Maison avec climatisation à vendre à Puymirol (47270)

À 15 minutes d' agen, à l'est, je vous invite à venir découvrir ce joli plain-pied à la campagne, au calme. Attention ce bien peut provoquer un coup de coeur ! Composée d'un vaste espace de vie (47 m² ), allant d' une cuisine us donnant sur le séjour, elle se prolonge sur le côté nuit qui offre 3 belles chambres et un bureau supplémentaire. Salle de bains (baignoire + douche). 1 wc. Cc fioul, chauffage au sol, climatisation réversible. Confort de vie extérieur agrémenté d'une piscine d'un boulodrome et d'autres atouts de taille. Terrasse de plus de 60 m² portail, garage, grand parking. Extension possible. 285,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.56%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000€ ~ 2710€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - jaime moya tourneur - agent commercial - ei - rsac agen 507890036.

Bonjour, je suis la maison… laissez moi vous raconter mon histoire — et vous présenter celle qui me représente. En EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE – avec Marie Hildebrand Je suis posée ici, sur ma colline, à 15 minutes d'Agen Est, entourée de plus de 8000 m² de nature. Chaque jour, j'observe la vallée, magnifique, changeante, apaisante. Chaque matin, je me réveille face à une vue qui plonge sur la vallée, une vue que je ne me lasse jamais d'offrir à ceux qui vivent entre mes murs. À seulement 2 km du village, j'aime la tranquillité autant que la proximité des commodités. Un parfait équilibre, vous verrez. Et aujourd'hui, je suis prête à me présenter à vous — aux côtés de Marie Hildebrand, ma conseillère. C'est elle qui connaît chaque détail de ma vie, chaque recoin, chaque atout. Elle raconte mon histoire avec franchise, précision… et ce petit supplément d'âme qui me ressemble bien. Mes murs en pierre… Dès que vous franchissez ma porte, je vous ouvre un grand espace de vie lumineux, convivial, où rires, repas et bons moments ne demandent qu'à résonner. Ma cuisine ouverte adore accueillir les petits-déjeuners de famille et les soirées improvisées entre amis. Ma terrasse ? Elle est jalousement gardée des regards. Aucun vis-à-vis, même pas du chalet. Ici, on déjeune à la fraîche, on dîne comme au bout du monde. Au rez-de-chaussée, je vous offre aussi : – une chambre tournée vers la nature, – une salle d'eau pratique avec coin buanderie, – et mes toilettes, toujours prêtes à rendre service. À l'étage, mes deux belles chambres vous attendent pour accueillir vos enfants, vos invités, ou vos proches en escapade. Et puis il y a ma mezzanine, cette pièce caméléon : bureau, salle de jeux, coin lecture… chacun lui trouve sa vocation. Derrière moi, je cache encore une terrasse arrière, un espace couvert et un cabanon. Vous avez des vélos ? Des outils ? Du matériel d'extérieur ? Vous pourrez tout y ranger sans vous serrer. Et moi je suis le CHALET ! Je fais 42 m², je suis indépendant, et je suis très fier de mes deux chambres, mon salon et ma cuisine semi-équipée. Avec ma clim réversible, je m'assure que mes occupants aient chaud en hiver, frais en été. Je suis parfait pour : - du locatif annuel (locataire possible dès l'achat), - de la location saisonnière (Marie vous dévoilera les astuces ! ) - ou accueillir famille et amis avec indépendance Mes deux terrasses permettent de profiter du calme, du chant des oiseaux, des soirées grillades… et surtout de la piscine juste à côté : Points techniques de la piscine : 5x2, chlore, filtre à sable, liner de 2018 et 1m50 d'eau pour se rafraîchir sans modération. * POINTS TECHNIQUES * Maison principale : • Double vitrage + volets bois + moustiquaires • Cumulus 200L • Chauffage : clim + poêle à bois Chalet : • Cumulus 150L • Clim réversible • Piscine chlore 5x2 – filtre sable – liner 2018 Et aussi : • Triphasé • Puits de 8m (à réhabiliter) • Assainissement individuel non conforme (diamètre évacuation trop petit) • Un véritable verger gourmand : abricots, figues, cerises, mirabelles, pêches, prunes, amandes, poires, pommes, noisettes, kakis • Charges mensuelles EDF + Eau : env. 250€ / mois (maison + chalet) • Taxe foncière : 1440 € Alors… quand venez-vous ? Je vous attends, avec ma vue panoramique, mon calme et ma générosité. Et Marie ? Elle sera là, bien sûr, pour vous guider, vous expliquer, vous rassurer et répondre à toutes vos questions ! Visite sur RDV – la vallée, le chalet et moi avons hâte de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 916762.

