Maison avec jardin à vendre à Saint-Paul-lès-Dax (40990)

Iad France - Adeline Solowy vous propose : Saint-Paul-lès-Dax – Maison à rénover avec fort potentiel, idéale pour usage professionnel ou mixte Située sur un axe offrant une excellente visibilité, cette maison de plain-pied de 94 m² constitue une opportunité rare pour une activité nécessitant une forte exposition : professions médicales ou paramédicales, vétérinaires, notaires, cabinets, bureaux, ou projet mixte habitation / professionnel. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un grand cellier / buanderie. Travaux de rénovation à prévoir, permettant d’adapter les espaces selon les besoins (accueil, bureaux, salle d’attente, etc.). Le terrain de 940 m² offre de nombreuses possibilités, notamment de stationnement, ainsi qu’un double garage de 45 m² idéal pour du stockage ou un espace professionnel complémentaire. Son emplacement stratégique, proche de la gare, des commerces et des écoles, en fait un lieu parfaitement adapté à une activité souhaitant bénéficier d’un passage important. Une opportunité à saisir pour développer un projet professionnel ou un investissement sur un emplacement visible et recherché. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259700 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 14700 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Solowy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 987519527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dossier photo et Visite virtuelle sur demande Opportunité immobilière à Saint-Paul-lès-Dax : Deux maisons indépendantes et un terrain constructible Située à quelques pas du centre-commerciale du Grand Mail, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. La propriété se compose d'une maison principale de 83 m² avec sous sol 73 m², une deuxième maison de 65 m², le tout sur une parcelle de 1145 m². La maison principale offre un porche d'entrée, une petite véranda, une cuisine, un cellier, un salon avec cheminé, 3 chambres, une salle de bain avec wc, et un sous sol. La deuxième maison est agencé sur deux niveaux et comprend une petite entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une salle de bain, un WC et deux chambres à l'étage. Cette propriété offre un potentiel intéressant avec la possibilité de détacher une parcelle pour une construction supplémentaire ou de rassembler les deux habitations pour créer une maison plus spacieuse. Chaque logement dispose de son propre compteur. Il est à noter que des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir sur cette propriété mais que le bâti ainsi que la couverture est en excellent état. Accord inter-agence possible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KARECKI, Tél. : 06 56 69 06 56, E-mail : anthony.karecki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 902 552 439.