Maison avec climatisation à vendre à Saussignac (24240)

À quelques minutes du centre de Bergerac, découvrez cette maison alliant modernité, confort et vaste espace extérieur. Elle vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations soignées. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, réunissant convivialité et élégance. Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter des beaux jours en toute saison. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que de trois chambres supplémentaires desservies par une seconde salle d'eau. Chaque espace nuit est pensé pour offrir intimité et confort. Pour plus de praticité, un garage relié au cellier via un auvent vient compléter l'agencement intérieur. Côté technique, la maison est dotée d'une pompe à chaleur, de volets roulants électriques, d'un système d'alarme et d'un terrain entièrement clos sécurisé par portail automatisé. Implantée sur une parcelle paysagée de 2 131 m², cette propriété vous garantit calme, vue dégagée et agrément, tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare sur le secteur pour un cadre de vie agréable, entre élégance moderne et espace généreux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 926074.

À vendre : Maison d'architecte exceptionnelle à Gageac et Rouillac ! Vous rêvez d'un havre de paix ? Ne cherchez plus ! Située dans une impasse calme et boisée, cette grande maison vous attend à seulement 6 km de la gare et des commerces de proximité, à 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac. Découvrez cette magnifique maison de 220 m², soigneusement entretenue, sur un terrain arboré de 3700 m², entièrement clôturé. Ici, la tranquillité et la nature se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie idyllique, sans vis-à-vis ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste couloir lumineux qui vous guide vers une cuisine indépendante spacieuse et bien agencée, idéale pour concocter vos plats préférés. Ensuite, vous trouverez trois chambres généreuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le couloir se termine sur le salon / salle à manger, accueillant et lumineux, qui s'ouvre sur la terrasse partiellement couverte, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les bois et la grande piscine chauffée. Un magnifique escalier en bois vous mène à l'étage, où vous découvrirez une chambre supplémentaire, une seconde suite parentale, et une mezzanine parfaite pour créer votre espace détente. Imaginez vous y relaxer après une longue journée ! Pour votre confort, cette maison est équipée d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. Un adoucisseur d'eau est également installé pour préserver la qualité de votre eau, sans oublier la climatisation et un assainissement individuel aux normes. Et ce n'est pas tout ! Un grand sous-sol de 80 m² et un garage indépendant viennent compléter ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. #MaisonDArchitecte #VenteImmobilière #ConfortEtÉlégance #VotreNouveauChezVous Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Édifiée au 18ème siècle sur un terrain de 35 000 m², cette propriété située à Gardonne, développe une surface habitable totale de 654 m², répartie entre un manoir de caractère et une maison contemporaine, abritant au total 5 gîtes. Le manoir principal accueille trois gîtes spacieux, chacun avec entrée indépendante, offrant des configurations variées : Gîte 1 de 135 m² Une vaste pièce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 2 de 190 m² Entrée sur pièce de vie de 79 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, WC, mezzanine. Ce gîte est indépendant mais peut être réuni avec le précédent pour créer un logement de plus de 325 m². Gîte 3 de 130 m² Rez-de-chaussée : cuisine-séjour de 26 m², salon de 31 m², WC indépendant. Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC. Une maison construite dans un style plus contemporain, abrite deux gîtes supplémentaires : Gîte 4 de 112 m² Pièce de vie avec coin cuisine 58 m², 3 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 5 de 80 m² Pièce de vie avec coin cuisine 50 m², 1 chambre, salle d’eau avec WC. Chaque gîte bénéficie d’un accès libre à trois piscines, réparties sur le domaine. Deux bassins de 14 m x 7 m, entièrement clôturés, un troisième bassin, de 10 m x 5 m, est équipé d’une alarme. D’un pool house : barbecue, cuisine d'été, mobilier d’extérieur. Le domaine séduit tant par ses généreux volumes bâtis, comprenant une dépendance de plus de 450 m² et quatre box à chevaux, que par la qualité de ses extérieurs. Un vaste parc, et un chemin privé permettant un accès direct aux rives de la Dordogne. Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, toiture et façade, menuiseries en double vitrage, trois fosses septiques conformes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement viticole préservé, au sein d'un vignoble cultivé en agriculture biologique, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. À seulement quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété développe près de 478 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 524 m², dans un environnement calme et authentique. Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, la propriété se compose de quatre habitations indépendantes, deux piscines chauffées, et plusieurs dépendances parfaitement entretenues. La maison principale, en pierre, marie avec élégance authenticité et confort actuel : cinq chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale, des dépendances en pierre, un garage, une piscine chauffée et un jardin clos. Chauffage par pompe à chaleur, avec système gainable à l'étage pour un confort optimal toute l'année. Le gîte principal, d'une belle capacité, dispose de cinq chambres aménagées en suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau. Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine équipée, des sanitaires récents et une piscine indépendante chauffée avec espace extérieur privatif. Chauffage par pompe à chaleur, ambiance chaleureuse et prestations soignées : un bien idéal pour la location saisonnière, avec un historique locatif solide. Deux petits gîtes en pierre complètent harmonieusement l'ensemble. Ils offrent charme et authenticité, tout en restant fonctionnels et confortables; parfaits pour accueillir famille et amis ou prolonger l'activité locative. Un hangar, un terrain de pétanque, des locaux techniques, une station d'épuration commune et plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette propriété. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et soignée : réfection des réseaux techniques, isolation renforcée, mise à jour des installations électriques, remplacement des menuiseries avec double vitrage, volets roulants aluminium électriques ou volets traditionnels aluminium, systèmes de chauffage et de climatisation performants, ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité de gîtes, un regroupement familial ou un projet touristique clé en main. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf. 929325.