Iad France - Nathalie SALETTI vous propose : Charmante Maison de 145 m² à Puymirol - Calme - Idéal pour une Vie de Famille Construite dans les année 80, cette maison de caractère possède un fort potentiel après une rénovation elle retrouver tout son éclat. La maison dispose d'une véranda climatisée donnant sur un confortable séjour avec plafond cathédrale. Il est ouvert sur une grande cuisine avec bar et est surplombé d'une grande mezzanine pouvant faire office de double bureau ou d'atelier ou encore être fermé pour créer une chambre. Un couloir dessert 3 chambres dont deux avec placard et une très grande avec coin mezzanine et une porte fenêtre donnant sur la terrasse. La salle de bain est spacieuse avec de nombreux rangements, un toilette indépendant et un double garage avec mezzanine de même surface (environ 40 m² ). Côté extérieur, deux agréables terrasses, de part et d'autre de la véranda vous invite à profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été car elles donnent sur le jardin plat et arboré. En terme d'équipement, la maison est équipée de la fibre optique, de climatisations réversibles, de plusieurs emplacements de stationnement et toutes les commodités sont à 10 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie SALETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité propriété de caractère en pierres de 284 m² – Appartement indépendant – Garage – Atelier - Plus de 3 hectares de terrain- Vue panoramique - VENTE INTERACTIVE Située à 20 min de Valence d'Agen et 25 min d'Agen, cette longère en pierres de 282 m² marie authenticité et confort moderne dans un cadre naturel préservé. La maison principale propose un séjour de 90 m² baigné de lumière, 3 chambres, une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, un bureau en mezzanine de 41 m² ouvert sur le séjour et très lumineux, un grenier aménageable. L'appartement indépendant de 59 m² est parfait pour un gîte, une location saisonnière ou des invités. Plus de 3 hectares de bois et prairies entourent la maison. Le garage, l' atelier, les trois pièces supplémentaires à rénover, offre autant de possibilités pour des projets personnels ou professionnels. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, climatisation réversible, chauffe-eau solaire, assainissement individuel, chauffage au sol, exposition Sud. Le cadre est idyllique, sans vis-à-vis avec des vues dégagées, le calme absolu, la nature est omniprésente. Idéal pour ceux qui recherchent : charme de l'ancien + charme de la nature, espace, indépendance et potentiel (gîte, activité, projets variés). Visite sur rendez-vous — un bien rare à ce niveau de qualité dans le secteur. Ne laissez pas passer ce coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 591278 ).

En exclusivite ! Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 200 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre exceptionnel. Implantée sur un superbe terrain arboré de 4367 m², offrant une vue dégagée sur puymirol, idéale pour les amoureux de la nature et la tranquillité. La maison se compose d'un séjour lumineux, ainsi que d'une cuisine avec vue panoramique, parfaite pour partager des moment conviviaux. Côté nuit vous disposez de 5 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une buanderie, de 2 caves, d'un garage ouvert. Des panneaux photovoltaïques avec une production de 3kw et des panneaux photovoltaïques d'auto consommation de 3kw vous permettant d'avoir une rente annuelle de 1850 en moyenne. Une source naturelle permet l'arrosage du jardin. Possibilité d'une visite 3d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 934702.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Découvrez le charme unique de cette sublime maison contemporaine en bois (190 m²), nichée dans un environnement verdoyant et paisible sur un terrain de 3384 m². Construite en 2006, cette propriété allie chaleur naturelle, modernité et confort haut de gamme. L'Art de Vivre en Grand Intérieur Lumineux et Spacieux : Vaste séjour / salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, buanderie, 1 salle d'eau et 1 salle de bain. Grand Potentiel d'Évolution : Un comble isolé au niveau de la mezzanine offre la possibilité facile de créer une 4ème chambre en plus d'un grand bureau. Prestations Modernes & Économes : Excellent état, aucun travaux à prévoir. Équipements récents incluant pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre optique, et des panneaux solaires récents offrant une production pouvant atteindre 2000 € par an. Cadre de Vie Privilégié Profitez d'une intimité préservée sur ce grand terrain exposé Sud, idéalement situé dans un quartier calme, offrant une vue lointaine spectaculaire sur la campagne environnante chaque jour depuis votre intérieur ou votre immense terrasse. (école primaire sur place, commerces à quelques minutes en voiture). Coup de cOEur assuré pour cette maison d'exception, saine et économe en énergie. Saisissez l'opportunité de ce bien rare. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 323000 euros. Prix hors honoraires : 308000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,87% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur un beau terrain boisé de plus de 5000 m², cette charmante maison en pierre à l'aménagement atypique propose en rdc une paisible pièce de vie avec insert, une cuisine aménagée avec arrière cuisine et buanderie, une salle de bain et wc. L'étage dédié à l'espace nuit permet de profiter d'une vaste pièce en mezzanine, de 3 grandes chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec un second wc. Un espace non encore aménagé permet de laisser libre court à son imagination. Un grand garage et un cabanon léger viennent compléter les beaux espaces de ce bien. Côté équipements vous bénéficierez d'une climatisation récente, de velux solaires avec volets occultant et de panneaux photovoltaïques installés en 2023. L'extérieur verdoyant finira de vous charmer avec son bois privatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

