Maison avec garage à vendre à Saint-Cergues (74140)

Située à Saint-Cergues (74140), cette charmante maison de village bénéficie d'un cadre paisible et attrayant, idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité des commerces locaux et des commodités essentielles. À l'extérieur, elle dispose d'un terrain non attenant de 252 m², comprenant une place de parking et un garage indépendant, offrant ainsi un espace de stationnement pratique dans ce cœur de village. Il ajoute également un potentiel supplémentaire pour aménager un jardin ou un espace extérieur selon les préférences des futurs propriétaires. À l'intérieur, la maison d'environ 56 m² de surface habitable (et 26 m² hors surface habitable) représente un agencement fonctionnel avec 4 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec coin cuisine, une buanderie et une cave offrent des espaces de vie pratiques. À l'étage, un bureau, une chambre et une salle de douche (wc) et des combles non aménagées. À découvrir sans tarder pour les amateurs de rénovation à proximité de Genève ! Contactez-moi au 06 18 58 97 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 267 900 € Honoraires charge acquéreur : 17 100 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315.

Venez découvrir cette maison mitoyenne d'un seul côté de 97,35 m², idéalement située au cœur de Machilly, dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Genève, le Jura et le lac Léman. À seulement quelques minutes à pied de la gare CEVA, des commerces et d'une école, cette maison allie confort de vie et accessibilité. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux vous accueille, ouvert sur une salle à manger et une cuisine fonctionnelle avec accès direct à une superbe terrasse, offrant une vue dégagée sur le Jura et le lac Léman. À l'étage, vous retrouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré, partiellement aménageable, constitue un véritable espace à exploiter selon vos envies. Une baie vitrée peut y être installée pour y faire entrer un maximum de lumière naturelle, idéal pour créer une salle de jeux, un atelier, un bureau ou même un espace indépendant. À l'extérieur, vous disposez d'un garage fermé et de deux places de stationnement. Une belle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder ! Référence agence : 1604.

JUVIGNY, au calme dans un secteur prisé, à proximité de la frontière suisse proche douane de la renfile, maison individuelle sur 3 niveaux, d'une superficie de 160 m² habitables + sous-sol complet semi-enterré, sur un terrain de 1692 m² clos et arboré avec des dépendances composées d'un garage et d'un abri jardin. Elle se compose au RDC d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée séparée, un salon / séjour ces 2 pièces donnant accès sur un grand balcon, 2 chambres dont une de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 2 chambres dont une de 18 m² au sol, une SDB, un WC, deux greniers dont 1 aménageable en cuisine (arrivée d'eau et évacuation en attente). Le sous-sol comprend un double garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec w-c et 1 local technique.

Cranves-Sales – belle maison avec vue exceptionnelle et appartement T2 avec entrée indépendante, terrasses et terrain de 1 450 m² environ. Cette maison offre une belle surface de vie de 222 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une belle vue dégagée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec vestiaire, WC séparé, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger, pour un espace de vie total d'environ 60 m², donnant sur une grande terrasse pavée. Deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de douches de 10 m² complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. En rez inférieur, un appartement T2 indépendant avec accès privatif et également par l'intérieur de lamaison et terrasse dédiée, comprenant une pièce de vie avec cuisine récente, une chambre, une salle de douches avec WC. Annexes : local technique, garage, buanderie, abri voiture. Travaux et équipements récents : – Pompe à chaleur installée il y a 3 ans, – Zinguerie refaite en 2015, – Terrasses pavées il y a 5 ans, – Stores solaires installés sur les terrasses, – Portes d'entrée remplacées récemment, - Adoucisseur d'eau, - Moustiquaires. - Salle de bains neuves Un bien complet et entretenu, idéal pour une famille ou un projet avec logement indépendant, dans un cadre agréable, avec une vue dégagée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 916444.

À cranves-sales, sur les hauteurs et au calme, découvrez cette maison d'architecte des années 90, atypique et lumineuse grâce à sa grande hauteur sous plafond. Elle offre une suite parentale au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un bureau et un espace détente, ainsi que trois chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc séparé. La maison dispose d'une terrasse exposée sud, d'un jardin, d'un garage, d'un carport, d'un atelier et d'une cave. La vue sur genève peut être retrouvée en éclaircissant la végétation du jardin. Un bien rare à découvrir. Prix de vente : 638'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : classe e. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 3430 et 4700 euros. Ges : classe d pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morgan plonquet, au 06 50 52 57 16 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morgan plonquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431232 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - thomas richard vous propose : maison 1970 – hyper-centre de cranves-sales – calme absolu et beau potentiel située en plein coeur de cranves-sales, dans un environnement calme et recherché, cette maison des années 1970 offre un potentiel rare pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Au premier niveau : • grand séjour lumineux avec accès à la cuisine • belle entrée • salle d’eau + wc • possibilité d’extension au-dessus du garage à l’étage inférieur (rdc) : • 3 chambres • espace rangement pouvant être réaménagé en salle d’eau • réduit / stockage • local technique (chaudière fioul, adoucisseur d’eau) • grand garage atouts complémentaires : • exposition ouest • beau terrain • chauffage fioul par radiateurs • alarme installée • fibre optique • environnement calme tout en étant en hyper-centre travaux de rafraîchissement à prévoir — idéal pour façonner un intérieur à votre image. Un beau produit, rare sur le secteur, avec un vrai potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 462 et classe climat g indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Hauteurs de Cranves-Sales, au calme et entourée de verdure, voici une spacieuse propriété composée de deux appartements indépendants de 70 et 105 mètres carrés, Nombreuses dépendances, dont Ecurie, Remise, Locaux, trois grands garages, un couvert à voitures. Combles aménageables et Cave complètent utilement ces deux biens, dont l'un est chauffé au sol par pompe à chaleur. Au calme absolu, sur une spacieuse parcelle, jardins et terrasses sont autant d'espaces de repos et / ou de liberté. Parfait pour une grande famille ou un projet d'usage locatif, dossier et informations sur demande. N'hésitez pas à nous contacter. David Référence agence : 1601.

Cranves-Sales – Secteur Vert village : Maison individuelle 115 m² avec jardin Dans le très recherché secteur Vert village, venez découvrir cette jolie maison individuelle de 115 m², parfaite pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, bus, centre-ville et accès autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, composée d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, idéale pour les moments conviviaux, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur le jardin. La maison offre également 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, et de nombreux espaces de rangement pour le quotidien. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 407 m² avec un grand jardin, parfait pour les jeux, les repas d'été ou simplement se détendre. Un abri de jardin déclaré en mairie vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique supplémentaire. Vous bénéficierez également de 3 places de parking privatives, un vrai plus dans le secteur. Un bien complet, bien situé, et rare sur le marché de Cranves-Sales. À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 17€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 934154.

CRANVES-SALES, située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle à rénover offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités : école primaire, collège, commerces, bus et accès aux grands axes en quelques minutes seulement. Sa surface d'environ 85 m² habitables se compose aujourd'hui d'une cuisine indépendante, d'un salon / séjour lumineux et ouvert sur son balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Son sous-sol complet (non enterré) de 70 m² dispose d'une cave, d'un garage et d'un spacieux local de rangement (30 m²) qui peut être aménagé en surface habitable complémentaire. Les combles d'environ 50 m², également aménageables, viennent renforcer le fort potentiel d'évolution de cette maison, idéale pour une famille. Pour son extérieur : jardin et cour pouvant accueillir plusiers stationnements de voitures. L'avis de l'expert : avec son emplacement privilégié, sa luminosité, son fort potentiel, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Elle n'attend plus que ses futurs propriétaires pour être modernisée et devenir un véritable cocon familial. Me contacter pour plus de renseignements ou réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 925016.

