Maison avec orientation sud à vendre à Montreuil-sur-Ille (35440)

Située à Montreuil-sur-Ille (35440), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses commerces accessibles à pied. De plus, sa proximité avec Rennes en fait un lieu idéal pour les actifs recherchant un compromis entre calme et accessibilité. À l'extérieur, cette maison en pierre mitoyenne sur un terrain de 435 m² propose 4 places de parking, un jardin clos avec une terrasse, un garage et un atelier idéal pour les artisans. Ces espaces extérieurs offrent plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. À l'intérieur, la surface habitable de 129 m² se répartit sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, un séjour-salon spacieux avec cheminée insert offrant un espace très chaleureux, et un placard, un WC. Le 1er étage comprend 3 chambres sur parquet avec dressing et une grande salle de bains, tandis que le 2ème étage offre une chambre parentale avec poutres apparentes et un dressing équipé. Cette maison offre des espaces bien agencés et lumineux, idéaux pour une vie de famille confortable. - Panneaux solaires -assainissement tout à l'égout -huisseries en double vitrage - cheminée insert et cave à vin ? -Atelier et garage de plus de 50 m² Venez vite visiter cette maison qui n'attends que vous pour y poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683.

Idéal investisseurs, Située à Montreuil-sur-Ille, dans un quartier paisible et familial, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable. Proche des commerces locaux (et cela sans prendre la voiture ! ) des écoles publiques et privées, bibliothèque municipale (médiathèque), salle de sport, et à 8 minutes de la gare SNCF à pieds, c'est un emplacement idéal pour les familles. De plus, sa proximité avec la nature offre des balades dans les environs à 5 minutes du Canal d'Ille-et-Rance et à 8 minutes de l'étang du Boulet de Feins, en voiture, pour les amateurs de pêche ou de loisirs nautiques. Cette maison édifiée sur un terrain de 660 m² offre un espace extérieur généreux comprenant un jardin clos et arboré, parfait pour des moments de détente en plein air. Deux places de parking et un garage permettent des facilités de stationnement appréciables. Cette maison traditionnelle de 130 m² propose un agencement pratique avec au Rez- de- chaussée une cuisine équipée et aménagée, un séjour-salon lumineux exposé au sud avec des rangements et ouvert sur la véranda et le jardin, une salle d'eau neuve, deux chambres, un WC, une buanderie. À l'étage les combles sont aménagés et proposent une mezzanine avec un espace bureau possible, deux chambres, un espace dressing, une salle d'eau avec un WC. Pour l'extérieur : un garage de 35 m² au fond du jardin clos et arboré de 660 m². Belle opportunité sur la commune. Côté technique : tout à l'égout, électricité aux normes, clôtures du jardin récentes. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 187 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 6,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683.

À 15 min de Rennes et 34 min de St Malo, 6 min de la 4 voies et à 11 min de la gare de Montreuil sur Ille, 6 min du canal d Ille-et-Rance, 6 min des commerces et commodités, Magali Chesnel vous propose une longère du 17ème siècle nichée dans un environnement paisible en pleine campagne, située à Guipel (35440) qui offre un cadre de vie recherché pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. À L'EXTÉRIEUR : Vous serez séduit par un vaste terrain arboré de 12 481 m² qui entoure cette propriété. La Longère affiche une élégante façade associant enduit et pierre, sublimée par une toiture en ardoise traditionnelle. La cour enrobée, ainsi que les nombreux espaces de stationnement dont deux couvertes, assurent une excellente praticité tout en valorisant le charme de cette longère. Cette propriété dispose de 3 terrains distincts à proximité, séparée par deux routes non passante dont une sans issue. Un des terrains dispose d'un puits et un autre d'un ancien terrain de tennis à réhabiliter. À L'INTÉRIEUR : D'une superficie de 157 m² (247 m² au sol), cette maison se compose de huit pièces lumineuses et accueillantes. Elle comprend : - Quatre chambres pour accueillir votre famille ou vos invités. - Deux salles de bain et deux toilettes, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. - Des espaces de vie chaleureux et lumineux, baignés de lumière grâce à une exposition plein sud. LES PLUS : - Connexion internet facilitée grâce à la présence de la fibre. - Un agencement intérieur et extérieur idéal pour les familles ou les amoureux des grands espaces. Cette maison allie charme, fonctionnalité et modernité pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Si vous recherchez un cadre de vie paisible et familial ou vous souhaitez faire un projet de gîtes, ce bien est fait pour vous. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911.