? Charmante maison en pierre rénovée avec extension - Terrain de 2 ha Authenticité et confort moderne ! Superbe maison en pierre rénovée de 3 chambres avec grand séjour de 65 m², cuisine ouverte, clim réversible et double vitrage PVC, sur un magnifique terrain de plus de 2 hectares. a découvrir sans tarder ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison en pierre avec extension allie charme de l'ancien et prestations modernes. Caractéristiques principales : Séjour spacieux et lumineux de 65 m² avec cuisine ouverte et insert, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, idéales pour une famille. Salle de bain fonctionnelle. Extension récente, offrant encore plus de confort et de possibilités d'aménagement. Prestations et confort : Rénovation complète en 2007. Climatisation réversible, pour un confort été comme hiver. Menuiseries PVC double vitrage, assurant isolation et tranquillité. Extérieurs : Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel : espace, intimité et nombreuses possibilités (jardin, loisirs, chevaux, verger. ). Atouts Le cachet de la pierre et la luminosité du séjour. Aucun vis-à-vis, environnement paisible. Maison clé en main, habitable immédiatement. ? Localisation : secteur recherché, proche des principaux axes de circulation. ? Contactez monsieur Madani agent commercial rsac 424 807 881 (ei) au 06 51 77 68 78 ou votre agence au centre de l'immobilier au 05 53 47 17 82 pour plus d'informations ou organiser une visite. Un bien rare sur le marché ! Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1546.00 euros et 2093.00 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller PONT DU CASSE : Nadir Madani Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 42 4807 881 000 26.

Vous cherchez une maison à fort potentiel d'aménagement ? Cette propriété offre une surface variée sur plusieurs niveaux, idéale pour réaliser plusieurs projets. Cette maison offre une surface habitable de 65 m², déjà équipée de double vitrage, climatisation réversible et alarme, garantissant un confort moderne. Elle dispose d'une véranda lumineuse de 25 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. La kitchenette et les petites pièces existantes peuvent être agrandies pour mieux répondre à vos besoins. La propriété comprend également trois pièces sur une partie de plain-pied, ce qui permettrait de créer un appartement indépendant. Cette partie est à rénover, à l'exception des volets électriques qui sont déjà installés. En complément, une ancienne maison en pierre d'environ 60 m² ajoute du charme à l'ensemble. Cette dernière est directement reliée à un garage équipé d'une porte électrique, communiquant avec la partie habitable. Des propositions d'aménagements sont disponibles sur les photos. Le grenier spacieux de 54 m² offre un excellent espace de stockage, ou peut être transformé selon vos envies. À l'étage, une surface de 52 m² est disponible, offrant la possibilité d'y aménager un appartement indépendant. En plus de ses nombreuses options d'aménagement, cette maison dispose d'un portail électrique pour assurer sécurité et confort. Grâce à ses différents espaces et niveaux, elle permet une grande flexibilité, que ce soit pour un usage en résidence principale ou pour un projet locatif. Cette propriété aux multiples possibilités vous permettra de créer des espaces sur-mesure, tout en profitant du charme de l'ancien avec des touches de modernité. N'attendez plus pour découvrir ce bien plein de potentiel ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf. 877944.

Située en plein cœur de Lamagistère, cette maison de village entièrement rénovée vous accueille sur 115 m² habitables avec une parcelle totale de 160 m². Confort, modernité et charme se rencontrent ici pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux de plus de 40 m², parfait pour vos moments en famille ou entre amis. - Une cuisine moderne et fonctionnelle, prête à recevoir votre électroménager selon vos envies. - Un WC indépendant pour plus de praticité. À l'étage : - Trois chambres lumineuses pour toute la famille. - Une salle d'eau contemporaine avec un deuxième WC, pratique et bien pensé. - Un couloir malin, qui distribue les pièces avec fluidité et style. Les petits plus qui font la différence : - Cour privative de plus de 70 m², avec espace barbecue : le lieu idéal pour vos repas d'été et vos instants détente. - Place de parking fermée, un vrai confort au quotidien. Lamagistère combine calme et commodité : proximité des écoles, commerces, gare et accès rapide aux axes routiers. Cette maison clé en main est parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité ou. un investisseur désireux de valoriser un bien locatif ou. un couple souhaitant allier modernité et qualité de vie. Prête à poser vos valises, elle n'attend plus que vous ! Visite sur rendez-vous uniquement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 920923.

Située dans la charmante commune de Lamagistère (82360), cette maison en pierre bénéficie d'un environnement paisible et authentique. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces locaux, écoles et espaces verts propices aux balades en famille. Sa proximité avec les commodités du quotidien en fait un lieu de vie idéal pour toute la famille. Cette propriété spacieuse de 172 m² propose un agencement fonctionnel avec ses 7 pièces dont 4 chambres. Avec 2 salles de bain et 2 toilettes, le confort est au rendez-vous. Le salon, la salle à manger et la cuisine offrent des espaces conviviaux pour rassembler proches et amis. À cela s'ajoute une grange d'une surface de 240 m², et un vaste jardin arboré, entièrement clos de 2600 m², invitant à profiter de moments de détente en extérieur. Les Plus : Situation, quatre chambres, grange, puis, climatisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514 862 010.

Iad France - Vincent Fargal vous propose : À 10min de Castelculier et 20min d'Agen, sur la commune de Saint-Maurin venez découvrir cette jolie maison traditionnelle, pleine de charme et de caractère, est située dans un environnement calme à Saint-Maurin. Avec une surface habitable de 110 m², cette maison propose 4 belles chambres. De plus, vous trouverez une salle d'eau pratique, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. La cuisine équipée ouverte sur le salon donne directement sur une terrasse couverte de 20 m² avec barbecue, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre et profiter. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, assainissement individuel non conforme. Le système de chauffage individuel, combinant la climatisation réversible, les radiateurs et une pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal toute l'année. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse supplémentaire, d'un jardin bien entretenu, d'aucun travaux à prévoir. L'environnement paisible et le cadre verdoyant de ce bien en font un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez le charme de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le charmant village de saint-maurin 47270, doté d'une école et de petites commodités, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant. Vous profitez d'une localisation idéale : • 15 minutes de castelculier, • 20 minutes d'agen, • 15 minutes de golfech, • 23 minutes de l'accès autoroutier. Le terrain de 3 149 m², entièrement clos, offre un environnement agréable et fonctionnel : • terrasse couverte avec barbecue, idéale pour les repas en extérieur, • large espace goudronné permettant le stationnement de plusieurs véhicules, • portail électrique, • jardin entretenu et cadre naturel agréable. La maison d'environ 105 m² se compose comme suit : espace jour • pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine équipée ouverte, • buanderie attenante, très pratique. Espace nuit • 3 chambres avec placards, • salle d'eau, • wc séparé. Espaces complémentaires : combles aménagés, idéal pour bureau, rangement ou coin jeux, grenier supplémentaire. Climatisation réversible, radiateurs. Fibre optique, assainissement individuel (non conforme). Volet roulant électrique. Taxe foncière 760€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre zambonati, tél. : 07 44 77 20 84, e-mail : alexandre.zambonati@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 881174866.

