Maison ensoleillé à vendre à Vianne (47230)

Maison de village lumineuse 178 m² avec vue sur rivière Découvrez le charme authentique de cette maison de village située au cœur de Vianne, offrant un bel espace de vie de 180 m² réparti sur deux niveaux. Baignée de lumière, cette propriété se compose de deux logements distincts : Premier logement : Depuis son entrée indépendante, vous accédez à un séjour lumineux de 40 m² entièrement rénové vous séduira par son ambiance chaleureuse. La cuisine de 30 m², avec sa vue apaisante sur la rivière, marie à merveille le charme de la pierre et le confort moderne. Une pièce pouvant servir de chambre, de bureau ou être aménagée en salle d'eau selon vos besoins. L'espace nuit comprend une chambre de 20 m² avec dressing et salle d'eau avec WC. Deuxième logement (indépendant, au rez-de-chaussée) : Idéal pour un logement complémentaire, il dispose d'une cuisine de 18 m², d'une salle d'eau de 5 m² et d'une buanderie de 9 m², chambre 14 m² Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Poêle à bois partie 1 et chauffage électrique logement secondaire - Pas de jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d'Agen et à 10 km de Nérac, découvrez cette élégante maison de village datant du XVIIIᵉ siècle, nichée dans la bastide fortifiée de Vianne, joyau médiéval du XIIIᵉ siècle. Un cadre authentique, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles à pied : le charme opère dès le premier regard. D'une superficie d'environ 300 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure conjugue caractère ancien et confort moderne. Entièrement rénovée en 2009 avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour accueillir famille, amis… ou même des hôtes grâce à son agencement adapté à une activité de chambres d'hôtes. Elle se compose de 7 pièces principales, dont un vaste espace de vie lumineux de plus de 105 m², cinq chambres spacieuses réparties en trois suites avec salles d'eau privatives, une chambre avec salle de douche, et en rez-de-chaussée, une chambre dotée de sa propre salle de bains et douche. Le confort est assuré par un chauffage au sol, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La fibre vient parfaire ce niveau de modernité. À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis accueille plusieurs terrasses, dont une belle terrasse couverte conviviale de 31 m² habillée de pierre de Vianne. Le tout est sublimé par une piscine chauffée au sel de 5 x 10 mètres, idéale pour profiter du soleil généreux du Sud-Ouest. Un accès indépendant offre par ailleurs une vraie liberté d'usage. À deux pas de la rivière Baïse et de sa halte nautique, cette maison réunit patrimoine, sérénité et prestations haut de gamme. À 15 minutes de l'autoroute et 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international, elle vous promet un cadre de vie unique et un ancrage idéal pour vos projets. Vendu entièrement meublé, ce bien rare n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 921356.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de caractère en pierre, au cOEur d’un village plein de charme. Située en plein centre du village, cette magnifique maison en pierre séduira les amoureux de l’authenticité, des beaux volumes et des matériaux anciens. Avec 135 m² habitables, 285 m² sur la totalité, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et très agréable, tout en bénéficiant de nombreuses dépendances au rez-de-chaussée. Un premier niveau dédié à la vie quotidienne. L’étage principal accueille une superbe pièce de vie de plus de 50 m², véritable cOEur de la maison. Très lumineuse, elle réunit un coin cuisine, une salle à manger et un séjour ouvert, sublimés par le charme de l’ancien : parquets d’origine, murs en pierre apparente, hauteur sous plafond… Depuis cette pièce, vous accédez à un balcon dominant la place du village, offrant une vue dégagée et une atmosphère conviviale. L’espace nuit se compose de trois jolies chambres de 13 à 15 m², toutes pourvues de rangements et de belles superficies. S’ajoute une grande chambre de 20 m², entièrement rénovée, avec mezzanine, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau / chambre d’appoint. Le niveau est complété par une salle de bain, un WC séparé et un coin cellier avec accès aux combles.