau avec wc. Au second étage, un vaste dortoir et son point d'eau avec wc permettent d'accueillir confortablement votre famille et vos amis. Chauffage central au Fioul Assainissement individuel non conforme Puits et irrigation du verger Vous souhaitez vivre à la campagne et rester à 5 minutes des premiers commerces, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 921698.

Proche bazas - ref : 4789 - pepite les agences euro immobilier de bazas et sore vous presentent : pour les amoureux de la nature : dans un cadre exceptionnel et à l'abri des regards, découvrez cette très belle propriété de 17 hectares qui vous séduira par ses nombreuses prestations. Une belle maison familliale de 209 m² vous accueille avec jolie entrée sous auvent terrasse. Une cuisine entièrement équipée et séparée avec cheminée insert, une buanderie, un beau salon-séjour d 'environ 40 m² très lumineux avec également une cheminée insert, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une chaufferie, à l'étage, une suite parentale, et un bureau, un wc, une salle de billard et une salle de sport. 3 gîtes entièrement équipés d'environ 55 m² avec 2 chambres pour chacun. Une belle dépendance avec salle de squash, salle de repos, wc et douche. Séchoir, garage de 85 m² et hangard de 50 m². Cabanon. Deux piscines dont une fonctionnelle de 9x5 avec rideau. Un puits, un parc à cochons, local vélos, un étang, le tout sur 17 hectares dont en 5 hectares boisés. Huisserires double vitrage, clim réversible neuve, chaudière fioul neuve de marque de dietrich. Toitures récentes. Pour visiter cette proproriété appelez au 06 02 15 18 25 ou au 06 32 36 42 51.1.

Située à 20 minutes de Langon, dans un environnement paisible, en impasse et sans vis-à-vis, cette belle maison en pierres offre un cadre de vie bucolique avec une vue dégagée sur les champs. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux avec insert ouvrant sur une véranda de plus de 50 m², pouvant être chauffée par un poêle à bois. Vous trouverez également une buanderie, trois chambres (dont deux avec placard), un WC indépendant, une salle d'eau et un espace détente avec jacuzzi et douche. À l'étage, une vaste chambre de plus de 60 m² ainsi qu'une salle de jeux de plus de 50 m² offrent un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de plus de 4 000 m² entièrement clôturé, agrémenté d'arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, abricotiers, pêchers…). La piscine est protégée par une coque, et vous disposez de deux cabanons ainsi qu'une dépendance de 28 m² comprenant le local technique et une cave attenante. Un garage de plus de 50 m² avec atelier et mezzanine complète cet ensemble. Atouts supplémentaires : Possibilité d'obtenir 1 hectare de terrain, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage alu, pompe à chaleur, assainissement par micro-station aux normes, récupérateurs d'eau de pluie. DPE : D (limite C). Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.

Exclusivite capifrance à saint laurent du bois, village situé à 10 minutes de caudrot et sauveterre de guyenne et 15 minutes de langon. Environnement calme, vous serez séduits par la magnifique vue depuis le balcon exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous emmène au bureau et à un vaste espace de stockage, buanderie et garage. À l'étage, vous découvrez une lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée avec accès vers la vaste véranda et son coin barbecue. Côté nuit, vous disposez des 3 chambres, de la salle d'eau et du wc séparé. Le terrain d'environ 2 100 m² autour de la maison est entièrement clôturé et arboré. Un deuxième garage d'environ 30 m² avec accès indépendant se situe sous la véranda. Chauffage électrique + poêle à bois dans le salon. Fenêtres en double vitrage, isolation des combles refaite début 2021. Salle d'eau avec douche italienne et double vasque refaite à neuf en 2024. Le mobilier et l'électroménager de la cuisine datent de 2024. Assainissement individuel contrôlé conforme. Ecole dans le village et regroupement scolaire avec les communes limitrophes. Vous souhaitez de l'espace et vous retrouver dans un endroit reposant, ne tardez pas à me contacter pour prévoir une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 124 116 - greffe de bordeaux) alexandre gabard entrepreneur individuel 06 78 85 16 64 - réf. 924671.

Iad france - aziz el gorte vous propose : maison 130 m² avec piscine sur terrain de 2000 m² avec vue dégagée elle se compose d'une belle entrée avec placard, d'un grand salon / séjour lumineux de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres avec placard et salle d'eau privative avec douche à l'italienne, un cellier, 2 wc. La maison et équipée d'un système de chauffage et production d'eau chaude avec pompe à chaleur (le tout et neuf viens d'être installé) et de volets roulant électriques. En extérieur vous pro terez d'une jolie parcelle de 2000 m² arboré, bien entretenue avec une piscine de 11x5, et terrasse couverte en béton désactivé. Un atelier pour ranger votre outillage de jardin et un très grand carport vienne compléter ce bien. À visiter sans tarder honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 48 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aziz el gorte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 450105119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.