Maison calme à vendre à Tusson (16140)

Ebréon, petite commune de Charente, située entre Aigre (6 km) et Ruffec (19 km). Laissez-vous séduire par cet ensemble de deux bâtisses en pierre de 75 m² et 225 m². La première bâtisse se compose d'une grande pièce de vie (36 m² environ) comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec son poêle à bois, d'une salle de bain et d'un wc. À l'étage se trouve une spacieuse mezzanine de 33 m² environ. Elle bénéficie d'une ouverture menant sur une terrasse de 20 m². L'atelier de 48 m² mitoyen à la maison pourrait en créant une ouverture devenir une pièce de vie. Un garage de 50 m² mitoyen à l'atelier complète l'ensemble. La deuxième bâtisse séduit par son charme authentique, ses mur en pierres ou encore ses poutres apparentes. On entre dans un beau salon de 42 m², pièce centrale de cette maison. Il conduit à la cuisine de 36 m² et à la chambre parentale de 27 m². La chambre parentale est muni d'un poêle à bois, d'une salle de bain 8 m² et d'un wc séparé. Un escalier en bois vous achemine à l'étage où vous disposerez d'une palier de 42 m² à aménager à votre guise. Il dessert les 3 chambres (10,14 et 23.5 m²), la salle d'eau, le WC séparé, le dressing. Un escalier en pierre permet un accès direct à cet étage. Une dépendance ouverte mitoyenne à la cuisine d'environ 84 m² permet de relier la cour au jardin situé à l'arrière de la bâtisse. L'ensemble est sur un terrain clos et arboré de 2965 m². Chaque bâtisse dispose d'une fosse septique aux normes, les toitures sont correctes, les huisseries sont en bois double vitrage. Le mélange de la pierre et du bois donne un charme supplémentaire à ces deux bâtisses. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 920575.

Située au cœur d'un environnement calme, cette maison de campagne pleine de caractère vous séduira par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. Maison de village spacieuse avec 8 chambres, idéale pour une grande famille, une maison d'accueil ou un projet de gîte. Terrain clos d'environ 2000 m², arboré et sans vis-à-vis, parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité. Un puit agrémente le jardin. Un garage offre un bel espace de rangement et un atelier. Atout majeur : une partie de la maison peut facilement être aménagée en gîte ou logement indépendant. Cette propriété allie charme de l'ancien, tranquillité et potentiel locatif. Demeure à moderniser dans sa globalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 153 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : vincent stevenard, tél. : 06 11 93 75 88, e-mail : vincent.stevenard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 452 412 810.

Située dans un hameau paisible à seulement 10 minutes de Mansle et 25 minutes d'Angoulême, cette maison de caractère en pierre offre authenticité et potentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon chaleureux avec cheminée et insert à bois, ainsi que d'une chambre à l'étage. En face, de l'autre côté de la cour, se trouve une petite dépendance abritant une salle d'eau et des toilettes séparées. La propriété comprend également une grange et d'autres dépendances, offrant la possibilité d'agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 619 m². À noter : l'installation d'assainissement n'est pas conforme aux normes actuelles. Bien que située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'un excellent accès aux commodités et transports : Mansle dispose de commerces, restaurants et services de proximité. Trois aéroports se trouvent à moins de 50 minutes, et une gare avec des liaisons directes vers Londres est accessible en 15 minutes. Une belle opportunité pour une maison de vacances ou une résidence principale au cœur de la campagne charentaise.

