Maison ensoleillé à vendre à Étoile-sur-Rhône (26800)

? Grande Maison Familiale sur les Hauteurs d'Étoile-sur-Rhône – 204 m², Jardin, Piscine, Calme Absolu Découvrez cette belle maison traditionnelle de 204 m², idéalement située dans une impasse au calme, sur les hauteurs du très recherché village d'Étoile-sur-Rhône. Un emplacement rare, une vue dégagée et un potentiel exceptionnel pour créer votre futur cocon familial… ou même deux logements distincts grâce à sa configuration. ? Un espace généreux sur 2 niveaux Rez-de-chaussée Grand garage carrelé et climatisé Bureau climatisé, idéal télétravail Chambre Grande cuisine donnant sur la piscine, parfaite pour les repas d'été Salle d'eau + WC Accès direct aux espaces piscine Étage Cuisine indépendante Grand séjour lumineux, climatisé WC indépendant Salle d'eau 3 chambres spacieuses, dont certaines climatisées Balcon de 18 m² avec vue dégagée Combles aménageables 100 m² exploitables grâce à une charpente traditionnelle (parfait pour suites, salle de jeux ou même un appartement supplémentaire) ? Un extérieur pensé pour la détente Sur un terrain de 621 m², vous profitez : d'une belle piscine, d'un pool house, d'un local technique, d'un atelier, d'un puits, d'un environnement parfaitement calme et familial. ? Maison à rénover mais aux atouts majeurs Même si l'intérieur nécessite des rafraîchissements, cette maison est une opportunité rare, offrant : La possibilité de créer facilement deux logements indépendants Huisseries neuves avec volets roulants Climatisation dans plusieurs pièces (garage, séjour, bureau, chambres…) Toiture en bon état Chauffage individuel 100 m² de combles aménageables Éligible à la fibre Stationnement intérieur & extérieur ? À proximité Crèche, écoles maternelles et élémentaires : 10 min à pied Collège : 10 min en voiture Commerces & restaurants : 5 min à pied Médecins généralistes Parcs et espaces verts ? Une maison pleine de potentiel dans un cadre idyllique. Que vous cherchiez à accueillir votre famille, créer un projet locatif ou diviser en deux logements, cette maison vous offre toutes les possibilités. ? Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3734.00 € et 5052.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCA 828 54 66 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette charmante maison à vendre de 189 m² sur le secteur prisé d'ETOILE SUR RHONE ! Maison entièrement rénovée et isolée au calme dans un endroit très tranquille à 10min de Portes-les-Valence et à moins de 10min du centre d'ETOILE. Construite en 1949, cette demeure conviviale et familiale offre un mélange parfait de caractère et de confort moderne. La maison se compose ainsi; cinq chambres spacieuses dont une suite parentale avec vue imprenable et salle de douche. Idéale pour accueillir une grande famille ou amis ! Vous trouverez un séjour avec poêle à bois, une grande cuisine équipée et meublée; une buanderie, un laboratoire de cuisine avec verrière qui apporte luminosité et enjolivement de la pièce; un cellier attenant est prévu pour plus de praticité et une facilité de rangement. La maison comprend également une buanderie, 1 wc par étage et une seconde salle de d'eau pour les invités ou les enfants ainsi que de nombreux espaces de rangement pour optimiser l'espace. Une maison qui vous permettra d'être ensemble tout en ayant votre espace grâce à ses beaux volumes. La maison est vendu avec son jardin d'environ 4000 m² arboré d'arbres fruitier et d'une terrasse spacieuse et ensoleillée pour profiter des beaux jours à venir. Les équipements de cette maison sont un GROS plus dans le contexte actuel "d'économie d'énergie" - ses trois forages qui permettent un faible coût en terme de charges en eau; aussi l'isolation récente lui confère un diagnostic énergétique en B et en A. Faible taxe foncière ! 514 euros ! La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, de blocs de climatisation réversible et d'une toiture neuve (cf photo) ! Cette maison saura vous charmer par ses nombreux atouts, ses équipements qualitatifs et ses grands espaces ! Elle n'attend que vous; n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! LES PLUS : Entièrement rénovée Maison non énergivore (poêle à bois avec réseau de distribution, double vitrage, isolation. ) Toiture entièrement refaite Volets roulants électriques Aspiration centralisée au RDC et à l'étage pour plus de confort Plusieurs forages pour consommation personnelle Proches de toutes commodités (-de 10min voiture) Desservie par le bus / car scolaire Calme Arboré Nombreuse possibilités d'aménagement Référence agence : 531.

