Maison avec climatisation à vendre à Saint-Dizant-du-Gua (17240)

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE À vendre en exclusivité – Grande maison en pierre rénovée avec piscine, charme authentique et potentiel chambres d'hôtes – Saint-Fort-sur-Gironde Au coeur du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, cette superbe maison de caractère de 270 m² habitables, entièrement rénovée, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Son intérieur aux murs en pierre apparente, ses volumes généreux et ses multiples accès en font une propriété idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou un accueil touristique. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 400 m², elle offre un jardin paysager avec une belle piscine sécurisée de 12 x 5 m, et d'une belle terrasse pour profiter pleinement des extérieurs. Un intérieur chaleureux et authentique : Rénovation soignée, dans le respect de l'âme de la maison : pierre apparente, poutres, matériaux nobles Une ambiance chaleureuse et pleine de cachet Climatisation, moustiquaires, double vitrage, confort total Grange sur le terrain, pour stocker Trois escaliers (un central et deux latéraux) facilitent une éventuelle division en plusieurs logements ou espaces indépendants Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée traversante avec escalier central Une cuisine familiale équipée, lumineuse et conviviale Une grande salle à manger tournée vers la terrasse Un salon principal cosy Un second salon, idéal pour créer un espace d'accueil ou de détente Une deuxième cuisine, parfaite pour un espace indépendant une salle d'eau avec wc À l'étage : Deux suites parentales Trois chambres supplémentaires Une salle de bain indépendante Un bureau Un grand dressing, facilement aménageables en deux chambres supplémentaires selon vos besoins Ce qu'on aime : Maison en pierre pleine de charme, rénovée avec goût Excellente performance énergétique, bonne isolation (factures artisans) Aucun travaux à prévoir Modularité exceptionnelle pour résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes ou projet locatif Toutes commodités accessibles à pied (école, commerces, services) Plages de Royan à seulement 20 minutes Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se rencontrent. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite au O6.15. 24.32. 53. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Retour à la vente de cette maison d'architecte écologique avec gîte, idéale pour personnes à mobilité réduite. Construite en ossature bois en 2010 sur terrain clos et constructible de plus de 5000 m², avec portail motorisé, elle est située au calme dans un environnement privilégié. Elle est évolutive car vous pouvez rajouter un module pour l'agrandir. Ses 165 m² se composent de la façon suivante : * Maison principale : Rez-de-chaussée : belle pièce de vie de 42 m² baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier pratique, un bureau, ainsi qu’un WC séparé. À l'étage : une suite parentale avec une chambre de plus de 15 m², un dressing sur-mesure, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu’un espace de rangement. * Gîte attenant : Parfait pour un investissement locatif, le gîte dispose d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre cosy et d'une salle d’eau avec WC. Il est prêt à accueillir vos locataires ou vos invités. Ou bien vous l'aménagez ! Consultez la visite virtuelle et les plans en photos. * Atouts supplémentaires * : - Belle véranda de 24 m², véritable pièce supplémentaire avec vue sur le grand jardin (non comptée dans la superficie habitable). - Pompe à chaleur avec chauffage au sol pour un confort optimal et climatisation réversible. - Panneaux photovoltaïques avec un rendement de 1500 euros / an. - Un double abri voitures, atelier de 15 m² fermé à clef et des rangements (tondeuse, vélos. ), - Au fond du terrain, l'ancien local technique déjà équipé pour l’installation de votre piscine. - Terrain constructible permet un agrandissement et la création de logements insolites comme lodges ou roulottes. 'hôtes supplémentaires. À seulement 10 minutes de l’estuaire et du port de Mortagne / Gironde, 30 minutes des plages de Royan, proche des commodités de Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Genis-de-Saintonge, Gémozac ou de Mirambeau, et à 50 minutes de Bordeaux. un cadre de vie paisible avec la mer à proximité ! Cette maison d'exception, unique avec son gîte, est une opportunité rare sur le marché. Vous rêvez d'une vie au calme, d'un investissement rentable ou d'un projet de chambres d’hôtes ? Ne cherchez plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sud Charente-Maritime, proche de Mirambeau, quarante cinq minutes de Bordeaux et des plages, propriété charentaise sur un hectare et demi avec dépendance, maison d'amis et pièce d'eau. Cette ancienne propriété de type 'Charentaise' dispose d'un parc arboré de quinze mille mètres carrés au milieu duquel se trouve une belle pièce d'eau, alimentée par un joli ruisseau, lieu prévilégié des canards migrateurs. Un cadre enchanteur avec sa source d'eau potable qui coule vers une reserve en pierre, royaume des nénuphars, que vous admirerez de vos fenêtres exposées plein soleil. Cette longère en pierre de taille, entièrement rénovée dispose au rez-de-chaussée, d'une très spacieuse entrée avec double exposition, d'un séjour avec cheminée et poêle à bois, une très grande cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilot central, une très grande suite parentale comprenant dressing, douche et toilettes, une seconde chambre de 18 m² et de toilettes séparées. À l'étage, trois grandes chambres, d'une belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres exposées plein sud, une grande salle d'eau et des toilettes séparées, desservies par un spacieux couloir. De nombreuses dépendances jouxtent cette demeure, garages, chais, dont un avec une très grande hauteur sous-plafond  avec des magnifiques poutres apparentes supportant la toiture en parfait état, et une très haute porte qui permettra d'accueillir n'importe quel camping car et cette dépendance sera le  paradis d'un collectionneur de voitures anciennes. Sur l'arrière de la maison, un peu séparé se trouve la maison du gardien qui comprend une chambre, un séjour, une salle d'eau, toilettes et beau four à pain en fonction. Rénovée très recemment avec des matéraux de qualité mélangeant tradition et modernisme. elle dispose de deux pomopes à chaleur air-air. C'est un endroit idyllique, très au calme qui vous permettra de retrouver les vrais valeurs de la campagne. Vous pourrez produire vos légumes grâce au grand potager avec sa serre et pourquoi ne pas envisager quelques poules, un âne, des cygnes. Pour le télétravail, Bordeaux est tout proche  et pour le plaisir, les plages de Meschers à quarante minutes. À très bientôt. Une visite vous enchantera. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété de caractère de 300 m² habitables, édifiée en 1850 et entièrement rénovée, implantée sur un terrain arboré de 4 000 m². Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 70 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité remarquable. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace. La maison dispose d'un sous-sol de 80 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : stockage, atelier, salle de loisirs ou espace technique. La partie nuit se compose de 5 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un projet d'accueil. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets ainsi qu'un insert à bois, couplé à une climatisation réversible, garantissant confort thermique et maîtrise des coûts énergétiques. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un parc arboré de 4 000 m². Des dépendances de 220 m², comprenant notamment un garage et un atelier, viennent compléter cet ensemble et offrent un large potentiel : stockage, activité artisanale, aménagement d'un gîte ou création d'espaces supplémentaires. Cette demeure profite d'un cadre exceptionnel et intime et peut vous permettre d'accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions ou bien de continuer de l'exploiter en gîte et chambres d'hôtes. Le bien est proche de toutes les commodités du quotidien, 40 mn de bordeaux par l'autoroute, 20 mn de blaye et 30 mn de royan. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cédric loison 06 02 41 22 71 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 499 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cédric loison agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saintes sous le numéro rsac n° 908 758 980 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 37177) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 499 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : d ges : b prix de vente 499 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : d ges : b.

