Maison avec cheminée à vendre à Granzay-Gript (79360)

À vendre – maison 3 chambres à granzay-gript coup de cœur – maison familiale avec jardin située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison de 104 m² habitables sur sous-sol complet de 103 m² offre confort et fonctionnalité, sans travaux à prévoir. Intérieur grand salon-séjour lumineux de 36 m² avec cheminée. Cuisine ouverte sur le séjour, conviviale et moderne. 3 chambres confortables. Salle d'eau refaite récemment. Sous-sol complet (100 m²) double garage spacieux de 54 m². Cellier, débarras et cave offrant de nombreuses possibilités de rangement. Extérieur dépendance de 15 m² dans le jardin. Beau terrain clos et entretenu, avec volière, poulailler, potager. Environnement agréable, calme et préservé. Points forts maison propre, bien entretenue, pas de travaux à prévoir. Volets roulants éléctrique. Chauffage au sol + cheminée insert pour un confort optimal. Sous-sol complet offrant un grand potentiel. Localisation : granzay-gript, à proximité de niort et de frontenay-rohan-rohan, accès rapide aux commerces, écoles et services dans le village. Une maison idéale pour une famille recherchant le confort, l'espace et la tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités. Posez vos valises et profitez ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 294 821 - greffe de la rochelle) dorothée delemarle entrepreneur individuel 06 28 07 38 62 - réf. 921902.

Située dans une petite ville agréable à 5km au sud de Niort, cette maison individuelle à rénover se trouve dans un quartier calme. À l'extérieur, le jardin d'environ 900 m² permet d'envisager l'aménagement d'un coin potager et / ou d'installer des jeux pour les enfants. Cette maison de plain-pied d'environ 94 m² comprend trois chambres, une salle de bain (avec une douche également), un salon avec une cheminée ainsi qu' une cuisine de 14 m² qui permet d'accueillir confortablement toute la famille. Une belle exposition Est-Ouest offre une luminosité traversante dans toute la maison. Un grand garage de 28 m² attenant permet d'abriter deux véhicules. La fibre est déjà installée, garantissant une connexion internet rapide. Avec un agencement fonctionnel et lumineux, cette maison est une opportunité unique pour profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 06 61 94 11 40, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501.

Secteur Niort Sud, venez découvrir cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée dans un joli cadre verdoyant. Elle vous offre une belle entrée avec d'un coté le salon avec cheminée et de l'autre l'espace cuisine salle à manger d'environ 45 m² entièrement équipée. À l'étage, une première partie dessert trois chambres et une salle d'eau. De l'autre, une suite parentale avec salle d'eau et une cinquième chambre. Un espace piscine intérieure d'environ 65 m² ravira petits et grands avec son accès à la terrasse extérieure et son jardin sans vis à vis. Coté stockage, deux grands garages complètent ce bien. Assainissement conforme, taxe foncière 1700€ A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 366 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard PAIN, Tél. : 06 23 35 40 87, E-mail : richard.pain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951 120 609.

Une excellente opportunité d'acquérir un plain-pied de trois chambres prêt à emménager, présenté dans un état impeccable. Idéalement situé entre les grandes villes de Niort et Saint Jean d'Angely, ce bien offre un confort exceptionnel avec des commerces accessibles à pied. Le grand terrain est un atout majeur, offrant un potentiel unique de subdivision et de vente en tant que terrain constructible, pour un retour financier immédiat ou une valeur d'investissement future. Résidence principale : une vie intérieure-extérieure sans transition. La disposition de plain-pied est à la fois pratique et confortable, avec un chauffage central au gaz efficace et un tout à l'égout. Entrée : porche / hall d'entrée accueillant. Salon / salle à manger : un espace de vie lumineux et ouvert, doté d'une cheminée à bois confortable qui complète le chauffage central au gaz. Cuisine : une cuisine entièrement équipée donnant directement sur le salon d'été unique. Cuisine d'été / véranda couverte : un vaste espace couvert qui entoure l'arrière et le côté de la maison, créant un espace abrité idéal pour les repas d'été et la détente tout au long de l'année. Chambres : Chambre 1 (standard) Chambre 2 avec espace de rangement intégré. Troisième chambre avec cabine de douche privée. Salles de bains : Salle de bains principale bien équipée (baignoire, lavabo, bidet) et WC séparés. Dépendances : un rêve pour les loisirs, les métiers et le rangement. La propriété est exceptionnellement bien équipée avec de vastes espaces fonctionnels, qui séduiront les mécaniciens, les artisans, les collectionneurs ou toute personne ayant besoin d'un espace de rangement important. Grand atelier professionnel : comprend un pont roulant et une fosse d'inspection, avec une cave attenante (cave de stockage). Atelier secondaire Garage sécurisé Garage dédié aux camping-cars (ou au stockage de gros véhicules). Salle de douche séparée : idéalement située, elle comprend une douche, un lavabo et des toilettes pour desservir l'atelier et la piscine. Caractéristiques et équipements extérieurs Le terrain sécurisé et privé est conçu pour faciliter l'entretien et le plaisir : Potentiel constructible du terrain : le terrain généreux peut être divisé, ce qui permet la vente potentielle d'un terrain constructible séparé. Piscine hors sol Grand parking : nombreuses places autour de la maison en plus des garages dédiés. Infrastructure fonctionnelle : comprend un portail électrique de 5 m pour la sécurité et un réservoir d'eau de 12 m³ avec pompe pour les besoins en eau extérieurs. Il s'agit d'une excellente proposition de valeur combinant une maison spacieuse et prête à emménager avec un espace d'atelier inégalé et une opportunité d'investissement foncier très intéressante.