Vous recherchez une maison avec du terrain et à pieds des commerces, écoles et services ? Dans le bourg de dingé, Anaïs Diné de l'agence nouvelle demeure vous invite à découvrir cette maison aménager avec goût dans une ambiance chaleureuse. Elle se compose d'une entrée sur pièces de vie avec poêle a bois, une cuisine avec acces au garage, un wc. À l'étage 4 chambres, une salle de bain avec wc. Coté extèrieur, découvrez une terrasse exposé sud avec son jardin paisible et à l'abris des regards. / tout à l'égout / contact : Mlle Diné Anaïs : 06 84 61 93 34, mail : anais.dine@nouvelle-demeure.com.

Belle opportunité ! Calme, confort et modernité au nord de Rennes vers Saint-Malo ! Dans un lotissement agréable et paysager, bordé d'arbres centenaires, découvrez cette belle maison contemporaine de 2022, conforme aux dernières normes (RT 2020), offrant 121 m² habitables sur un terrain bien organisé et entièrement clôturé de 379 m², sans vis-à-vis. - Une pièce de vie lumineuse de 40 m², composée d'une cuisine américaine équipée (14 m²), ouverte sur le séjour, pensée pour les amateurs de bons petits plats. Un accès direct à la buanderie et au garage, complète la fonctionnalité du rez-de-chaussée. Côté nuit : - 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Trois belles chambres à l'étage avec penderies desservies par une grande salle de bain et un WC séparé. - Une chambre aménagée en bureau, idéale pour le télétravail dans un espace calme et retiré. - Une grande terrasse carrelée de 70 m², avec coin solarium et espace jeux pour enfants. - Un garage de 27 m² et 2 places de stationnement privées devant la maison + 1 sur le parking visiteurs du lotissement. Un cadre paisible : Le jardin clos, sans vis-à-vis, jouxte de beaux chênes qui confèrent à l'ensemble un charme et une sérénité rares. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant et apaisant. Confort moderne : - Pompe à chaleur performante, faible consommation (environ 1 500 € / an tout compris). - DPE  : Classe A pour l'énergie et les émissions. - Taxe foncière  : env. 1 100 €. Située à Montreuil-le-Gast, au nord de la capitale bretonne, dans une commune agréable offrant écoles, lycées, médecins, équipements sportifs et activités de loisirs à proximité. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison familiale qui allie modernité, confort et tranquillité  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf. 913828.

Aire Immobilier Rennes vous propose à la vente une maison neuve construite en 2024 à Montreuil Le Gast. Cette maison de 94 m² (surface habitable) sur une parcelle de 206 m² de compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur une terrasse orientée au sud-ouest et le jardin clos, et un coin bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage le palier dessert 3 chambres, un WC indépendant et une salle de bain. Le garage avec porte motorisée dispose d'un accès sur le jardin. Un stationnement devant le garage. La maison est équipée d'un chauffage et eau chaude Aérothermie, de volets roulants motorisés et centralisés, d'une terrasse extérieure en béton, d'un superbe escalier en bois de Hêtre. Située à 15 mn au nord de Rennes, à proximité des commerces, d'un cabinet médical et des transports en communs. Le prix honoraires d'agence inclus est de 295 000 euros TTC. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur. Frais de notaires réduits. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 euros et 540 euros / an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Annonce rédigée par Jean-Sébastien Alès EI, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Rennes sous le n° 438 035 586.

