Maison avec garage à vendre à Lanton (33138)

Dans un secteur calme et recherché de Taussat, à seulement 150 mètres à pied du Bassin d'Arcachon, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2018, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel. Sur un terrain de 480 ? m² soigneusement paysagé, elle offre un superbe cadre de vie. Profitez de grandes terrasses, dont l'une est équipée d'une pergola bioclimatique motorisée avec murs rétractables, parfaite pour prolonger les soirées d'été. À cela s'ajoutent un terrain de pétanque et une piscine chauffée au sel pour les moments de convivialité. À l'intérieur, le ton est donné dès l'entrée avec ces volumes généreux, lumière omniprésente grâce aux nombreuses baies vitrées. Le vaste séjour s'ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour les moments de partage et de convivialité. La maison comprend une suite parentale élégante située au rez-de-chaussée ainsi que deux belles chambres avec salles d'eau et WC privatifs, assurant confort et intimité à chacun. Un bureau, idéal pour le télétravail et un cellier viennent compléter l'ensemble. Le garage, d'une surface de 35 m², est entièrement carrelé et isolé. Cette maison est dotée du chauffage au sol, domotique, aspirateur centralisé et menuiseries aluminium avec brise-soleil orientables télécommandés. Portail électrique, alarme avec surveillance caméra assurent une sécurité optimale. Construite en 2018, cette propriété bénéficie de la garantie décennale jusqu'en 2028. Elle allie sécurité, performance énergétique et esthétisme, dans un environnement calme et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie BOMPAN, Tél. : 06 77 24 13 51, E-mail : magalie.bompan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942041518.

Iad France - Benjamin Deschamps vous propose : Dans un environnement résidentiel et particulièrement calme, à seulement 600 mètres du port de Cassy et de ses commerces, venez découvrir cette belle maison familiale de 166 m², nichée sur un vaste terrain arboré de plus de 1 000 m². Parfaitement entretenue et pensée pour accueillir une grande famille, la maison se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain indépendante pour le confort de tous. Un bureau de 9 m² offre une pièce supplémentaire, facilement transformable en cinquième chambre, selon vos besoins. La cuisine séparée communique avec un vaste séjour convivial. Une véranda prolonge agréablement l’espace de vie et s’ouvre sur une belle terrasse en bois donnant sur la piscine (9 m x 4 m), véritable atout pour les journées d’été. Côté pratique, la maison dispose également de deux toilettes séparées, d’une arrière-cuisine / buanderie, d’un grand carport de 25 m², d’un garage, ainsi que d’une dépendance chauffée. Cette dernière peut parfaitement convenir pour une activité libérale, un bureau indépendant ou encore une chambre d’amis. Le jardin, spacieux et paisible, est équipé d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits foré. Douche extérieure. En fond de terrain, vous profitez d’un accès direct à la piste cyclable, idéale pour les balades ou les trajets doux vers le centre. Cette maison offre un cadre de vie rare à Cassy, combinant calme absolu, volumes généreux, et proximité du littoralUn bien complet, aussi agréable à vivre au quotidien qu’à recevoir vos proches. Visites en WhatsApp vidéo possible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 646000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,54% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 527604839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Raimundo vous propose : MAISON + Appartement T2 côté Bassin A Lanton, à proximité immédiate des commerces et du Bassin, dans un environnement calme et privilégié. Venez découvrir cette maison en R + 1 de 105 m², comprenant un T2 sur une parcelle de 530 m². La maison comprend au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse exposée sud / ouest, donnant sur une terrasse équipée de stores bannes, avec une vue magnifique sur un pré sans vis à vis. À l'étage un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et un w-c séparé. Possibilité de supprimer la cloison qui sépare la maison du T2, pour bénéficier d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un w-c au RDC. Le T2 de plain pied comprend un salon, une cuisine, une chambre avec dressing et une salle d'eau. Idéal pour loger la famille ou pour louer ! Un garage et un cellier attenants à la maison complètent ce bien à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Raimundo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907634620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villas et Maison l'Agence, vous propose à Taussat cette villa exceptionnelle avec une vue magnifique sur le bassin. Offrant une surface de 190 m², elle se déploie sur deux niveaux et offre une vue bassin depuis presque toutes les pièces. Au rez de chaussée, le vaste hall d'entrée vous accueille et vous permet déjà d'apercevoir le bassin. Un vestiaire et un premier toilette complètent cette partie. Le séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées est spacieux, dispose d'une cheminée et communique vers la cuisine, semi ouverte. Un dégagement distribue un vaste cellier, tout proche de la cuisine. Un bureau et et une salle de bain peuvent faire office d'une première partie nuit au rez de chaussée. Toutes ces pièces ouvrent sur la terrasse en ripé entourant la piscine et le jacuzzi. Un escalier mène à l'espace nuit de l'étage, composé de 3 chambres dont une suite avec dressing et salle de bain, et un toilette. Deux chambres se partagent un grand balcon, vous permettant d'admirer une vue encore plus spectaculaire sur le port et le bassin. Rare pour le secteur, cette propriété dispose d'un sous sol total, d'environ 100 m², divisé en cave, rangements et garage, vous permettant d'y abriter vos véhicules. Sur la parcelle de plus de 900 m² se tient une piscine de 10mx5m au sel, avec volet roulant immergé. Un jacuzzi vient parfaire ces équipements extérieurs. Vous vous sentirez privilégié dans cette environnement exceptionnel, situé à deux pas des commerces et de la plage ! Autre avantage rare pour un bien en première ligne, il se situe en zone non inondable. (zone blanche du PPRSM de Lanton - submersion marine) DPE : C : 122 kwh / an / m2 GES : B 6 kg / co2 / m2 / an. DPE ancienne version. PRIX HONORAIRES INCLUS : 1995000 euros. Prix hors honoraires : 1900000euros. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 95000 euros. Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU : 06 61 46 47 80 (E. I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .