Maison meublé à vendre à Marmande (47200)

Philippe ESPESSON vous présente cette magnifique maison de plain-pied, parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché de Marmande. Vous serez séduit par son emplacement privilégié : écoles de la maternelle au lycée à moins de 500 m, commerces, médecins, pharmacie, supermarché, boulangerie et infrastructures sportives à deux pas. Le tout dans un environnement calme et pratique au quotidien ! Un intérieur chaleureux et lumineux : Belle pièce de vie de 30 m² baignée de lumière Cuisine américaine équipée, idéale pour partager de vrais moments de convivialité 2 grandes chambres avec placards intégrés WC séparé Spacieuse salle de bain avec baignoire d'angle + douche à l'italienne Buanderie fonctionnelle Climatisation réversible pour un confort parfait en toute saison Un extérieur pensé pour se détendre et recevoir : La parcelle de 743 m², entièrement clôturée, offre un véritable espace de vie : Piscine couverte et chauffée toute l'année (7,5 m x 3,5 m) : baignade garantie en toutes saisons ! Cuisine d'été prête à accueillir vos repas entre amis Grande terrasse avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours Abri voiture + local à vélos Multiples places de stationnement Portail électrique, alarme, caméras : sécurité optimale Aucun vis-à-vis, aucune mitoyenneté : tranquillité assurée Possibilité d'aménager un joli jardin selon vos envies Les + techniques : Peintures neuves (acrylique blanche lessivable) Radiateurs électriques à inertie sèche (cœur céramique) 5 places de parking Vidéosurveillance + alarme périphérique Maison de plain-pied Piscine chauffée toute l'année Un bien rare, complet et prêt à vivre : il ne restera pas longtemps ! Contactez-moi et venez découvrir votre future maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 906829.

Jolie maison de 87,5 m² située à marmande proche virazeil comprenant un grand séjour salle à manger, une cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain, wc séparés donnant sur un grand jardin de 1000 m² clôturé. Ce bien dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule. Chauffage électrique. Dpe : c / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valerie bleys, au 06 73 53 23 64 ou, par courriel à v.bleys@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valerie bleys agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 190000 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 432917 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un village proche de marmande et du canal latéral à la garonne très belle maison de 420 m² habitables comprenant 6 chambres dont 5 suites parentales. Située au coeur d'un village touristique, au calme et sans vis-à-vis c'est une maison idéale pour une grande famille. La maison peut aussi parfaitement convenir à l'exploitation en chambres d'hôtes et gîte. Le terrain de près de 2200 m² peut accueillir une piscine. Une dépendance de 100 m², un garage de 38 m² et une terrasse couverte avec barbecue compètent agréablement ce bien. Le terrain est agréablement paysagé et dispose d'une citerne enterrée et d'un puits. Dpe en c - ges en c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5620 et 7660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430846 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à marmande, cette charmante maison de 4 pièces sur sous-sol semi-enterré offre un séjour-salle à manger avec cheminée, 3 belles chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Une grande terrasse couverte de 57 m² avec bbq offre un espace agréable et chaleureux pour se détendre ou les repas une bonne partie de l'année. Un garage, un carport avec 2 places de parking et une grande dépendance complète ce bien. Le tout sur un terrain de près de 2800 m². Chauffage : pompe à chaleur dpe : c (146) ; ges : a (4) estimation du coût d'énergie du logement compris entre 1060 et 1490 euros (prix moyen des énergies indexées en 2021,2022 et 2023) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie bleys au 06 73 53 23 64 ou, par courriel à v.bleys@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie bleys agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 298800 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 428112 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Proche marmande et tonneins, à tombeboeuf, cette maison individuelle d'environ 110 m² habitables sur sous-sol semi-enterré se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine de 12 m², 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez 1chambre et un wc avec lavabo. 