Maison avec cave à vendre à Champagne (17620)

Idéal si vous et votre grande famille aimez les belles pierres, les grands volumes et le calme sans sacrifier la proximité des commodités. Je vous propose cette maison de 128 m². En plein centre-bourg de pont l'abbé d'arnoult, village très dynamique de 1800 habitants comprenant toutes les commodités, - supermarché / essence - banques - centre médical et paramédical - établissement scolaire privé de la maternelle à la terminale - crèche - commerçants …, situé à 20km de rochefort, de saintes et des plages de fouras. L'espace jour de 48 m² comprends un séjour lumineux avec ses poutres apparentes et sa cheminée et une cuisine séparée entièrement équipée. L'espace nuit dispose de 5 chambres et une salle de bain. Concernant les chambres, la première (18 m²), de plain-pied, se trouve à proximité immédiate d'une salle d'eau (douche et lavabo). La deuxième (15 m²), comprend une pièce pouvant servir de dressing et un wc. Les troisième et quatrième, plus petites pourront convenir pour des enfants ou être utilisées en bureau. La cinquième (20 m²) est équipée d'un grand placard aménagé. Une salle de bain à l'étage complète cet espace. Cette maison offre également la présence d'un garage et d'une cave (accès par l'extérieur). Le bonus de ce bien est un jardin potager non attenant (à 100m de la maison). À noter que la maison dispose d'une courette de 30 m², qui sera accessible après travaux d'ouverture. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 119 973 - greffe de la rochelle) marie bordage entrepreneur individuel 06 62 07 56 60 - réf. 921256.

Dans le triangle saintes-rochefort-royan, charmante maison de ville idéalement située à pont-l'abbé-d'arnoult (17250), à proximité immediate de tous commerces, écoles et services. Cette maison spacieuse et fonctionnelle offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : un salon / séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 17 m², une chaufferie / cellier, une salle d'eau, un wc indépendant à l'étage : quatre chambres, dont une disposant de son wc privatif, une salle de bain a 200 mètres de la maison, une parcelle de potager de 500 m² vient compléter ce bien. Les atouts : maison de centre-ville à proximité de toutes commodités cinq chambres au total garage et cave vie possible de plain-pied grâce à la chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée environnement calme et pratique référence agence : 4429.

Pont L'Abbé d'Arnoult, à l'entrée du village, maison ancienne d'environ 126 m² composée de : - au rez-de-chaussée : entrée, deux pièces. - à l'étage : grenier (possibilité de deux chambres). - deux autres pièces sur l'arrière. Jardin et chai d'environ 40 m² au sol + grenier. Absence de compteur d'eau et edf. Toiture neuve. Référence agence : 4441.

Iad france - bruno marchadier vous propose : dans le centre de pont-l'abbé d'arnoult avec tous les commerces, commodités et écoles à pied cette charmante maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un garage / chaufferie et d'une cave de 28 m² environ. À l'étage un couloir desservant 4 chambres dont une avec un wc (possibilité de créer une salle d'eau) et d'une salle de bain. Plus un jardin de 545 m² environ à 200 mètres de la maison pour vos moments de détente. Maison spacieuse et lumineuse dans un environnement calme et proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 233 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bruno marchadier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Commerces à pied pour cette maison et son magnifique ancien moulin à vent de 1854, le tout entièrement rénové. Lumineux et traversant ce bien de 105 m² vous offre trois chambres, salon séjour, deux salles de bains, cuisine aménagée pleine de charme. Cave et dépendance complètent l'ensemble. Bien rare à Pont l'abbé d'Arnoult. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Au coeur de Pont L'Abbé d'Arnoult, vaste maison de ville rénovée d'environ 290 m² habitables. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, beau salon de 50 m² ouvrant sur jardin, salle à manger avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, wc et deux pièces avec salle d'eau à rénover. À l'étage : grand palier, 4 belles chambres avec placard, salle de bains + lingerie, deux autres pièces (possibilité 7 chambres au total). Dépendances sur l'arrière : grand préau, grange et chai. Cave. Pompe à chaleur neuve. Toitures neuves. Tout à l'égout. Référence agence : 4439.