Cranves-Sales – Secteur Vert village : Maison individuelle 115 m² avec jardin Dans le très recherché secteur Vert village, venez découvrir cette jolie maison individuelle de 115 m², parfaite pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, bus, centre-ville et accès autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, composée d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, idéale pour les moments conviviaux, ainsi qu'un salon lumineux donnant sur le jardin. La maison offre également 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, et de nombreux espaces de rangement pour le quotidien. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 407 m² avec un grand jardin, parfait pour les jeux, les repas d'été ou simplement se détendre. Un abri de jardin déclaré en mairie vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique supplémentaire. Vous bénéficierez également de 3 places de parking privatives, un vrai plus dans le secteur. Un bien complet, bien situé, et rare sur le marché de Cranves-Sales. À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 17€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 933571.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Située à Cranves-Sales, cette maison moderne en ossature bois de 125 m², construite en 2010, bénéficie d’un emplacement idéal, proche des écoles primaires et collège, de la zone industrielle de Ville-la-Grand, et des transports en commun. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un vestiaire et un WC visiteur. La cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon-salle à manger de 60 m², crée un espace de vie lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing. La salle de bain avec une buanderie complète ce niveau pour plus de praticité, ainsi qu’un wc. L’extérieur comprend un terrain de 500 m², totalement clôturé, idéal pour la famille. Une extension de 18 m² indépendant offre un espace polyvalent pouvant servir d’atelier ou pour une activité professionnelle. Un garage et deux abris de jardin viennent compléter l’ensemble. La maison est équipée de triple vitrage pour une meilleure isolation, et son emplacement la rend très accessible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette superbe propriété récente de plus de 320 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie extrêmement lumineux, comprenant un salon et une salle à manger pour une surface totale de 50 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de 30 m². Ces pièces bénéficient d'une triple exposition et d'une immense terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes, le Jet d'eau et le Léman. Le rez-de-chaussée se complète par une chambre et une douche à l'italienne. À l'étage supérieur, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, avec la possibilité de créer une quatrième chambre dans l'espace bureau. Le sous-sol comprend un garage de 100 m² pouvant accueillir quatre voitures, un espace de rangement et un atelier. Le terrain de 1500 m² est piscinable, ajoutant encore plus de potentiel à cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 1548.

Cranves-sales -maison de + -250 m², dont 190 m² carrez sur sous sol aménagé comprenant un garage, salle d'eau, wc, 3 chambres petit coin cuisine, sortie sur terrasse et jardin. Au 1er veranda, cuisine, grande pièce de vie, salon ou chambre avec cheminée, bureau ou chambre selon les besoins avec salle d'eau et wc donnant sur un balcon, 1 chambre. En sous toiture 2 surfaces disponibles pour les enfants ou bureaux. De la terrasse prolongeant la pièce de vie, vue sur genève et le jet d'eau au loin, mondialement connu et la chaîne du jura. L'ensemble dispose d'un terrain de 1434 m², avec abri voiture, abri jardin, pergola en vignes, jardin, vergers et un accès, de plus de 3 mètres de large, possible sur une rue parallèle, au fond de la parcelle. Monreseau-immo. Com - garlatti patrick - 06 85 91 05 42 - p.garlatti@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 400 207 569 - prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc.

Implanté sur une parcelle de 1 468 m², ce corps de ferme d'une superficie habitable de 340 m² et d'une surface utile de 760 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité, et le charme authentique des poutres et pierres apparentes. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-salle à manger de 120 m², baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine séparée de 30 m². À cet étage, vous profiterez également d'une master suite de 70 m², composée d'une chambre principale de 30 m², d'une salle d'eau et bain spacieuse de 22 m² et d'un dressing de 21 m². Une seconde chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. Le rez inférieur se compose de deux grandes chambres (de 37 m² et 16 m²) qui se partagent une salle d'eau commune, offrant confort et intimité, ainsi qu'un atelier de 27 m² et une cave à vin de 21 m², idéale pour les amateurs de grands crus. Enfin, laissez libre cours à votre imagination avec le dernier étage sous combles, offrant une hauteur sous plafond impressionnante et plus de 200 m² à aménager selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'un jardin piscinable, parfaitement exposé et propice à la détente. La propriété dispose de plusieurs places de parking, avec la possibilité de créer un garage si nécessaire. Cette propriété unique, mêlant modernité et charme d'antan, est un véritable coup de cœur à découvrir rapidement. Référence agence : 1563.

À lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée bureau wc séparé suite avec salle de douche, wc et dressing à l'étage : espace tv cosy buanderie avec wc chambre avec placards suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing wc séparé deux autres chambres avec placards salle de bains supplémentaire sous-sol de 168 m² : plusieurs espaces de rangement cave à vin garage double un extérieur d'exception terrain de 10'000 m² piscine récente chauffée avec rideau intégré terrasses et jardin avec une vue époustouflante ses atouts : emplacement recherché grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction système d'alarme et fibre optique électricité refaite grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 897786.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Charme & Volumes – Maison traditionnelle de caractère à Lucinges Implantée dans un environnement verdoyant et préservé à Lucinges, cette élégante maison traditionnelle offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et authenticité. Elle développe 290 m² habitables sur un terrain généreux de 3 230 m², idéal pour les amateurs de nature, de volumes et de sérénité. La propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et la qualité de sa construction. Les espaces de vie, à la fois fonctionnels et chaleureux, s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement paisible. Une terrasse exposée plein sud prolonge naturellement l’habitation et invite à la détente en toute saison. Au rez-de-chaussée, un très bel appartement indépendant offre une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager un usage complémentaire selon vos projets, le tout sans aucune contrainte. Pour le reste, les volumes, les circulations et les possibilités d’aménagement méritent d’être découverts sur place, tant cette maison offre de multiples perspectives et une atmosphère qui ne se révèle pleinement qu’à la visite. Le bien dispose d’un double garage ainsi que de nombreux espaces extérieurs, parfaitement adaptés pour recevoir, stationner ou aménager selon vos envies, dans un esprit de confort et de praticité au quotidien. Le confort est assuré par un système de chauffage individuel performant, combinant chauffage au sol et radiateurs, garantissant un bien-être optimal tout au long de l’année. Son exposition plein sud apporte une luminosité constante du matin au soir et renforce la sensation d’espace et de bien-être. En excellent état général, cette maison ne nécessite aucun travaux et est immédiatement habitable.

Iad France - Emeline Wicky vous propose : Maison de village pleine de charme au cOEur de Brens ! 134 m² habitables À seulement quelques minutes du centre de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA, découvrez cette maison de village au charme indéniable, nichée dans un environnement calme et authentique. Ici, on profite de la tranquillité d’un petit village tout en restant connecté aux commodités et transports. Cette bâtisse de 134 m², rénovée avec soin, vous accueille dans une ambiance chaleureuse, entre pierres apparentes, volumes généreux et touches modernes. Une maison entretenue avec amour, prête à vous raconter sa prochaine histoire… la vôtre. Un rez-de-chaussée indépendant et modulable : Au niveau de la rue, en plus d'un grand garage carrelé de 60 m², vous trouverez une chambre avec sa propre salle d’eau et WC séparé qui offre une vraie autonomie. Parfait pour un adolescent en quête d’indépendance, des adultes avec besoin d'un logement de plain-pied, ou simplement pour recevoir des amis. Une entrée indépendante permet d'accéder à cet espace, via une pièce actuellement utilisée comme buanderie mais qui peut facilement devenir une cuisine et un salon, transformant l’étage en un logement complet et indépendant. Les possibilités sont là, prêtes à être explorées. Un premier étage au charme exceptionnel : Un escalier extérieur en pierre permet un accès à une entrée directement au 1er étage. Après avoir traversé une entrée spacieuse et lumineuse, vous arrivez dans la pièce de vie. Là, la magie opère : un salon cathédrale baigné de lumière, avec mezzanine (coin bureau ou détente), poêle à bois, mur en pierre… Le cachet est bien réel. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et dispose de son cellier. Un WC indépendant est également présent. D'ici un accès à une terrasse agréable, sans vis-à-vis, vous permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Pas de jardin à entretenir ici, juste le plaisir d’un coin de calme. À l’étage supérieur, deux chambres lumineuses : Deux chambres avec une très belle hauteur sous plafond, dont l’une avec rangements sur mesure intégrés dans un escalier desservant une petite mezzanine. Une salle de bain avec WC complète l'étage. Les plus à retenir. - Environnement village calme, à proximité de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA. - Maison de 134 m² rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir. - Grand garage de 60 m² carrelé + espace atelier. - Chauffage au gaz + poêle à bois - Nombreuses possibilités : création d’un appartement indépendant ou d’un espace de vie distinct - Pas de terrain à gérer, mais une terrasse protégée des regards Si vous cherchez un lieu de vie où chaque espace a une histoire, cette maison est faite pour vous. Un coup de cOEur commence souvent par une visite. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au calme absolu dans une impasse, cette maison individuelle contemporaine de 136 m² habitables, construite en 2025, offre un cadre de vie idéal à seulement 5 minutes du Léman Express. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, d'une chambre parentale au rez-de-chaussée avec espace dressing et salle d'eau, ainsi que d'un local chaufferie / buanderie très pratique. À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol et à la pompe à chaleur à finaliser. À l'extérieur, la maison dispose de deux places de parking privatives, avec la possibilité d'ajouter un garage accolé. Les espaces extérieurs sont à terminer : vous pourrez y créer une terrasse sur l'arrière de la maison, installer une palissade ou tout autre aménagement selon vos goûts. Une belle opportunité pour profiter d'une maison neuve, moderne et personnalisable, dans un environnement serein et recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315.