À seulement 12 minutes de l'entrée de l'autoroute Valence Sud et 18 minutes du centre-ville de Valence, cette maison atypique de 100 m² habitables saura vous séduire par son emplacement privilégié et sa rénovation soignée réalisée entre 2020 et 2022. Entièrement rénovée dans un style sobre et épuré, elle offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Elle se compose de deux chambres d'environ 10 m², d'une cuisine équipée et aménagée de 17,4 m², semi-ouverte sur un séjour lumineux de 29 m². Depuis ces deux pièces, vous accédez directement à une grande terrasse en bois où un SPA vous invite à la détente. Un magnifique olivier vient parfaire cet espace extérieur intime et élégant, à l'abri des regards. Chaque étage dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Un vaste dressing aménagé dans le couloir mène à la partie nuit. À l'arrière de la cuisine, une pièce de 7 m² offre un espace de rangement idéal, pouvant accueillir étagères, cave à vin, congélateur ou lave-linge. Baignée de lumière, la maison s'ouvre sur une superbe terrasse en bois agrémentée d'un SPA et d'un coin de verdure. Celle-ci surplombe un second espace extérieur, entièrement clos et intimiste, que vous pourrez aménager en jardin ou en terrasse supplémentaire. En contrebas, une grande pièce d'environ 33 m² (située sous le séjour) offre un beau potentiel : elle peut être transformée en studio indépendant ou en tout autre projet selon vos envies. Rénovations récentes : Climatisation réversible, isolation, menuiseries, salles de bain, parquets et dressing refaits en 2022. Cuisine équipée et aménagée, terrasse et SPA installés en 2020. La taxe foncière est de 740€. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp, je serai ravie d'échanger avec vous ou de vous rencontrer. Vous pouvez consulter mon site en cliquant sur ce lien : / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 893553.

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale ou investissement locatif – Portes-lès-Valence Deux logements indépendants – 158 m² habitables – Terrain 371 m² exposé Sud Découvrez cette maison individuelle de caractère sur deux niveaux d'une surface habitable de 158 m², nichée dans un quartier calme et recherché à Portes les Valence, à deux pas des commerces et des écoles accessibles à pied. Un bien rare qui combine confort moderne, luminosité et double potentiel : idéale pour accueillir deux familles ou générer un revenu locatif. Un rez-de-chaussée fonctionnel, un hall d'entrée avec rangements desservant les deux appartements. Appartement indépendant avec cuisine de 16 m², salon lumineux de 16 m², 1 chambre de 10 m², 1 bureau de 9 m², salle d'eau et dressing / buanderie de 12 m². Accès direct à l'extérieur pour profiter du jardin. Un étage spacieux et convivial, un grand hall d'entrée de 9 m² desservant une grande pièce de vie de 31 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant sur un large balcon avec stores, 3 chambres confortables de 9,12 et 14 m², une salle de bain et WC séparés. L'extérieur, constitue un bel espace de détente. Les menuiseries sont pvc avec double vitrage, accompagnées de volets roulants. Le système de chauffage est assuré par une PAC air / air, climatisation réversible, et la production d'eau chaude par deux ballons électriques à accumulation vertical. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie et opportunité d'investissement. Idéal pour un regroupement de famille ou pour investissement locatif. Le prix de vente est fixé à 355 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique et climatique : Classe énergie : C (155 kWh / m² / an) Classe climat : À (4 kg CO ?/ m² / an) (Diagnostic réalisé le 28 / 08 / 2025) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € Montant de la Taxe foncière : 2049€ “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. Pour plus de renseignements et / ou une visite vous pouvez me contacter 7j / 7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008.

Visite video disponible sur notre page facebook et notre site internet drome agence à vendre à portes les valence, en exclusivité, charmante maison comprenant au rez-de-chaussée, un hall dentrée qui dessert un bureau, une chambre parentale avec wc, salle de bains et dressing, ainsi quun garage et une buanderie. À létage, vous bénéficierez dun grand espace de vie avec cuisine intégrée ouverte sur le séjour lumineux donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest, deux chambres, une salle deau et un wc. Prestations de qualité : chauffage gainable, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques. Proche de toutes commodités à pied. Une belle opportunité à ne pas manquer.