Proche du centre de la bastide foyenne, cette maison de plain-pied vous propose, une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée insert et climatisation réversible, un cellier, une buanderie, trois chambres. Le tout sur un terrain clos, avec garage et piscine hors sol, d'environ 1400 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Karine Doche vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, rénovée, offrant charme, confort et espace. Cette belle demeure de 182 m² environ, située sur un vaste terrain de 3036 m² environ est un véritable coup de coeur. Elle vous accueille par une spacieuse entrée desservant d'une part le côté salon / salle à manger et d'autre part la cuisine et le coin nuit : 3 chambres dont une parentale, une salle de bain, un wc indépendant et un cellier / buanderie donnant sur l'extérieur. Au premier étage, les combles ont été aménagés pour y voir jouer les enfants dans un bel espace ouvert. À l'extérieur, une belle dépendance et sa piscine agrémentent ce joli jardin. La sécurité de cette maison est assurée par un système d'alarme. Proche des commerces locaux, des écoles et des principaux axes de communication, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Doche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 833623630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose : Maison familiale avec piscine sur terrain de 1 519 m² Édifiée en 1999, cette maison de qualité propose des volumes généreux et des prestations soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un salon climatisé avec cheminée et d’un séjour lumineux. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu’une salle d’eau et deux WC indépendants. Le confort est renforcé par une véranda chauffée, le double vitrage bois, un système d’alarme et un chauffage performant associant chaudière fuel à condensation, climatisation réversible et cheminée. Les dépendances constituent un véritable atout avec un double garage de 40 m² équipé d’un portail électrique et une cave climatisée. À l’extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au chlore 4 x 8 m, terrasse couverte avec barbecue, jardin entièrement clos, portail électrique, puits avec système d’arrosage intégré. Maison raccordée au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 1 780 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un charmant village à seulement 10 minutes de Bergerac, cette maison de plain-pied construite en 2013 offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité. D'une surface totale de 143 m², dont une véranda lumineuse de 27 m², la maison est en très bon état général. Elle se compose de 5 pièces, dont 2 chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC. Le séjour de 40 m², exposé plein sud, donnant sur la véranda, constitue le coeur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une excellente isolation et offrent une agréable vue sur la verdure environnante. Un véritable atout supplémentaire : une maison attenante de 50 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte ou encore de maison d'hôtes. Prestations de qualité : autonomie énergétique (panneaux solaires, chauffage bois, puits canadien), climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, VMC, aspirateur centralisé. Le terrain de 1882 m², est arboré de multiples arbres fruitiers. De plus, le terrain est piscinable et laisse la possibilité de créer un espace détente selon vos envies. La toiture a été nettoyée en 2024. Garage motorisé, carport camping-car avec fosse. Alimentation par puits (raccordement réseau possible), assainissement conforme. Commodités à proximité : Écoles maternelles et élémentaires à 5 minutes en voiture ainsi que supermarchés, restaurants et médecins. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Ne manquez pas cette incroyable villa de 2012, en parfait état, à seulement 10 minutes de Bergerac et à 5 minutes des premiers commerces ! Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne les espaces. Un couloir accueillant vous mène à une salle à manger conviviale et à une grande cuisine dinatoire, équipée d'un cellier attenant pour tous vos besoins culinaires. De l'autre côté, le salon spacieux vous invite à vous détendre, suivi de trois charmantes chambres, d'une salle de bain généreuse et d'une buanderie pratique. Et ce n'est pas tout ! À l'étage, découvrez la suite parentale de 40 m², un véritable havre de paix avec sa salle de bain balnéothérapie et douche à l'italienne, sans oublier son balcon privé pour savourer vos moments de tranquillité. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un parc arboré, un grand terrain de pétanque pour des parties endiablées, et plusieurs terrasses couvertes pour profiter du soleil ou vous abriter en cas de pluie. Vous aurez également trois garages et un puits à votre disposition. Côté confort, cette villa est un véritable trésor : climatisation, huisseries en double vitrage, isolation des combles récente, chauffage au sol avec pompe à chaleur, nombreux rangements et assainissement individuel. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous vite pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par cette pépite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1689€ ~ 2285€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Situé dans un secteur résidentiel calme, à 10 minutes de bergerac, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison de type t3, mitoyen avec un chalet bois de type t3, sur un terrain clos de 1750 m². Construite en 2020, la maison se compose en rdc d'une vaste pièce à vivre de 40 m² avec espace cuisine, et 2 chambres et salle d'eau à l'étage. Climatisation réversible. Le chalet, de plain-pied, comporte une grande pièce à vivre avec espace cuisine, 2 chambres, et une salle d'eau et buanderie attenante. Climatisation réversible + poêle à bois. Les 2 maisons sont actuellement louées pour un montant total de 1350€ / mois hors charges. Assainissement individuel par microstation. Idéal pour famille bi-générationnelle, ou pour un investissement locatif. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de précisions, ou pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 230 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : denis carissan, tél. : 06 80 88 31 67, e-mail : denis.carissan@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 822 774 808.

Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Maison de plain-pied avec 3 chambres proche commerces À deux pas des commodités du village, découvrez cette maison de plain-pied offrant une belle pièce de vie lumineuse avec séjour / salle à manger et cuisine ouverte. Elle dispose de 3 chambres, d’une salle d’eau rénovée récemment, d’un WC indépendant ainsi que d’une chaufferie-buanderie fonctionnelle. De nombreux travaux de confort ont été réalisés : pompe à chaleur, climatisation réversible, volets solaires et double vitrage. Vous profiterez également d’une terrasse exposée ouest, accessible directement depuis le salon, idéale pour vos moments de détente toute l’année. Un bien fonctionnel, entretenu et prêt à vivre. Appelez-moi et c'est parti pour une visite ! Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au calme mais non isolé, cet ensemble immobilier de qualité et sans travaux se compose d'une maison principale avec séjour et cuisine ouverte, une vaste véranda ainsi que 2 chambres suitées. L'annexe offre un séjour avec cuisine et climatisation, 2 chambres et salle d'eau. Le jardin est clos et possède des arbres fruitiers. Honoraires inclus dans le prix : 5.49%.

Située dans la commune de Lamonzie Saint Martin, à quelques minutes des commerces locaux, de la gare de Gardonne et de l'axe de Bordeaux, que cette maison contemporaine de 182 m², saura vous séduire par sa localisation, sa vue, sa luminosité et ses prestations de qualité. Cette maison de 2018, lumineuse et décorée avec goût, se compose d'une entrée avec placards et wc, une grande pièce de vie, avec une belle cuisine équipée ouverte, dotée de baies vitrées offrant une vue dégagée. Une partie nuit, se composant d'une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing, et une deuxième partie nuit à l'opposé avec 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Pour compléter ce bien d'exception, une buanderie et un double garage de 46 m². À l'extérieur, une terrasse couverte de 70 m², une piscine à débordement, chauffée, entièrement sécurisée, un local technique, une douche solaire, une autre terrasse avec pergola bioclimatique, le tout sur un terrain clos et arboré afin de profiter de belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Pour plus de confort, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'un poêle à granulés, d'un portail électrique, d'une installation pour véhicules électriques, d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible gainable, d'un adoucisseur. Une villa avec de superbes prestations prête à vous accueillir. Je reste à votre disposition pour des informations ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 629 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie BEAUJOIS, Tél. : 06 44 19 94 08, E-mail : sylvie.beaujois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 877731281.