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Magnifique maison de 180 m² avec une tour indépendante de 92 m² à Lavardac * Cette superbe maison traditionnelle avec sa tour aménagée a été construite en 2009. L'intérieur moderne propose de belles prestations, telles qu'un plancher chauffant, une climatisation réversible, le double vitrage, des volets roulants électriques, une bonne isolation, un poêle Pellet, une piscine au sel, deux portails dont un électrique récents, le tout à l'égout et une connexion internet en fibre optique. Au rez-de-chaussée la maison principale possède un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux de 73 m², une belle entrée, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres dont 3 sont équipées de placards, une vaste salle de bain avec douche et un WC indépendant. La tour accessible aux personnes à mobilité réduite constitue un espace polyvalent : idéal pour une activité libérale, pour des chambres d'hôtes ou des gites. Elle est composée au rez-de-chaussée de 2 pièces modulables à votre convenance, d'une chambre, d'un coin cuisine et d'un WC indépendant. Au premier étage, vous avez une chambre, une salle de bain avec douche et un autre WC indépendant. Le dernier étage accueille une vaste chambre avec sa magnifique charpente apparente et sa vue imprenable sur la campagne. De plus la piscine, le jardin et les différentes terrasses invitent à la détente. Avec ses 7 chambres au total et 10 pièces, cette propriété s'adapte à une multitude de projets : résidence familiale, activité touristique ou libérale, ou encore maison intergénérationnelle. Située dans un quartier paisible avec une très belle vue sur la campagne, elle ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile aux commodités de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette agréable maison d'une surface habitable de 67 m² est édifiée sur un terrain de 226 m². Rénovée en 2008 avec toiture entièrement refaite, elle offre un confort moderne grâce à sa menuiserie double vitrage, la fibre optique, et un poêle à granulés de 2020 performant, capable de chauffer jusqu'à 200 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie lumineux de 33 m² comprenant salon-séjour et cuisine ouverte. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres (9 et 10 m², dont une avec placard), d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. La maison est habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts. Taxe foncière : 540 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Découvrez cette jolie maison au milieu d'un jardin arboré, composée de : une entrée, cuisine semie ouverte sur salle à manger, salon très lumineux avec un poêle, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un bureau, un cellier. La terrasse couverte permet de profiter du soleil levant. Un plus non loin des commodités. À visiter. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Fiche id-sit178944 : ensemble immobilier de charme comprenant une maison d'habitation aux volumes généreux ainsi qu'un gîte indépendant le tout sur un terrain d'env 2200 m². Avec piscine 8 / 4 couverte. Puits. Concernant la maison principale, très bel espace de vie lumineux aves cuisine équipée, séjour / salon, 3 chambres dont 2 suites parentales, une avec baignoire, wc, dressing, l'autre avec douche, wc, placard, wc indépendant avec lave mains. Confort moderne, pompe à chaleur, excellent dpe. Pour le gîte, en pierre de type 3, très propre et immédiatement exploitable (location saisonnière ou annuelle) idéal pour une résidence principale avec activité de gîte ou pour accueillir famille et amis. À decouvrir. Photos supplémentaires à la demande. - mentions légales : proposé à la vente à 410000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 11 / 09 / 2025 - classe-energie b : 102 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 et 1730 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À dix minutes de tous commerces et vingt minutes de la gare, découvrez cette charmante maison de village en pierre de 141 m² située dans un petit village authentique. L’endroit idéal pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité, tout en restant proche des commodités. La maison offre de beaux volumes avec une grande cuisine, une salle à manger, un salon lumineux ouvrant sur le jardin, ainsi qu’un bureau pouvant servir de chambre. À l’étage, trois grandes chambres, un bureau ou dressing, une salle d’eau et un WC. Un garage fermé et un stationnement intérieur complètent ce bien. Façade et toiture en bon état, intérieur à rénover selon vos envies. Un bien rare à fort potentiel, parfait pour une famille ou un projet de rénovation dans un cadre paisible et plein de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur parcelle arborée d'1ha17, maison en pierre de 1968 en très bon état d'entretien de 147 m², avec piscine, garage et atelier. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux dessert une cuisine équipée / salle à manger et un salon avec sa cheminée en briquettes et sol en marbre. À l'étage un palier dessert, un WC séparé, une salle d'eau et 4 belles chambres (dont deux avec balcon et vue imprenable ). Au sous-sol, garage, chaufferie, atelier. En extérieur, une piscine, deux terrasses (dont une couverte), un kiosque, un vaste jardin orné d'arbres fruitiers et autres. Maison très agréable a vivre dans un environnement calme et champêtre à 15 mn de Nérac et 20mn de Casteljaloux. Maison coup de cœur. Taxe foncière 2025 : 1222€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 925493.