Dans un cadre au calme et sans vis à vis, Très bel Ensemble immobilier en pierres, beaucoup de cachet et de charme comprenant une maison d'habitation et ses 2 gites indépendants, parfaitement entretenu et se compose de la manière suivante : Maison d'habitation : deux entrées principales, cuisine aménagée et équipée avec insert, salle à manger avec cheminée, salon, 5 chambres, 1 bureau (ou chambre), lingerie, salles de bains et douches, wc, dégagements, espace jaccuzzi avec salle de douche, celliers, cave garage, atelier. Terrasse, piscine chauffée et couverte de 10m x 5m, cuisine d'été, petit chalet en bois indépendant, jardin arboré et bien exposé. Gites : un bel et grand espace réception et son four à pain, mezzanine. un gite d'environ 60 m², (pièce de vie avec cuisine, une chambre, une mezzanine, une salle de douche et wc) un gite d'environ 100 m², (p ! èce de v ! e cuisine aménagée équipée, 2 chambres et un espace mezzanine, une salle de douche et wc) La rentabilité des gites est confortable et libre d'occupation. Sous la responsabilité éditoriale de Mme Rose Fauger 06 09 55 38 19, agent commercial immatriculé numéro RSAC 985 272 020 de Niort Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Emplacement privilégié près de Niort et La Rochelle | 4 appartements générateurs de revenus | Potentiel événementiel Découvrez un mélange rare d'élégance historique et d'accessibilité moderne. Ce grand domaine, situé au cœur de 29 hectares (71 acres) de terres cultivées et de bois privés, offre un havre de paix sans sacrifier le confort. Située à l'orée de la pittoresque forêt de Chizé, la propriété est idéalement située pour ceux qui recherchent un style de vie prestigieux ou un investissement commercial à haut rendement au cœur de l'ouest de la France. La résidence et le potentiel de revenus Le château lui-même est un chef-d'œuvre d'architecture d'époque, avec ses pièces lumineuses et ses éléments en pierre d'origine. Maison principale Une entrée grandiose avec un escalier en pierre d'origine mène à deux salons formels, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec une arrière-cuisine. Le premier étage compte six chambres spacieuses, dont deux avec salle de douche privée. Quatre appartements indépendants Entièrement autonomes, ils peuvent être utilisés comme gîtes de vacances ou locations à long terme, offrant ainsi une source de revenus secondaire importante. Dépendances et événements Les vastes dépendances offrent une opportunité incroyable de développer un lieu de premier choix pour les mariages ou les séminaires d'entreprise, en profitant du cadre paisible et de la proximité du TGV. Le domaine Le domaine de 29 hectares offre un sentiment rare d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature, avec un mélange de terres ouvertes et de bois. Il est parfaitement adapté à des projets de loisirs, agricoles ou équestres. Terres cultivées et bois : idéaux pour les cultures, les pâturages, les chevaux ou simplement pour protéger et encadrer les vues panoramiques sur la campagne. La forêt de Chizé à deux pas : l'accès direct à des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que la proximité du parc animalier Zoodyssée, en font un cadre particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les projets d'écotourisme. Emplacement et accès exceptionnels Idéalement situé entre la côte, la campagne et la ville, ce domaine bénéficie d'excellentes liaisons régionales et nationales. Il allie fonctionnalité au quotidien et fort attrait tant pour le tourisme que pour les affaires. Niort (environ 25-30 minutes) : ville dynamique et centre financier français majeur offrant toutes les commodités, des marchés animés et un accès direct au Marais Poitevin. TGV vers Paris : la gare TGV de Niort offre des liaisons à grande vitesse vers Paris en environ 2 heures, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs, les propriétaires de résidences secondaires ou les vacanciers haut de gamme. La Rochelle (environ 1 heure) : le célèbre port historique et la côte atlantique sont facilement accessibles, avec leurs restaurants raffinés, leurs boutiques, leurs plages de sable et leur aéroport international.