Iad France - Laura Roquet vous propose : À vendre – Maison à Ébréon (16) Située dans un environnement calme, cette maison d’environ 104 m² avec jardin offre un beau potentiel. Elle se compose d’une agréable pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une mezzanine à l’étage pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. Le bien bénéficie du double vitrage. L’assainissement reste à mettre aux normes via une installation individuelle sur le terrain, et la toiture en amiante nécessite une intervention. À noter : pas de place de stationnement sur la parcelle, le stationnement se fait dans la rue. Une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un cadre paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 435 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Roquet vous propose : À vendre – Corps de ferme isolé avec 86 000 m² de terrain – Ébréon Découvrez ce magnifique corps de ferme en pierres, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Situé dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel sur plus de 8,6 hectares de terrain d’un seul tenant. La maison principale Maison en pierres avec étage, en double vitrage PVC se compose : Au rez-de-chaussée : salon, séjour, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda. À l’étage : trois chambres dont une avec salle d’eau (douche à revoir), salle de bain à rénover, WC. Maison équipée d’une chaudière à pellets, assainissement individuel. Grande grange attenante d’environ 90 m², offrant un fort potentiel d’aménagement ou la possibilité de créer une extension à la maison. Bâtiment non attenant, idéal pour stockage, atelier ou projet agricole. Seconde maison à rénover entièrement, avec arrivée des gaines d’eau et d’électricité déjà en place. Terrain de 86 000 m² (8,6 hectares), parfait pour chevaux, projets agricoles ou activités de plein air. Plusieurs robinets extérieurs alimentés par un puits. Aucun voisinage direct, parfait pour ceux recherchant calme absolu et intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un petit hameau au calme, cette maison se trouve à 15 minutes de Mansle et 20 minutes de Ruffec, offrant une localisation pratique tout en préservant la tranquillité Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un salon / séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé Le confort est assuré grâce à un chauffage central à granulés installé il y a 4 ans et à un insert bois dans la salle à manger, l'assainissement est conforme et ne nécessite aucun travaux À l'extérieur, la maison bénéficie d'une place de stationnement pouvant accueillir deux voitures, d'un coin terrasse, ainsi que d'une piscine hors sol qui peut être laissée en place ou démontée selon les besoins Cette maison offre plusieurs possibilités et peut convenir à une grande famille ou à un projet locatif, car actuellement cette maison est en location sainsonnière, permettant de poursuivre immédiatement l'exploitation existante ou de l'arrêter. À visiter rapidement !   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 5,83 % TTC de 120 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 127 000 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison de village située au cœur d'un village, au calme, à rénover. La maison comprend : entrée, chambre de plain pied, séjour, cuisine, toilette, arrière cuisine, buanderie. À l'étage : 3 chambres dont 2 en enfilade, salle d'eau. Petite courette devant la maison. Catherine champion 06 70 53 67 71.

Aigre. Sur la commune de saint fraigne, petite maison d'environs 50 m², à rénover entièrement sauf la toiture refaite en septembre 2023. Au rez de chaussée se trouvent deux pièces dont une avec ancienne cheminée à réhabiliter. Un étage en mezzanine sur les deux pièces, plancher à changer. Eau et électricité se trouvent dans la rue pour effectuer les raccordements. Accès à la rivière pour pêcher en barque. Idéal pour maison de location, gîtes ou maison de vacances. Possibilité de laisser un terrain avec le bien. Proche commerces st fraigne (2.5 kms épicerie et boulangerie) aigre avec écoles et commerces à 6 kms pour visiter : 06 84 49 26 77 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christine beduit entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°423 569 177 greffe de angouleme) 06 84 49 26 77 (réf. 577567 ).

Fiche Id-SIT168438 : Belle maison, située au fond d'une impasse, avec 6 chambres dans un village avec les commodités de base. En effet, même si vous êtes à quelques minutes à peine en voiture d'Aigre, vous trouverez dans le bourg une pizzeria, une épicerie / tabac avec dépôt de pain, une coiffeuse, un bureau de poste, u ne école primaire, un terrain de tennis et, cerise sur le gâteau, une belle abbaye où des animations se déroulent tout l'été. Vous vous trouverez aussi a à peine 30 km d'Angoulême. La maison en elle-même est raccordée au tout à l'égout, a du double vitrage et est chauffée au fioul en chauffage central. À l'extérieur, un beau cadre vous attend avec une piscine, un espace-détente / annexe des invités et un jardin clos. Une belle opportunité d'acquérir un bien au calme tout en étant proche des commodités et offrant de beaux potentiels. Rez-de-chaussée-Entrée (16.11 m²) :  carrelage, placard-Cuisine aménagée (17.33 m²) :  carrelage-Salle à manger (17.46 m²) :  parquet flottant, placard-Séjour (53,89) :  carrelage en marbre, poêle à bois-Couloir (4.52 m²) :  parquet - Mentions légales : Proposé à la vente à 442000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 197 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Située à Fouqueure (16140), cette maison offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne. Proche des écoles et desservie par les transports en commun tels que le bus et la gare sncf à 4kms cette propriété bénéficie également de la fibre optique pour un accès internet rapide. Le terrain de 1180 m² est non clos. Ce pavillon de plain-pied construit en 2019 présente une toiture en tuile mécanique. Doté d'une surface habitable de 94 m², il comprend trois chambres, une salle de bain, une cuisine ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine de 16 m² et un abri de 25 m² pour le stationnement d'un véhicule. Les menuiseries sont en double vitrage ainsi que le chauffage par pompe à chaleur au sol assurent confort et économies d'énergie aux futurs occupants de cette résidence. Luminosité et fonctionnalité caractérisent l'intérieur de ce bien. Les trois chambres garantissent espace et intimité, tandis que la cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère chaleureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent STEVENARD, Tél. : 06 11 93 75 88, E-mail : vincent.stevenard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 452 412 810.