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et d'un cadre naturel exceptionnel ? Cette magnifique demeure en pierre, offrant 313 m² habitables, est nichée sur près de 2 hectares de terrain arboré, avec une vue panoramique imprenable sur les hauteurs d'Aiguillon. Véritable havre de paix, elle est idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou encore pour l'accueil de touristes grâce à son espace indépendant aménagé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère intemporel de cette maison restaurée, qui marie élégamment le charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes, poutres et cheminées, à des prestations modernes et confortables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour lumineux de 53 m², exposé sud-ouest, et agrémenté d'une cheminée qui invite à des soirées chaleureuses. La cuisine aménagée de 21 m², prolongée par une arrière-cuisine de 11 m², offre tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas dans un cadre convivial. Une pièce pouvant servir de bureau ou de rangement supplémentaire permet également de travailler ou de gérer vos projets dans un environnement calme. Toujours au rez-de-chaussée, un espace indépendant a été aménagé, parfait pour un projet de gîte ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Cet espace comprend deux grandes chambres (17 m² et 29 m²) dont une a été pensée pour créer un espace salon-cuisine, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Une cave de 11 m² vient compléter les fonctionnalités pratiques de cette partie de la maison. À l'étage, les volumes généreux se poursuivent avec cinq belles chambres. La chambre parentale de 36 m² bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue sur le paysage environnant. Les quatre autres chambres, de 15 à 21 m², dont trois disposent de cheminées décoratives et non fonctionnelles, dégagent une ambiance chaleureuse et authentique. Une salle de bains avec toilettes complète cet étage. À l'extérieur, la propriété se déploie sur près de 2 hectares de terrain arboré. Un chalet de 30 m², à rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un bureau, un atelier ou un gîte. Les amateurs d'animaux apprécieront les deux box à chevaux et le poulailler, ainsi que les prairies attenantes, parfaites pour vos compagnons à quatre pattes. Un puits fonctionnel sur le terrain pourra servir à l'arrosage ou à l'entretien des espaces verts. Vous pourrez également profiter d'un grand espace de stationnement, idéal pour recevoir plusieurs véhicules. Enfin, les couchers de soleil spectaculaires que vous pourrez admirer depuis la propriété, sans aucun vis-à-vis, vous rappelleront à chaque instant la sérénité de ce lieu unique. Cette maison est idéalement située à l'extérieur du village d'Aiguillon, à seulement 6 minutes du centre. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle bénéficie d'une accessibilité parfaite grâce à l'autoroute A62 (péage Damazan) ou à la gare d'Aiguillon. Avec ses sept chambres, ses deux espaces de vie distincts et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison s'adapte à tous vos projets. Elle conjugue charme, confort, volumes généreux et un cadre naturel d'exception. Une opportunité rare à ne pas manquer. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous au 06 99 52 83 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Partage d'honoraires accepté. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 900132.