À Charmes-sur-Rhône sur les hauteurs À seulement 10 minutes de Valence et moins de 30 minutes de la gare TGV, découvrez cette maison en pierre du XVII siècle, restaurée à la fin des années 90. Elle séduit par son cachet intemporel : poutres apparentes, murs en pierre et atmosphère chaleureuse. La maison principale offre 118 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'un séjour convivial et d'une cave à vin. À l'étage, un salon lumineux de 25 m² donnant sur une terrasse ombragée, deux chambres dont une avec terrasse privative plein sud, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un gîte indépendant de 63 m² complète l'ensemble. Il dispose d'une cuisine et d'un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. L'étage comprend un salon, une chambre et une mezzanine. Ce gîte peut parfaitement accueillir vos proches, être exploité en location saisonnière, ou encore être réintégré à la maison principale : une simple cloison sépare aujourd'hui les deux espaces, offrant la possibilité de réunir facilement l'ensemble. La propriété repose sur un terrain constructible de 2 580 m², entièrement clôturé, qui laisse place à de nombreux projets : création d'un grand jardin paysager, installation d'une piscine ou autres aménagements selon vos envies. Aujourd'hui, il n'attend plus qu'à être façonné pour révéler tout son potentiel. Côté extérieur, une terrasse de 50 m² plein sud, un garage, un carport, deux caves voûtées et un puits viennent compléter les atouts de ce bien. Chauffage assuré par une chaudière fioul et plusieurs poêles à bois. Une visite virtuelle immersive 3D est disponible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Cette annonce vous est proposée par GAUDRY ISABELLE - EI - NoRSAC : 895 050 748, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Découvrez cette charmante maison récente à vendre à Beauchastel, offrant un cadre de vie idéal avec ses 108 m² habitables. Elle dispose d' un salon spacieux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée, 3 belles chambres dont 2 avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire, et Wc séparé. Chauffage au sol + PAC, DPE : C, GES : À Aux beaux jours, détendez-vous sur la terrasse, dans le jardin ou la piscine ! Profitez d'un environnement paisible et d'un confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 7373.

Iad France - Caroline Artal vous propose : À découvrir dans le haut Livron une maison en pierres avec voûtes de 244 m² habitables. Cette maison atypique en pierres, nichée dans le pittoresque village du vieux Livron, déborde d'histoire et de charme. Ses magnifiques voûtes avec une belle hauteur sous plafond et son caractère unique en font une véritable invitation à la découverte. Elle offre de spacieux espaces de vie, tout en assurant une proximité pratique avec les commerces, les écoles et les arrêts de bus, simplifiant ainsi le quotidien de ses habitants. Idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort, cette demeure incarne le lieu de vie parfait dans un cadre enchanteur. La maison comprend au rez-de-chaussée un vaste salon de 70 m², lumineux grâce à son orientation est / ouest, qui s'ouvre sur une cuisine équipée et une salle à manger. Cet espace offre un accès direct à l'extérieur où vous attendent deux cours intérieures et une cuisine d'été, idéales pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air. À l'intérieur de la maison, sur un demi niveau, vous trouverez également des toilettes indépendantes, une salle d'eau pratique et une buanderie, offrant ainsi une fonctionnalité optimale au quotidien. À l'étage, cette maison propose trois vastes chambres qui offrent confort et intimité à ses habitants. De plus, un grand salon de 45 m² constitue un espace supplémentaire idéal pour se détendre et se divertir. Une pièce lumineuse est dédiée à la couture et aux activités créatives, répondant aux besoins des passionnés de loisirs créatifs ou de travaux manuels. Pour le confort quotidien, il y a une salle de bain équipée d'une double vasque, ainsi que des toilettes indépendantes séparées, ce qui facilite la vie de toute la famille en offrant des espaces bien organisés et fonctionnels. Pour assurer votre confort optimal, la maison est équipée d'un chauffage au sol au gaz. Ce système procure une chaleur douce et uniforme dans toute la maison, assurant ainsi une atmosphère agréable et cosy, quelle que soit la saison. C'est une solution moderne qui garantit également une répartition efficace de la chaleur, contribuant ainsi à l'économie d'énergie et au bien-être des occupants. Le garage de 33 m² représente un véritable avantage dans ce secteur, offrant non seulement un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité mais aussi une partie atelier pour vos projets personnels. Son accessibilité directe depuis la maison ajoute à sa praticité au quotidien. Le jardin arboré de 500 m² est un véritable havre de paix et constitue un atout majeur de la propriété. Accessible en voiture, il facilite l'entretien et offre un espace idéal pour se détendre en plein air, profiter des beaux jours et créer des souvenirs en famille. La maison dispose également d'une cave spacieuse, idéale pour le stockage. Cette maison représente une rare opportunité sur le secteur, combinant harmonieusement le charme authentique de l'ancien avec le confort moderne, le tout dans un cadre enchanteur. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une propriété qui offre à la fois histoire et commodité. Pour plus d'informations détaillées ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alicia Moya vous propose : Située dans un cadre privilégié à Livron-sur-Drôme, cette magnifique maison traditionnelle de 170 m², construite en 2008, offre un espace de vie lumineux et confortable pour toute la famille. Avec un terrain de 1980 m², vous profiterez d'un véritable havre de paix au cOEur de la nature. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau, 3 WC, une cuisine équipée, un cellier, une entrée élégante et fonctionnelle. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité. La disposition en plain-pied facilite la circulation et rend chaque pièce accessible et agréable. L'intérieur de la maison est en parfait état et bénéficie de finitions soignées et de qualités. Les pièces sont lumineuses grâce à une exposition Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous apprécierez les équipements de confort tels que la fibre optique, le chauffage individue géothermique, et le système d'assainissement collectif avec pompe de relevage. La maison est prête à accueillir votre famille dans les meilleures conditions. À l'extérieur, un bel espace extérieur vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Une piscine avec lyner effet pierre de Bali et équipée d'un dôme pour profiter de la piscine du mois de mai à septembre, vous offrira des moments de fraîcheur et de convivialité en famille ou entre amis. Cette propriété uniqu avec ses équipements modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses occupants. Ne ratez pas cette occasion, contactez-nous pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Moya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 818909210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LIVRON-SUR-DROME MAISON DE 138 m² avec PISCINE et TERRAIN de 828 m², ' Exclusivité ' Maison située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison de 138 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Le tout est édifié sur un terrain arboré de 828 m² avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant vers une cuisine équipée et aménagée de 12 m², ainsi qu’un vaste séjour salon lumineux de 56 m². Une grande terrasse de 50 m² avec jacuzzi complète cet espace de vie, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente. Un toilettes indépendant se trouve également à ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables (11,12, 13 et 16 m²), d’un dressing pratique de 4 m², d’une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un second toilettes indépendant. Le rez-de-jardin offre encore des possibilités d’aménagement, avec la possibilité de créer une cinquième chambre. Vous profiterez également d’un vaste sous-sol de 78 m² incluant un garage. Côté confort et économie d’énergie, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par géothermie et de 16 panneaux solaires générant un revenu annuel d’environ 2 200 euros. Enfin, à l’extérieur, vous apprécierez une agréable piscine 8 x 4 parfaitement intégrée dans un jardin paysager et arboré. Une maison spacieuse, confortable et économe, idéale pour accueillir toute la famille. À visiter sans tarder !

Iad France - Caroline Artal vous propose : À la recherche d'une maison de plain-pied qui allie confort, praticité et proximité des commodités pour une vie de famille paisible ? Ne cherchez plus, j’ai ce qu’il vous faut ! Idéalement située dans un quartier calme de Livron-sur-Drôme, cette maison de 147 m² saura vous séduire par son agencement fonctionnel, son parfait état d’entretien, et sa localisation à deux pas des commerces (boulangerie, pharmacie, Lidl) et des écoles Anne Cartier (primaire et collège). Le complexe sportif est également accessible à pied, un véritable atout pour les familles actives. Dès l’entrée, un hall chaleureux vous accueille et mène à une belle salle à manger baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Un espace salon, avec une baie vitrée orientée plein sud, offre un coin cosy et lumineux pour vos moments de détente. En bonus, une véranda exposée plein sud vous invite à profiter des journées ensoleillées dès le printemps, dans une ambiance sereine et apaisante. La partie nuit propose tout le confort nécessaire avec une suite parentale comprenant une salle d’eau (douche, double vasque et WC), deux chambres supplémentaires équipées de placards, une deuxième salle d’eau et un WC indépendant, garantissant intimité et praticité pour toute la famille. Côté pratique, cette maison dispose également d’un vaste garage de 65 m² en sous-sol, parfait pour le rangement ou pour vos projets personnels. Les équipements ne manquent pas à l'intérieur : Chauffage au gaz de ville, Climatisation réversible dans deux chambres, adoucisseur d’eau. À l’extérieur, le charme continue avec un jardin de 734 m² entretenu grâce à un forage et une magnifique piscine à débordement, idéale pour sublimer vos journées d’été. Cette maison est un véritable havre de paix, prête à accueillir votre famille. N’attendez plus ! Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ferme rénovée avec locatif à Livron-sur-Drôme (26250) Découvrez cette ferme rénovée en 2020, idéalement située en campagne, offrant une partie habitable et une partie a revenu locatif, liant le charme d'un ancien corps de ferme au confort du moderne. Ce bien se compose de trois parties : Une spacieuse maison familiale de plus de 160 m² qui allie confort moderne et élégance, avec une vaste cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, deux grandes chambres de 18 m² chacune, un bureau, une salle de bains et une immense suite parentale de 28 m². Les travaux de rénovation réalisés en 2020 comprennent l'isolation, le double vitrage, l'électricité et la plomberie, garantissant un cadre de vie agréable et économe en énergie. Un appartement T3 de 80 m² avec extérieur privatif, actuellement loué à 727 euros par mois (charges comprises), offrant une source de revenus régulière. Un hangar commercial de plus de 138 m², pouvant servir de garage (anciennement loué 900 euros par mois), apportant du stockage ou un potentiel d'investissement supplémentaire. De plus, d'autres dépendances sont disponibles, dont deux espaces couverts : l'un de plus de 136 m² avec une grande hauteur, et l'autre d'environ 58 m², idéaux pour divers projets ou stockage. Le tout est situé sur un terrain généreux de plus de 12 000 m², offrant de nombreuses possibilités. DPE en D. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ferme rénovée ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCA 828 54 66 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Caroline Artal vous propose : Sur la commune de Livron-sur-Drôme, découvrez cette maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée, offrant 128 m² habitables et idéalement située à deux pas des écoles, d’une crèche, du complexe sportif et du CFA, à mi-chemin entre le centre-ville et la zone commerciale. Son exposition plein sud inonde les pièces de lumière et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine neuve et équipée de 17 m² s’ouvre sur un séjour et une salle à manger de 49,50 m² formant un vaste espace de vie lumineux et convivial, prolongé par une terrasse en travertin avec store, parfaite pour profiter du jardin en toute saison. D’un côté se trouve la partie nuit dédiée aux parents, avec une suite parentale de 20 m² comprenant une chambre, un toilette indépendant et une salle de bain à terminer. De l’autre, un espace entièrement réservé aux enfants propose trois chambres, chacune avec emplacement prévu pour un placard, une salle d’eau et un WC indépendant à finaliser, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Le chauffage réversible gainable assure une température idéale toute l’année. Le garage, accessible depuis l’intérieur, permet de stationner un véhicule et s’accompagne d’une cour offrant plusieurs places supplémentaires. Le terrain arboré de 802 m² est équipé d’un puits avec pompe pour l’arrosage et d’une piscine au chlore de 10 x 5 m avec son local technique. Cette maison allie calme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Des devis sont disponibles pour les travaux restants. Définitivement un bien à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marie dirat vous propose : à vendre en exclusivité - villa contemporaine d'exception avec vue sur les 3 becs dans un cadre privilégié, au calme absolu dans le hameau recherché de saint-genys, venez découvrir cette somptueuse villa contemporaine de 153 m² habitables, construite en 2019 sur un terrain paysager de 918 m² cette maison, soigneusement conçue, allie prestation haut de gamme, confort moderne et vue imprenable sur les majestueux 3 becs. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, en lien direct avec une cuisine équipé d'un plan de travail et d'une table en quartz, ouverte sur le salon. Une grande buanderie complète ce niveau. Le bien contient 4 chambres, dont une superbe suite parentale, toutes équipées d'une climatisation indépendante. Un escalier en marbre élégant mène à l'étage, où vous découvrirez une terrasse privée vous permettant de profiter pleinement d'une vue à couper le souffle. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse plein sud de 27 m², ainsi qu'un arrosage automatique par forage et d'allées en pavés de pierre. Un garage de 36 m² complète ce bien rare. À la fois moderne, élégant et chaleureux, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et tranquillité. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de sérénité ou des amateurs de paysages d'exception. À visiter sans tarder, coup de coeur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 47 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie dirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 934607532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Comptoir immobilier de france, vous propose à la vente cette sympathique maison de ville de 145 m² habitables, type 7. Établie sur la commune de livron-sur-drôme à 25mn de valence, cette maison offre un beau potentiel avec ses 7 pièces et des volumes généreux. Pour compléter ce bien, vous découvrirez son spacieux garage ! Elle est composée comme suit : au rez-de-chaussée : entrée avec dégagement desservant les différentes pièces, o cuisine avec accès direct au garage, o salon / salle à manger lumineux, o une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, o wc indépendant, o salle de douches. À l'étage : o un couloir distribuant 5 chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage double permet de stationner deux véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire. Travaux à prévoir : la décoration est à rafraîchir et quelques travaux sont à envisager pour moderniser cette maison selon vos goûts. Un bien avec un beau potentiel, idéal pour une grande famille ou un investisseur ! Renseignements complémentaires : le bien est raccordé au tout à l'égout, eau de ville, edf, téléphone (fibre dans la rue). Taxe foncière 1564eur. Chauffage central chaudière au gaz, ainsi que la production d'eau chaude. Les diagnostics ont été réalisés, dpe (d). Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements, organiser une visite et découvrir cette opportunité ! Cette annonce vous est proposée par marc milazzo - ei - norsac : 837 841 048, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Paul Moulin vous propose : À Montoison, découvrez cette agréable maison construite en 2013, située dans une copropriété sans charge. Elle se compose d’une entrée qui mène à un salon séjour lumineux avec cuisine, ouvert sur le jardin et offrant également un accès direct au garage ainsi qu’à la buanderie. Une chambre avec sa salle d’eau privative et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez deux chambres dont l’une dispose d’un accès à un toit-terrasse, une salle de bains et des toilettes séparés. Le jardin de 245 m² vous permettra de profiter d’un espace extérieur idéal pour vos moments de détente. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et des convecteurs électriques à l’étage. Proche des commodités et situé dans un quartier calme, ce bien représente une belle opportunité pour une vie paisible et agréable au cOEur de la Drôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894262229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier recherché, au calme, cette maison d'architecte de 7 pièces d'une superficie de près de 180 m² vous propose un hall avec placard, une vaste salle à manger de 29 m² exposée plein sud, un beau salon lumineux de 30 m² plein sud, quatre chambres, une cuisine équipée de 202, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Le tout sur 1 780 m² de terrain constructible avec un atelier, une cave, un logement indépendant de 27 m² avec terrasse et dépendances attenantes. Climatisation réversible. Volets roulants électriques. Poêle à bois et une cheminée. DPE en D. À dix minutes : gare (Valence), écoles, restaurants, boulangeries, commerces, supermarché, bureau de poste et boucherie charcuterie. Accès autoroute A7 et nationale N7 à 7 km. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière BEAUMONT IMMOBILIER pour une première visite de cette maison en vente.

Sous compromis : Win Win Immobilier vous propose cette maison T5 de 113,48 m² de 2023, avec jardin et garage, à Beaumont-les-Valence. Agencée sur deux niveaux, le rez-de-chaussée accueille un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 40,56 m², une buanderie et cellier de 4,95 m² (ancienne salle d'eau pouvant le redevenir) et des WC indépendants. L'étage accueille le coin nuit avec une charmante suite parentale de 22,5 m², trois chambres supplémentaires de 12,43 m², 10,57 m² et 10,43 m² avec chacune un emplacement pour placard, une salle de bain de 3,81 m² et des WC indépendants. Ce bien profite d'un jardin avec terrasse accessible directement par le séjour, permettant d'apprécier le calme du lieu et de profiter de l'exposition au Sud. Il profite également d'un garage de 19,29 m² pour stationnement et lieu de stockage, avec accès direct au jardin. Une place PMR est aussi disponible devant ce garage ainsi que d'autres emplacements à proximité. Sa construction récente (RT 2012) lui confère un certain confort de vie : panneaux photovoltaïques en autoconsommation, chaudière à ventouse au gaz de ville, clim, moustiquaires, adoucisseur, VMC hygroréglable, double vitrage. Cette maison familiale l'est d'autant plus grâce à son accès direct à pieds au collège de Beaumont-les-Valence, aux écoles, et aux nombreuses commodités de la commune. Enfin, Valence, la gare TGV, l'autoroute A7 et l'hôpital eux, sont accessibles en quelques minutes de voiture seulement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 680 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 456.00 et 617.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