Iad France - Elisa Roquet vous propose : Ensemble immobilier en pierre – Idéal projet familial ou activité de gîte Situé dans un environnement calme, cet ensemble de deux maisons en pierre offre de nombreuses possibilités. La première maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’une arrière-cuisine. À l’étage, trois chambres complètent l’espace nuit. La seconde maison comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une mezzanine aménageable selon vos besoins. Une grange attenante, également aménageable, vient compléter l’ensemble. Le tout est agrémenté d’une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours. Un bien aux multiples facettes, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 842412017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville avec dépendances à fort potentiel – idéal premier achat ! En exclusivité r. Martinaud – une pépite capifrance aigre 16140 – dans un secteur calme et peu passant, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 80 m² habitables, avec dépendances aménageables, cour et parking intérieur. Composition du bien rénové : • séjour / cuisine de 30 m² avec poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse • suite parentale de 22,50 m² au rez-de-chaussée, très intéressante • à l'étage : 2 chambres de 12,50 m² et 11,50 m², ainsi qu'une salle d'eau dépendances attenantes : • grange de 37 m² avec étage à exploiter, toiture neuve : possibilité d'agrandissement ou autre projet • bâtiment de 28 m² avec étage à aménager selon vos envies (toiture à prévoir) • 2 / 3 places de parking intérieures • cour sur le devant atouts : • raccordée au tout-à-l'égout • taxe foncière : ~900 € • habitable de suite, ce bien offre un véritable potentiel locatif • quartier paisible, idéal pour se ressourcer à noter : ce bien, avec ses volumes et ses possibilités d'extension, mérite toute votre attention ! Premier contact par mail pour plus d'informations. Visite en exclusivité avec r. Martinaud – capifrance. Laissez la magie opérer… les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°452 617 616 - greffe de angouleme) richard martinaud entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 67 10 40 25 - réf. 928911.

Vous rêvez de calme et d'authenticité ? Cette superbe charentaise en pierre au potentielle de 169 m² actuellement et ses dépendances de plus de 45 m² est faite pour vous ! La mezzanine de 45 m² peut etre prolongée afin d'offrir un espace de nuit d'environ 75 m² ! Nichée au cœur d'un terrain en parti arboré de 2914 m², cette propriété offre un cadre idyllique pour ceux qui recherchent une parenthèse paisible. La bâtisse, pleine de caractère, allie charme ancien et potentiel pour vos projets de rénovation ou d'extension. Avec ses belles pierres apparentes, la maison dispose de plusieurs pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Elle est également dotée d'un garage à finir de construire d'environ 30 m². Son vaste jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments en plein air. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort de vie, notamment en termes d'agencement et de modernisation des installations, mais l'ensemble offre une magnifique base pour réaliser vos rêves. Idéalement située pour ceux qui cherchent à fuir l'agitation tout en restant proche des commodités, cette maison n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 577524 ).