Iad France - Catherine MARTY vous propose : À Saint Jean de Thurac, maison d'habitation en pierre de 100 m² environ, avec un potentiel d'agrandissement au dessus de la pièce de vie de 63 m² supplémentaires. La partie habitable actuellement comprend en rez-de-chaussée : un très grand séjour-salle à manger-cuisine type américaine, cette pièce est dotée d'une grande cheminée avec poêle à bois intégré, une chambre, un WC, une salle d'eau. À l'étage une chambre avec salle d'eau. La maison est équipée d'une climatisation réversible et de menuiseries PVC double vitrage. En complément un garage de 14 m² environ à l'arrière de la maison, une grange en pierre de 60 m². Un hangar de 78 m² en bon état dont 53 m² fermés avec un portail électrique et un portail mécanique, puis 25 m² ouverts. L'ensemble étant positionné sur une surface de terrain de 5423 m², avec puit. Saint Jean de Thurac est un village accueillant, doté d'une école en RPI avec maternelle et primaire. Egalement proche des commodités et accès autoroutiers. Voici une belle opportunité proche d'Agen, seulement à 12km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu MOLINA vous propose : Maison de 2023 avec studio indépendant et terrain constructible – Saint-Sixte (47) Propriété située dans un environnement calme et dégagé, au cOEur de Saint-Sixte. L’ensemble offre 150 m² habitables dont 120 m² pour la maison principale et 30 m² pour un studio indépendant, sur un terrain clos de 2 200 m², constructible. La maison principale s’articule autour d’un séjour à plafond cathédrale, d’une cuisine ouverte équipée, d’une buanderie, de deux chambres, d’un dressing de 10 m² (transformable en chambre supplémentaire), et d’une salle de bain avec douche italienne et baignoire double. Chauffe-eau thermodynamique, chauffage par climatisation réversible gainable, complétée par un poêle à bois. À l’arrière, une terrasse de 37 m² surplombe la campagne, sans aucun vis-à-vis. Le studio indépendant offre un logement complet et autonome, idéal pour accueillir ou louer. L’ensemble est relié au tout à l’égout. Fibre optique, décennales en cours, prestations récentes et terrain à potentiel : une propriété polyvalente à 20 minutes d’Agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu MOLINA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 908301088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette grande maison de 1975 sur deux niveaux à tout juste 20min du centre-ville d'agen dans son environnement boisé et sauvage. Dès l'arrivée, le décor est planté avec une longue allée bordée de lampadaires qui vous amène jusqu'à l'imposant escalier donnant sur la terrasse et l'entrée. Le rez de jardin est composée d'une chaufferie, buanderie et d'un impressionnant garage de plus de 200 m² ! L'étage de près de 170 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec sa porte fenêtre donnant sur l'extérieur, d'un vaste séjour de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à ses 3 doubles portes fenêtre vitrées, d'une salle de bains d'époque, mais parfaitement fonctionnelle et généreuse en place et surtout de 4 belles chambres dont la plus petite fait 13 m² ! L'extérieur de la maison a été soigné et est en parfait état ! Chauffage électrique et clim réversible. Côté extérieur, le parc est à l'image du bien, il est immense ! Vous profiterez à la fois d'un jardin de parement paisible habillé de quelques arbres tels que des magnolias, des palmiers ou des sapins. mais aussi d'une partie plus sauvage et mystérieuse avec son bois de pins noirs d'Autriche. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour la découvrir !

COUP DE COEUR ! Surface intérieure de 110 m² : une belle pièce à vivre de 49 m² lumineuse, équipée d'une cuisine encastrée avec un îlot central, un cellier, 3 chambres, dont une suite parentale : (dressing, douche et WC), ainsi qu'une autre salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. Avantages énergétiques : Classée AA, avec chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort optimal et des économies d'énergie. Aménagement extérieur : Piscine de 6x3m sur un terrain d'environ 750 m², deux terrasses et un portail électrique avec visiophone. Ce bien rare, combinant charme et modernité, est une opportunité à saisir. Ne tardez pas à venir le découvrir !

