Maison bien de caractère à vendre à Le Fleix (24130)

Maison principale de caractère de 150 m² en pierre, poutres apparentes et jolis parquets anciens comprenant une entrée, buanderie, salle à manger, salon, 2 salles d'eau et 3 chambres. Elle est accompagnée d'un gîte attenant de 67 m² et d'une maison ancienne de 100 m² à rénover avec grenier aménageable. Dépendances. Toitures neuves. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Marie Ange Machot vous propose : Sublime demeure de caractère, idéale pour les amoureux de l'architecture et du charme authentique. Cette magnifique demeure, d'une surface de 166 m², est nichée au cOEur d'un vaste terrain de 6275 m², offrant un espace de vie unique et préservé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé, d'une belle entrée, d'une cuisine entièrement équipée et récemment installée, la pièce de vie agrémentée d'un insert ouverte sur le salon vous permettra de recevoir pour des moments conviviaux. Le bureau, le cellier, et un WC complète cet espace. À l'étage : Une suite parentale avec salle de bains privative, un dressing, 2 chambres, 1 WC et une salle d'eau offrent un espace de vie confortable pour les membres de votre famille. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau et l'insert dans la pièce de vie. Menuiseries en double vitrage. Assainissement individuel conforme. Les extérieurs de la propriété sont tout aussi enchanteurs, avec une terrasse pour profiter de moments de détente en plein air. Vous serez charmés par l'espace piscine -sauna à l'abri des regards dans un local de 100 m² environ équipée d'un coin bar et salon ouvert par des baies vitrées sur le jardin et la terrasse, où vous prendrez plaisir à inviter famille et amis pour des moments de partage. Un double garage vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ou de l'utiliser en faire un espace de stockage. Située dans un environnement préservé et paisible en lisière de forêt, cette demeure est une invitation à la quiétude et au bien-être, au cOEur de la nature. Une visite s'impose pour en découvrir tous les trésors cachés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Ange Machot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante Maison de Campagne entre Bergerac et Pineuilh Découvrez cette maison de campagne idéale, nichée au cœur de la campagne et entourée de vignes. Avec une surface de 144 m², elle offre de belles pièces de vie spacieuses et des chambres lumineuses qui invitent à la détente. Le coin garage et la terrasse sont des atouts pratiques, tandis que la maison en pierre de très belle qualité ajoute une touche de caractère et d'authenticité. L'avantage majeur : La possibilité de personnaliser cette demeure à votre goût. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un véritable havre de paix qui vous ressemble. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique et enchanteur ! Les diagnostiques sont en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Mélanie Mazeau vous propose : Amateurs de patrimoine et de demeures de caractère, venez découvrir cette chartreuse unique datant de 1686, authentique de l’architecture du XVIIe siècle. Édifiée en longueur, elle séduit par ses deux tours qui lui confèrent un charme rare et une allure majestueuse. À l’intérieur, les pièces en enfilade offrent une belle perspective et une circulation fluide, sublimées par de superbes poutres d’environ 7 mètres de long, témoins de la solidité et du savoir-faire ancestral. Implantée au cOEur d’un terrain arboré de plus de 7 hectares, cette chartreuse offre un cadre verdoyant, préservé et paisible, propice à la détente comme à de nombreux projets. La demeure se compose de 20 pièces au volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : 3 cuisines 3 salons 1 séjour 6 chambres 3 salle de bains 1 salle d'eau 2 bureaux 5 WC Et bien d'autres pièces à découvrir, qui laissent libre cours à vos envies. À cela s'ajoutent de vastes dépendances, caves, étables, granges, garage, atelier apportant encore d'avantage de potentiel à cette propriété d'exception. D'une superficie au total de plus de 600 m². Un lieu d’exception, chargé d’histoire, qui saura séduire les passionnés d’authenticité et d’architecture ancienne. Rare sur le marché, je serai ravie de vous faire visiter. Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site Mélanie Mazeau iad france Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 269 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 980848436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose : Située à Saint-Pierre-d’Eyraud, à seulement 5 minutes des commerces et 10 minutes de Bergerac, cette maison de charme de 215 m² séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain clos et arboré de 860 m², elle offre un cadre de vie agréable et paisible. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison pleine de caractère avec ses poutres apparentes, ses briquettes et ses murs en pierre. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine avec arrière-cuisine, de deux chambres, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une belle véranda chauffée d’environ 30 m² vient compléter cet espace et permet de profiter du jardin toute l’année. À l’étage, une grande pièce reste à aménager selon vos envies, ainsi qu’une chambre disposant d’un point d’eau avec lavabo et WC. La maison est équipée du chauffage au gaz, du double vitrage et est raccordée au tout-à-l’égout conforme. Un garage d’environ 60 m² avec prise pour véhicule électrique complète l’ensemble. Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort, idéal pour une famille ou un projet de vie proche de Bergerac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison à colombages pleine de charme, idéalement située au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, à deux pas de la Dordogne. Ce bien authentique s'ouvre sur un grand couloir traversant qui dessert un salon cosy avec cheminée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cuisine équipée avec cheminée en pierre et murs en pierres apparentes, donnant directement accès à une cour intime. Cette cour abrite une petite remise, idéale pour le rangement du matériel de jardin. À l'étage, un bel escalier en bois mène à une pièce de vie ou chambre d'environ 18 m², selon vos besoins, avec cheminée en pierre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une chambre avec vue sur la cour intérieure. Au second étage, vous trouverez deux grandes chambres au charme indéniable, avec parquet, poutres et pierres apparentes, ainsi qu'un point d'eau avec WC. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville. Ce bien de caractère est vendu meublé, prêt à accueillir vos projets, notamment en location saisonnière. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 592889 ).