À 7 minutes au sud de Rochefort, au cœur d'un village offrant toutes commodités (écoles et collège accessibles à pied), découvrez cette belle maison familiale à rafraîchir, offrant un fort potentiel et un cadre de vie paisible. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour, d'une grande véranda chauffée, de 5 chambres, d'une salle de bains avec douche, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine à l'étage. Vous apprécierez également son garage avec galetas, sa dépendance et sa piscine couverte (10 x 5 m) dont le liner est à remplacer. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 820 m², offrant calme et intimité. Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison retrouvera tout son charme et son allure d'antan. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire proche de Rochefort. Référence agence : 3242.

7 mn sud rochefort - coeur de village avec commerces et ecoles a pied maison d'environ 120 m², idéale pour loger une famille. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, un séjour, une grande cuisine, une véranda non chauffée, une chambe avec sa salle d'eau plus wc privatif, une salle ce bains et wc un second wc sépararé. À l'étage un palier dessert 2 chambres de 14 et 10 m², un bureau et une autre pièce aménagée mensardée. En complément, une chaufferie d'environ 30 m² avec une cave, un atelier agrémentné d'un galta, un garage de 15 m² et des petits toits. Le tout sur 1051 m² entièrement clos de murs et agréablement arboré. La maison nécessite des travaux de rénovation. Le chauffage actuel se compose d'une chaudière au fioul, d'une cheminée avec insert et de deux climatiseurs réversibles. Référence agence : 3275.

Maison traditionnelle dans un environnement calme. Jardin arboré, paysagé et clos d'environ 6000 m². Deux chambres, un bureau. Dans le jardin, un moulin en pierre de 1818 crée tout l'atypisme de cette maison. Une partie du terrain est constructible. Prévoir un rafraîchissement. À 5mns de Pont l'Abbé d'Arnoult. Garage et cave. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

ÉCHILLAIS, nichée en plein cœur de village, maison avec un très beau potentiel dans un cadre de vie privilégié, paisible, accès aux écoles, bus, commerces à pieds. La maison principale se compose d'un sas d'entrée, une cuisine, un salon, 3 chambres et salle d'eau. En face une dépendance de 24 m² chauffée « la maison d'amis », avec point d'eau et cheminée ouverte. Les plus : grande cave de 63 m², garage fermé sur rue de 19 m², joli jardin arboré, puits maçonné en pierres, coin barbecue / cuisine d'été. Cet ensemble sur un terrain clos et arboré. Référence agence : 3266.

Maison bien entretenue située à 5 minutes au sud de Rochefort, avec tous commerces accessibles à pied. Cette maison en rez-de-chaussée surélevé offre un beau potentiel et se compose à l'étage d'un séjour lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'un dégagement avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une arrière-cuisine avec coin douche et WC, un salon, une cave, un garage ainsi qu'une dépendance. Le tout est édifié sur un terrain clos de 1 293 m². Une maison fonctionnelle et bien entretenue, offrant de nombreuses possibilités. Référence agence : 3265.

Vue d'exception sur l'estuaire de la Charente ? Proche Rochefort Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété au charme d'un mas provençal, située dans un cadre naturel unique, avec vue imprenable sur la Charente et les marais. Depuis votre jardin ou vos baies vitrées, admirez le passage majestueux des bateaux, dont la célèbre Hermione. Implantée sur un vaste terrain paysager de 2 358 m², sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, cette maison familiale de 187,56 m² offre de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée : Grand séjour avec 2 salons et baies vitrées ouvertes sur l'estuaire Une suite parentale avec salle d'eau et placards Un bureau fonctionnel À l'étage : Une seconde suite parentale avec salle de bains et dressing 2 chambres supplémentaires Côté confort : Cuisine aménagée et équipée Buanderie Grand garage avec porte automatique Chauffage assuré par une pompe à chaleur neuve Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité, tout en restant proche de Rochefort et de ses commodités. Coup de coeur assuré pour les amateurs de belles vues et de tranquillité !

Iad france - guylaine cerf vous propose : charentaise de 295 m² nichee au coeur d'un parc verdoyant avec piscine au brome. Véritable coup de coeur pour cette belle demeure de caractère nichée dans un écrin de verdure, un havre de paix. Rénovée avec goût, elle allie confort, raffinement et authenticité. Tous les éléments de charme ont été préservés, cheminées, poutres, pierres apparentes. Avec ses 295 m², sans nécessité de travaux, elle vous invite à poser vos valises et à profiter de ses volumes généreux. La demeure promet intimité et confort à tous les membres de la famille. Le rez-de-chaussee ouvrant sur de belles terrasses déploie une cuisine aménagée équipée avec une cave climatisée pour les amateurs et une arrière cuisine aménagée équipée avec mezzanine, une belle pièce de vie vue sur piscine au brome 7x4, un vaste salon doté d'une majestueuse cheminée poly flamme, une salle de jeux avec cheminée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc, un bureau, un wc séparé. À l'étage : un palier dessert quatre vastes chambres, dressing, bureau, une salle d'eau, une salle de bains avec douche, 2 wc. Donnant sur terrasse, vous disposez d'une piscine 7x4 chauffée à l'abri des regards au calme, un beau jardin paysagé, décline ses arbres, arbustes, bosquets, fruitiers, parterres fleuris, glycine et bouquets odoriférants pour la joie de tous. Vous profiterez également d'un bel atelier et un local piscine. Tous ces éléments viennent parfaire ce cadre bucolique célébrant la nature, la sérénité et l'émerveillement. Ce bel ensemble est niché au coeur d'un vaste terrain de 2251 m² tout clôturé, celle-ci à son assainissement conforme station d'épandage. Cette demeure charentaise a bien entretenue minutieusement et ne nécessite aucuns travaux, vous profitez d'un environnement privilégié très calme, au milieu de la nature à 3 min de beurlay, des commerces et commodités et à seulement 10 mns de saint - porchaire et 20 kms de saintes, 20 kms de rochfort-sur-mer, assainissement conforme, pompe à chaleur air / eau, isolation parfaite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 144 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme guylaine cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - bruno marchadier vous propose : maison charentaise dans un environnement calme composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un cellier et d'une cave. À l'étage deux chambres. Plus une petite dépendance en pierre, un garage en tole (dans son état) et un abris voiture. Le tout sur un terrain de 205 m² environ. Cette maison est à rafraichir mais reste habitable pendant les travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 413 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bruno marchadier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - bruno marchadier vous propose : sur la commune de romegoux dans un environnement calme à seulement 5 minutes des commerces et des écoles cette maison charentaise composée au-rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un wc, d'un cellier, d'une chaufferie, d'une cave et d'un grand garage. À l'étage un palier desservant 3 chambres, un bureau, un wc et un grenier aménageable. Le tout sur un terrain clos de 632 m² environ. Pour une vie de famille à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 180 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bruno marchadier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans la charmante commune de Balanzac (17600) à 30 min des plages, cette maison offre un cadre de vie idéal à proximité avec des écoles, des commerces locaux et des transports en commun en font un lieu pratique et agréable pour toute la famille. Cette propriété de 148 m² sur un terrain de 2500 m² comprend 6 pièces, dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une pièce de rangement et un grenier offrent un espace supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse couverte de 45 m², un barbecue, un four à pain, deux garages et de nombreuses dépendances dont un atelier, une cave de 80 m², et un forage complètent cet ensemble charmant et fonctionnel. Assainissement individuel aux normes, double vitrage, chauffage électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : alexandra.burgaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848 647 012.

ST JUST-LUZAC - idéalement située proche du centre bourg dans un quartier calme cette grande maison ancienne de 160 m² environ, récemment restaurée et réaménagée dispose d'une vaste entrée distribuant un bureau, un séjour double, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc, à l'étage un palier donnent accès à trois chambres, une salle de bains avec wc et des combles. En rez de jardin divers pièces à usage de remises et atelier. le jardin clos de murs bénéficie d'un garage indépendant. Référence agence : 9284.

Ensemble maison de ville mitoyenne, en plein centre ville de saint porchaire. À rénover entièrement, le bien se compose d'une première habitation comprenant un séjour, une coin cuisine, au 1er étage 3 grande chambres, une salle de bains avec wc. Et un grenier d'environ 75 m²au-dessus. Attenant et indépendant, 3 pièces en enfilade avec accès au jardinet à l'arrière de la maison. Idéal investisseur. Référence agence : 4402.

Située au cœur du charmant village de Saint-Porchaire, cette magnifique maison de maître séduit par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son environnement privilégié. À seulement 12 minutes de Saintes, 15 minutes de Rochefort, 30 minutes des plages, 40 minutes de La Rochelle et 1h10 de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre ville, mer et campagne. Toutes les commodités — écoles (de la maternelle au collège), commerces, services — sont accessibles à pied, pour un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Le majestueux château de La Roche Courbon, situé à seulement 3 km, enrichit l'environnement de cette propriété par son patrimoine historique et ses magnifiques jardins. Édifiée sur une parcelle de 1307 m², la propriété développe environ 300 m² habitables au sein d'une bâtisse principale restaurée avec goût et matériaux de qualité. Elle comprend également un gîte indépendant de 65 m², idéal pour une activité de location saisonnière, ainsi que plusieurs dépendances. Dès l'entrée, le ton est donné avec un couloir traversant orné de carreaux de ciment d'origine. Les pièces de réception — salon, salle à manger, cuisine — sont lumineuses, spacieuses et chaleureuses. Une chambre avec salle d'eau se trouve au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied. À l'étage : quatre grandes chambres, un bureau, une vaste salle de bain, deux dressings, ainsi qu'un grenier aménageable sur toute la surface, offrant encore un beau potentiel. Le chauffage est assuré par un poêle bouilleur à bois de 40 kW couplé au système central, complété par un poêle à granulés pour un confort optimal. À l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre, arboré et intime, abrite une superbe piscine en mosaïque avec plage immergée et espace balnéo. Une grande terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers ce véritable havre de paix. Le gîte bénéficie d'une forte attractivité touristique grâce à sa situation privilégiée entre nature, patrimoine et littoral. Une authentique cave sur terre battue vient compléter cet ensemble de caractère. Un bien rare, alliant élégance intemporelle et prestations haut de gamme – une propriété d'exception à ne pas manquer.

Soulignonne, maison en pierre offrant deux chambres, salle de bains, séjour, salon avec cheminée, cuisine aménagée. De nombreuses dépendances dont chai de 80 m², atelier, cave et abri de jardin. Le tout sur un joli jardin de 1300 m² environ clos et arboré. Honoraires inclus dans le prix : 6.46%.

En hypercentre-ville de Rochefort, charmante maison alliant cachet d'époque et confort moderne. Elle offre une salle à manger, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis idéale pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit se compose de 3 chambres et deux salles d'eau. Une belle cave voûtée. Ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de la ville. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 1694.

Charmante maison idéalement située à Cabariot, proche école, transports en communs épicerie, à seulement 10 min de Rochefort et 5 min des axes La Rochelle, Saintes. Beaucoup de possibilité pour cette maison très bien entretenue, avec un potentiel de surface habitables 162 m², dont 100 m² de plain pied. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, grande pièce, cellier, attenant le garage de 38 m². À l'étage, cuisine, salon séjour, 2 chambres, salle d'eau. Les plus : belle cave de 31 m², volets solaires, isolation combles, puits maçonné, dépendance 47 m², ouvertures pvc doubles vitrage. Contactez-nous pour visiter ce bien plein de charme ! Référence agence : 3272.