En exclusivité Capifrance – Coup de cœur assuré ! À seulement 15 minutes de Golfech et 12 minutes de Boé, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée avec goût, bénéficiant d'une vue dégagée et imprenable sur la vallée. Cette propriété allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Séjour spacieux et baigné de lumière, offrant un panorama exceptionnel sur les environs, idéal pour recevoir ou se détendre. Cuisine moderne, équipée et fonctionnelle, pensée pour la convivialité. Trois chambres confortables, dont l'une dotée d'un balcon avec vue sur la vallée. Une magnifique suite parentale, comprenant une salle de bains avec douche + baignoire, ainsi qu'un grand dressing. Deux salles d'eau indépendantes complètent l'espace nuit. Prestations & équipements Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre tout le confort moderne : Double vitrage Pompe à chaleur + climatisation Fibre optique Portail automatique Volets roulants électriques Insert Isolation + crépi extérieur (2024) Assainissement individuel conforme Espaces annexes Grand garage Ateliers Réserve / rangements Extérieur aménagé & prêt à profiter Sur un terrain d'environ 2700 m², vous bénéficierez d'un espace extérieur couvert, comprenant : Une cuisine d'été Un coin repas Un salon extérieur Un véritable endroit cosy, idéal en toute saison. Informations complémentaires Maison saine, parfaitement entretenue Taxe foncière : 2000 € Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 932911.

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Situé sur la commune de Castelculier, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes offrant un excellent potentiel locatif ou un projet familial regroupé. L'environnement est calme, tout en restant proche des commodités et à seulement quelques minutes d'Agen. La première maison, d'environ 100 m² habitables, se compose de cinq chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Elle dispose également d'une terrasse, du double vitrage et de volets roulants électriques. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure est saine et le bien offre de très beaux volumes. La seconde maison, également d'environ 90 m² est en bon état général et ne nécessite pas de travaux de gros œuvre. Elle comprend deux chambres, un bureau, une cuisine indépendante, un séjour, une salle d'eau et un sous-sol complet avec garage. Le bien dispose du tout-à-l'égout, d'un portail automatique, d'une isolation refaite en 2018 et d'un chauffage électrique. Un ensemble idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable, ou pour une famille désirant habiter l'une des maisons tout en louant la seconde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 927375.

Secteur lafox : en position dominante, je vous propose cette ravissante maison contemporaine de plain pied et de construction traditionnelle d'une surface habitable de près de 120 m². Elle dispose : - d'une pièce à vivre lumineuse de 57 m² regroupant salon / salle à manger avec placards, l'ensemble ouvert sur sa terrasse et son jardin, dans le prolongement une cuisine entièrement équipée et son espace dinatoire - 3 chambres confortables - 1 bureau - salle de bain avec baignoire d'angle et douche - 1wc indépendant - garage attenant coté extérieur, une double terrasse avec piscine 8 * 4 au sel, solarium, douche solaire et pool house; - parking véhicules, l'ensemble est implanté sur une parcelle arborée et fleurie entièrement clôturée d'une contenance totale de près de 6400 m²; eléments de confort : plancher chauffant et agrémenté d'une climatisation réversible, double vitrage, volets bois, assainissement autonome conforme, maison édifiée sur vide sanitaire. Cette maison est parfaite pour une famille ou toute personne en quête d'un cadre de vie harmonieux et apaisant prix de vente : 291000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = d (153) ges = d (30) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7 / 7 jours de 8h à 20h selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 426002 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Maison familiale avec vue panoramique à Castelculier Située sur les hauteurs de Castelculier, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette spacieuse maison de 235 m² habitables offre une vue exceptionnelle à 360° sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain d'environ 3500 m², elle séduira les amoureux de la nature, de l'espace et des grands volumes. La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un salon-séjour lumineux de 50 m², une cuisine indépendante, une magnifique véranda de 38 m², baignée de lumière, prolongeant l'espace de vieu, un WC indépendant, une entrée. Quelques marches mènent à un premier demi-niveau comprenant : 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage : 3 chambres supplémentaires dans un espace mansardé, idéal pour les enfants, bureau, atelier ou un coin invités. Un second WC, une salle de bain. Le plus : un vaste sous-sol de 145 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, salle de sport, stockage, etc. Confort assuré avec : Climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage, portail électrique, tout à l'égout. Le bien se situe à seulement 3 km du centre du village, avec ramassage scolaire à proximité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est énorme. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses pièces et sa situation exceptionnelle, cette maison peut devenir un véritable havre de paix pour une grande famille ou un projet professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne laissez pas passer cette pépite rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 932271.

En exclusivité capifrance située sur la commune de castelculier, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 111 m² habitable offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un wc. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un grenier aménageable, idéal pour créer une pièce de vie selon vos souhaits. Les atouts du bien : -5 chambres, idéal pour une grande famille -terrasse agréable -double vitrage et volets roulants électriques -clim et chauffage fioul -grenier offrant un beau potentiel d'aménagement -tout à l'égoût -taxe foncière : 778 € -puit fonctionnel des travaux de rénovations sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies et de valoriser votre investissement. Une belle opportunité pour les familles ou les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien spacieux et plein de potentiel, à seulement quelques minutes d'agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 925153.

Iad france - jean-philippe labedan vous propose : château de caractère & domaine d'exception (35 ha) l'élégance de l'ancien sublimée par le contemporain découvrez ce majestueux château du xvie siècle de 480 m², entièrement rénové, harmonisant le charme des tomettes, parquets et hauts plafonds avec une touche moderne. Niché au coeur d'un parc paysager de 35 hectares (noyers, prairies, bois) avec trois étangs, il offre un cadre naturel préservé et une vue imprenable. Ces vastes prairies et bois constituent un terrain de jeu exceptionnel pour les chevaux. Un potentiel unique pour un projet de vie ou d'activité : - piscine dejoyaux récemment rénovée - gîte indépendant (avec pigeonnier) entièrement refait - multiples dépendances (env. 600 m²) : orangeraie (idéale pour de l'événementiel), belle grange en pierres et écurie équipée (plus de 10 boxes) - connectivité optimale : fibre à très haut débit disponible accès privilégié : 15 min valence d'agen, 40 min gare d'agen, 60 min aéroport de toulouse. Contactez-moi pour venir découvrir ce bien de prestige. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1350000 euros. Prix hors honoraires : 1285715 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 64285 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 158 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivite coup de coeur ! Nichez dans un écrin de verdure à seulement 5km de valence d'agen venez découvrir cette magnifique maison de caractère en pierre d'environ 258 m² habitable sans travaux a prévoir, sur un terrain arboré de 8000 m² au calme. Un vaste séjour de 53 m² lumineux avec cheminée pour les moments de convivialité. Une cuisine de 23 m² très bien équipée avec haut de charpente apparente et arrière cuisine. 6 grandes chambres, 1 salle de sport, 1 salle de bain et 3 salles d'eau. 1 piscine, 1 jaccuzi, 1 carport, des grandes terrasses. Accès rapide à l'autoroute a62. Ecoles, commerces et gare à proximité. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Possibilité d'une visite 3d sur demande les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 913665.

Iad France - Jonathan Bouchema vous propose : Montjoi, au cOEur d’une bastide médiévale classée, découvrez cette villa de 193 m² pleine de caractère, issue de la réhabilitation soignée d’un ancien four banal datant du XIIIe siècle. Dès l’entrée, vous serez séduit par un grand salon climatisé et son caractère authentique, avec ses murs en pierre apparente, sublimé par un plafond cathédrale et ses poutres ainsi une mezzanine surplombant la pièce. Le four à pain d’origine y trône fièrement, en rappel de l’histoire du lieu. Un second salon, plus intime, pouvant etre utilisé en période d’hiver, bénéficie d’une cheminée. La cuisine, semi-professionnelle, est généreusement équipée pour répondre aux attentes des plus exigeants. À l’étage, accessible via la mezzanine, deux belles chambres climatisées disposent chacune de leur propre salle de bain et de toilettes privatives. Une troisième pièce, pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureau, complète l’espace nuit. Dans les chambres, un éclairage au sol a été installé, apportant une touche originale et différente à l’ambiance générale. Cette lumière douce crée une atmosphère chaleureuse et moderne, tout en mettant subtilement en valeur les volumes de la pièce. Côté jardin, un véritable cocon de bien-être vous attend : un jardin d’hiver baigné de lumière dessert une piscine chauffée de 8x4 m, protégée sous une grande véranda, permettant d’en profiter toute l’année. Vous y trouverez également un WC indépendant, un cellier, ainsi qu’un charmant jardin-patio à l’abri des regards. Pierres apparentes, poutres en bois, volumes atypiques : cette maison dégage une atmosphère unique, entre authenticité et confort contemporain. Elle est idéale en résidence principale comme en maison de vacances ou en projet d’accueil touristique de charme. À découvrir sans tarder Conseiller disponible 7 / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Bouchema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 497 095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.