EXCLUSIVITÉ : À 5min de Beauvoir sur Niort, 13min de Mauzé-sur-le-Mignon et 25min de Niort, 50min de La Rochelle, à La Foye-Monjault, au calme et à l’abri des regards, venez découvrir cette immense maison d'architecte de 236 m² disposant de 6 chambres (dont 2 suites parentales) construite en 1988 avec des dépendances et une piscine sur une parcelle de presque 1 hectare. Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard. Un immense espace de vie lumineux constitué d’un grand séjour avec une belle cheminée ouverte, une salle à manger et une cuisine américaine aménagée et équipée avec de nombreux rangements. Le tout s’ouvre sur la terrasse grâce à des baies vitrées. Derrière la cuisine se trouve un grand cellier avec coin buanderie et une cave. Un espace nuit constitué d'une suite parentale qui s'ouvre sur le jardin avec salle de bain. Un WC séparé et un coin lave main. Une chambre actuellement utilisée en espace de stockage. Un garage pour stationner un véhicule ou stocker. À l'étage, une suite parentale avec une salle d'eau et un double vasque et 3 chambres avec placards. La suite et deux des chambres s'ouvrent sur un balcon avec une belle vue sur la piscine. Une salle d’eau supplémentaire. Un wc séparé. Un grenier chauffé partiellement aménagé pourra servir de chambre, bureau ou stockage selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, d'une terrasse, idéal pour se détendre ou recevoir des amis en toute tranquillité. Le dôme de la piscine vous permet d’en profiter une grande partie de l’année. La moitié du terrain pourra être cultivée, louée en fermage ou accueillir des animaux. Les plus de cette maison : Pompe à chaleur, 2 garages, piscine avec dôme et local piscine, un portail électrique. L'assainissement individuel n'est pas conforme avec les normes actuelles mais est fonctionnel. La Foye-Monjault est une commune au calme, idéale pour la vie de famille grâce à son école, son aire de jeux de plein air et ses équipements sportifs. La commune dispose également d’une salle des fêtes et d’un tissu associatif dynamique qui participe à la convivialité du village. La Foye-Monjault est idéalement situé sur l’axe Niort / La Rochelle, à proximité des commerces et cabinets médicaux de Beauvoir-sur-Niort et de Mauzé-sur-le-Mignon. Un cadre de vie paisible, à deux pas des grands axes et de toutes les commodités. Besoin de vendre avant d'acheter ? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Beauvoir-sur-niort — maison lumineuse 2 ch, 130 m² hab., terrain arboré 1 322 m², dépendances & double garage à beauvoir-sur-niort, à 17 km de niort et à 6 km de l'a10, découvrez cette maison lumineuse implantée sur une parcelle clôturée de 1 322 m², offrant 130 m² habitables. Une entrée avec véranda mène à une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et le salon-séjour. Un dégagement / couloir dessert la partie nuit composée de deux grandes chambres (21 m² et 15 m²), d'une salle de bains équipée baignoire + douche et de wc séparé. Côté annexes, vous profitez d'une arrière-cuisine 10 m², d'une cave 20 m², d'une dépendance / atelier 21 m², d'un grenier et d'un double garage 42 m² jardin arboré (arbres fruitiers, vignes), potager, espaces pour stationnement ou jeux. À beauvoir-sur-niort, vous avez tout sur place : gare, cabinet médical, pharmacie, intermarché, boulangerie, la poste et banque. La maison est à deux pas des commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 294 821 - greffe de la rochelle) dorothée delemarle entrepreneur individuel 06 28 07 38 62 - réf. 929324.