Maison récente, traversante, lumineuse et confortable, axe Rennes–Saint-Malo à Montreuil-le-Gast À seulement 20 km de Rennes, dans une commune agréable et vivante avec commerces et services de proximité, découvrez cette maison récente jamais habitée, construite par « Les Maisons Guillaume », un constructeur reconnu pour la qualité de ses réalisations et ses prestations soignées. Avec ses 95 m² habitables, cette maison familiale séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse et confortable. Elle se compose : - D'un espace de vie convivial et chaleureux de plus de 34 m² ouvert sur le jardin, idéal pour partager des moments en famille, sur une terrasse à aménager à votre goût, orientée sud. - D'une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie, - D'une chambre / bureau au rez-de-chaussée avec salle d'eau intégrée, - D'un garage de plus de 20 m² offrant la possibilité d'aménager un coin buanderie ou atelier, pratique pour le quotidien, avec stationnement d'un deuxième véhicule à l'entrée. - A ‘l'étage de trois jolies chambres confortables, avec placards, parquet moderne. Ouvrants oscillo-battants, - d'une grande salle de bain contemporaine avec sèche-serviettes, Édifiée sur un terrain d'environ 206 m², entièrement clos, orienté plein sud, elle bénéficie d'une terrasse et d'un cadre de vie agréable et pratique, en cœur de bourg, proche des commodités. Points forts : - Prestations récentes et matériaux de qualité, - Volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes, - Exonération de taxe foncière pendant 2 ans, - Frais de notaire réduits, - Situation idéale : axe Rennes–Saint-Malo, zones d'activités accessibles, proximité Rennes nord et Saint-Malo. Une maison clé en main, idéale pour un couple ou une famille avec enfants souhaitant s'installer en Bretagne dans un cadre pratique et convivial. Opportunité rare à saisir ! N'hésitez à m'appeler pour visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 11. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf. 928320.

Située dans un environnement calme, cette maison de 2000 propose une surface habitable de 142 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec grand placard et salle de bain privative. Un séjour lumineux de plus de 40 m² s'ouvre sur une cuisine conviviale, complétée par une arrière-cuisine / buanderie, idéale pour le rangement et la gestion du quotidien. À l'étage, trois autres chambres ainsi qu'une grande mezzanine offrent un espace de vie supplémentaire (salle de jeux, coin lecture, bureau…). Côté extérieur : une cour bitumée, une terrasse avec muret, une parcelle clôturée, et une caméra de surveillance assurent confort, sécurité et intimité. Point fort incontournable : une dépendance d'environ de 85 m², avec mezzanine, arrivées d'eau et d'électricité, isolation réalisée, offrant un fort potentiel d'aménagement (studio indépendant, espace professionnel, logement locatif…). Il ne reste qu'à y installer un système de chauffage selon l'usage souhaité. Un bien rare, complet, et évolutif, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 476 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LE MOAL, Tél. : 06 69 96 99 31, E-mail : emilie.lemoal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 932330764.

Bien d'exception à 25 minutes de Rennes et 35 minutes du Mont-Saint-Michel Cadre naturel remarquable – 2,6 hectares – Activité touristique possible Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété unique vous invite à vivre ou investir dans un lieu chargé d'histoire, entre terre, eau et forêt. Le Moulin, ancienne papeterie puis pisciculture, s'étend sur 2,6 hectares de prairie, bois, rivière et étang, avec accès direct à un sentier de randonnée, un site d'escalade et un panorama d'exception. Un lieu rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou le développement d'une activité touristique (gîtes, accueil, séminaires, bien-être, restauration. ). La propriété se compose de plusieurs espaces : La partie principale (actuellement à usage d'habitation) : Une entrée chaleureuse avec cheminée, pouvant faire office de salon, salle à manger ou espace d'accueil Une grande salle de réception avec vue panoramique sur l'eau et la prairie Une cuisine aménagée Deux chambres, un dressing Deux salles d'eau avec WC Une chaufferie et un débarras L'aile attenante (potentiel locatif ou chambres d'hôtes) : Une entrée indépendante Quatre chambres Une salle de bains et deux salles d'eau Les extérieurs : Sept chalets implantés dans la prairie et les bois Un étang de pêche et un cours d'eau traversant la propriété Un mini-golf, un grand parking Départ direct de randonnées, site d'escalade, cadre bucolique et ressourçant Un lieu rare à découvrir Ce bien au charme unique offre de nombreuses possibilités : résidence de caractère, projet touristique, activité de loisirs ou de bien-être… Le tout dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement 25 minutes de Rennes et 35 minutes du Mont-Saint-Michel. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3520€ ~ 4780€ - Jonathan LAUNAY - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 990 387 342.