Entourée d'un beau jardin fleuri avec piscine et vue, cette maison au charme certain se compose d'une entrée, un lumineux séjour, une cuisine dînatoire, 5 chambres, 1 bureau, un cellier, une salle de bain et une salle d'eau. T3 indépendant de 78 m² offrant une possibilité de revenus locatifs. En bonus, un garage-atelier de 52 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située dans la bastide de Damazan, cette maison très moderne de plain-pied, entièrement domotisée et piscinable, offre un cadre de vie idyllique pour une famille souhaitant s’installer au cOEur du Sud-Ouest, dans la paisibilité et le confort. Construite en 2022, cette maison flambant neuve, propose des prestations de qualité supérieure. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’agencement optimal des pièces et la luminosité naturelle traversante qui baigne l’espace de vie. Le salon, véritable cOEur de la maison, constitue un espace convivial pour se détendre en famille ou entre amis, tout en offrant de beaux rangements. La cuisine ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie grâce à ses équipements modernes pensés pour faciliter le quotidien. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres spacieuses, inondées de lumière naturelle et dotées de grands rangements, ainsi qu’une magnifique suite parentale avec dressing volumineux et salle d’eau privative. Vous profiterez également d’une salle d’eau avec sèche-serviette, douche à l’italienne et baignoire, ainsi que d’un WC séparé pour plus de confort. Les extérieurs ne sont pas en reste : une terrasse de 25 m² vous permettra de savourer les longues soirées d’été en famille, tandis que le jardin offre la possibilité d’y installer une piscine. Une buanderie, un garage isolé et un parking complètent le tout, garantissant des places de stationnement sécurisées. Les équipements de confort sont nombreux : fibre optique, climatisation, assainissement collectif, rangements pratiques, ventilation mécanique, terrain clôturé, ainsi qu’un système de sécurité complet (alarme, vidéosurveillance, porte anti-intrusion). Les points d’intérêt à proximité sont la crèche, gare SNCF, commerces, autoroute, centres médicaux et écoles qui faciliteront votre quotidien de toute la famille. Alors, sans plus attendre, ne passer à côté d’une superbe opportunité, contactez-moi au plus vite.

Delphine et Alexis Riem vous présentent une maison où chaque détail respire l'espace le confort et le plaisir de vivre Bienvenue à Damazan à deux pas des commerces et à portée d'autoroute Cette maison spacieuse de 170 m² nichée sur un terrain arboré de 2 200 m² vous réserve bien des surprises Un extérieur qui invite à la dolce vita Piscine 13 x 5 m en parfait état profondeur 1,5 m liner 2019 filtre 2023 Terrasse plein sud de 90 m² idéale pour repas d'été et moments de détente Jardin clôturé avec portail électrique Un intérieur pensé pour la famille et les projets Salon séjour lumineux de 50 m² avec accès direct à la terrasse et vue sur la piscine Cuisine indépendante avec espace de stockage 5 chambres spacieuses dont 3 avec accès terrasse 2 salles de bain 2 WC indépendants Nombreux espaces de rangement Un sous-sol aux mille possibilités Environ 80 m² pouvant accueillir vos véhicules Idéal pour atelier salle de jeux studio de musique espace créatif Les petits plus qui font la différence Double vitrage anti-bruit volets électriques Chauffage insert bois et électrique Puits alimentant piscine arrosage automatique enterré et possibilité maison Toiture entretenue isolation soignée Chauffe-eau 300 L 2016 Tout à l'égout et fibre optique Informations pratiques Taxe foncière 3 100 € Amiante RAS Termites RAS Plomb RAS Zone non inondable Vous rêvez d'espace de tranquillité et d'une maison qui allie charme et praticité Contactez-nous vite cette perle rare pourrait bien devenir la vôtre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Delphine et Alexis Riem vous présentent une maison où il fait bon vivre et… où vous n'aurez absolument aucun travail à faire. Bienvenue à Damazan, au cœur de ce charmant village, à deux pas des commerces Cette maison de 130 m² sur une parcelle de 230 m², avec son jardin exposé plein sud et son garage double Un jardin de 170 m² exposé sud avec accès au garage Son intérieur, lumineux et spacieux, vous séduira dès l'entrée Cuisine indépendante de 13 m², idéale pour concocter vos recettes préférées sans être dérangé. Séjour de 30 m², un véritable écrin de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon orienté sud – on vous l'avait dit, la luminosité ici, c'est du sérieux ! 