1 grand garage pouvant accueillir 2 voitures, une dépendance ainsi qu'un atelier et une cave complètent ce bien. Le tout sur un terrain de près de 2800 m². Chaudière au gaz et chauffe-eau électrique récents. Dpe : c (175) ; ges : a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 170 et 4 340 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie bleys au 06 73 53 23 64 ou, par courriel à v.bleys@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie bleys agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 188500 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 422809 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé dans un petit village du lot-et-garonne, ancien moulin à eau restauré avec dépendance et sa tour de défense du xième siècle niché dans un écrin de verdure en nouvelle-aquitaine, à seulement 1h30 de bordeaux, 1h45 de toulouse et 1h de bergerac, cet ancien moulin à eau en pierre du xvième siècle, fondé en titre, vous séduira par son charme et son authenticité. Caractéristiques du moulin : -grande pièce à vivre de 104 m² avec les 3 meules d'origine et sa cheminée -cuisine entièrement équipée - à l'étage : grand salon de 40 m², 4 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et wc privatif dépendance de 100 m² : -rez-de-chaussée : studio équipé de 30 m² avec coin cuisine, douche et wc -a l'étage : suite parentale tout confort de 70 m² avec salon, salle d'eau et wc extérieur : -grande terrasse couverte avec barbecue en pierre, idéale pour des moments de détente -piscine au chlore (10x5) pour profiter des journées ensoleillées -terrain de plus d'un hectare avec arbres fruitiers confort : -chauffage central à granulés -assainissement : micro station -taxe foncière : 2 500 euros ce bien d'exception, bercé par le bruit de l'eau et les murmures de la nature environnante, est parfait pour une vie paisible ou un projet de chambres et table d'hôtes. Dpe : d (202) ; ges : a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 130 et 2 910 euros indexées sur 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 602 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 414567 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marmande (47200) très belle contemporaine de plain pied avec 4 chambres proche des écoles et des commerces et à 5mn de la gare sncf. Cette maison se compose d'une entrée avec placards, séjour double de 33 m² avec cheminée-insert, cuisine aménagée-équipée, arrière cuisine, 4 chambres (dont 1 transformée en dressing), salle de bain er douche, wc, piscine, 2 terrasses couvertes, abri de jardin et garage double de 50 m² le tout sur un terrain clôt paysagé de plus de 1000 m². La maison est équipée d'un insert, de la climatisation réversible, du double vitrage, portail électrique, visiophone et d'une alarme. Dpe en c - ges en c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix = 290 000 euros les honoraires d'agence de 3.57% sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 euros montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 et 1450 euros indexées sur l'année 2021 mandat réf : 411327 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Christelle espesson vous propose une maison moderne, lumineuse et facile à vivre, de 2022, encore sous garantie décennale ! Dans la commune de marmande, quartier lolya, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités. Vous découvrirez une pièce à vivre de 40 m² remplie de lumière avec une cuisine toute équipée, une salle à manger et un bel espace séjour. Pour plus de confort, une climatisation réversible, des baies vitrées en aluminium avec volets électriques. Un couloir dessert ensuite 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de douche avec douche à l'italienne, vmc et sèche serviette et un wc séparé. À l'extérieur, une parcelle de presque 400 m² entièrement clôturée et très facile d'entretien avec 4 places de parking. Points techniques : *parcelle entièrement clôturée * fenêtres double vitrage aluminium * volets éclectiques * fibre * climatisation réversible * vmc * cuisine toute équipée venez vite découvrir cette maison ou vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 927388.