Sainte foy la grande centre ville - l'immobilier - aquitain vous propose cette maison de ville en pierre de 265 m² composée de 8 pièces, un garage et une cour intérieure. Cette maison est traversante sur deux rues. Rénovée, elle conviendra à une grande famille avec ses cinq chambres et un studio indépendant. Pour un investisseur, la division est possible en 5 logements de caractère ainsi que la création d'un local professionnel permettra d'accéder au dispositif de déficit fiscal ou denormandie. Secteur commercial, cette maison est à proximité de l'ensemble des commodités et de la gare.

Imposante maison de style Art déco du milieu des années 50 au cœur de Sainte-Foy-la-Grande (GIRONDE). Sur une jolie parcelle arborée de 540 m² et édifiée sur sous-sol en rez-de-jardin, cette grande maison d'environ 140 m² habitables à rénover, arbore ses origines par ses façades déstructurées, ses beaux volumes, ses plafonds hauts, ses parquets authentiques, sa cheminée, ses nombreuses ouvertures et ses diverses terrasses. À l'étage, une vaste entrée dévoile un séjour-salon en L de 46 m², une cuisine équipée indépendante de 12 m², une chambre avec cabinet de toilette, un wc avec lave-mains et un élégant escalier en marbre desservant au niveau supérieur, deux chambres de 14 et 21 m², un wc et une spacieuse salle de bains de 12 m² ! Le sous-sol quant à lui, cloisonné en différents volumes; garage, cuisine secondaire, pièce libre d'usage, local réserve ou archives, wc et salle de bains, se prête à l'indépendance d'un parent, d'un jeune adulte ou encore l'accueil d'une profession libérale pouvant bénéficier d'une bonne visibilité commerciale. Vous recherchez une maison athypique, n'hésitez pas à me contacter pour visiter cette prometteuse maison de caractère qui n'attend que vous pour retrouver son charme d'antan ! Noëlle GUITOU 06 76 47 41 90 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2023 2023 (abonnement compris). Honoraires : 8 500 € TTC (8,50 %) inclus charge acquéreur (100 000 € hors honoraires) + .