3 chambres entre 10 et 13 m², un véritable cocon pour toute la famille. Salle d'eau moderne, WC indépendant et de nombreux espaces de rangement Pas de travaux à prévoir, tout est neuf et fonctionnel Double vitrage PVC avec volets alu Pompe à chaleur installée en 2023 Toiture parfaitement entretenue Grand garage de 67 m², vous pourrez garer vos deux voitures et même aménager une partie en atelier. Taxe foncière : 866 € Amiante : Ras Termites : Ras Plomb : Ras Electricité : Ras Tout à l'égout, et isolation des combles déjà faite. ? Bref, vous cherchez une maison où vous pourrez poser vos valises sans tracas et profiter de la vie ? Ne perdez pas une seconde et contactez-nous pour une visite, cette belle maison n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Maison de village pleine de charme située au cOEur de Damazan. Avec 92 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie authentique et lumineux, idéal pour un projet de rénovation personnalisé, un premier achat ou pour les amateurs de do it yourself, bricoleurs et autodidactes. Elle se compose de trois chambres spacieuses et d’un palier lumineux grâce à son puits de jour à l’étage, d’une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte à réaménager facilement et offrant de nombreuses possibilités, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé situés au rez-de-chaussée. Un grenier de 56 m² au troisieme niveaux, au charme traditionnel et campagnard, offre un beau potentiel d’aménagement avec une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m. Parmi ses atouts majeurs : un garage intégré, rare en centre de village, la fibre optique à installer, un chauffage individuel au gaz naturel et une localisation privilégiée à proximité du centre médical (500 m), de l’autoroute et des commerces (1 km) ainsi que de la gare SNCF (6 km). Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de cette maison une opportunité idéale pour un premier achat de qualité à réinventer. Contactez-moi pour être les premiers à découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village avec commodités, découvrez cette villa avec de beaux volumes offrant : entrée, cuisine, séjour de 55 m² lumineux avec cheminée, trois chambres, une salle de bain. Un garage et un carport complètent ce bien. Depuis la terrasse vous pourrez profiter du parc et de son accès privé au canal, idéal pour des promenades. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À la sortie d'un paisible village au nord de condom, la vieille forge est une ravissante résidence de vacances, remplie de charme, entourée d'un joli terrain ouvert sur la campagne environnante. Le lieu est rare tant il a conservé son authenticité. Une visite s'impose pour en tomber amoureux ! En rez de chaussée, une petite entrée dessert une cuisine rustique avec une belle cheminée fonctionnelle d'un côté et une salle à mangerde l'autre. De la salle à manger, une communication pourrait être créée pour faire de la grande pièce à l'arrière un vaste séjour ouvrant sur une terrasse couverte existante orientée à l'ouest, idéale pour profiter de la fin d'une journée ensoleillée. À ce niveau aussi, il y a une grande salle d'eau / buanderie avec wc. Attenant, un garage de très grande taille, facilement accessible du jardin, avec mezzanine sur la quasi totalité de la surface pourrait faire partie d'un possible agrandissement. Au premier étage, depuis l'entrée, on trouve les 3 chambres spacieuses délicieusement désuètes ainsi qu'une très grande salle de bain (baignoire et douche) avec wc. Le jardin est plat et facile d'entretien. Des travaux sont à prévoir pour rendre la maison parfaitement confortable en toutes saisons et agrandir les espaces de vie si on le souhaite. Assainissement collectif. Excellente pression d'eau. Toiture bien entretenue. Simple vitrage. Aucun système de chauffage. Cheminée fonctionnelle dans la cuisine. Les premiers commerces sont à 4kms, nérac et ses nombreuses activités à environ 15 minutes. Le village paisible à l'ombre du clocher de l'église du xiième siècle bénéficie d'un ramassage scolaire. Maison coup de coeur à voir absolument ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces) À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort, elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Description : - Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. - 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable. -Un bureau très lumineux - Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales. Confort et prestations : - Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. - Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. - Alarme installée pour une sécurité renforcée. - Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. - Taxe foncière 1700€ Extérieurs : - Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. - Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. - Grand garage fermé pour stationner et stocker. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 920020.