AJP vous présente, entre Melesse et La Mézière, à proximité immédiate de Cap Malo, venez découvrir cette magnifique longère indépendante entièrement rénovée, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Cette propriété d'environ 215 m² habitables est implantée sur un superbe terrain paysager de plus de 3 800 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la chaleur des matériaux. Le rez-de-chaussée comprend, une entrée avec placard, une cuisine dinatoire aménagée et équipée de plus de 35 m² avec cheminée, un salon spacieux de plus de 42 m² agrémenté d'un poêle à bois, une chambre avec salle d'eau attenante, une grande buanderie aménagée, ainsi qu'un cellier fonctionnel. À l'étage, deux espaces distincts offrent confort et intimité : d'un côté, une suite parentale comprenant une chambre de 25 m², un dressing aménagé et une salle d'eau avec WC, de l'autre, une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, trois belles chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage ouvert d'environ 67 m², pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que d'un vaste espace paysager parfaitement entretenu. Prestations de qualité : Aucun travaux à prévoir, Chauffage au sol par géothermie, Assainissement conforme, Cuisine et dressing Schmidt, Cinq chambres, Ardoises naturelles, Puits, Aspiration centralisée. Le cachet de l'ancien, la luminosité, le calme absolu et le niveau de confort moderne font de cette longère un bien RARE SUR LE SECTEUR. (3.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à Gahard (35490), soit à 30 minutes des portes de RENNES ou de FOUGERES, cette maison en pierres bénéficie d'un emplacement au cœur de ce charmant bourg offrant un cadre de vie paisible. À proximité des commerces, école et transports en communs, facilitant ainsi la vie des familles avec enfants. De plus, son exposition plein sud permet de profiter d'une luminosité optimale toute la journée. Cette propriété dispose d'un terrain de 140 m² comprenant le bâti soit deux places de parking devant la bâtisse (environ 65 m²). Pas de jardin ni espace vert, c'est une maison de bourg. La façade en pierre confère à l'extérieur de la maison un charme authentique et durable, idéal pour les amateurs de constructions traditionnelles. À l'intérieur, cette maison offre la possibilité d'aménager une surface habitable totale de 150 m² sur deux niveaux. Avec actuellement une pièce principale, elle est idéale pour un projet de rénovation et d'optimisation de l'espace. Grâce au Certificat d'Urbanisme Opérationnel, il est envisageable de transformer cette bâtisse en une jolie maison à votre goût, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Prévoir le branchement aux différents réseaux ( électricité, eau et eaux usées) qui passent juste devant celle-ci. Envie de réaliser un joli projet ? alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hubert BOIVIN, Tél. : 06 17 73 34 11, E-mail : hubert.boivin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 508 357 365.