Iad France - Mélanie Thoreau vous propose : Amateurs de belles pierres et d’histoire, laissez-vous séduire par cette majestueuse bâtisse du XVIIIᵉ siècle, idéalement située au centre de la bastide, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare, cette demeure de caractère séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle offre 365 m² habitables répartis sur 15 pièces, ainsi qu’une cour intérieure avec stationnement sécurisé. Son architecture met en valeur de magnifiques éléments d’époque : cheminées, escalier en pierre orné de ferronneries, et balcon à encorbellement offrant une vue dégagée sur la Dordogne. Ses grandes fenêtres d’époque, ses poutres apparentes et ses volumes généreux témoignent du charme et de l’élégance d’autrefois. Le rez-de-chaussée dispose de trois accès séparés, conférant à la propriété une grande souplesse d’usage et la possibilité de relier ou d’isoler les espaces selon les besoins. : Ancien cabinet professionnel avec deux belles pièces (31 et 18 m²) et sanitaires. Partie principale avec hall d’entrée, cellier-chaufferie, bureau et cave voûtée. Pièces attenantes avec accès séparés pouvant être reliées entre elles selon vos besoins. Le premier étage accueille un petit salon, une chambre, un grand salon, une cuisine, une salle à manger, un office et une salle de bains avec WC. Le second étage comprend une bibliothèque, trois chambres, un bureau / salon et une seconde salle de bains avec WC. Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation), cheminées. Cette demeure historique offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, division en plusieurs logements ou usage mixte professionnel et habitation. Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir, permettant de préserver le cachet ancien tout en apportant le confort moderne. Électricité, isolation ou menuiseries : autant d’améliorations qui viendront valoriser durablement cette bâtisse et révéler tout son caractère authentique. Un bien rare, chargé d’histoire et de charme, au cOEur d’un environnement vivant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Derrière une façade historique en cœur de bastide, une maison de caractère entièrement rénovée, offrant des espaces de vie modulables et un rez-de-chaussée ouvert sur une grande cour intérieure sans vis-à-vis, avec jardin, terrasse et piscine chauffée, pour un cadre de vie rare en centre-ville. Idéalement située au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette maison de ville de caractère à façade en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des écoles et des animations, tout en offrant un calme appréciable pour une situation aussi centrale. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, respectueuse de l'architecture d'origine et pensée pour un confort de vie actuel. La maison propose une organisation généreuse sur plusieurs niveaux, avec de vastes espaces de vie et plusieurs chambres et salles de bains, permettant une grande liberté d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie chaleureux, équipé d'un poêle à granulés, apportant confort thermique et ambiance conviviale. Cet espace s'ouvre largement sur une grande cour intérieure sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur agréable en cœur de ville. La cour accueille un jardin, une terrasse avec table et espace détente, ainsi qu'une piscine chauffée équipée d'un toit et d'une cloison ouvrants, permettant une ouverture ou une fermeture complète et un usage agréable une grande partie de l'année, dans un environnement protégé et confidentiel. Dans le prolongement de cet espace de rez-de-chaussée, un jardin d'hiver, aménagé autour de l'accès à la cave rénovée, offre un espace polyvalent pouvant être utilisé en atelier, espace de rangement ou cave à vin, ajoutant une réelle fonctionnalité au quotidien. Les étages proposent aujourd'hui des espaces de vie indépendants, pouvant rester organisés de manière autonome (location ou occupation saisonnière) ou être intégrés à la maison principale, selon les besoins et projets de vie des futurs occupants. À ce jour, l'appartement du dernier étage est occupé dans le cadre d'une location meublée, offrant une organisation existante et la possibilité de maintenir ou de faire évoluer cette configuration selon le projet des futurs occupants. Le premier étage comprend également une pièce indépendante, distincte de l'espace de vie autonome, pouvant constituer un bureau isolé ou un espace dédié au rez-de-chaussée, selon les besoins. Un grenier aménageable bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et complète l'ensemble en permettant d'envisager des aménagements supplémentaires, tels qu'un espace de loisirs, un atelier ou une pièce dédiée au bien-être. La propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, rare pour un bien situé au cœur de la bastide, offrant un équilibre harmonieux entre vie urbaine, intimité et volumes. Un bien de caractère, parfaitement adapté à une résidence principale, offrant un extérieur rare avec piscine en centre-ville et de multiples possibilités d'usage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 929783.

Bel ensemble immobilier avec fort potentiel, idéal pour projet équestre ou élevage canin Découvrez cette propriété de caractère comprenant : Une longère en pierre de 160 m² habitables, offrant 4 chambres. Maison entièrement habitable, à rafraîchir selon vos goûts. Une ancienne étable attenante de 90 m² avec un étage de 100 m², offrant un important potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Nombreuses dépendances : Deux séchoirs à tabac Un atelier Un petit bâtiment Un chenil avec parc clôturé Le tout sur plus de 6 hectares d'un seul tenant, en terres sablonneuses, idéales pour un projet agricole, équestre (chevaux) ou d'élevage canin. La propriété dispose de 4 puits, dont un alimente la maison. Points forts : Maison équipée de double vitrage Commodités et gare à moins de 2 km Aéroport de Bergerac à 22 km Fort potentiel : plus de 300 m² habitables après travaux Travaux à prévoir : Assainissement non conforme (devis disponible) Rafraîchissement intérieur Mise aux normes de l'électricité Un bien rare à visiter sans tarder pour apprécier tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 598791 ).