Proche marmande, à virazeil maison 4 chambres avec piscine et dépendances sur un terrain clôt de 2700 m² laurent godart proprietes-privees. Com vous présente cette maison de 148 m² habitables implantée sur un terrain clos de 2700 m². Vous profiterez d'n très bel espace détente autour de la piscine avec une terrasse en partie couverte, un barbecue et un four à pizza. Pour votre confort la maison a été isolée et climatisée. 2 garages de 20 et 40 m² ainsi qu'un atelier de 20 m² complète ce bien. Son beau terrain est plat, clôturé et joliment paysagé dpe en d (231 et ges en b (7) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 412693 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix = 241 500 euros - honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 230 000 euros hors honoraires (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À 15 minutes de bazas, 10 minutes de grignols et cocumont. Dans un village disposant d'une boulangerie et d'un transport scolaire. Jennifer rameau vous présente cette ancienne propriété agricole composée de 2 habitations et de multiples dépendances sur plus de 22 hectares. La propriété se compose ainsi : * une maison de 142 m² (cuisine, séjour / salle à manger, cellier, buanderie, chaufferie, 3 chambres, mezzanine, 2 wc, 2 salles d'eau) * une grange en pierre de 230 m² scindée en deux logements à rénover (avec son parc à cochon) * une grange en pierre de 242 m² (ancienne stabulation) à réhabiliter * un séchoir à tabac de 65 m² * un double garage de 53 m² * un hangar de 177 m² (fermé sur 3 côtés) * un hangar de 225 m² (fermé sur 3 côtés) tout ceci implanté sur environ 22 hectares (18 ha de prairie et 4 ha de bois). Le séchoir à tabac et l'ancienne stabulation sont réhabilitables en habitation (autorisation obtenue). Cette propriété offre un fort potentiel et s'adapte à de nombreux projets, qu'ils soient résidentiels, locatifs ou professionnels. Dpe d - ges d budget 479 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer rameau, au 07 89 95 33 26 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer rameau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 879123107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422188 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Porte sud gironde (proche marmande / la réole) - accès rapide bordeaux-toulouse rare ! Saisissez l'opportunité d'acquérir une superbe ancienne propriété viticole de 1820, une élégante chartreuse de style restauration, proposée à un prix exceptionnel compte tenu de son prestige et de ses vastes possibilités d'aménagement. Idéalement située en sud-gironde, à quelques minutes des gares de marmande et la réole, et à seulement 1h de bordeaux (aéroport et tgv paris en 2h), cette demeure est un investissement stratégique. Le charme de l'authentique, le prix de l'opportunité : cette noble et grande propriété a conservé toute son âme : architecture raffinée : hauts plafonds, moulures délicates, carrelage en pierre naturelle, nombreuses cheminées fonctionnelles et une magnifique terrasse à balustrades de 120 m² offrant une vue imprenable sur le parc. Prestations de qualité : le gros oeuvre et les toitures sont en bon état (zinguerie refaite). Un dpe bon compte tenu de sa surface et de son âge (climatisation réversible au rdc). Espaces de vie luxueux : un double séjour de plus de 70 m² est le coeur de la maison (cuisine, 3 chambres, 2 sdb / eau). Un vaste potentiel a exploiter : un blanc pour vos idées ! Le prix attractif vous permet d'envisager sereinement les aménagements intérieurs opportuns pour faire revivre cette élégante propriété selon vos goûts : dépendance monumentale : une dépendance attenante de 150 m² avec une charpente remarquable, parfaite pour des réceptions, un atelier d'artiste ou l'extension de l'habitation. Réserves sublimes : des combles aménageables sur toute la surface et un sous-sol exploitable de 200 m² ! Cadre de vie privilégié : la propriété est nichée au coeur d'un parc entièrement clos avec des cèdres centenaires, une majestueuse fontaine en pierre, un puits et un arboretum. Proximité immédiate des commodités de marmande et du charme des villages animés (monségur, duras, la réole). Projet de vie ou d'investissement : maison de famille d'exception ou projet de chambres d'hôtes haut de gamme. Cette demeure offre un cadre raffiné et un éventail illimité de possibilités. Ne tardez pas à découvrir ce joyau de l'immobilier, une toile blanche pour réaliser la rénovation de vos rêves ! Contactez-nous pour une visite et découvrez votre futur ! Prix ttc 336 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 08 / 2024. Classe energie d. Consommation énergie primaire : 184 kwh / m² / an. Ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910 et 3990 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021,22, 23) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425 289. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Un lieu rare, hors du temps… Au cœur d’un village pittoresque et recherché, se dresse cette maison tour du XIVᵉ siècle (vers 1350), connue dans les archives sous le nom de * « Maison Noble de Grignols ». Ancien péage du village durant près de 300 ans, cette bâtisse raconte à elle seule plusieurs siècles d’histoire. Édifiée sur 3 niveaux, culminant à 20 mètres de hauteur, elle offre des vues panoramiques remarquables sur les toits du village et la vallée de la Garonne. Authenticité & caractère : Murs en pierre de 75 cm d’épaisseur Hauteurs sous plafond de 3,50 m Volumes généreux, lumière et cachet Rénovation récente, réalisée avec "goût", dans le respect des matériaux anciens et de l’environnement Un bien clé en main : Toiture, intérieur et extérieur rénovés Volets intérieurs et extérieurs "Cave de 40 m²" "Grenier restauré de 40 m²", aménageable, avec une vue sublime Chauffage au bois avec "poêle en fonte neuf" Radiateurs électriques en complément Électricité et VMC neuves, gaz de ville "Fibre Internet installée" Vendue "entièrement meublée et décorée" "Vous pouvez y dormir dès la première nuit." "Un cadre de vie privilégié" Petite "courette à l’entrée", sans contrainte d’entretien. Pas de jardin privé, mais un "parc arboré à seulement 50 mètres" et une "piscine municipale à 100 mètres", idéals pour les beaux jours. Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, épicerie, boucher charcutier, restaurants, écoles, pharmacie, médiathèque. Stationnement facile dans ce "village calme et harmonieux". "Situation idéale" À "10 km de Marmande" et de "La Réole" Environ "50 km d’Agen et de Bordeaux" Un lieu unique, d’histoire, pour les amoureux de biens rares et authentique.

Un patrimoine unique au cœur d'un village pittoresque Magnifique restauration pour ce bien unique situé au sein de Meilhan-sur-Garonne, charmante commune du Lot-et-Garonne limitrophe de la Gironde, à seulement 10 km de Marmande et de La Réole, et 50 km d'Agen ou Bordeaux. Histoire et patrimoine Ancien péage du village pendant près de 300 ans. À l'origine, la tour mesurait 30 m de haut; elle fut partiellement détruite par ordre de Richelieu en 1622 lors de la destruction du bourg protestant. Vestiges encore visibles : meurtrière et restes de mâchicoulis. Répertoriée dans les archives sous le nom « Maison Noble de Grignols ». Caractéristiques Actuellement 20 m de haut sur 3 niveaux, plus un grenier aménageable de 40 m² et une cave de 40 m². Murs de 75 cm d'épaisseur et plafonds de 3,5 m. Rénovation complète et de grande qualité récente : intérieur, extérieur, toiture. Grenier avec vue panoramique sur la vallée de la Garonne. Chauffage principal au bois (poêle en fonte neuf) + radiateurs électriques. Électricité et VMC neuves, compteur gaz de ville, fibre internet. Distribution intérieure Rez-de-chaussée : Cuisine, salon avec cheminée monumentale. 1er niveau : Une grande chambre avec dressing, salle d'eau, WC séparé et salle de bain. 2ᵉ niveau : Deux chambres, salle d'eau et WC. Vie pratique Située en plein centre du village avec commerces et services à quelques pas : boulanger, épicier, boucher-charcutier, restaurants, écoles, médiathèque, piscine municipale. Pas de jardin à entretenir, seulement une courette à l'entrée. Jardin public et piscine municipale à proximité immédiate à pieds. Stationnement facile dans le village au pied de la Tour. Impôts fonciers 2024 : 710 €. Vendue entièrement meublée et décorée, prête à habiter dès le premier jour. Localisation Meilhan-sur-Garonne (47180), Lot-et-Garonne 10 km de Marmande et de La Réole 55 km d'Agen et Bordeaux Un bien rare Ce type de propriété, témoin d'une histoire médiévale locale, est extrêmement rare sur le marché. Idéal pour les passionnés de patrimoine, ou pour un projet touristique (gîte de charme, chambres d'hôtes, etc.). Je suis à votre disposition pour organiser une visite et me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 590364 ).

Philippe louvion vous propose sur lamothe landeron (33190), une splendide villa sur les coteaux sans aucun voisins. Bien très rare à quelques minutes de marmande (47200 ). Composée de 4 chambres, 2 salle d'eau dont une à rafraichir, wc indépendant, un grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Double garage avec un appentis pouvant recevoir 3 véhicules. Chauffage poêle à granulé, cheminée et appoint électrique dans les chambres. Assainissement individuel neuf (micro station). Piscine de 10 x 5 liner neuf, traitement au sel. Une parcelle de bois de 1200 m² est située à 200 mettre de la maison est inclue à la propriété. Prix de ce bien : 329 000 euros honoraires charge vendeur - dpe d - ges b consommation moyenne 2500 euros / an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe louvion, au 06 13 65 09 28 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe louvion agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rne nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424026 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Philippe louvion vous propose sur la commune saint michel de lapujade, le hameau de lorette 33190, une maison en pierre aux charmes à couper le souffle. Sur un terrain arboré de 2300 m² avec puits a 8 minutes de monsegur 33580. Village avec toutes les commodités. Composée de 3 chambres dont 1 suite parentale. La 3ème chambre au rdc est pourvue d'une salle de bains et d'un accès à l'extérieure pouvant servir de chambre d'hôte. 2 bureaux, une cuisine équipée, 1 salle d'eau, salon. 1 grand garage, cellier, cave, balcon, véranda, abris bois et atelier. Prix de ce bien : 254 000 euros honoraires charge vendeur - dpe en cours pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe louvion, au 06 13 65 09 28 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe louvion agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rne nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 421079 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À proximité du mas d'agenais, à 15mn de l'a62 et de marmande, dans un environnement calme et paisible. Nicolas faisy vous présente en exclusivité cette grande maison de 210 m² avec de grandes dépendances sur une parcelle de 5900 m². Vous trouverez au rdc, un séjour cuisine, une salle à manger, une véranda, une buanderie, une salle d'eau avec w. C, une chambre, une pièce supplémentaire et un cellier. À l'étage vous disposez de trois chambres, d'un dégagement, d'une salle d'eau, d'un w. C, d'une pièce et d'une chaufferie. À l'extérieur, un garage permet une extension de la surface habitable, un grand hangar attenant et aménageable de 200 m² environ, un appentis avec barbecue, un séchoir et un jardin arboré complète ce bien. Les multiples possibilités d'aménagement avec de grands volumes sont un véritable atout pour ce bien. Il dispose d'un chauffage au fuel récent, d'une pompe à chaleur réversible et d'un chauffe-eau thermodynamique. À découvrir sans tarder. Dpe d - ges a 150 000 euros honoraires vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas faisy, au 06 30 42 06 92 ou par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas faisy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 902 522 283 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 433479 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas faisy (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 902 522 283 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité sur le mas d'agenais (47430), entre marmande et tonneins, cette grande maison de 155 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée de 22 m², un bureau, 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau avec wc. 1 garage de 22 m², une cuisine d'été de 27 m² avec four à bois + barbecue + évier + coin sanitaire (douche + wc), ainsi qu'un atelier de 28 m² complètent ce bien. Le tout sur un terrain de près de 500 m². Côté pratique : le village est doté de toutes les commodités (maison de santé, pharmacie, collège, épicerie, boucherie,. ). Côté équipements : pompe à chaleur air / eau de 2023, toiture récente, double vitrage, tout-à-l'égout. Dpe : c (175) ; ges : a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 et 2510 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 170 000 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 423600 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Spécial Investisseur ! COMPROMIS EN COURS - Dans un petit village offrant toutes les commondités (boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, médecin), à 13 km de Marmande et 8 km de Tonneins, cette maison de ville entièrement rénovée avec goût, saura vous séduire. Louée 550 € par mois par des locataires sérieux, elle se compose d'un salon / séjour (20 m²), une cuisine séparée (plaques électriques, meubles, hotte et four), un WC, un accès à la cave; à l'étage un palier desservant deux chambres (11.87 m² et 13.66 m² dont une avec dressing de 3.65 m²), une salle d'eau et WC séparé; le tout avec une véranda et un agréable jardinet. Chauffage : gaz de ville - Menuiseries double vitrage.