Iad france - céline gallier vous propose : mortagne-sur-gironde - belle maison charentaise en cœur de bourg amoureux de pierre et d’authenticité, cette propriété située au coeur du charmant village de mortagne-sur-gironde saura vous séduire par ses volumes généreux et son environnement calme, tout en étant à deux pas des commerces et des commodités. Édifiée sur une parcelle agréable avec jardin paysager, piscine et nombreuses dépendances, cette maison charentaise de caractère offre une surface d’environ 321 m² habitables, parfaite pour accueillir une grande famille ou un projet d’hébergement touristique. Elle se compose de cinq chambres spacieuses, trois salles de bains, une salle d’eau, quatre wc, une cuisine et une arrière-cuisine, deux salles à manger, deux salons dont un à l’étage, un bureau et une buanderie. Les volumes sont généreux et l’ambiance chaleureuse. Les dépendances attenantes (atelier, espace de stockage, potentiel garage…) offrent de belles possibilités d’aménagement selon vos envies. Atout important : la maison bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant de séparer l’ensemble en deux habitations distinctes. Vous pourrez ainsi envisager deux logements ou un logement principal et un gîte, ou une maison d’hôtes, selon vos envies et vos projets de vie. Côté confort : chauffage au gaz, climatisation réversible, chauffe-eau électrique, tout-à-l’égout, terrasse, cave et stationnements extérieurs complètent cet ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure et à sa piscine, mais le potentiel et le cadre de vie sont exceptionnels. Une adresse rare où le charme de la pierre s’allie à la douceur de vivre du bord de gironde. Un bien idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 180000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 211 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline gallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Mortagne-sur-Gironde, cette propriété bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en offrant le calme recherché. Proche des écoles et commodités, elle ravira une grande famille en quête de praticité. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité, idéale pour profiter des extérieurs. À l'extérieur, cette maison charentaise comprend une piscine de 12x6m alimentée par deux puits, ainsi que de spacieuses dépendances et un atelier, offrant des possibilités d'aménagement variées. Possibilité de faire un garage. À l'intérieur, la maison s'étend sur 321 m² environ et se compose de 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain, 1 salle d'eau, 4 wc, une cuisine et arriére cuisine, deux salon / salle à manger, un bureau et une buanderie. Les deux niveaux offrent des espaces de vie distincts, avec un espace salon supplémentaire à l'étage. Nous avons un chauffage au gaz, une clim réversible, un chauffeau électrique, et tout à légout. Les aménagements extérieurs incluent également une terrasse, une cave et des places de parking extérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794158691.

Mortagne sur gironde, A proximité de tous commerces, Belle maison à rafraichir comprenant : au rez de chaussée : une cuisine aménagée, une salle à manger avec une cheminée, un cellier, un wc, à l'étage : un palier, 5 chambres dont une avec salle d'eau, et dont une avec une vue sur l'estuaire, un bureau, une salle de bains, Au 2ème étage : un grenier d'environ 47 m². Un logement indépendant d'environ 37 m² comprenant un séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc. Nombreuses dépendances, un préau, un barbecue, un porche, une cave, un garage. Le tout édifié sur environ 640 m² de terrain. Chauffage par pompe à chaleur. À visiter rapidement ! Beaucoup de potentiel ! Référence agence : 3306.

Iad france - jordane baumgarten (06 18 31 30 16) vous propose : maison neuve et lumineuse – 3 chambres - garage - proximité gémozac dans un hameau calme, à moins de dix minutes des commodités de gémozac, cette maison de plain-pied achevée en 2024 se compose de trois chambres, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’une salle d’eau en pierre de travertin, de wc séparés et d’un garage attenant. À l’extérieur, vous retrouvez sur la partie avant un espace d'accueil entièrement gravillonné, à l’arrière une belle terrasse avec vue dégagée. Enfin, le jardin permettant de faire le tour de la maison est encore à créer : place à votre imagination ! Si vous êtes en quête d'une maison avec un environnement campagne, pratique, fonctionnelle, lumineuse, alors elle doit retenir toute votre attention ! Un bien idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commerces et du charme des villages charentais. Visites sur rdv. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 128 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jordane baumgarten ei (id 47835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Magnifique longere avec piscine, 30 minutes de royan. Bien de qualité avec entretien exceptionnel. Surface habitable 202 m². Possibilité gîte avec 2 chambres, cuisine, cellier, buanderie. Garage attenant, cabanon de jardin, abri camping-car, hangar +/ - 60 m². Terrain clos 1634 m², portail motorisé. Double vitrage, pompe chaleur, clim réversible, cheminée insert, domotique alarme, fermeture volets etc. Honoraires : 3 % ttc inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires) s.T. J. Immobilier - 06 77 89 69 44 - plus d'informations sur (réf. 870011227) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison familiale de plain-pied, 148 m² habitables terrain clos de 1 000 m², st bonnet sur gironde (17). Nichée dans un hameau paisible, cette charmante maison individuelle de 148 m² allie confort moderne, fonctionnalité et cadre verdoyant. Parfaitement entretenue, elle propose de beaux volumes, un aménagement soigné et une décoration chaleureuse. Elle se compose d'une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, décorée avec goût, d'une cuisine américaine moderne, entiérement aménagée et équipée, avec espace repas, un vaste salon avec accès direct à la terrasse couverte. Une arriére cuisine est à votre disposition, trois chambres, un bureau / chambre d'ami, deux wc, deux salles de bain avec douche et baignoire dont une balnéo, une buanderie et un garage avec mezzanine. Des dépendances extérieure pour rangement, atelier ou espace de loisir. Des panneaux solaires installés sur le toit pour une meilleure performance énergétique. La maison est équipée de climatisation réverssible pour un confort optimum. Le terrain de 1 015 m² arboré, avec coin barbecue, terrasse couverte et espaces détente. La maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Au coeur du village, vous trouverez une superette, un coiffeur, une esthéticienne, un garage, un centre médical, une pharmacie, la poste et les écoles. Le bien est proche du pôle nature de vitrezay, 40 mn de bordeaux par l'autoroute, 20 mn de blaye et 45 mn de royan. Prix de vente 257 000 € prix ttc et honoraires à charge acquéreur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Dpe : c ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cédric loison 06 02 41 22 71 prix ttc et honoraires à charge acquéreur ttc prix de vente 257 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cédric loison agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saintes sous le numéro rsac n° 908 758 980 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 36102) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 257 000 € prix ttc et honoraires à charge acquéreur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Dpe : c ges : a.

EXCLUSIVITÉ - AGENCE DU DONJON Idéalement située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate du centre-ville ainsi que des commerces, école, collège, cette charmante maison de plain-pied d'environ 95 m² offre un cadre de vie agréable. Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 450 m² avec terrasse et garage. Elle se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec placard, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un WC indépendant, une buanderie avec garage attenant. La maison est équipée d'un chauffage au sol et de climatisations réversibles assurant un confort optimal tout au long de l'année. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 euros et 1880.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Découvrez cette maison individuelle à vendre au cœur de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, offrant une superficie de 161 m². Construite en 1900, cette propriété en bon état dispose de 3 chambres confortables et d'un salon spacieux. Profitez d'un parking extérieur et d'une vue imprenable sur l'estuaire depuis le patio avec jardinet et terrasse couverte. Le prix demandé est de 271 250 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations ! Référence agence : 3177.