Iad France - Sylvain Balois vous propose : Votre nouvelle vie à Lamonzie-Saint-Martin Imaginez votre quotidien dans cette maison de 140 m², entourée de verdure et à deux pas des berges de la Dordogne. Sur trois niveaux, elle offre : 4 chambres modulables, idéales pour une famille Séjour lumineux avec cheminée, parfait pour se détendre Cuisine indépendante avec arrière-cuisine et terrasse arrière Salle de douche, WC séparés, garage semi-enterré Espace supplémentaire à aménager selon vos envies Le terrain plat et arboré, avec puits, se prête à toutes vos idées : coin repas en plein air, potager, aire de jeux… Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser ce havre de paix. Un cadre recherché, proche de Bergerac, qui allie tranquillité et praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, sous garantie décennale, située dans un lotissement calme de 6 maisons à lamonzie-saint-martin, proche des commodités et du centre commercial la cavaille. Elle offre environ 80 m² habitables comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier / buanderie, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant. À l'extérieur : piscine avec terrasse et abri, studio indépendant de 15 m², garage en bois de 17 m², cabanon de jardin, terrain entièrement clos avec portail électrique. Prestations : pac air / air réversible, poêle à bois, double vitrage pvc / alu, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique. Bien récent, clé en main, à visiter rapidement. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ». Contact : alexandre vu quang huy, agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418, tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située dans un environnement calme, à Thénac, maison en pierre de 120 m², offrant au rez de chaussée : un séjour de 20 m², un salon de 18 m², une cuisine indépendante aménagée de 22 m², une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, deux chambres de 12 m² chacune complètent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau avec WC. Grâce à une seconde cuisine et une entrée indépendante, ce bien peut être aisément divisé en deux logements distincts. Idéal pour accueillir deux familles, générer un revenu locatif ou créer un espace professionnel indépendant La maison comprend également un garage de 40 m², une terrasse abritée, une buanderie et plusieurs abris de jardin. Double vitrage, climatisation réversible, assainissement individuel. Le tout s’étend sur un terrain de 1 100 m², auquel s’ajoute une seconde parcelle de 11 600 m², offrant de multiples possibilités. Cette propriété, en bon état général, pourra être personnalisée selon vos envies grâce à quelques travaux d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un quartier résidentiel sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à 5 minutes des commodités, cette splendide contemporaine de 175 m² vous ouvre ses portes et promet un véritable coup de cœur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, une pièce de vie de plus de 66 m², sublimée par une cheminée insert. La cuisine aménagée et équipée, dotée d'un plan de travail en quartz, allie élégance et praticité. Côté nuit, la maison offre 4 belles chambres, dont une suite parentale de plus de 26 m² avec salle d'eau, WC & dressing. Un bureau lumineux, une salle de bain, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'un cellier aménagé en cuisine d'été / buanderie viennent compléter l'agencement fonctionnel de la maison. Le garage attenant, équipé d'une porte motorisée et d'une prise de recharge Green'up, apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysagé dévoile un jacuzzi & une piscine chauffée au sel 10x5 avec vue dégagée, bordée d'une vaste plage en travertin, où chaque été prend des allures de vacances. Un espace barbecue et un boulodrome invitent aux moments de partage en famille ou entre amis ! Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage & climatisation par pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volets roulants motorisés, isolation des combles réalisée en 2022, panneaux photovoltaïques 6 kWc. Le portail automatisé avec vidéophone, l'alarme et le parking en enrobé soulignent encore davantage le standing de cette maison. Implantée sur plus de 9 000 m² de terrain clos, cette propriété conjugue modernité, confort et sérénité, chaque détail a été pensé pour allier élégance et bien-être au quotidien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 924874.

Thierry Souillé Capifrance vous propose cette belle maison à paliers de 113 m² sur la commune de Pineuilh. Idéalement située, elle est à proximité des commerces, des écoles (primaires et secondaires) et des services tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Proche également du centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare, vous aurez toutes les commodités facilement accessibles à pied. Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse : un salon-séjour de 37 m² avec cheminée-insert ouvert par une grande baie vitrée sur une terrasse carrelée de 30 m² et un jardin entièrement clos sans vis-à-vis. Disposant d'une cuisine séparée, de 4 chambres de 10.5 m² à 16 m², d'une salle d'eau et d'un bureau attenant à l'une des chambres pouvant être aménagé en dressing ou en deuxième salle d'eau, cette maison a tout pour plaire. D'autres atouts complètent ce bien : - un garage avec buanderie (possibilité d'utiliser l'eau du puits). - un toit terrasse accessible depuis une chambre. - un accès par l'extérieur à une chambre plus une pièce, idéal pour une profession libérale. - plusieurs modes de chauffage disponibles (chaudière gaz de ville, cheminée avec insert et 2 splits réversibles). - alarme, visiophone et portail motorisé. N'attendez plus pour la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel 07 86 13 32 60 - Réf. 905930.

Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison rénovée en pierre des années 1900 pleine de charme divisée en deux logements distincts et offrants de nombreuses possibilités. Dès l’entrée, une terrasse ombragée par une vigne vierge vous accueille et conduit à la maison principale composée d’une cuisine donnant sur une salle à manger et un salon lumineux avec ses carreaux en terre cuite, tous deux tournés vers l’extérieur. Une seconde partie dessert l’espace nuit comprenant une salle d’eau, un WC et ses trois chambres avec parquets massifs offrant une belle vue dégagée sur les vignes, ainsi qu’une pièce de 15 m² (non inclus dans la surface habitable) baignée de lumière grâce à sa baie vitrée, laissant libre cours à vos envies, idéale pour une activité libérale, un atelier ou un espace détente. En annexes : - une arrière-cuisine de 33 m² avec le charme de la pierre et son ancien pressoir du 19ème. - une pièce de 17 m² accueillant une ancienne cuve ciment aménagée en cave avec sa partie local technique. - un local piscine spacieux de 21 m² avec son espace détente pouvant accueillir un futur sauna, hamac ou encore jacuzzi. Un studio à l'étage avec son accès indépendant vous offre dès l’entrée, une ravissante alcôve ouverte sur une cuisine claire et accueillante, prolongée par une agréable pièce de vie avec espace salon et coin nuit en sous-pente. Une salle d’eau avec WC complète ce studio. Un ancien séchoir à tabac sur dalle béton offre un beau volume complémentaire de 76 m² pouvant laisser libre court à vos envies (bricolage, stockage camping-car, soirées festives,. ). L’ensemble s’articule autour d’une grande terrasse orientée sud-est, avec piscine, douche solaire et salon d’été intimiste sous pergola invitant à la détente et au repos. Côté technique : La maison dispose d’ouvertures en PVC double vitrage, d’une toiture refaite en 2018, d'une VMC, du chauffage central par pompe à chaleur air / eau avec contrat d’entretien et d’un poêle à bois. Le studio est équipé de pompe à chaleur air / air et climatisation. L’assainissement est collectif, un puits alimente le jardin, et la fibre optique assure un confort moderne. Le liner de la piscine a été changé en 2024. Isolation toiture refaite. Chers confrères, je pratique l’interagence et vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale rénovée avec appartement indépendant – confort, espace et potentiel locatif Située dans un quartier paisible et recherché en bordure de Dordogne, cette propriété des années 1970 entièrement rénovée allie charme, fonctionnalité et rentabilité. Offrant une surface habitable totale de 189 m², elle se compose d'une résidence principale lumineuse et spacieuse, ainsi que d'un appartement indépendant de 53 m², idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Résidence principale – espace et convivialité À l'étage, vous découvrirez un grand salon salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse orientée Nord-Ouest avec vue sur la Dordogne, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. La cuisine de qualité et entièrement équipée s'ouvre sur une seconde terrasse intime, avec escalier menant au jardin. Trois chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne récente, un WC séparé et un hall d'entrée généreux complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, un grand bureau, une buanderie fonctionnelle et un garage spacieux communiquent avec la partie principale de la maison. Appartement indépendant – autonomie et rentabilité Le logement situé au rez-de-chaussée est entièrement autonome et comprend deux chambres, un salon, une cuisine compacte et une salle d'eau WC. Que ce soit pour de la location saisonnière, un revenu complémentaire ou l'accueil de la famille, cet espace peut être étendu sur le bureau il offre de nombreuses possibilités. Extérieurs – calme et praticité Le jardin arrière clos est un véritable havre de paix, ensoleillé et à l'abri des regards. Un puits d'eau facilite l'entretien du jardin, et un abri de jardin de 29 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Prestations techniques de qualité • Chauffage central au gaz de ville • Climatisation et cheminée ouverte • Fenêtres et portes à double vitrage avec moustiquaires • Volets roulants électriques et manuels • Internet haut débit par fibre optique • Tout-à-l'égout • Parking privé et garage en sous sol Emplacement idéal À seulement 3 minutes de la gare sur la ligne Bordeaux-Sarlat, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités : écoles, commerces, restaurants, pharmacies et bars. La bastide de Sainte-Foy-la-Grande et son célèbre marché sont accessibles à pied, Bergerac est à 20 km, et Bordeaux à une heure de route. Une opportunité rare d'acquérir une maison polyvalente, prête à vivre, avec un fort potentiel de revenus dans un cadre serein et pratique. Contactez moi pour plus d'information Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 589352 ).

Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette propriété d'exception offrant confort, intimité et de multiples possibilités d'aménagement. La maison principale séduit par ses volumes généreux : en rez-de-jardin, deux chambres dont une avec salle de bains et WC; à l'étage, un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée, une salle de bains et deux chambres climatisées. Un grand garage relie les espaces et accueille une buanderie, ainsi qu'une cave à vin. La seconde habitation, entièrement de plain-pied et adaptée PMR, propose une cuisine équipée, un séjour en L ouvert sur une terrasse idéalement exposée, un grand toilette avec vasque, une chambre spacieuse avec salle d'eau attenante et douche à l'italienne. L'ensemble s'épanouit sur un terrain arboré de plus de 5900 m², véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commerces et commodités. Cette propriété se prête aussi bien à un projet familial intergénérationnel qu'à une activité de location saisonnière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 231 232,5 € Honoraires charge acquéreur : 7 767,5 € soit 3,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MAROT, Tél. : 06 79 59 32 14, E-mail : stephanie.marot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910 036 292.

Située à Pineuilh, à 100m de l'hyper centre de Sainte-Foy-La-Grande, cette maison de ville offre une surface habitable de 170 m² environ, idéale pour une famille ou des investisseurs. Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Salle à manger - Immense pièce de vie de plus de 52 m² avec un bar accueillant et festif - Cuisine équipée - Buanderie - WC indépendant / À l'étage : - Quatre chambres confortables - Salle de bains - WC indépendant / Sous-sol : - Cave aménagée de plus de 60 m² avec bar et jacuzzi, idéale pour les moments de détente / Extérieur : - Terrasse aménagée de 45 m², parfaite pour les repas en plein air Points Forts : - Proximité des commerces et des écoles : Cette maison est située à quelques pas des commodités, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. - Espace et confort : Avec ses grandes pièces et ses aménagements modernes, cette maison offre un cadre de vie confortable et spacieux. - Potentiel d'investissement : Possibilité de découper la maison en plusieurs logements pour optimiser le rendement locatif. Cette propriété est parfaite pour une grande famille cherchant un cadre de vie spacieux et agréable, tout en étant proche des commodités. Elle représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs grâce à son potentiel de division en plusieurs logements. De plus, cette habitation peut être réhabilitée en local professionnel à votre guise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Alexandre VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 452 113 418. Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Cette maison située au calme et entièrement rénovée, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à granulés et climatisation, une salle d'eau, deux chambres dont une avec dressing, une mezzanine. Le jardin est arboré avec un puits. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Bienvenue à Sigoulès, commune du Périgord Pourpre, idéalement située à mi-chemin entre Bergerac et Eymet. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie de famille agréable. La maison se situe à seulement 10 minutes à pied des commerces, dans un environnement paisible et verdoyant. Nichée au bout d'une allée arborée, cette authentique maison périgourdine offre environ 200 m² habitables et se prête parfaitement à la vie de famille avec ses 5 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 51 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine dinatoire séparée (pouvant facilement être ouverte sur le séjour), 2 chambres, ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires et un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau. Les poutres apparentes chevillées, typiques de la région, confèrent à l'ensemble un charme incontestable. Un double garage isolé sous toiture complète le bien. L'extérieur s'étend sur plus de 7 000 m² de terrain arboré, partiellement clôturé et sans vis-à-vis. Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries double vitrage et d'une installation électrique récente. Vous rêvez d'un havre de paix pour accueillir votre famille et vos amis au cœur du Périgord ? Cette propriété n'attend plus que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 594769 ).

Maison récente et lumineuse de 97 m², située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à 10 minutes de bergerac. Elle se compose de 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un toilette indépendant, une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux, un cellier, un garage, une dépendance. Belle terrasse avec vue dégagée sur les prairies. Terrain clos de 1 036 m². Volets roulants, double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 789€ ~ 1067€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - sabine moulinier - agent commercial - ei - rsac bergerac 478 327 489.