Iad France - Christian Percheron vous propose : Opportunité à saisir - Maison à rénover sur beau terrain à Saint-Rémy-du-Plain Bienvenue à Saint-Rémy-du-Plain, dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des axes routiers. Une maison pleine de potentiel vous attend sur un vaste terrain de 1130 m², offrant de nombreuses possibilités pour réaliser votre projet immobilier. Construite en 1900, cette maison de plain-pied d'une superficie de 100 m² nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'antan. Avec aucune pièce aménagée pour l'instant, vous avez la liberté totale de concevoir l'espace selon vos besoins et vos goûts. Vous pourrez créer un espace de vie lumineux, des chambres accueillantes, une cuisine moderne, et une salle de bains contemporaine. L'orientation sud de la maison permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, et offre un accès privilégié à un magnifique jardin où vous pourrez aménager un espace extérieur de rêve, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Cette propriété représente une réelle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Avec un peu d'imagination et de travail, cette maison peut devenir un véritable bijou offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et agréable. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier et laissez libre cours à votre créativité pour faire de cette maison un lieu de vie à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager ensemble les possibilités d'aménagement de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Percheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 321110082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Essadia Sahine vous propose : Langouët – À seulement 30 minutes au nord de Rennes, sur l’axe Rennes–Saint-Malo Coup de cOEur pour cette maison contemporaine à ossature bois, construite en 2021 au cOEur d’un écoquartier calme et convivial, dans la charmante commune de Langouët, reconnue pour son engagement écologique. D’une surface de 101 m² sur un terrain de 416 m², cette maison séduit par son architecture moderne, ses matériaux biosourcés et ses excellentes performances énergétiques (classée A / A). Agencement : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux doté d’un poêle à granulés. Une chambre parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse privative complète ce niveau. Des rangements intégrés optimisent l’espace, notamment sous l’escalier. À l’étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC. Les extérieurs : Vous serez séduits par un jardin paysager avec terrasse orientée sud-ouest, un carport équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique, et une seconde place de stationnement. La structure de la maison permet une extension possible de 34 m² sur le toit-terrasse. Les plus : 8 panneaux photovoltaïques Récupération d’eau de pluie Pré-équipement électrique pour cabanon et éclairage extérieur De nombreux espaces de rangement, à l’intérieur comme à l’extérieur Un cadre de vie unique : Ce petit lotissement de huit maisons favorise la convivialité avec ses espaces partagés, zones végétalisées et aire de jeux. À seulement 8 minutes à pied : école, médiathèque, café associatif et bus (ligne 15 vers Rennes). Chaque mercredi, un marché local anime le bourg, et plusieurs producteurs bio se trouvent à proximité. Une maison qui allie confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie, dans un environnement naturel privilégié. Certaines photos sont non contractuelles et sont proposées à titre illustratif pour faciliter la projection. Prix de vente : 291 200 € (honoraires à la charge de l’acquéreur — 4 % TTC) Prix net vendeur : 280 000 € Classe énergie : À — Classe climat : À Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 740 € (prix moyens indexés sur 2021-2023) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Essadia Sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proximité immédiate des écoles - Confort moderne Venez découvrir cette superbe maison neuve idéalement située dans un nouveau quartier résidentiel de La Mézière, à deux pas des écoles et des commodités. Construite sur un terrain de plus de 430 m², cette maison offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable pour toute la famille, avec une vue dégagée. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, vaste pièce à vivre de 52 m² baignée de lumière, comprenant séjour et cuisine équipée moderne, idéale pour cuisiner et partager de bons moments en famille, suite parentale avec chambre et salle d'eau privative, WC indépendant garage et buanderie. À l'étage : Palier desservant 4 belles chambres, salle de bains / Salle d'eau et un WC indépendant. Les atouts : Maison moderne avec des prestations de qualité, environnement calme et familial, écoles à proximité immédiate Belle orientation Honoraires à la charge du vendeur - Jonathan LAUNAY - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 990 387 342.

Iad France - Pierre-Jean Couvé vous propose : LA MÉZIÈRE Centre-bourg - Maison familiale - En impasse Venez découvrir cette belle maison familiale située en plein cOEur de La Mézière, commune dynamique à seulement 10 minutes au Nord de Rennes. Vous pourrez accéder à pied aux écoles, collège, commerces et commodités présents dans la commune. Édifiée sur une parcelle d’environ 530 m² sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à un salon-séjour de plus de 40 m², lumineux grâce à son exposition Sud et Ouest, équipé d’un poêle à bois. La cuisine, d’environ 15 m², est entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle d’eau privative, une buanderie avec accès au garage de plus de 35 m², ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, la grande mezzanine baignée de lumière offre un bel espace pour un bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Ensuite, vous trouverez deux grandes chambres de 16 m² et 12 m² partageant une salle d’eau commune. La suite parentale, de plus de 30 m², dispose d’un dressing, d’une salle de bains avec douche et baignoire, et même d’un balcon privatif. À l’extérieur, le jardin est entièrement clos et sans vis-à-vis. Il accueille une vaste terrasse en bois de près de 120 m², ainsi qu’une piscine semi-enterrée dont le système de filtration a été refait à neuf. Cette maison traditionnelle n’attend plus que vous pour visiter ! Contactez-moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Jean Couvé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 821008737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et confortable ? Découvrez cette pépite signée Maisons Guillaume, constructeur reconnu pour la qualité de ses réalisations. Cette maison neuve offre une distribution idéale pour la vie de famille : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour exposé plein sud avec cuisine équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, parfaite pour préserver l'intimité des parents, accueillir un ado, une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail ou même une activité d'assistante maternelle. Un WC spacieux avec fenêtre complète ce niveau. À l'étage : un palier dessert 3 belles chambres et une salle de bains. Un second WC est également présent. Prestations de qualité : normes RT 2012, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur performante, garage et stationnement supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'un jardin calme et ensoleillé, déjà agrémenté d'une terrasse, prête à accueillir vos déjeuners en famille et vos longues soirées d'été. Emplacement idéal : à proximité des communes dynamiques de Melesse et La Mézière, avec toutes les commodités accessibles rapidement. Le petit plus : bénéficiez de frais de notaire réduits, soit une économie de près de 5 % ! Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jonathan LAUNAY - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 990 387 342.