Iad france - xavier treyve vous propose : exceptionnelle maison de charme en pierre– 4 chambres – terrain arboré de 1700 m² – preau – acces riviere – bessines – dpe : c située dans un environnement calme et verdoyant à bessines, aux portes de niort, cette belle maison de pierre, d’une surface habitable diagnostiquée de 203 m², construite fin 19ème vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son vaste terrain arboré de 1700 m². Une demeure de caractère idéale pour votre famille. Descriptif de la propriété : rez-de-chaussée : •entrée menant à la salle de billard : salle de jeux / détente, bureau •séjour chaleureux avec cheminée ambiance lounge •grande cuisine et salle à manger conviviale, vue directe sur le jardin, parfaite pour discuter •buanderie / salle d’eau avec cellier et wc étage : •4 chambres dont une parentale, avec dressings. •vaste salle de bain avec grande douche à l’italienne, baignoire et double vasque. •wc indépendant extérieurs : •terrain de plus de 1700 m², arboré et sans vis-à-vis •accès exceptionnel à la conche : idéal pour les balades, la pêche et les loisirs aquatiques. •plusieurs places de stationnement disponibles à l’intérieur de la propriété, pour accueillir vos invités •grand préau abritant un four à pain, possibilité de spa et cuisine d’été. •atelier, préau à motos et vélos, potager. Confort et équipements : •dpe c : chauffage individuel économe par pompe à chaleur avec radiateurs •cheminée pour des ambiances chaleureuses •fibre optique pour le télétravail ou les loisirs numériques environnement et localisation : •secteur résidentiel calme, à proximité immédiate de niort •accès rapide aux écoles, commerces, axes routiers et transports •cadre de vie paisible et privilégié, en harmonie avec la nature du marais poitevin un bien rare sur le marché, mêlant charme de l’ancien et prestations modernes. Taxe foncière : 1400 € environ tout à l’égout, puits, toiture refaite et isolée récemment dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 140 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m xavier treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - xavier treyve vous propose : maison familiale de plain-pied – 4 chambres – grand terrain arboré – garage et cave – la rochénard située au coeur du village de la rochénard, dans un environnement calme et préservé hors lotissement et sans vis-à-vis, cette maison familiale de plain-pied d’environ 114 m² habitables séduira les amateurs d’espace, de tranquillité et de confort. Édifiée sur une parcelle close et arborée de plus de 1400 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 8 minutes de mauzé-sur-le-mignon (tous commerces, collège), 20 minutes de niort et 35 minutes de la rochelle. Descriptif de la maison : •entrée fonctionnelle desservant les pièces principales •grand salon-séjour en l de 30 m² lumineux avec cheminée / insert, ouvert sur la terrasse et le jardin •cuisine indépendante aménagée avec accès direct à une véranda, idéale en toute saison •4 chambres confortables avec placards, dont une spacieuse de 16 m² •salle d’eau moderne avec douche à l’italienne •wc indépendant avec lave-mains dépendances et extérieurs : •grand garage attenant de plus de 40 m² avec espace de rangement •cave enterrée pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire •jardin clos de murs et arboré, offrant intimité et charme, parfait pour les familles et les repas d’été confort et équipements : •chauffage central •cheminée avec insert bois •fibre optique dans le rue •orientation sud pour une luminosité optimale •maison bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires localisation et environnement : •village avec école et bus scolaire •mauzé-sur-le-mignon à 8 min (collège, commerces, services) •niort à 20 min et la rochelle à 35 min : un emplacement idéal pour allier vie au calme et accessibilité taxe foncière : 870 opportunité rare : une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et recevoir un dossier complet (plans, diagnostics, photos supplémentaires). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 181 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m xavier treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Epannes dans une ruelle réservée aux riverains, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison de 125 m² qui dispose de 2 magnifiques fresques réalisées par l'artiste Alain Simonnet, d'une climatisation réversible et d'une cuisine haut de gamme. Au rez-de-chaussée : dès l'entrée vous pourrez admirer une première fresque représentant un paysage typique du marais poitevin. À droite un séjour climatisé avec une cheminée à foyer ouvert et qui bénéficie d'une double exposition. À gauche une cuisine aménagée et équipée SMEG (grand piano de cuisine, hotte, réfrigérateur). Un grand cellier, buanderie, toilettes. À l'étage : 3 grandes chambres sur parquet massif (deux chambres ont des placards), un bureau avec fenêtre de toit (et volet motorisé) et une incroyable salle de bain (baignoire, douche familiale, double vasque, toilettes) où vous pourrez contempler la seconde fresque d'Alain Simonnet aux airs de vacances au soleil ! À l'extérieur une agréable cour ombragée. Les plus de la maison : climatisation réversible, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, fibre optique et bien évidement ses 2 fresques qui rendent ce bien unique ! Une budget travaux est à prévoir sur la toiture. L'étiquette Energétique passera en D au 1er janvier 2026 avec la réforme du DPE : Avant réforme Après réforme (estimation du diagnostiqueur) Note globale E D Conso énergie primaire 262 kWhEP / m². an 216 kWhEP / m². an Émission GES 8 kgCO₂ / m². an 8 kgCO₂ / m². an Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur. Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Jolie Maison. Située à Aiffres à seulement 5 minutes de Niort, cette maison d'environ 140 m² habitables vous séduira par son cadre paisible sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités (magasins, médecins, bus scolaires…). - Les atouts de cette maison : Sous-sol entièrement aménagé : grande cuisine salle à manger, salle d'eau, WC, bureau (pouvant être transformé en chambre). Cet espace indépendant offre la possibilité d'accueillir un étudiant ou de générer un revenu locatif. - Deux garages dont un de 40 m² environ idéal pour y faire son atelier de travail. -À l'étage : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée moderne et son îlot central, Un salon-séjour chaleureux avec cheminée, Trois chambres confortables de 11,12 et13 m², Une salle d'eau et un WC séparé. -Extérieur : Profitez d'un jardin agréable et bien entretenu, agrémenté de jolis palmiers, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison combine confort moderne, calme et potentiel locatif, dans un environnement recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Amelie DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 155 188 Greffe de NIORT) 07 48 77 53 36 (réf. 596403 ).

AIFFRES, proche des commodités. Maison d'habitation parfaitement entretenue, lumineuse, terrain plat arboré et piscinable. Elle se compose de la manière suivante : De plain pied en rez de jardin : une entrée sur séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et aménagée, dégagements, deux chambres, un bureau, une salle de douches, un wc, un celier / lingerie. À l'étage : dégagement, une chambre, un dressing, une salle de bains (doouche et baignoire), un wc. Double garage. Jardin. Deux entrées indépendantes avec portail. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Sous la responsabilité éditoriale de Mme Rose Fauger, 06 09 55 38 19 agent commercial immatriculé numéro RSAC 985 272 020 de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Aiffres, cette propriété du 19 ème à l'architecture poitevine caractéristique est nichée dans un cadre privilégié qui exprime un équilibre parfait entre tranquillité et accès aux commodités et axes autoroutiers. Bénéficiant d'une surface de terrain généreuse de 13 000 m² environ orientée Sud, cette belle demeure de 173 m² sur deux niveaux allie élégance et le charme d'antan. L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée une grande salle à manger lumineuse et conviviale donnant sur jardin, 3 chambres, une cuisine, une salle de bains, un wc et une lingerie. À l'étage vous disposez d'un salon bibliothèque avec cheminée, une salle de jeux de 90 m² environ et grenier aménageable. Beaucoup de potentiel ! Idéale pour une famille avec une activité professionnelle chambres d'hôtes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146.

Cette authentique longère de 400 m² au cœur de la nature, située à seulement 10 minutes de la place du marché de Niort, 45 minutes de La Rochelle et 20 minutes du Marais Poitevin, vous séduira par son environnement exceptionnel, préservé de tout vis-à-vis, au sein d'un écrin de verdure entièrement clos. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée en pierre, d'un vaste salon / séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée ouvrant sur les terrasses et la piscine, d'une pièce de vie, d'une suite parentale, de deux grandes chambres, 2 pièces supplémentaires offrent un véritable potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez trois suites parentales supplémentaires, ainsi qu'une chambre avec placards. Un grenier de 175 m², déjà équipé des arrivées d'eau et d'électricité, offre un potentiel d'aménagement pour quatre nouvelles suites parentales, idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Le domaine comprend un ancien four à pain de 75 m² pouvant être transformé en gîte (eau et électricité déjà en place), un préau, un hangar de 100 m² et garages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 634 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.