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de caractère en pierres de 154 m² mitoyenne d'un côté, au calme, proche de toutes commodités, des écoles, collège et lycée, de divers commerces, de diverses activités, à 5mn de la Gare Bordeaux / Bergerac, de l'hôpital, du laboratoire, du cinéma. Vous serez séduit dès son entrée par la grande pièce de vie avec coin salon alliant la pierre, les poutres et des carreaux de Gironde ainsi que son coin cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, wc indépendant. Au 1er étage, deux belles chambres, une grande salle de bains, wc indépendant. 2ème étage très grande chambre faisant également office de salle de jeux d'une superficie de 42 m² offrant diverses possibilités d'exploiter ce bel espace. En extérieur à l'abri des regards, une petite parcerelle vous mène vers son jardin de 221 m² clos avec un abri de jardin et une piscine hors-sol pour vos moments de détente et de convivialités. Complète ce bien une cave en pierre de 21 m². Aucun travaux à prévoir, cette maison est faite pour vous ! Les plus : isolation des combles récente, double vitrage PVC, tout à l'égout conforme. Je me mets à votre disposition pour visiter ce bien au charme certain 7j / 7 ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Édifiée au 18ème siècle sur un terrain de 35 000 m², cette propriété située à Gardonne, développe une surface habitable totale de 654 m², répartie entre un manoir de caractère et une maison contemporaine, abritant au total 5 gîtes. Le manoir principal accueille trois gîtes spacieux, chacun avec entrée indépendante, offrant des configurations variées : Gîte 1 de 135 m² Une vaste pièce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 2 de 190 m² Entrée sur pièce de vie de 79 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, WC, mezzanine. Ce gîte est indépendant mais peut être réuni avec le précédent pour créer un logement de plus de 325 m². Gîte 3 de 130 m² Rez-de-chaussée : cuisine-séjour de 26 m², salon de 31 m², WC indépendant. Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC. Une maison construite dans un style plus contemporain, abrite deux gîtes supplémentaires : Gîte 4 de 112 m² Pièce de vie avec coin cuisine 58 m², 3 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 5 de 80 m² Pièce de vie avec coin cuisine 50 m², 1 chambre, salle d’eau avec WC. Chaque gîte bénéficie d’un accès libre à trois piscines, réparties sur le domaine. Deux bassins de 14 m x 7 m, entièrement clôturés, un troisième bassin, de 10 m x 5 m, est équipé d’une alarme. D’un pool house : barbecue, cuisine d'été, mobilier d’extérieur. Le domaine séduit tant par ses généreux volumes bâtis, comprenant une dépendance de plus de 450 m² et quatre box à chevaux, que par la qualité de ses extérieurs. Un vaste parc, et un chemin privé permettant un accès direct aux rives de la Dordogne. Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, toiture et façade, menuiseries en double vitrage, trois fosses septiques conformes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère entièrement rénovée – Vue panoramique et cadre idyllique – La Force, proche Bergerac À seulement quelques minutes de Bergerac, nichée dans un écrin de verdure au cœur d'un environnement paisible, venez découvrir cette maison de caractère atypique, entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles. Un véritable havre de paix, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Cette propriété d'environ 182 m² de surface utile, implantée sur un terrain de plus de 1,5 hectare, offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Un lieu rare où sérénité, authenticité et prestations de qualité se conjuguent à merveille. Vous profiterez d'un espace de vie chaleureux et fonctionnel : Une cuisine équipée ouverte sur une belle salle à manger de 34 m², Un premier salon cocooning pour vos moments de détente, Un second salon avec insert donnant directement sur la terrasse en pierre et la piscine 5x10, véritable invitation à la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain élégante, Une salle d'eau avec WC, Un toilette indépendant. À l'étage, un palier spacieux offre un espace idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une quatrième chambre. Les combles sont aménageables selon vos besoins. Côté prestations, la maison allie confort thermique et sobriété énergétique : Pompe à chaleur air / eau, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, double vitrage, volets roulants électriques, ventilation double flux, fibre optique. Les amateurs d'authenticité seront séduits par les pierres apparentes, les poutres, les tomettes, le parquet ancien, soigneusement conservés et mis en valeur. Un bâtiment indépendant de 50 m² complète ce bien, pouvant faire office de garage, atelier ou projet d'aménagement selon vos envies. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, supermarché), cette propriété rare sur le secteur de La Force séduira les amoureux de nature et de calme à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques kilomètres de Bergerac. Coup de cœur garanti. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1981€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Sabine MOULINIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 478 327 489.