À Bons-en-Chablais, dans un cadre agréable et verdoyant, découvrez cette maison familiale construite en 1987, offrant de beaux volumes et un extérieur généreux. Avec une surface utile d'environ 170 m² et une surface habitable d'environ 128 m², la maison se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi que d'une salle de bain, idéales pour le confort de toute la famille. Le séjour chaleureux s'ouvre sur une cheminée, complétée par des radiateurs électriques pour l'ensemble du chauffage. Implantée sur une parcelle de 1 356 m², la propriété propose un vaste jardin, une piscine Desjoyaux pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une connexion fibre optique pour un quotidien connecté. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La commune de Bons-en-Chablais bénéficie d'une localisation recherchée, entre Genève et Thonon-les-Bains, avec un accès pratique aux commodités, aux établissements scolaires et aux transports. ⸻ Une maison familiale offrant un bel équilibre entre confort intérieur et qualité de vie extérieure. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3020€ - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673.

ORPI Les Voirons Immobilier vous propose cette charmante maison familiale de plain pied, située dans un environnement paisible de Bons en Chablais, en bordure de zone agricole. La maison est implantée sur un grand terrain de plus de 1 400 m² au fond d'une impasse. Le calme et la vue imprenable sur les montagnes environnantes offrent un cadre de vie idéal. Emplacement idéal, à seulement 15 minutes à pied et 2 min en voiture de la gare (Léman Express), 30 min de Genève et à proximité des nombreuses écoles et commerces. La maison est disposée ainsi : Une entrée donnant accès à un spacieux séjour, une cuisine équipée (entièrement rénovée en 2021), 4 chambres, 1 salle d'eau et un WC indépendant. Vous trouverez également un sous-sol complet de plus de 120 m² comprenant : un grand garage, un carnotzet, un atelier, plusieurs caves et un WC. Chauffage électrique au sol + poêle à bois. Les + de la maison : Grand sous-sol, vue dégagée & secteur calme, maison bien entretenue, grand terrain. Un bien rare dans un très bon état, idéal pour une vie de famille sereine. Référence agence : 6562.

Iad france - emeline wicky vous propose : à vendre – maison familiale de 217 m² – bons-en-chablais / marclay sur les hauteurs de bons-en-chablais, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de 217 m² nichée au coeur d’un terrain arboré de 1'950 m². À seulement 5 minutes de la gare ceva, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. La maison édifiée en 1981 et soigneusement aménagée au fil des années, est pensée pour accueillir une vie de famille confortable et fonctionnelle, avec plusieurs chambres, espaces de rangement et pièces de vie spacieuses. Rez-de-chaussée - une cuisine équipée (2013), ouverte sur la terrasse pour profiter du petit-déjeuner au lever du soleil et sur une spacieuse salle à manger. - un grand salon cathédrale. - une suite parentale avec salle d’eau et placards. - une chambre supplémentaire - une salle de bain avec wc - un cellier, plusieurs espaces de rangements et une chaufferie-buanderie. - un wc indépendant étage - une chambre spacieuse avec des rangements et un grand espace séparé, pouvant être utilisé comme un bureau, un dressing ou une chambre pour bébé. - une quatrième chambre avec balcon. - une salle d’eau - un wc extérieurs - piscine 4x8 m avec rideau électrique, parfaite pour se détendre en été. - garage - 6 récupérateurs d’eau de 6’000 litres chacun - cabanon de jardin un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 210 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emeline wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Lucinges – À deux pas du centre du village. Ancienne ferme de 1820 rénovée en 2008 par un architecte de renommée internationale, cette propriété d'environ 300 m² allie caractère, design et performance énergétique. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un WC, une cave à vin, une buanderie / local technique avec accès direct au terrain, ainsi qu'une pièce de rangement. Un grand garage double de 38 m² offre la possibilité d'aménager une partie en salle de sport ou espace bien-être. À l'étage, la vaste pièce de vie d'environ 120 m² baignée de lumière, avec poêle à bois, s'ouvre sur une terrasse abritée de 17 m². Cuisine équipée, cellier, bureau et chambre avec salle de douches et WC complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une passerelle aérienne surplombe la pièce de vie et conduit à deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bains avec WC et une suite parentale comprenant dressing (à aménager), salle de douches et WC. L'alliance subtile du bois et du béton confère à cette rénovation une atmosphère contemporaine et chaleureuse, à la fois authentique et moderne. Les plus : - Chauffage par géothermie (forage) - Matériaux nobles et locaux (bois de Manigod,. ) - Attente pour panneaux solaires - Source naturelle avec étang - Aspiration centralisée - Maison entièrement câblée - Fenêtres anti-effraction et brise-soleil orientables (BSO) - Terrain arboré d'environ 1 400 m², piscinable, avec fruitiers, abri voitures et abri bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 927278.

Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2004, implantée sur un terrain de 2000 m² entièrement clôturé. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre de grands volumes et une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de la frontière suisse. Cette maison de 260 m² habitables offre au rez-de-chaussée un grand séjour de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son exposition plein sud. Ce bel espace de vie est agrémenté d'un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale. En complément, une cuisine entièrement équipée de 23 m². Vous trouverez actuellement une grande salle de jeux qui peut être fermée et transformée en chambre, selon vos besoins. Cette pièce dispose de sa propre salle d'eau attenante, ce qui en fait un espace parfaitement modulable. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses. La suite parentale est équipée d'un dressing et d'une salle de bain privative pour un confort optimal. Les trois autres chambres se partagent une deuxième salle de bain à l'étage, offrant ainsi un agencement parfait pour accueillir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Une pièce home cinéma complète cet étage et pourra être aménagé selon vos envies. À l'extérieur, le grand jardin arboré est un véritable havre de paix. La piscine extérieure est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété comprend un cabanon fermé de 20 m² ainsi qu'un garage accessible depuis l'intérieur de la maison. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules à l'extérieur. Située à proximité immédiate de la Suisse, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Les écoles maternelles et primaires sont à seulement 1,5km et le collège à 6km ce qui en fait un cadre idéal pour les familles. Avec une note de classe B au DPE cette maison bénéficie d'une isolation de qualité garantissant ainsi des performances énergétiques élevées et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf. 884399.

Située dans un cadre verdoyant, proche de la douane, au calme, superbe villa de 309 m² aux prestations irréprochables et de grande qualité. Cette villa vous offrira un sous sol complet avec entre autres pour le côté fonctionnel : une buanderie, sècherie, chaufferie, salle de sport, cave à vin et un petit logement indépendant tout équipé et une partie habitation principale comprenant un salon séjour cheminée ouvert sur cuisine très lumineux de 70 m² avec une très grande terrasse pour profiter d'agréables journées au bord de la piscine à débordement et du terrain paysagé de 1398 m², 6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un salon d'étage, un deuxième dressing. Un grand garage et des places de stationnement pour plusieurs voitures complètent le bien. Performance énergétique au rendez-vous avec un DPE classé B, pompe à chaleur, bois, et panneaux solaires, tout y est pour votre confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

À Vendre : Belle Maison Individuelle de 108 m² avec Jardin de 201 m² - 4 Chambres, Grand Séjour Lumineux, Emplacement Idéal à Loisin Vous rêvez d'une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour toute la famille ? Cette maison individuelle de 108 m², située dans un lotissement prisé de Loisin, est l'endroit parfait pour vous installer ! Description : Dès l'entrée, découvrez un grand séjour lumineux offrant un espace de vie agréable, parfait pour accueillir famille et amis. La maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour un bureau ou une suite parentale. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, parfaites pour les enfants ou pour accueillir des invités. Le jardin de 201 m² est un véritable atout, vous permettant de profiter de moments de détente en plein air ou d'aménager un espace de jeux pour les enfants. Un garage est inclus, vous garantissant un stationnement facile et sécurisé. Environnement : Située dans un lotissement très bien placé sur la commune de Loisin, cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités : écoles, commerces, et transports en commun. Parfaitement située, elle permet un accès facile aux axes principaux pour rejoindre les villes voisines et la frontière suisse. Pourquoi attendre ? Que vous soyez une famille en quête de votre prochain chez-vous ou un investisseur, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cadre de vie offert par Loisin ! Appelez-nous dès maintenant au 06 76 35 89 60 pour plus d'informations et planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 916971.