Iad france - carine coulombier vous propose : maison comprenant au rdc : cuisine ouverte sur piéce de vie, 1 chambre, salle eau, wc, cellier. À l'étage nous trouvons 3 chambres, 1 bureau, salle de bain. Menuiseries pvc double vitrage, chauffage électrique et clim réversible, assainissement conforme, puits, dépendances, grand terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 179 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carine coulombier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 882468762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jordane BAUMGARTEN (06 18 31 30 16) vous propose : SEMILLAC une maison de Maître unique pour un art de vivre incomparable : l’élégance d’hier, le confort d’aujourd’hui. Idéalement située, cette propriété se trouve à Semillac, dans un environnement calme et privilégié, à seulement 15 minutes de Jonzac, 10 minutes de Montendre et 15 minutes de Mirambeau. Elle bénéficie également d’un accès rapide aux grands pôles régionaux, avec Saintes à 40 minutes, Royan à 55 minutes et Bordeaux à environ 1 heure. Les principaux axes routiers, dont l’autoroute A10, ainsi que les services, commerces et centres d’activités de la Haute-Saintonge sont rapidement accessibles. Implantée dans un cadre calme et privilégié, cette maison de Maître, construite vers 1850 et entièrement rénovée, développe environ 300 m² environ de surface habitable. La restauration a préservé le caractère historique des lieux tout en intégrant un confort contemporain discret et efficace. En franchissant le hall d’entrée, on découvre un salon avec cheminée en pierre, qui s’ouvre sur un espace de réception de près de 70 m² environ. Cette pièce lumineuse bénéficie de grandes baies donnant sur la terrasse et le parc, créant une continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle et équipée, se situe à proximité et facilite l’organisation de repas et réceptions. Pour compléter ce niveau, vous trouverez pour votre confort une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Le premier étage propose quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains et un second WC. Les volumes généreux, les plafonds de 3,30 m et la distribution des pièces contribuent à une impression d’espace et de clarté. Côté prestations techniques, la maison dispose d’un système domotique complet intégrant chauffage, climatisation, alarme et serrures connectées. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, complétée par un poêle à bois dans la pièce de vie. Le sous-sol, d’une surface de plus de 80 m² environ, offre des possibilités variées : atelier, salle de sport, espace de loisirs ou zones de stockage. À l’extérieur, le parc de 4 000 m² environ, orienté plein sud, combine zones arborées et espaces dégagés. Un puits ancien ajoute un détail historique au jardin. Les dépendances de 220 m² environ (granges, atelier, ancien four à pain) permettent un usage multiple en devenir : stockage de véhicules de collection, hébergement complémentaire, atelier d'art, studio musical, salle de travail. le tout en préservant l’intimité de la maison principale. Cette maison de Maître, par son architecture, ses volumes et son environnement, offre une expérience de vie équilibrée entre authenticité et confort contemporain, adaptée à une résidence familiale ou à un projet touristique haut de gamme. Visite sur rdv. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN EI (ID 47835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Maison familiale de 4 pièces, d'environ 150 m², avec piscine et dépendance sur terrain arboré de plus de 1900 m² – COUQUEQUES (33340) – 355.000 € Située au cœur du Médoc, sur la commune de Couquèques, à seulement 30 minutes des plages médocaines (Vendays-Montalivet) et à proximité de l'estuaire (Saint-Christoly-Médoc), venez découvrir cette maison familiale de plain-pied offrant 150 m² habitables, nichée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de plus de 1900 m². ? Les atouts de cette maison : • Espace de vie lumineux de plus de 90 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon – salle à manger avec portes-fenêtres donnant accès à une grande terrasse couverte • 3 chambres confortables (avec placards), parfaites pour accueillir une famille • Bureau • Buanderie / cellier, idéale pour le rangement et le quotidien ( + adoucisseur d'eau et chaudière gaz) • Salle d'eau (avec douche à l'italienne) • WC indépendants • Climatisation réversible, cheminée avec insert • Double garage, carport et dépendance (combles aménageables) pour répondre à tous vos besoins d'espace et de stockage • Piscine (de 25 m²) pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant • Terrain paysager, entièrement clôturé avec portail électrique, portillon piéton et éclairage extérieur ? Environnement & commodités : Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie de la proximité des écoles, du passage du bus et des commodités essentielles (supérette à 5 mn en voiture à Saint-Yzans-de-Médoc / commerces et supermarchés à Lesparre-Médoc à 10 mn en voiture). ? Diagnostics : DPE C (159 KWh / m2 / an) – GES C (15 kg CO2 / m2 / an) – Energie ±1870-2620 € / an ? À qui s'adresse cette maison ? Par ses volumes et ses prestations, cette propriété conviendra parfaitement : • À une famille à la recherche de confort et d'espace (à 1h de Bordeaux) • À des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire dans un environnement naturel, calme et proche de l'estuaire et de l'océan. ________________________________________ ? Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par le charme, le confort et le cadre de vie exceptionnel de cette maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Annabelle NICOLLE Conseillère SAFTI - 06 82 66 52 97 / annabelle.nicolle@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle NICOLLE, Tél. : 06 82 66 52 97, E-mail : annabelle.nicolle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 530 208 255.