Iad France - Olivier Suire vous propose : Située à Aiffres 79230, cette demeure (ancien couvent) d'exception datant de 1819 offre un potentiel incroyable pour les amateurs de belles pierres et d'histoire. Cette propriété 8 pièces avec 173 m² habitables exprime un équilibre parfait entre tranquillité et accès aux commodités et axes autoroutiers. L’habitation principale comprend au rez-de-chaussée : une grande salle à manger lumineuse et conviviale donnant sur jardin, 3 chambres, une cuisine, une salle de bains, un wc et une lingerie. À l'étage vous disposez d'un salon bibliothèque sur la tour centrale avec charpente apparente et grande cheminée et un grenier aménageable de 90 m². Un deuxième grenier de 78 m² reste à exploiter. Beaucoup de potentiel ! Idéale pour une famille avec une activité professionnelle chambres d'hôtes, logements insolites dans le bois et respections mariages dans le parc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 269 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pavillon + dependance amenagee : 7 chambres, cave et garage a aiffres sur le secteur d'aiffres, venez découvrir cette ensemble de deux maisons. La maison principale est d'environ 186 m² sur une belle parcelle de plus de 2245 m² au calme. Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée avec placard desservant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec cheminée ayant accès sur la terrasse et la piscine, dans le prolongement le salon. À l'étage, quatre chambres avec placards dont une parentale avec salle d'eau et wc, une seconde salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et wc séparé. Descendez quelques marches où vous trouverez deux autres chambres avec placards, la buanderie et la cave. La seconde maison rt 2012 comprend, une cuisine ouverte sur salon / séjour avec poêle à bois, dans le prolongement une chambre et une salle d'eau avec wc. Ses atouts : deux logements, calme, situation géographique idéale, garage, piscine, cave et porche pour voiture ! Venez visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 499 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831 856 422.

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : Maison familiale lumineuse – 144 m² – Aiffres (79230) Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison individuelle sans vis-à-vis, construite en 1992 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et sérénité. Elle se compose d’un vaste séjour cathédrale de 44 m² avec cheminée insert, d’une cuisine ouverte aménagée, d’une arrière-cuisine et d’un WC indépendant. Sur un demi-niveau, vous trouverez trois chambres spacieuses (environ 13 m² chacune), une salle de bain familiale et un second WC. À l’étage, une grande mezzanine de 22 m² offre un bel espace supplémentaire pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. À l’extérieur, profitez d’un jardin paysagé entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, avec terrasse double exposition, garage indépendant, double garage en sous-sol, carport (camping-car) et cave à vin. Côté confort : - Pompe à chaleur avec climatisation réversible, - Cheminée insert + plafond rayonnant, - Volets motorisés, alarme, interphone, vidéophone, portail électrique, - Fibre optique, tout-à-l’égout. Une maison clé en main, à seulement quelques minutes de Niort, des écoles et des commodités. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, espace et tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ : À La Rochénard, à 20 min de Niort, 40 min de La Rochelle, 8 min de Mauzé-sur-le-Mignon, venez découvrir cette maison de caractère édifiée en 1852 dans une ancienne seigneurie. Dans le parc d’environ 3400 m² sont recensés trois arbres remarquables, dont un immense tilleul bicentenaire. Plusieurs dépendances (dont une aménageable en habitation), une piscine chauffée récente, une salle de cinéma. Trois SDB / SDE, trois toilettes. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour accueillir vos amis ! Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, grande cuisine aménagée (La Rochelle Kitchens) et équipée (plaque à induction, hotte à filtre, four encastré, micro-ondes encastré, réfrigérateur américain…), cellier, buanderie, chaufferie, cave, toilettes, beau séjour avec cheminée et insert (non fonctionnel) offrant une magnifique vue sur le parc et la piscine. Grande chambre et salle de cinéma. Au premier étage : cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, double vasque) et placards. Une salle d’eau supplémentaire (douche et vasque), toilettes séparées. Au deuxième étage : une nouvelle suite avec salle d’eau et toilettes, grenier. Dépendance : aménageable en habitation sur deux niveaux. Elle dispose d’une grande pièce en rez-de-chaussée avec une ancienne cheminée. À l’étage, possibilité d’aménager des chambres et une salle de bain. Grand garage, préau, plusieurs petites dépendances de stockage. Dans le parc : jardin potager et grand verger. Le tout est entièrement clôturé. La piscine (filtration au sel et électrolyse) et son aménagement sont récents (juin 2022). Elle est également chauffée par une pompe à chaleur. Atouts de la maison : chauffage central et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air-eau Daikin, cuisine récente, adoucisseur d’eau, robot de piscine et bâche de sécurité récents, dépendance à aménager. Le bien est équipé de la fibre optique. Assainissement individuel par fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles. Un budget travaux est à prévoir, notamment si vous souhaitez aménager la grande dépendance, changer l’assainissement, remplacer certaines huisseries en survitrage et remettre en fonction l’insert du séjour. La Rochénard est une commune au calme, idéale pour la vie de famille grâce à son relais d’assistantes maternelles, son école, son aire de jeux de plein air et son terrain multisports. La commune dispose également d’une salle des fêtes et d’une maison de retraite. Elle est idéalement placée sur l’axe Niort / La Rochelle, à proximité des commerces et cabinets médicaux d’Épannes et de Mauzé-sur-le-Mignon. Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et, surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l’Expertise vous offre un rapport d’expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100 % expert. Nous vous proposons également un service de gestion locative. Mandat de recherche : n’hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir…) — nous chercherons pour vous !