Maison de caractère située sur la commune de Saint-Pierre-d'Eyraud, située à 5 mins des premiers commerces. Offrant une surface habitable de 215 m², cette maison séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux. Elle se distingue par son charme ancien avec ses briquettes, ses poutres apparentes et ses murs en pierre, tout en bénéficiant du confort moderne. La maison se compose, en RDC, d'un salon lumineux, d'une salle à manger attenante à la cuisine aménagée ainsi que d'une cuisine d'été. Vous y trouverez également 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un WC séparé. Le petit plus : une belle véranda d'environ 33 m², offrant un espace lumineux et agréable tout au long de l'année. L'étage propose une grande pièce ouverte d'environ 30 m² pouvant être aménagée selon vos besoins, une 3ème chambre, ainsi qu'une pièce d'eau avec lavabo et WC, facilement transformable en véritable salle d'eau. La maison est chauffée au gaz, équipée de fenêtres en double vitrage aluminium & reliée au tout-à-l'égout, TF : 1 340 €, fibre optique. Un vaste garage de plus de 60 m² complète l'ensemble. Le terrain, clos et arboré, s'étend sur 860 m², offrant un bel espace extérieur. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 934714.

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : Charmante maison de village à La Roquille - Idéal pour les amoureux de l'authenticité et du calme Découvrez cette magnifique maison de village, en pierres, pleine de charme et de caractère. Datant de 1904, cette demeure a su préserver son authenticité tout en offrant un confort moderne, idéal pour une vie paisible à la campagne. À l'intérieur, vous serez séduit par ses 4 pièces chaleureuses : Une salle à manger avec cheminée, un salon spacieux et lumineux. 2 belles chambres dont une avec son dressing. La maison dispose également d'une salle d'eau refaite et d'un wc séparé pour un plus grand confort. Une cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements. Vous trouverez également un espace buanderie, pratique pour le quotidien. Un grand terrain plat de 1655 m² clôturé, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin, potager, espace détente. De plus, un garage avec double porte est à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. -Une Grange, dépendance en pierre, anciennement à usage de pressoir à vin, prête à être rénovée. (Possibilité de création d'un second logement ou projet de gîtes avec 100 m² environ au sol) -Un atelier de 25 m² pour rangement et bricolage. -Un puits pour arrosage du jardin. Au niveau des équipements, cette maison rénovée depuis 2017, bénéficie du confort nécessaire avec portail motorisé, électricité refaite, double vitrage dans la maison, VMC récente pour une atmosphère saine en toute saison. Idéal si vous recherchez un havre de paix à la campagne, à moins de 5 km des commerces et écoles de Pineuilh, 10 minutes de la Gare de ste Foy, 35 minutes de l'autoroute à Bergerac, 1h30 de Bordeaux. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour les visites Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 199 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à quelques minutes seulement des commodités locales, cette propriété de 305 m² édifiée dans les années 1850, saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux. La maison principale de 256 m² habitable (283 m² surface utile), soigneusement rénovée tout en respectant son cachet d'origine, se compose en RDC d'une entrée avec un bel escalier en chêne massif, d'une cuisine dinatoire propice aux instants de convivialité, d'un double séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, de deux chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une cuisine d'été, d'un cellier et de toilettes indépendants. À l'étage, un palier distribue 3 chambres supplémentaires (dont une actuellement transformée en atelier d'artiste), un bureau intimiste idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un gîte indépendant de 49 m² actuellement en loué 600 € par mois vient compléter les lieux. Entièrement aménagé, il offre un espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le parc de 4 070 m², entièrement clos et soigneusement arboré, abrite plusieurs dépendances dont un local piscine, un atelier, un séchoir & une chaufferie. La piscine 10x4,60m s'accompagne d'une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des longues journées d'été. Cette propriété de caractère, incarne l'équilibre parfait entre charme rural, confort moderne (double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air / eau, puits raccordé sur la maison et le gîte, fibre optique. ) et potentiel d'accueil. Un bien rare, destiné aux amoureux de l'authentique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 909997.