OPPORTUNITÉ RARE ! Entre Rennes et Saint-Malo – Maison T5 de plain-pied avec parc arboré de 5050 m². À seulement 10 minutes de Rennes par la voie rapide située à 300 m (sans nuisance sonore grâce au dénivelé naturel), venez découvrir cette agréable maison, vous offrant un cadre de vie idéal : la tranquillité de la campagne, avec tous les services à proximité et un accès rapide aux grands axes. Implantée sur un superbe terrain de 5050 m² clos et paysagé (verger, jardin, parc floral), elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée de 10 m², de trois belles chambres (de 10,11 et 12 m²) dont une avec lavabo, d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche moderne et d'un WC séparés. Une grande véranda de 20 m² exposé sud-ouest complète agréablement l'espace à vivre. Le garage attenant de 36 m² offre non seulement une réserve pratique, mais aussi un grenier aménageable, parfait pour chambre supplémentaire ou un espace indépendant avec accès privatif possible, idéal pour un étudiant ou une location ponctuelle. Atouts supplémentaires : - Tout-à-l'égout, chauffage électrique + insert - Plusieurs abris de jardin pour rangement du matériel, - Terrain entièrement clos, idéal pour les familles, - Garage avec porte électrique. - À seulement 5 minutes d'un supermarché et d'un grand centre commercial avec cinéma, bowling, restaurants, commerces variés - Accès rapide à la voie express (sans nuisance grâce au dénivelé). Maison saine, agréable à vivre, idéale pour une famille avec enfants. Prévoir un rafraîchissement et quelques améliorations (isolation, cheminée), déjà pris en compte dans le prix affiché (environ 30 000 € de travaux estimés avec un budget maitrisé). Le compromis idéal entre campagne et commodités ! Cette maison à fort potentiel, agréable et bien pensée, séduira les familles comme les actifs en quête d'espace, de calme, et de praticité. - À 800 m, dans le bourg, un supermarché « Intermarché » - À 600 m, un grand centre commercial avec bowling, cinéma multisalles, restaurants, magasins de bricolage, commerces alimentaires et services variés. - Vie de village, en autonomie totale par rapport à Rennes, - Calme absolu, cadre verdoyant, véritable havre de paix à la campagne. N'hésitez pas à m'appeler pour visiter ! je vous renseignerai sur le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf. 906497.