À découvrir maison à rafraîchir, idéalement située. Elle se compose d’une entrée, d’un salon / séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, d’un couloir desservant 3 chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Vous profiterez également d’un grand sous-sol complet. Le tout est implanté sur un terrain clos de 361 m², facile d’entretien. Chauffage au gaz de ville, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques. Contactez nous pour une visite !

Découvrez cette superbe propriété du XVIIIe siècle, magnifiquement préservée, comprenant cinq chambres, idéalement située pour profiter d'une intimité totale à la frontière pittoresque entre la Charente-Maritime et les Deux-Sèvres, juste au sud de Niort. Imprégnée d'histoire et pleine de caractère authentique, cette propriété offre un mélange unique d'élégance, d'équipements de loisirs et d'opportunités commerciales florissantes. Potentiel de revenus commerciaux : comprend deux gîtes séparés et entièrement aménagés, offrant des revenus locatifs immédiats et un hébergement flexible pour les invités. Piscine chauffée et couverte (10 m x 5 m), superbe cuisine d'été couverte et salle dédiée au spa / jacuzzi pouvant accueillir sept personnes. Emplacement : calme et privé, mais idéalement situé : à 20 minutes de la ville animée de Niort et à 10 minutes d'un grand supermarché. À moins d'une heure de La Rochelle et du magnifique littoral / des plages de l'Atlantique. Efficacité : équipée d'une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaïques et d'une fosse septique conforme, contribuant à sa note DPE C favorable. La maison principale : caractère et élégance La résidence principale respire le charme d'époque, offrant des espaces de vie spacieux et bien définis, accessibles par trois entrées séparées (une à l'avant, deux à l'arrière). Rez-de-chaussée : Cuisine familiale rustique : le cœur de la maison, avec une belle cheminée à bois encastrée et un espace suffisant pour les réunions de famille. Salle à manger décorée : accessible par l'une des entrées arrière, elle dispose d'une élégante cheminée d'époque, parfaite pour les réceptions formelles. Hall d'entrée principal : un espace accueillant avec un élégant escalier en bois. Salon lumineux : une pièce spacieuse et lumineuse accessible par l'entrée principale, idéale pour se détendre. Un couloir dédié mène à une salle privée avec spa / jacuzzi sept places, avec une salle de douche et des toilettes adjacentes. Cette aile abrite également la buanderie et une cave à vin. Atelier et garage : idéalement situés juste à côté de l'entrée principale. Étages supérieurs : Premier étage : comprend deux chambres confortables, un bureau / chambre polyvalent, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes communes. Dernier étage : comprend deux chambres très spacieuses et une salle de bains supplémentaire, garantissant un confort et une commodité maximum pour la famille et les invités. Gîtes et espace commun (potentiel de revenus) Les gîtes sont accessibles par une magnifique salle à manger commune équipée d'un authentique four à pain, un espace convivial idéal pour les invités ou les grandes réunions de famille. Gîte n° 1 - 35 m² Salon / cuisine / salle à manger décloisonnés. Chambre au rez-de-chaussée, salle d'eau / WC. Mezzanine pouvant accueillir un lit simple / un lit bébé. Gîte n° 2 - 85 m² Grand salon / salle à manger / cuisine décloisonnés. Deux chambres de bonne taille. Mezzanine avec deux lits simples (6 couchages au total). Salle d'eau / WC séparés. Terrain extérieur et équipements La propriété est située dans un charmant jardin paysager agrémenté de magnifiques arbres et arbustes matures, créant un environnement vraiment paisible. Espace de loisirs : la piscine couverte chauffée de 10 m x 5 m offre un plaisir tout au long de l'année et une intimité totale. À côté se trouve la cuisine d'été couverte, idéale pour les repas en plein air. Terrasse : une vaste terrasse en bois de 150 m² offre un espace généreux pour prendre le soleil et se détendre. Parking et rangements : comprend un deuxième garage couvert, un grand parking dans la cour, des porcheries (pour le rangement) et un charmant abri de jardin en bois avec des sièges intégrés. Ce domaine exceptionnel promet un style de vie raffiné à la campagne, avec en prime un revenu locatif régulier.