Maison de 140 m² sur parcelle arborée de 2 300 m² 3 chambres, garage 45 m² | Aucun gros travaux à prévoir Située à Seyches, charmante commune du Lot-et-Garonne, cette belle maison de plain-pied de 140 m² offre un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant à proximité des commodités (écoles, commerces, accès rapide à Marmande). La maison se compose de : - une cuisine ouverte ou semi-ouverte selon agencement, idéale pour partager des moments conviviales. - un salon et une salle à manger offrant un bel espace de vie traversant, avec vue sur le jardin. - trois chambres confortables. - une salle de bain comprenant une douche à l'italienne, une baignoire, et un meuble double vasque. - un toilette séparé pour plus de confort. La maison est en bon état général, bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Chauffage, menuiseries, isolation : tout est fonctionnel et aux normes. La maison est implantée sur une belle parcelle de 2 300 m², entièrement entourée de verdure, sans vis-à-vis direct. Le jardin offre de nombreuses possibilités : potager, espace jeux, coin détente, piscine. Vous disposerez également d'un garage indépendant de 45 m², parfait pour abriter deux véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier. Une localisation pratique et agréable À seulement quelques minutes de Marmande, la commune de Seyches vous offre un cadre de vie calme, à la campagne, tout en restant proche des écoles, commerces, axes routiers et services de proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 901708.

Située sur les hauteurs de Mongauzy, au cœur de l'Entre-deux Mers, cette magnifique propriété de 370,24 m² habitables s'étend sur un terrain de 7 800 m² soigneusement aménagé, offrant une vue spectaculaire sur les paysages vallonnés de la région. La maison, organisée sur deux niveaux, se compose de onze pièces généreuses, parmi lesquelles sept chambres, toutes dotées de leur propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité à chacun de ses occupants. Grâce à une configuration particulièrement bien pensée, il est tout à fait possible de diviser la maison en deux logements distincts (2 cuisines présentes), permettant ainsi d'envisager un espace de vie indépendant. Ce potentiel ouvre la voie à de nombreux projets, qu'il s'agisse d'une grande résidence familiale ou du développement d'une activité touristique telle qu'un gîte, une maison d'hôtes ou encore une location saisonnière de standing, À l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par sa grande piscine qui surplombe les vallons environnants, offrant un panorama à couper le souffle, véritable invitation à la détente et au bien-être. Un charmant pigeonnier vient parfaire le caractère authentique de cette demeure, tandis qu'un abri voiture complète les prestations. Implantée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des grands axes, cette propriété rare conjugue art de vivre, confort et opportunité d'investissement. Un lieu unique pour celles et ceux en quête d'espace, de lumière, d'authenticité et de vues spectaculaires. Possibilité que la maison soit vendue meublée, Vous souhaitez de plus amples renseignements et organiser une visite, je suis à votre écoute au 06 50 27 74 64. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf. 901303.

Une maison en pierre à fort potentiel, à rénover ! Découvrez cette magnifique maison de 136 m² habitables, nichée au coeur d'un charmant village de gascogne ! Cette propriété unique se compose d'un spacieux salon, d'une cuisine et de trois belles chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Profitez également d'une terrasse pleine de charme, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'une superbe grange en pierre offrant un vaste potentiel d'aménagement. Imaginez transformer le grenier facilement aménageable en deux chambres supplémentaires, augmentant ainsi l'espace de vie selon vos besoins. Située à seulement 20 minutes de l'autoroute, 10 minutes de marmande et à 1h20 de bordeaux, cette maison allie tranquillité et accessibilité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien d'exception ! Prix ttc 88 590 euros à charge vendeur. Non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Philippe louvion vous propose ce magnifique ancien château médiéval proche de la bastide de monsegur. Cette demeure entourée de douves à été restaurée entièrement avec gout. Vous y trouverez un joli parc arboré de plus d'un hectare avec un puits. Ses 337 m² abritent 5 grandes chambres, un bureau, dressing, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, un immense séjour de 91 m² avec sa cheminée majestueuse. Une mezzanine de 31 m² surplombe ce séjour. Attenant à cette salle de réception vous y trouverez un salon et son ancien four à pain. Une pièce de stockage et un grenier peuvent être aménagés. À l'extérieur une piscine de 12x6 entourée de 2 immenses terrasses couvertes. Un bien rare et rempli de charme dans un endroit calme et préservé. Prix de ce bien : 849 000 euros honoraires