À l'entrée de bords, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, services et médecins, découvrez cette maison de 162.50 m² habitables avec un garage de 127 m², sur environ 1130 m² de terrain. Avec sa visibilité exceptionnelle, elle est idéale pour combiner habitation et activité professionnelle, ou offre des atouts indéniables pour le stockage ou les bricoleurs ! Au rdc, une entrée dessert un salon, une cuisine indépendante, un grand bureau, une buanderie, un wc et 2 chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, pratique pour vivre de plain - pied. À l'étage, un palier distribue 3 chambres spacieuses, une salle de bains, un wc et un dressing. Le tout est complété par un garage de 127.50 m² (idéal pour un artisan, collectionneur, ou profession libérale), un auvent de 65 m² et une cave. Ses atouts : - pompe à chaleur récente - double vitrage et volets roulants - raccordée au tout-à-l'égoût - beaux volumes - joli terrain a prévoir : - rafraichissements (voir photos de projection) - corriger anomalies électriques un bien rare : qu'attendez vous pour m'appeler ? Le prix de ce bien est de 252 000 euros dont 5% ttc inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11 / 10 / 2025 dpe c : 116 kwh / m² / an ges a : 4 kg co2 / m² / an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1760 euros et 2420 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez virginie barry, au 06 09 07 55 80 ou, par courriel à v.barry@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de virginie barry agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 930 604 962 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf 425798 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) virginie barry (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 930 604 962 -.

Située à Nieulle-sur-Seudre, à 20 min des plages et de Royan, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison traditionnelle construite en 1980 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités à 16 min de Saujon et de la gare, écoles et commerces; 25 min de Saintes et Rochefort. Implantée sur une parcelle arborée de 2 532 m², bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation Est / Ouest. Édifiée sur sous-sol, la maison se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, de deux salles d'eau, de deux WC, ainsi que d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Un balcon, une cave, deux garages (40 m²), atelier, cuisine d'été et plusieurs emplacements de stationnement complètent l'ensemble. Offrant un fort potentiel de réaménagement pour une résidence principale ou un projet familial. Une maison à réinventer selon vos envies, dans un cadre privilégié entre campagne et océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244.

En plein cœur historique de Rochefort, à deux pas de la maison Pierre Loti et des commerces, découvrez cette élégante demeure du XIXe siècle qui a su préserver tout le charme de l'ancien tout en offrant un confort contemporain. Parquets massifs, hautes hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, escaliers anciens et magnifiques caves voûtées en pierre : les amateurs d'authenticité seront conquis. ⸻ Agencement Au rez-de-chaussée : • Une belle entrée traversante desservant une pièce de 22 m², idéale pour un bureau ou une profession libérale. • Une salle d'eau avec WC. • Un accès direct aux caves voûtées en pierre. • Une petite cour privative, à aménager selon vos envies (coin détente, jardinières, rangements…). Au premier étage : • Une cuisine aménagée. • Un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Au deuxième étage : • Trois chambres lumineuses, dont une grande de 27 m² avec espace bureau et dressing. • Une salle d'eau récente, aux belles prestations. • Toilettes séparées. Dernier niveau : • Une pièce mansardée de plus de 20 m², parfaite pour une chambre supplémentaire, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou un espace télétravail. ⸻ Informations complémentaires • Chauffage électrique performant • Double vitrage • Connexion fibre • Maison bien entretenue et aux volumes généreux ⸻ Emplacement Située dans une rue calme, à seulement quelques mètres des commerces, écoles, services médicaux et transports. Un parking gratuit se trouve à proximité immédiate. Un emplacement recherché alliant tranquillité et vie de centre-ville. ⸻ On aime : • Son cachet historique préservé • Sa luminosité et ses beaux volumes • Sa polyvalence (habitation familiale, activité professionnelle ou mixte) • Sa situation privilégiée au cœur de Rochefort ⸻ Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Une maison rare où charme et histoire se rencontrent ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf. 915610.