* À vendre : Belle maison familiale de 182 m² habitables. Découvrez cette charmante maison spacieuse, idéale pour une famille ou un artisan, située dans un environnement paisible. Caractéristiques : - Superficie habitable : * 182 m² sur 2 niveaux. - Rez-de-chaussée : - 2 chambres de 17 m² et 15 m² - Buanderie de 11 m² - Chaufferie - Deux grandes pièces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - À l'étage : - Cuisine équipée de 14 m² - Séjour lumineux de 30 m², donnant accès à une terrasse de 45 m² - Terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. - Chambre de 15 m² - WC séparé - Salle d'eau - Combles : - Deux chambres mansardées offrant un espace supplémentaire. Équipements techniques : - Chauffage au fioul avec radiateurs. - Double vitrage avec volets et volets roulants électriques - Installation photovoltaïque générant un revenu annuel de 2500 EUR - Toiture récente - Fosse septique conforme (SPANC OK) Extérieur : carport pour deux véhicules. - Atelier - Grand jardin plat de 2320 m², entièrement clôturé avec un espace dédié au potager - Portail électrique. Cette maison allie confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable et spacieux. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Si tous ces critères correspondent tout ou en partie à vos attentes, appelez Marc CORALLO au : 06 15 43 05 50. Il se fera un plaisir d'en organiser la visite. DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 2400 EUR, Maxi 3500 EUR. Numéro de mandat 131 / Agents commerciaux E. I / RSC 353 851 207.1.

Drôme - livron sur drome 26250 - 232 500 euros - exclusivite - a renover. Maison bourgeoise de 230 m² avec désordres structurels. En plein centre-ville de livron-sur-drôme, cette maison bourgeoise de 230 m² habitables à fort potentiel, présente plusieurs fissures apparentes sur la façade et à l'intérieur. Elle nécessite des travaux de rénovation importants, mais séduira les amateurs de belles pierres et ses volumes généreux. Édifiée sur un terrain clos et sécurisé de 625 m², la maison propose un vaste salon séjour lumineux, une grande salle à manger idéale pour recevoir et une cuisine indépendante aménagée et équipée. Côté nuit, 1 chambre au rez de chaussée, 4 chambres spacieuses réparties sur l'étage ainsi qu'un bureau. Salle de bains et douches. Un grenier aménagé de 100 m² complète l'ensemble de cette bâtisse, offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, bureaux, chambres supplémentaires. En sous-sol, vous trouverez 100 m² de caves parfaites pour le stockage, un atelier. Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison présente une opportunité rare pour un projet de rénovation au coeur de la ville. À visiter avec un oeil averti. Travaux à prévoir prix de vente : 232 500 euros (honoraires à la charge du vendeur) 06 72 999 518, n.jenny@proprietes-privees.com. Mandat 416640. Dpe classe d ges classe d. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 410 euros et 4 680 euros. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas jenny agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J.

Iad France - Alicia Moya vous propose : Superbe Maison Traditionnelle de 110 m² sur un terrain de 2000 m² à Allex. Cette ravissante maison traditionnelle de 110 m², construite en 2016, est un véritable bijou situé dans le charmant village d’Allex. Cette maison mitoyenne offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquillité et proche de la nature, avec une vue dégagée sur les trois becs et le chateau de Chabrillan. Construite sur deux niveaux, cette maison propose un espace de vie spacieux et lumineux, au rez de chaussé, une cuisine ouverte sur une salle à manger / salon de 60 m² avec un mur en pierre d'origine et dans un dégagement, une buanderie et un WC. À l'étage trois chambres, deux de 12 m² et une de 14 m² avec deux ouvertures sur les trois becs. De plus une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, WC et meuble vasque. Les expositions sud et ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, des travaux peuvent être envisagés pour personnaliser ces espaces selon vos préférences. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette magnifique maison à la campagne ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Moya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 818909210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés et préservés de Valence, cette maison offre un cadre calme et une vue dégagée sur l'Ardèche. Élevée sur trois niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un appartement T2 indépendant d'environ 43 m², idéal pour accueillir, travailler ou envisager un projet locatif. Vous y trouverez également un grand garage double de plus de 50 m² ainsi qu'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur neuve (2023). Au niveau principal, un salon-séjour lumineux d'environ 40 m² avec cheminée s'ouvre sur une terrasse qui domine la ville et les Monts d'Ardèche. Deux chambres, une salle de bains et une cuisine complètent cet étage. À l'étage supérieur, deux chambres supplémentaires ainsi que plus de 30 m² de combles offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Implantée sur une parcelle de 646 m², en impasse, la maison bénéficie d'un environnement calme et d'un emplacement apprécié. Un lieu agréable et doté de réelles possibilités pour façonner un cadre de vie à votre image.