Iad France - Sylvie SEVERE vous propose : Nichée au cOEur d’un écrin de verdure, cette somptueuse demeure de 244 m² habitables, entièrement rénovée avec raffinement, offre un cadre de vie rare où l’élégance d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui. Posée sur un terrain paysager de 2 712 m², elle invite à la sérénité et promet un quotidien rythmé par la nature et la tranquillité. Dès le seuil franchi, l’atmosphère séduit par son authenticité et ses finitions soignées. Les volumes généreux et la lumière omniprésente insufflent une sensation immédiate de confort et d’harmonie. Les espaces se déploient autour de cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau qui sont réparties entre ler et le 2nd étages, ainsi qu’un bureau idéal pour concilier vie professionnelle et douceur de vivre. Au cOEur de la maison, la cuisine équipée s’ouvre sur une salle à manger conviviale, prolongée par une terrasse ensoleillée où l’on savoure pleinement les beaux jours. Le regard s’évade ensuite vers le jardin paysager, véritable invitation à la détente, où une piscine chauffée et sécurisée par un rideau se dresse comme un appel au farniente. Le tout est sublimé par une terrasse en travertin et un local technique dédié, facilitant l’entretien et prolongeant la sérénité des lieux. La propriété dispose également d’une dépendance rénovée, composée d’une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Cette annexe, à la fois pratique et élégante, ouvre le champ des possibles : activité libérale, gîte, espace invités ou cocon pour recevoir la famille. Pensée pour un art de vivre en harmonie avec son environnement, cette demeure conjugue confort, raffinement et douceur. Son exposition sud et ouest lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée, sublimant la sensation d’espace et de bien-être. Bien plus qu’une maison, il s’agit d’un lieu de vie unique : une promesse de sérénité, un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité sans jamais renoncer à la qualité et à l’élégance. Pratique : - 20mn Via Silva Cesson Sévigné - 30mn gare de Rennes - 10 mn gare St Germain sur Ille Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SEVERE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 897590055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à 28 min de Saint-Malo, 25 min de Rennes, à 14 min de la 4 voies et au centre bourg de Combourg proche de tous les commerces et commodités, Magali Chesnel vous propose une maison en pierre de caractère de 172 m² datant de la fin du XIXe siècle, étant jadis une laiterie, avec de beaux volumes, exposée Sud, mitoyenne d'un côté sans vis-à-vis, avec un potentiel d'environ 210 m² au sol, mais également deux dépendances en pierre, ainsi qu'un grand hangar, sur un terrain clos et arboré de 1210 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée spacieuse, un double salon de 28 m², une salle à manger parquetée avec cheminée de 29 m², une cuisine de 18 m² avec une cheminée et son garde-manger attenant, une véranda de 9 m² exposée plein sud s'ouvrant sur la terrasse et le beau jardin verdoyant. Celui-ci vous permettra de vous détendre dans ce bel espace. Au 1er étage, le palier dessert quatre chambres parquetées dont une suite parentale de 23 m² avec salle de bain et dressing, et une salle d'eau entièrement rénovée. Au 2ème étage, l'escalier dessert un dégagement, une pièce mansardée et un grenier à aménager selon votre goût. En mitoyenneté de la maison principale, vous trouverez un hangar de 165 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et une dépendance de 70 m² comprenant un espace bureau et un grenier. Mais également une autre dépendance de 110 m² comprenant au rez-de-chaussée deux anciennes chambres froides d'environ 38 et 7 m², un atelier de 21 m² et un grenier de 45 m² pouvant servir de stockage. Façades, charpentes et toitures en bon état, chauffage au fioul, assainissement tout-à-l'égout. Cette propriété a un droit de passage du coté Est en faveur du voisin (largeur environ 1.20 m). Vous pourrez agencer cette maison à votre convenance et selon vos envies, mais aussi profiter d'un bâtiment annexe, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements, notamment des locations. Bien à très fort potentiel investisseur ! Vous aimez être au cœur d'un bourg dynamique, à proximité des commodités tout en profitant d'un grand jardin, alors cette maison est faite pour vous. N'hésitez plus, CONTACTEZ-MOI  ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 436 365 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911.

Au calme à la campagne, Anaïs de l'agence Nouvelle Demeure vous propose cette maison en pierre renovée en 2014 avec goût, possibilité d'une vie de plain-pied. Au rez de chaussée vous découvrirez un spacieux salon / séjour de 49 m² avec pierres apparentes et sa cheminée polyflam ouverte, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre avec salle de bain privative et un wc separés. À l'étage 3 chambres de belles superficies dont une avec mezzanine, une salle de bain, un wc séparé. Coté exterieur un terrain exposé plein sud. / 2 garages avec grenier le tout sur un terrain de 2200 m² / contact : Anaïs diné 06 84 61 93 34 / mail : anais.dine@nouvelle-demeure.com.

Une superbe longère en pierre et terre du 17 ème siècle, couverte en ardoise naturelles et exposée au sud. Elle comprend au rez de chaussée : une entrée, un séjour- salon équipé d'une cheminée insert et des poutres et pierres apparentes, une cuisine équipée et aménagée, un WC avec un lave-mains. À l'étage : deux chambres sur parquet ancien, une lingerie (ou troisième chambre), un WC, une salle d' eau. Une seconde maison attenante de 52 m² habitables : comprenant une pièce de vie sur parquet en chêne avec une cheminée et une cuisine aménagée, une chambre de 15 m², une salle d'eau avec un WC et un espace buanderie. Pour l'extérieur, une cour, 2 grandes soues à cochon aménagées, un hangar spacieux pour le bûcher et un garage avec une pièce buanderie et cellier. Un terrain clos de plus d' 1 ha, un jardin arboré, un ancien fournil avec une étable à rénover, un enclos pour le cheval. côté technique : -ardoises naturelles d' Anger -assainissement individuel aux normes -cheminée insert -volets électriques et solaires pour les velux, huisseries en aluminium -isolation laine de roche. Très belles prestations pour cette maison coup de cœur au charme authentique. VISITES sur Rendez- vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 405 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683.