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de nérac, aux confins du gers et du lot-et-garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour / cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en l est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - la partie principale mitoyenne de la tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger / séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - l'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau de bonne taille, en plus des pièces de vie au rez-de-chaussée. - une véranda longe l'arrière du bâtiment et offre des vues panoramiques lointaines. Une petite maison totalement indépendante face à la tour a été agrandie par une extension en bois pour créer d'un vaste séjour lumineux avec cuisine à l'américaine, ouvert sur la campagne. Une pièce / chambre avec une cheminée en pierres et une salle d'eau complètenent le rez-de-chaussée. Deux autres chambres à l'étage. Plusieurs bâtiments dont 3 garages fermés, grange, auvent. Poulailler sécurisé. Chaufferie pour l'ensemble des parties habitées. Excellents dpe. Autour des bâtiments, ensemble de parcelles de bois, terres et prairies pour une surface totale de 143091 m². Eau sur la propriété. Cette propriété offe une grande flexibilité d'utilisation car les 4 parties habitables sont autonomes : lcation saisonnière ou à l'année, rojet de tourisme rural. Possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété. Proche de nérac, petite ville active et haut-lieu touristique de la région avec un marché hebdomadaire très réputé, de nombreux commerces et restaurants, la propriété est un point de départ idéal pour découvrir l'albret et au-delà le gers. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de bien authentique rare à la vente ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Iad france - jean-philippe labedan vous propose : domaine de charme à nérac : 3,7 hectares, piscine et caractère ! Découvrez ce bijou immobilier à nérac : une magnifique maison en pierre de 295 m² alliant l'âme de l'ancien et le confort moderne. Parfaite pour les familles, elle offre 7 pièces dont 5 chambres spacieuses (une de plain-pied ! ), une cuisine équipée et un séjour lumineux de 31 m² avec insert cheminée. Double vitrage pvc, aucun travaux à prévoir. Le véritable atout ? Son extérieur exceptionnel : un vaste terrain de 37 000 m² (3,7 ha) sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une piscine rafraîchissante, d'une terrasse et d'un garage. C'est l'opportunité d'acquérir votre havre de paix, votre domaine privé ! Contactez-moi moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 193 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Propriété de charme en pierre – 336 m² habitables + gîte – Environnement privilégié – Secteur Nérac À quelques minutes du centre de Nérac, au cOEur de la campagne, cette propriété en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible et structuré, sur plus de 14 000 m² de terrain. La maison principale, d’environ 271 m², s’organise autour d’une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², intégrant une cuisine ouverte et un salon agrémenté d’un poêle à bois. L’ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à la vie de famille. Cinq chambres climatisées, une grande salle d’eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu’un bel espace polyvalent à l’étage permettent une organisation fluide et modulable selon les besoins. Un gîte indépendant de 65 m² complète l’ensemble. Il constitue une opportunité intéressante pour accueillir famille ou amis, développer une activité d’accueil ou y installer un projet professionnel. Côté annexes, la propriété dispose d’un hangar de 140 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal pour véhicules de loisirs, camping car ou stockage), d’un atelier de 50 m² avec grenier, d’un local technique, et de trois puits. L’assainissement individuel est récent et conforme aux normes. La piscine s' intègre parfaitement dans l’environnement, elle s’accompagne d’une terrasse couverte, propice à la quiétude environnante. Aucun vis-à-vis immédiat ne vient troubler la tranquillité du lieu. Un ensemble équilibré, polyvalent et bien entretenu, à la fois à l’écart et proche de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : - Charmante maison de ville rénovée avec goût MEUBLÉE à Nérac - Située au cOEur de Nérac, à seulement 100 mètres du centre-ville, cette maison de ville rénovée avec soin offre un cadre de vie accueillant et chaleureux. Datant de 1900 et répartie sur 3 niveaux, cette maison de 52 m² est parfaite pour les couples, les petites familles ou même les investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée et aménagée, un salon cosy et un accès à une cave. L'agencement fonctionnel et la décoration moderne en font un véritable cocon de vie. Au premier étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau avec un WC séparé. La deuxième chambre et le bureau se situent au deuxième étage. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et praticité au quotidien et chaque pièce bénéficie d'une très belle lumière naturelle. Enfin, le sous-sol et la cave sont très appréciés pour du stockage supplémentaire. Les équipements modernes tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, le chauffage individuel électrique par radiateurs économiques et l'isolation récente ajoutent un confort supplémentaire à cette charmante maison. Le quartier dynamique et animé de Nérac vous permettra de profiter des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun à proximité. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de ville pleines de charme et de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison 'Arraga' – 186 m² au pied du Moulin des Tours, avec dépendance et accès à la Baïse À proximité immédiate du cOEur du village, cette maison atypique se dévoile au pied du Moulin des Tours, dans un environnement privilégié en bord de rivière. Baptisée 'Arraga'– qui signifie maison sur la roche – la maison s’intègre harmonieusement dans son cadre, entre roche et jardin. Elle propose une distribution fluide, où chaque espace semble pensé pour profiter de la lumière et du calme. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’organisent autour de l'entrée, donnant accès à une arrière cuisine, une cuisine prolongée par une véranda, un salon avec insert bois, et d’un second espace de réception. Deux accès distincts permettent de rythmer les usages et les circulations. À l’étage, trois chambres dont une suite avec dressing et point d’eau, une salle de bains et un local technique composent la partie nuit. Une terrasse suspendue surplombe la rivière et offre une vue dégagée sur le moulin et la Baïse. La maison bénéficie également d’une dépendance avec garage, espace de stockage et accès direct à la rivière. La toiture a été remaniée récemment. La maison, saine, nécessitera un rafraîchissement global. Un lieu de caractère, discret et lumineux, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, entre patrimoine et nature, à quelques pas des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Demeure d'Exception de 1800 à Saint-Léger (47160) Située dans le charmant village de Saint-Léger, à seulement 5 km de l'embranchement autoroutier permettant de rejoindre Bordeaux en 1h et Toulouse en 1h15, cette demeure d'exception offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes impressionnants et panorama exceptionnel. Édifiée en 1800, cette maison de maître propose 860 m² habitables en potentiel final. Une première partie est déjà rénovée, tandis que l'autre reste à rénover, idéale pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes ou un vaste projet familial. ? Partie rénovée : * 4 chambres spacieuses, dont 3 avec salles de bain attenantes * Salon lumineux de 55 m² * Cuisine américaine de 50 m², moderne et conviviale * Terrasse avec vue dégagée sur la campagne * Point de vue exceptionnel sur la Garonne La propriété surplombe la Garonne, juste au pied du pont historique de Saint-Léger, signé Gustave Eiffel, offrant un cadre digne d'une carte postale. Elle se situe également à proximité immédiate du canal latéral à la Garonne, un atout majeur pour les amateurs de balades, de vélo et de nature. ? Pourquoi ce bien est unique ? * Un potentiel immense : 860 m² exploitables * Un emplacement stratégique proche autoroute * Un environnement naturel rare entre Garonne et canal latéral * Une demeure chargée d'histoire, au charme incontestable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 271 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.