Maison de village rénovée avec double garage. Découvrez cette belle maison de rue entièrement rénovée en 2020, offrant un espace de vie spacieux et lumineux de 115 m². Située au coeur du village, cette propriété allie confort et modernité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Cette maison comprend 1 suite parentale avec sa salle de bains, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau, un coin bureau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité. Une véranda de 7 m² et la terrasse de 7 m² offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. À noter la présence de 2 petits espaces extérieurs supplémentaires. Pour le stationnement, chose rare sur Montmeyran, le bien propose un grand garage avec double entrée qui garantit la sécurité et le confort au quotidien. Pour le confort l'intérieur bénéficie du chauffage électrique et d'une climatisation réversible. Exposée sud-ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité. Elle est en excellent état et prête à accueillir de nouveaux occupants. À proximité, vous trouverez toutes les commodités. L'accès aux écoles et crèche se fait en 5 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse, lumineuse et bien située. Cette maison coup de coeur est à vendre pour la somme de 265 000 €. Contactez votre agence Montmeyran Immobilier dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de cette très belle maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MONTMEYRAN IMMOBILIER : Loïc BOYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCA 499 817 419. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - anthony gros vous propose : montmeyran – maison de plain-pied idéale pour une famille, située à deux pas du centre du village de montmeyran, cette maison de plain-pied de 105 m² est une opportunité idéale pour un jeune couple avec enfants à la recherche d’un cadre de vie pratique, calme et agréable. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité et les arrêts de bus scolaires. Les atouts de cette maison : - trois chambres - un séjour lumineux équipé de son poêle - une cuisine indépendante - une salle de bain + wc séparé - une buanderie un car-port, un garage, un atelier, deux caves complètent le bien. Les amoureux du bricolage apprécieront ces 100 m² de disponibles. Le tout sur un terrain de 1080 m², calme, plat et piscinable. Prévoir des travaux de rafraîchissements. Un emplacement pratique au quotidien : - écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied - commerces accessibles à pied - arrêts de bus pour le collège et les déplacements quotidiens à proximité une maison dont les espaces ont été organisés de façon fonctionnels et parfaitement situé pour une vie de famille sereine, à montmeyran. Vous souhaitez avoir des informations ? Contactez moi, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 145 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony gros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans-sur-isere sous le numéro 994942993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

MALISSARD 26, à quelques minutes de VALENCE, Havre de paix avec vue et jardin paysagé; cette propriété de charme soignée et confortable d'une surface habitable de 185 m² allie environnement rural et proximité de tous les services; elle offre un cadre de vie très agréable de près d'un hectare clos avec truffières et fruitiers, jeux de boules et superbe piscine de 10x5 sécurisée par son volet portail automatique ce qui ravira les amateurs de détente. La maison de plain pied édifiée sur un sous sol complet dispose d'un hall d'entrée spacieux communiquant avec une cuisine actuellement fermée et équipée de 17 m² qui peut s'ouvrir sur le salon séjour de 50 m² très lumineux offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine bordée de 240 m² de terrasses en travertin; elle jouxte une terrasse plus ombragée par sa pergola bioclimatique. Le dégagement distribue 5chs dont une suite parentale avec rangements et salle d'eau privée, une salle de bains, 2 toilettes. Un garage de 90 m², cave et chaufferie complètent cette offre atypique sur laquelle de nombreux travaux ont été réalisés récemment et la valorisent fortement comme le chauffage assuré par une pompe à chaleur eau / eau. Panneaux photovoltaiques 9 kw réduisant fortement la consommation électrique. Menuiseries en PVC doub vitrage. VOlets PVC, climatisation. isolation des combles refaite. l'assainissement est assuré par une micro station neuve. un puits pour l'arrosage. alarme. Fibre optique. 5 box à chevaux. contactez moi pour toute information ou visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne TESTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 526 491 Greffe de ROMANS) 06 98 78 97 61 (réf. 594146 ).