Découvrez un véritable coup de coeur à eynesse ! Cette magnifique maison en pierre a été entièrement restaurée avec un goût exquis, préservant son âme historique tout en offrant un confort de vie moderne irréprochable. Le luxe du charme et de la performance dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette demeure. L'alliance de matériaux nobles (murs en pierre apparentes, poutres centenaires, sols anciens préservés) est sublimée par un confort actuel de haut niveau, attesté par un dpe exceptionnel (c / c) pour ce type de bien, grâce notamment au double vitrage et moustiquaires installées dans chaque pièce. Des espaces de vie spacieux et fonctionnels la pièce maîtresse est l'immense pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, où trône une superbe cheminée qui promet des soirées inoubliables. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est un lieu convivial qui s'ouvre sur une vue privilégiée sur la dordogne. Un grenier, un garage de 40 m² et une buanderie offrent des espaces de rangement supplémentaires côté nuit et praticité : - au rez-de-chaussée : profitez d'une chambre confortable et d'une salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. - a l'étage : l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, et d'une salle d'eau élégante offrant autonomie et espace pour toute la famille. Un cadre de vie idyllique imaginez-vous vivre avec la dordogne comme voisine ! Cette propriété offre un accès unique à la nature : - un grand jardin de 1000 m² exposé sud, parfait pour les repas en extérieur, jeux d'enfants ou piscine. - un second jardin de 150 m² en contre-bas (12m de dénivelé, la présence de deux barrages régulent la dordogne) vous offrant un accès direct et privilégié au bord de la dordogne. Un cadre de vie unique et exceptionnel pour les amoureux de l'eau et de la tranquillité. - la présence de panneaux photovoltaïques (avec rachat edf) c'est l'opportunité rare d'acquérir une maison de caractère sans travaux, alliant dpe performant et situation pieds dans l'eau, dans un environnement privilégié, paradis des pécheurs et des amateurs de sports aquatiques. Cette propriété exceptionnelle ne restera pas longtemps sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et la qualité de la restauration. Contactez-moi sans tarder pour organiser votre découverte ! Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie jacquet, au 06 80 98 62 08 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie jacquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 2023ac00123 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424434. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix 318000 euros, honoraires : 6% soit 18 000 euros. 300 000 euros hors honoraires (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie jacquet (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 2023ac00123 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Patricia Sabatier vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 180 m² sur un Vaste Terrain de 4231 m² à Prigonrieux. Vous rêvez d'une maison de caractère alliant espace, charme et authenticité ? Cette superbe maison traditionnelle est faite pour vous ! Nichée au cOEur de la charmante commune de Prigonrieux, cette demeure saura vous séduire par ses belles prestations et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose de 5 pièces dont 4 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique, un salon, une cuisine séparée, aménagée, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'ensemble est réparti sur une surface de vie généreuse offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille. L'absence de vis-à-vis et l'exposition plein sud apportent une luminosité exceptionnelle à l'intérieur de la maison. À l'extérieur, un vaste terrain arboré de plus de 4000 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Le jardin entretenu avec soin offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les repas en famille ou les après-midis ensoleillés. Ce jardin est entièrement clôturé. Côté praticité, la maison dispose d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. De plus, vous apprécierez le bon état général de la propriété, signe d'un entretien régulier et soigné. Cette magnifique maison traditionnelle offre un véritable havre de paix à quelques pas des commodités du quotidien. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Vélines, cette maison en pierre pleine de caractère a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie chaleureux et confortable. Son emplacement privilégié est idéal pour une famille, avec des écoles de la maternelle au collège, la gare SNCF à seulement 2 minutes, ainsi qu'un pôle santé, des commerces de proximité, une pharmacie, un vétérinaire et la gendarmerie à quelques pas. Dès l'entrée, le charme opère. L'espace de vie de 56 m², sublimé par un parquet en teck, séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La cuisine fermée de 10 m², fonctionnelle et bien pensée, s'accompagne d'un bureau baigné de lumière et d'une buanderie pratique. Une belle mezzanine de 30 m² surplombe le séjour, offrant un espace modulable selon vos envies. Une chambre est également disponible en rez-de-chaussée, ajoutant un vrai confort de vie. À l'étage, deux chambres de 12 m² et 17 m² accueillent votre famille, complétées par une salle d'eau avec WC. L'extérieur, exposé plein sud, invite à la détente avec son jardin arboré et clos de 420 m², parfait pour profiter des beaux jours. Un garage / atelier permet un rangement supplémentaire selon vos besoins. Le pigeonnier classé, en excellent état, apporte une touche unique et préserve le charme du patrimoine local. Côté technique, cette maison bénéficie d'un double vitrage, de volets roulants et PVC, d'un chauffage central au gaz de ville, avec une partie en chauffage au sol, et du tout-à-l'égout. Une opportunité rare à saisir : un cadre de vie alliant confort moderne et cachet de l'ancien, sans aucun travaux à prévoir. Venez la découvrir ! ? Vente en collaboration avec Audrey Marceteau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Iad France - Cécile Chalamet vous propose : Charmante Maison de Village avec Jardin à Vélines ! Coup de cOEur assuré pour cette maison de village pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable d'environ 156 m² et un jardin d'environ 537 m², cette maison vous séduira par son caractère et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un grand salon, une cuisine séparée, une buanderie, une salle de bain et un WC et un garage. Les pièces à vivre offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement, une salle d'eau, ainsi qu'un dressing pour optimiser le rangement. Cette maison de caractère nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel et lui redonner sa splendeur d'antan. Vous découvrirez également un appartement T2, composée d'une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec wc et un dressing. Il est loué donc il apporte un revenu supplémentaire, il a son entrée indépendant ! Située proche des commodités et des écoles, cette maison de village bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie tranquille à la campagne. N'hésitez pas à visiter cette belle propriété pleine de potentiel et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Chalamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 804198794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Lunas, à seulement quelques minutes de Bergerac, au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine de caractère de plus de 10 hectares d'un seul tenant constitue une opportunité rare, conjuguant qualité de vie et possibilité d'accueil touristique. L'ensemble développe environ 598 m² habitables, comprenant une maison principale d'environ 379 m², complétée par deux hébergements indépendants de 43 m² et 87 m², ainsi que trois logements insolites d'environ 30 m² chacun, parfaitement intégrés dans le paysage. Ancien séchoir à tabac réhabilité avec soin, la bâtisse principale séduit immédiatement par ses volumes remarquables, sa luminosité et son authenticité. Elle propose au rez-de-chaussée un vaste espace de vie traversant, en enfilade, associant cuisine, salle à manger et salon, l'ensemble étant largement ouvert sur la terrasse extérieure et la piscine, avec une vue dégagée sur les prairies et les bois, sans aucun vis-à-vis. À l'étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale comprenant une salle de bains complète, des toilettes et un dressing, ainsi que trois autres chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec toilettes. La suite parentale et l'une des chambres bénéficient de la même vue dominante et dégagée que les espaces de vie du rez-de-chaussée. Les circulations sont confortables et fonctionnelles, et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, particulièrement adaptée à une résidence familiale. Le domaine comprend également deux logements attenants à la maison principale tout en restant totalement indépendants. Le premier, de type T2, convient parfaitement à l'accueil d'un couple, tandis que le second, plus spacieux, permet de recevoir des familles ou des groupes. Chaque hébergement dispose de son accès privatif, de son espace extérieur dédié et de stationnements indépendants, garantissant un haut niveau de confort et d'intimité. À environ 800 mètres de la maison, le domaine propose en complément trois cabanes sur pilotis, dont une perchée, chacune équipée d'une salle d'eau privative, d'un poêle à bois et d'une terrasse aménagée. Implantées au bord de l'étang, ces cabanes offrent une immersion totale dans la nature, répondant pleinement à la demande actuelle d'hébergements atypiques et expérientiels. Les espaces extérieurs ont été pensés pour favoriser la détente, la convivialité et la contemplation, dans un cadre naturel particulièrement préservé. Le domaine bénéficie d'un bon niveau de confort, avec un système de chauffage combinant poêles et chauffage au sol, un assainissement individuel, de nombreux stationnements et un ensemble entretenu permettant une exploitation immédiate sans travaux structurels. L'accessibilité est facilitée par la proximité des axes routiers et de l'autoroute, tandis que la gare SNCF et l'aéroport de Bergerac sont rapidement accessibles. Les écoles, commerces et services se situent également à courte distance. Ce domaine s'adresse aussi bien à une famille souhaitant vivre dans un cadre naturel exceptionnel qu'à des porteurs de projets touristiques, de gîtes ou de séjours expérientiels, ainsi qu'à des investisseurs recherchant un outil de travail opérationnel, reposant sur des bases solides et offrant un réel potentiel de montée en gamme. Il s'agit d'un ensemble cohérent et rare sur le marché, conjuguant qualité patrimoniale, environnement privilégié et perspectives de valorisation et de développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 932193.

Proche de Bergerac, Longère en pierre de 250 m², 5 chambres, piscine, et grange aménageable de 200 m² sur 3,8 HA. Une corps de ferme en pierre de 1850, situé dans un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette bâtisse authentique de 250 m² habitables et s'accompagne d'une grande grange de 200 m², offrant de multiples possibilités, qu'il s'agisse d'un agrandissement en habitation, d'un projet indépendant ou tout simplement d'un vaste espace de garage et de stockage. La maison, au style chaleureux et convivial, s'ouvre sur une jolie cuisine avec poutres apparentes et une grande cheminée équipée d'un poêle à bois, idéale pour créer une atmosphère authentique et accueillante. Dans le prolongement, un double séjour traversant d'environ 50 m² réunit salle à manger et salon cocooning où on retrouve un poêle à bois, offrant un bel espace de vie lumineux et agréable à partager en famille. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes. L'étage dévoile une magnifique suite parentale de près de 40 m² composée d'une chambre avec douche et d'une salle de bain indépendante, ainsi qu'une autre chambre spacieuse de 26 m² avec sa propre salle d'eau attenante. Un cellier et une chaufferie complète la partie pratique du rez-de-chaussée. La maison est équipée d'une chaudière biomasse individuelle à granulés de bois à condensation de 2022 qui gère le chauffage de toute la maison. À l'extérieur, le charme continue. Une grande piscine s'accompagne de son pool-house, permettant de profiter pleinement des belles journées d'été. Une terrasse couverte permet de déjeuner à l'abri du soleil et de savourer la douceur des soirées. Les prairies, qui s'étendent sur 3,8 hectares, sont idéales pour accueillir des chevaux grâce aux box déjà présents, tout en conservant un vaste espace de nature où règne la tranquillité. Ce bien est une véritable opportunité pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'une maison de caractère offrant de généreux volumes. Que ce soit pour y accueillir une grande famille, développer un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore pour une activité équestre, cette propriété unique conjugue authenticité, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 922662.