Iad France - Jocelyne Armand vous propose : Entre Bordeaux et Royan, à 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette longère qui respire la sérénité. Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison de plain-pied d'environ 150 m² s’ouvre sur un vaste parc arboré de 2 000 m² avec piscine. Un lieu idéal pour profiter du calme, tout en restant proche des commodités. Située à 3 minutes de Saint-Ciers-sur-Gironde, à seulement une heure de Bordeaux et des plages de Royan, elle bénéficie de la vie pratique d’un village dynamique offrant écoles, collège, supermarché, commerces, groupe médical, pharmacie, banque, poste, restaurants, coiffeurs et presse. Dès l’entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine spacieuse s’imagine facilement comme une véritable pièce de vie familiale. La maison compte quatre chambres, dont une très grande de 30 m², parfaite pour aménager une suite parentale avec dressing. Une salle d’eau fonctionnelle avec une grande cabine de douche et un garage complètent l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc arboré abrite une piscine entièrement clôturée, un abri de jardin, un abri pour voiture, et l’ensemble est sécurisé par un portail électrique. Côté confort, la maison allie caractère et modernité grâce à ses panneaux solaires, sa climatisation réversible, son poêle à bois, ses radiateurs à accumulation et ses menuiseries en PVC double vitrage et un chauffe eau thermodynamique. L'assainissement individuel est aux normes. Ce bien rare conjugue le confort d’aujourd’hui et la douceur d’un environnement paisible, à seulement une heure de la ville et de l’océan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Armand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 380925362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein centre-ville de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison de 134 m² combine volumes généreux, confort moderne et emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Elle s'ouvre par une véranda d'environ 6 m², qui mène à un salon de 17 m², ouvert sur une salle à manger de 24 m² et une cuisine aménagée de 12 m², offrant ainsi un bel espace de vie lumineux et convivial. L'ensemble comprend également trois grandes chambres de 13 m², 17 m² et 9 m², deux salles d'eau de 10 m² et 3 m², deux WC, une arrière-cuisine de 10 m², un cellier de 8 m² servant d'espace de rangement, ainsi qu'un petit bureau de 5 m². Une seconde véranda de 12 m², située côté cuisine, peut également servir de pièce annexe selon vos besoins. Côté confort, vous bénéficierez de la climatisation, d'un poêle à granulés, et de huisseries en PVC avec volets roulants, assurant une isolation performante et un climat agréable toute l'année. À l'extérieur, la parcelle de 601 m² offre une grande terrasse couverte avec barbecue, un atelier avec cave à vin, deux abris de jardin, une allée pavée, une allée goudronnée menant à un carport, et un jardin facile à entretenir. Le tout est raccordé au tout-à-l'égout. Une maison soigneusement entretenue, fonctionnelle et idéalement située — à visiter sans tarder ! Présentée par Aurélie Coudret – Agence immobilière de Saint-Ciers-sur-Gironde O6.15. 24.32. 53 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2460.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

MAISON ANCIENNE SUBLIMEE PAR UNE RENOVATION CONTEMPORAINE Au cœur d’un paysage vallonné et calme, cette maison ancienne de 200 m² est entièrement repensée dans un esprit contemporain offrant un cadre de vie d’une rare sérénité, avec un intérieur moderne et lumineux. Nichée dans un environnement sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde et la campagne environnante. Les premières plages situées à l’embouchure de l’estuaire se rejoignent en quelques minutes, offrant un accès privilégié aux rivages préservés de la côte. Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle donnent le ton : confort, élégance et modernité. La pièce de vie d’environ 76 m², orientée plein sud, s’ouvre largement sur la piscine et la terrasse en bois exotique grâce à une baie vitrée toute hauteur. Une cuisine aménagée et équipée, graphique et fonctionnelle, structure harmonieusement ce vaste espace. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse privative. Une pièce indépendante complète ce niveau, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire. À l’étage, deux chambres confortables partagent une salle de bains contemporaine. La présence d’une grande pièce en mezzanine offre la possibilité de bénéficier de 20 m² supplémentaires. La terrasse en bois exotique, la pergola bioclimatique, la piscine et la vue dégagée composent un décor épuré et apaisant. Le terrain de 1 984 m² entoure la maison, garantissant intimité et tranquillité absolues. Vous disposez d’une dépendance permettant de stocker votre outillage et matériel de jardin et de deux espaces de stationnement, l’un adossé à la maison et l’autre situé en contrebas. La rénovation a été conduite avec un niveau d’exigence rare : isolation renforcée, huisseries double vitrage haute performance, pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, radiateurs à inertie. Assainissement individuel récent aux normes. Entre modernité assumée, nature omniprésente et lumière généreuse, cette propriété séduit par sa douceur et son élégance. C’est une maison où l’on vit à la fois dedans et dehors, tournée vers le paysage, pensée pour la détente, la sérénité et les moments partagés. Il s’agit ici d’une adresse rare, mêlant nature, design et art de vivre contemporain dans un environnement particulièrement préservé. Une maison énergétiquement exemplaire, dite «passive», confortable en toute saison. Prix de vente honoraires inclus : 598.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,91 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : A. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1290 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison bois éco-performante avec quasi autonomie électrique – Épargnes (17) À seulement 1 km du bourg d'Épargnes, cette maison en structure bois construite en 2012 offre 120,50 m² habitables sur plus d'un hectare de terrain en zone agricole. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une pièce polyvalente, un cellier, une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé. Elle bénéficie d'un confort moderne : climatisation réversible, radiateurs électriques dans les chambres, volets roulants solaires, panneaux photovoltaïques assurant une quasi-autonomie électrique, adoucisseur, portail électrique, terrasse bois et garage indépendant. Un environnement paisible avec aperçu lointain de l'estuaire. Parfaite pour une famille ou un projet de vie éco-responsable, à 10 min de Cozes et 20 min des plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 06 22 04 66 11, E-mail : denise.prigent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690.

Situé sur la commune de Gémozac, un ensemble immobilier composé d'un appartement T4 sur deux niveaux de 86 m² loué 605€ / mois, un deuxième appartement T2 de 56 m² loué 370 € / mois et un troisième appartement T3 Loué 350 € / mois. Sur le reste du bâtiment un local de 121 m² actuellement libre d'occupant ainsi qu'un grand entrepôt de gardiennage de camping-car de 1857 m² générant 10 000€ / An. Une grande partie du bâtiment reste à exploiter soit plus de 2500 m². Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Référence agence : 4430.

Maison charentaise de 3 chambres (avec création supplémentaire possible) située sur la commune de mosnac. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour climatisé avec insert à bois, une cuisine, un cellier, un wc séparé, une salle d'eau avec douche italienne, et une chambre. À l'étage, se trouvent 2 chambres, un bureau, un palier et une pièce supplémentaire. Il n'y a pas de garage, mais une petite cour peut être utilisée pour se garer. Les fenêtres à double vitrage en pvc ont été remplacées il y a deux ans, ainsi que les tuiles du toit. Cette propriété est située à 9 km du centre commercial de pons, à 6 minutes de st genis de saintonge, et à 13 minutes des thermes de jonzac. C'est à voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 138 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bruno curaudeau, tél. : 06 02 52 30 11, e-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 794158691.

Laissez-vous séduire par cette maison évolutive selon vos envies. Au rdc : un séjour lumineux équipé d'un insert et d'une pompe à chaleur pour un confort optimal. Une cuisine à aménager à votre goût. Une pièce pouvant servir de bureau, de chambre ou d'extension de cuisine selon vos besoins. À l'étage : un vaste palier polyvalent (salle de jeux, coin lecture, bureau). 2 chambres confortables. Une pièce supplémentaire à aménager + un grenier pour vos rangements. Enfin, profitez d'une agréable cour fermée d'environ 100 m² avec pergola en bois, idéale pour vos repas d'été et moments de détente. Située à 5 km de st genis, 10 km de pons et jonzac. (5.38 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) rachel colin (ei) agent commercial - numéro rsac : 932112345 - saintes.

Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Ensemble immobilier de charme avec piscine, sans vis-à-vis à CLION (17240). Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier rare se compose d’une maison principale spacieuse de 173 m² environ, d’un appartement indépendant de 66 m² environ, d’une grange de 64 m² environ et d’une piscine au sel chauffée, sur un terrain clos et sans vis-à-vis. * Maison principale (174 m² environ habitables) • Grand salon lumineux avec cheminée (12 / 2025) • Cuisine aménagée et équipée • 3 belles chambres • 1 salle de bains + 1 salle d’eau + 2 wC • Chauffage performant par pompe à chaleur air / eau (2022) • Terrasse couverte et espace piscine avec douche • Chauffage par PAC Air / eau de 2022 • Cheminée avec insert de 12 / 2025 * Appartement indépendant et communiquant (66 m² environ) • Entrée privée ou accessible depuis la maison • Idéal pour activité de location, gîte ou logement d’amis (classé 4 étoiles) ou rapprochement familial • Pièce de vie confortable • 1 salle d’eau + WC • 2eme cuisine aménagée et équipée • Chauffage par pompe à chaleur air / air de 2019 * Grange de 64 m² environ • Nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, stockage, extension… Porte motorisée + piéton (2021) * Piscine au sel 5x10 m • Fond plat (1,30 m) • Chauffée par pompe à chaleur • Entièrement sécurisée par rideau et exposée plein sud Le tout sur un terrain sans vis-à-vis, arboré et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. Portail motorisé (2021). * Localisation : Clion (17240), entre St Genis de Saintonge et Jonzac, dans un cadre campagne tout en restant proche des commodités. À 30 minutes de Saintes et 1h de Bordeaux. * Ses atouts * • En excellent état général : huisseries en PVC DV et volets aluminium plein (2021) • Idéal pour maison familiale, résidence secondaire ou projet touristique • Belle performance énergétique grâce aux pompes à chaleur • Aucun travaux à prévoir • Assainissement individuel aux normes • TF 2025 : 1769€ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Au calme sur la commune de bégadan, cette maison en pierre est implantée sur un terrain clos d'environ 1400 m² offrant un environnement calme et paisible. D'une superficie de 170 m², elle se compose en rez-de-chaussée d'un séjour, une vaste cuisine fermée, un cellier / buanderie, un salon équipé d'un insert bois, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. L'étage dessert une mezzanine pouvant accueillir une chambre d'appoint ou un espace bureau, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Sans vis-à-vis avec un double accès, un garage d'environ 45 m², une petite dépendance type ancienne porcherie et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 296 520 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane barbe, tél. : 06 52 51 56 68, e-mail : stephane.barbe@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 835 253 345.

Iad France - Elian Travaini vous propose : Charmante Maison de Village avec jardin et piscine à Saint-Seurin-de-Cadourne Datant de 1800, cette maison en pierre de 173 m² pleine de charme et d'authenticité est située au cOEur du village sur un terrain de 1756 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison sur 2 niveaux. Elle se compose de 6 pièces dont 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé, une cuisine équipée dinatoire, une salle à manger avec sa cheminée en pierre et un salon baigné de lumière. L'intérieur de la maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante, mettant en valeur le caractère authentique des lieux. Les 2 terrasses offrent des espaces extérieurs agréables où vous pourrez profiter du soleil et de la tranquillité du jardin arboré sans vis-à-vis. Enfin, une belle piscine centrale ainsi qu'un garage et plusieurs places de parking complètent cette propriété. Équipements techniques : - Chaudière centrale aux pellets (granulés de bois) : chauffage + ECS - Pompe à chaleur réversible (salon + chambres) - Assainissement : Tout à l'égoût - Piscine 5x8m chauffée au chlore avec volet roulant électrique - Puit fonctionnel - Cheminée - Fibre optique Pour les amateurs de projets, quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour embellir encore davantage cette demeure pleine de potentiel. Les expositions plein sud apportent une luminosité naturelle à la maison et offrent un cadre de vie agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité, appelez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.