charge vendeur dpe : d - ges : d consommation moyenne : 5 500 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe louvion, au 06 13 65 09 28 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe louvion agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rne nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 430134 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Philippe louvion vous propose sur la commune de aillas 33124, dans un secteur très calme. Un ancien séchoir à tabac entièrement rénové de 188 m² habitable sur un terrain de 9 100 m² dont 2000 m² clôturé par des panneaux rigides. Idéal pour projet d'élevage canin ou permaculture. Composée de 4 chambres, 1 salles d'eau, 2 wc indépendants, très grande cuisine, séjour, salle de jeux / bureau. Chauffage : climatisation réversible. Assainissement individuel aux normes toiture en parfait état, double vitrage, électricité aux normes, enduit façades neufs. Prix de ce bien : 230 000 euros honoraires charge vendeur - dpe c ges a consommation électrique : entre 1500 et 2000 euros ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe louvion, au 06 13 65 09 28 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe louvion agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rne nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 420036 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette maison de village idéalement située à hure, une commune paisible traversée par le canal latéral à la garonne, maillon essentiel du mythique canal des deux mers (atlantique - méditerranée). Ici, l'évasion est quotidienne : la célèbre voie verte qui longe le canal vous invite à des balades à pied ou à vélo illimitées, que vous souhaitiez explorer les vignobles bordelais ou vous laisser porter jusqu'à la méditerranée. Les amoureux de navigation apprécieront la proximité immédiate de cette voie d'eau pour des escapades en bateau. Une maison familiale alliant cachet et hautes prestations cette charmante demeure de 4 chambres est une véritable pépite, combinant le charme de l'ancien et des équipements neufs et performants : intérieur tout confort, prêt à vous accueillir : entrée accueillante. Cuisine entièrement équipée avec une garantie restante de 8 ans, idéale pour les moments de partage. Performance énergétique optimale : pompe à chaleur neuve (1 an). Double vitrage. Volets roulants électriques solaires. Moustiquaires pour des nuits paisibles. Vie de plain-pied facilitée : une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Espace nuit à l'étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Sécurité assurée par un système d'alarme. Extérieur et potentiel d'exception : jardin avec puits (idéal pour l'arrosage) et un espace barbecue pour vos soirées d'été. Dépendance attenante de 51 m² facilement aménageable ! Imaginez une suite parentale, un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou une extension de votre pièce de vie. Gros oeuvre rénové pour la tranquillité : toiture de la maison refaite intégralement en 2013 et toiture de la grange refaite en 2024. Accès sécurisé par un portail électrique. Localisation stratégique (le sud-ouest à portée de main) : accès autoroute bordeaux / toulouse en 5 minutes. Gare sncf à 5 minutes. Langon et marmande à seulement 20 minutes. Profitez du calme du village tout en restant parfaitement connecté ! Un cadre de vie unique, une maison sans travaux à prévoir (hors aménagement des dépendances) ! Ne manquez pas l'opportunité de vous offrir ce lieu de vie exceptionnel, où chaque jour est une invitation au voyage. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite ! Prix ttc 199 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18 / 07 / 2025. Classe energie b consommation énergie primaire : 102 kwh / m² / an. Ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 et 1520 euros (abonnements compris, années 2021,2022, 2023) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425 639. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

L'ÉPICURIENNE. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison haut de gamme de 280 m² allie charme authentique et prestations modernes. Matériaux nobles (pierre naturelle, bois massif, baies vitrées), salon cathédrale avec cheminée monumentale, cuisine ouverte en marbre, vaste salle à manger, mezzanine lumineuse, 3 chambres, salle de bain raffinée, bureau discret, espace billard, buanderie, cave à vin en pierre et terrasse couverte de 45 m² idéale pour un jacuzzi. Chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation renforcée, alarme, vidéosurveillance, garage double et kiosque extérieur. Un T1 attenant, indépendant et tout équipé (cuisine ouverte, salle d'eau, grande chambre avec éléments anciens conservés) complète l'ensemble. Idéalement située à proximité des axes vers Bordeaux ou Toulouse, à 20 min de la gare de Marmande et 45 min de l'aéroport de Bergerac, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et raffinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 590079 ).