Maison contemporaine de 5 pièces à GEVEZÉ, À seulement 20 minutes de Rennes métro J. F. Kennedy, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2020, idéalement exposée plein sud, offrant 104 m² habitables, de beaux volumes, un cachet remarquable grâce à son puits de lumière. Dès l'entrée, cette demeure séduit par son atmosphère raffinée, sa luminosité omniprésente et des volumes pensés pour un confort moderne et élégant. Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine aménagée et équipée, sublimée par un îlot central, une suite parentale avec placard et sa salle d'eau privative, un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec élégance : trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC. Un garage avec porte motorisée, une prise recharge voiture électrique juste à l'entrée extérieur de celui-ci. L'espace extérieur, implantée sur un terrain de 452 m² entièrement clos, offre une terrasse avec pergola bioclimatique fonctionnelle équipée de stores afin de préserver son intimité pour des instants de détente privilégiés, en toute intimité. Système de chauffage aux coûts métrisés DPE : À et GES : B Maison récente, parfaitement entretenue aux prestations de qualité et finitions soignées. Coup de cœur assuré ! Une maison à découvrir sans tarder … Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf. 936383.

Maison recente geveze avec terrain clos de 367 m² dans une rue calme et exposée sud comprenant : au rez-de-chaussé : grande pièce de vie très lumineuse, cuisine aménagée et équipée, dégagement, chambre avec placard, salle d'eau avec douche, wc, a l'étage, palier, 5 chambres avec placard, salle de bains avec douche et baignoire, wc. Grand garage, terrasse, terrain clos. À voir tres vite votre contact : raymond grignon 06 71 59 85 00 (4.49 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

SMART PROPRIO Bretagne vous propose à la vente L'Ancien manoir de RAIMBAUD dâtant de la fin du 18ème, composé de deux maisons d'habitation rénovées sur un terrain de plus de 3 600 m². Les deux maisons sont mitoyennes et non communicantes. Possibilité d'ouverture pour ne faire qu'une seule demeure, mais également possibilité de garder la division pour dédier une bâtisse à la location ou activité de gîte. 1o) Une maison rénovée en 2001 de 203 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : - une entrée indépendante - un séjour avec cuisine ouverte (aménagée et équipée), - une buanderie avec débarras, - un wc avec lave-mains. À l'étage : - un grand dégagement, - une suite parentale avec salle d'eau, donnant sur une terrasse - une seconde chambre donnant sur la terrasse, - une salle de bain, - un wc séparé. Au second étage : - une grande pièce desservant une chambre et une salle d'eau avec wc. Un garage en parpaings avec grenier. Prestations : aspiration centralisée, climatisation réversible, panneaux solaires, pompe à chaleur, plancher chauffant (non utilisé actuellement). DPE réalisé le 24 / 02 / 2025 : B (102) et A (3). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 euros et 1980 euros / an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). 2o) Une seconde maison rénovée à partir de 1987 de 145 m² comprenant : Au Rez-de-chaussée : - un séjour avec cheminée à foyer fermé, - une cuisine avec four à pain, - une buanderie, - un wc avec lave mains. Au 1er étage : - deux chambres, un wc, une salle de bain. Au second étage : - deux chambres, un wc. Chaudière gaz remplacée en 2024 (cuve enterrée), Le terrain est fermé par 2 portails électriques avec 2 entrées indépendantes, 2 puits peuvent alimenter en partie les maisons, assainissement au tout à l'égout. DPE réalisé le 24 / 02 / 2025 : D (232) et D (32). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100 euros et 4240 euros / an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix de vente : 655 000 EUR FAI frais de négociation à la charge du vendeur inclus Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : . Pour plus de renseignements contactez nous au 06 09 39 52 71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com Expert Immobilier Certifié CFEI No2020 / 920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Geveze maison recente de 150 m² sur un terrain de 367 m² comprenant : au rdc entrée, grande pièce de vie très lumineuse orientée sud / ouest, cuisine aménagée et équipée, dégagement, chambre avec placard, wc, salle d'eau avec douche à l'italienne, a l'étage, palier desservant 5 chambres, wc, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Grand garage a voir rapidement votre contact : raymond grignon 06 71 59 85 00 (4.49 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).