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : * Longère de Caractère avec Jardin et Garage à Les Lèves-et-Thoumeyragues * Au cOEur de la belle campagne, cette longère en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique à ses futurs occupants. Avec une surface généreuse de 242 m², cette demeure traditionnelle mitoyenne, offre également dans son coté deux logements distincts communicants si besoin. Parfait pour une location saisonnière (Gîte) * Descriptif des Pièces : - 5 Chambres - 1 grand Bureau avec la climatisation - 1 Salle de bain - 1 wc à l'étage - Cuisine séparée - Salon lumineux de 30 m² - Entrée accueillante de 6 m² - Buanderie et 1 wc au rez de chaussée - pièce de vie avec coin cuisine aménagée de 68 m² - 1 salle d'eau - 1 wc séparé en bas. * Avantages de la Propriété : * Cette propriété de caractère, vous séduira par son authenticité et le charme de ses poutres. Le jardin arboré et agrémenté d'un puits offre un espace de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées. Deux garages et une dépendance complètent cet ensemble. * Équipements et Confort :* - Chauffage individuel au fuel - Cheminée pour des soirées conviviales et chaleureuses - Climatisation dans le bureau - Pas de vis-à-vis pour une tranquillité préservée (Mitoyenne mais chacun son espace avec le voisin) Vous serez charmé par l'ambiance et le cachet indéniable de cette longère. À proximité des commerces locaux (6min du Centre commercial Pineuilh) et des espaces de balades, vous bénéficierez d'un cadre de vie serein et authentique. Cette propriété est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. N'attendez plus pour visiter. Coup de cOEur assuré si vous aimez l'ancien et les pierres ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vélines - maison de caractère 6 pièces avec pigeonnier historique 185 m² habitables - terrain de 424 m² -entièrement restaurée. Le charme de l'authentique, le confort du moderne cette maison de bourg en pierres et moellons entièrement restaurée vous séduira par son caractère exceptionnel et ses finitions soignées. Située idéalement entre castillon-la-bataille (20 min) et sainte-foy-la-grande (14 min), elle offre un parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et accessibilité vers bordeaux et bergerac. Les atouts qui font la différence pigeonnier historique : il donne une âme unique à cette propriété pierres apparentes et poutres de charpente : un cachet architectural préservé restauration complète : emménagez sans travaux terrain compact et fonctionnel : 424 m² parfaits pour une famille, faciles d'entretien amenagements pensés pour le confort familial rez-de-chaussée (parfait pour la vie de famille ) : grande entrée (19 m²) avec cheminée en pierres d'époque séjour spacieux (57 m²) - l'espace central pour se retrouver cuisine bipartite : espace ouvert convivial + arrière-cuisine équipée chambre parentale avec placard intégré wc séparé véranda - prolongement naturel vers le jardin buanderie et mezzanine aux usages multiples étage (l'espace nuit des enfants). : 2 chambres idéales pour les enfants salle d'eau complète une grande mezzanine surplombant le séjour un exterieur à taille humaine le terrain de 424 m² représente l'équilibre parfait pour une jeune famille. Surface idéale pour profiter sans subir l'entretien d'un grand jardin espace terrasse généreux pour les repas en extérieur coin potager pour initier les enfants au jardinage vue sur le pigeonnier : un décor unique au quotidien équipements et performances confort moderne : chauffage central gaz de ville avec plancher chauffant rdc volets aluminium et double-vitrage tout à l'égout performance énergétique : dpe classe c ges classe c charges énergétiques estimées : 1 490 euros à 2 070 euros / an charges courantes : taxe foncière 618 euros / an prix : 266 000 euros (honoraires charge vendeur) idéal pour : petite famille recherchant le charme de l'ancien dans un cadre pratique et authentique pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean marie deletrain, au 06 38 02 69 55 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean marie deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 395947 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.