Niort quartier st-florent maison de ville d'environ 188 m² habitable avec 4 chambres, deux bureaux, un jardin et un garage budget : 348 900 euros charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie billaud au 06 28 05 80 02 ou, par courriel à n.billaud@proprietes-privees.com. Travaux récent : toiture refaite chaudière gaz de ville 2018 porte d'entrée neuve. Venez découvrir ce bien de qualité qui sera vous séduire avec son charme intérieur, (poutres et murs en pierre apparentes) comprenant au rez-de-chaussée le hall d'entrée, un toilette, un espace bureau, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée vue sur le jardin plus un accès dans la véranda. Un salon double avec une cheminée en pierre. Au premier étage : un espace bureau avec placard, une salle d'eau (avec un lavabo, une douche et un toilette.) deux chambres (15 et 17 m²) avec placard deuxième étage : une salle de bains (un lavabo, une baignoire, un toilette) deux chambres (12 et 13 m²) et une pièce bureau ou autre 6 m². Un extérieur avec un jardin clos et un garage privé. Dpe / c ges / c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 1900 euros et 2640 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascale roulleau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429595. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie billaud (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Herveline Inisan vous propose : Maison familiale - 4 Chambres - Garage Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié, profitant d’un joli terrain arboré. Le salon-séjour dispose d’une cheminée insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées conviviales. La cuisine séparée est aménagée et équipée, avec un accès direct sur la terrasse. La partie nuit se compose de quatre chambres, ainsi qu’une salle d’eau. Une buanderie, une chaufferie, un garage et un abri de jardin viennent parfaire les espaces annexes indispensables à la vie de famille. À l’extérieur, une terrasse permet d’apprécier pleinement le jardin arboré et le calme des lieux. Le store banne offre un réel confort lors des journées estivales. Atouts complémentaires : Store banne, portail électrique, portillon avec sonnette caméra, terrain arboré propice à la détente et aux loisirs Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, tranquillité et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Herveline Inisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 949546956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- exclusivité - maison familiale spacieuse et jardin - avenue de limoges - volumes, luminosité et potentiel - 3 niveaux - idéalement située dans le secteur prisé de l'avenue de limoges, cette maison familiale aux beaux volumes s'élève sur trois niveaux habitables + cave + garage, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel que chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par : un vaste salon lumineux avec cheminée, puis un second à l'arrière donnant sur le jardin avec de grandes baies vitrées baigné de lumière ainsi que la salle à manger (avec son chauffage en sol) parfait pour recevoir, bureau traversant, grande cuisine équipée aménagée, cellier / buanderie, wc, accès cave, garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de : palier, quatre chambres confortables, salle de bain familiale / douche, toilettes. Un escalier en colimaçon vous mène ensuite au troisième niveau où vous découvrirez : - grand palier d'environ de 10 m² - spacieuse salle de jeux ou espace détente, - salle d'eau - wc - et un grenier offrant un beau potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. Enfin, la cave en sous-sol complète ce bien rare. Un emplacement recherché, une maison pensée pour accueillir une famille, des volumes généreux et un agencement idéal : une opportunité à ne pas manquer dans ce secteur dynamique et agréable ! Lionel et sylvie vous le propose au prix est de 397 000 euros honoraires en charge vendeurs. Contactez-nous pour une visite ! Cette maison a tout pour vous séduire ! Sa note énergétique étant de : d p e diagnostic de performance energétique - consommation énergie primaire d 157 kwh / m² / an - gaz effet de serre d 32 kgco² / m² / an estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 960 euros à 4 070 euros. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel et sylvie gendreau, au 07 77 96 37 63 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel et sylvie gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 430 094 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel et sylvie gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans la commune de Plaine-d'Argenson (79360), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne. Proche de la nature, elle permet de profiter du calme tout en restant à proximité des commodités essentielles pour le quotidien; Beauvoir-sur-Niort étant à seulement 3 min en voiture, Niort 20 min. Cet ensemble immobilier à réhabiliter et à rénover entièrement peut offrir une surface habitable finie d'environ 130 m², en y intégrant 3 belles chambres potentielles. Une partie dudit ensemble immobilier est une ancienne petite maison comprenant actuellement une pièce avec un coin évier, une pièce avec cheminée, une salle d'eau, des wc; le tout à rénover entièrement également. En outre, plusieurs dépendances, bâtiments pour les animaux et un hangar pour véhicules complètent cet ensemble immobilier sur un terrain de 2621 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne LEFEVRE, Tél. : 07 80 47 56 13, E-mail : a.lefevre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 979 308 137.