Venez découvrir cette maison pleine de charme située sur la commune de Courcôme, idéale pour les amoureux de la pierre. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un beau potentiel. La propriété se compose de deux habitations : La première comprend une cuisine équipée, un salon-salle à manger lumineux, une chambre, une salle de bain, un WC et une buanderie, parfaite pour y vivre immédiatement ou pour un projet de gîte. La seconde dispose d'un salon avec poutres apparentes, d'une pièce avec four à pain, d'un bureau et d'un WC, offrant un joli potentiel de rénovation. S'ajoutent un garage avec atelier, une ancienne maison à rénover avec deux pièces et cheminées d'époque, un jardin arboré et clos, ainsi qu'une cour. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété allie charme de l'ancien et multiples possibilités : résidence principale, projet locatif ou maison d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 5,83 % TTC de 115 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 121 700 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur A visiter ! Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À quelques minutes de Ruffec, dans le joli village de Courcôme, se cache une maison en pierre qui n'attend que vous. Elle a traversé le temps avec élégance, et aujourd'hui, elle est prête à écrire une nouvelle histoire. Peut-être la vôtre ? Derrière son portail, un jardin de 7 500 m² s'ouvre à vous : des arbres fruitiers, une mare, un puits, des coins d'ombre et de lumière. L'endroit respire la tranquillité, la nature, et l'espace. Aucun vis-à-vis, juste la douceur de la campagne à perte de vue. La maison se compose de deux parties habitables, avec des entrées distinctes. Parfait pour créer une activité de chambres d'hôtes, recevoir famille et amis, ou tout simplement profiter de volumes généreux. À l'intérieur, vous trouverez 4 chambres, 2 cuisines, plusieurs pièces de vie chaleureuses avec cheminées, une mezzanine idéale pour un bureau ou un atelier, et un grenier prêt à être transformé selon vos envies. Autour de la maison, les dépendances ne manquent pas : chai, atelier, garage, cave, ancienne écurie. toutes pleines de charme et prêtes pour vos projets. De quoi imaginer des gîtes, des espaces de création, ou du rangement pour vos passions. La toiture est en très bon état, et la structure solide. C'est une maison à rafraîchir, à personnaliser, mais surtout à faire revivre avec coeur et imagination. Proche de toutes commodités, dans un village vivant, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l'espace, du calme, et un vrai projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 4.88 % TTC de 285 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 298 900 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison à rénover et pouvant être divisée en 2 habitations. Dans en environnement calme, venez découvrir le potentiel pour redonner vie à cette cette ancienne batisse. Tout est à créer ! Eau, électricité et assainissement seront à inclure dans votre budget. Une page blanche à écrire pour ce projet de réhabilitation ! Honoraires inclus dans le prix : 21.43%.

Fiche Id-SIT175670 : Nichée dans un village paisible à seulement 10 minutes de Villefagnan et de toutes ses commodités (commerces, restaurants, services), cette magnifique maison en pierre restaurée avec soin allie charme rustique et confort moderne – parfaite pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une résid ence secondaire en pleine campagne française. Située au bout d'une impasse, la propriété bénéficie d'un environnement calme et privé. Le village lui-même est vivant et accueillant, avec un véritable esprit communautaire et un bar convivial qui constitue le cœur social du village – idéal pour rencontrer les habitants et d'autres expatriés. À l'intérieur, la maison offre un agencement flexible : trois chambres à l'étage, ainsi qu'une quatrième chambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme salle à manger, facilement transformable en chambre d'amis ou suite indépendante. À l'extérieur, les murs en pierre apparente confèrent un charme authentique, tandis que le jardin arboré descend en pente douce vers un ruisseau, avec une vue dégagée sur la campagne environnante – parfait pour se déte - Mentions légales : Proposé à la vente à 143600 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 200 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT177553 : Située dans un hameau paisible à mi-chemin entre Villefagnan et Ruffec, cette propriété offre un excellent potentiel pour devenir une chaleureuse maison familiale. Vous serez séduit par le grand salon, avec ses murs en pierre partiellement apparente et son insert à bois, qui crée une ambiance à la fo is rustique et conviviale — idéale pour des moments en famille ou des soirées calmes. Envie de tranquillité ? La véranda vous accueille pour un moment de lecture ou de détente en toute sérénité. La piscine intérieure enterrée de 8x4 mètres nécessite simplement le remplacement du liner pour être remise en service — vous pourrez alors en profiter toute l'année, quelle que soit la météo. Les amateurs de vin apprécieront la grande cave, parfaite pour y conserver une belle collection. À l'extérieur, le vaste jardin clos offre l'espace idéal pour créer votre potager, faire jouer les enfants ou tout simplement vous détendre. En été comme en hiver, profitez de repas en plein air sous la terrasse couverte, à l'abri du soleil ou de la pluie. Un hangar indépendant complète l'ensemble, offrant de nombre - Mentions légales : Proposé à la vente à 145150 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie F : 428 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Grande maison familiale avec dépendances et jardin clos – Villefagnan Au cOEur de Villefagnan, charmant chef-lieu du Nord Charente niché au milieu de la plaine, cette maison spacieuse séduit par ses volumes généreux, sa situation centrale et son fort potentiel. L’entrée s’ouvre sur un vaste espace desservant les pièces de vie du rez-de-chaussée. Le séjour, à l’atmosphère chaleureuse, invite à la détente, tandis que la salle à manger lumineuse se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis. Un salon, un bureau et une cuisine viennent compléter cet espace, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies et vos besoins. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, un dressing et un bureau, formant un véritable espace nuit fonctionnel et confortable. le grenier aménageable représente une belle opportunité pour créer des pièces supplémentaires : chambres, salle de jeux ou espace de loisirs. À l’extérieur, les dépendances renforcent l’attrait de ce bien : - une chaufferie donnant accès à une cave voûtée pleine de charme, - une écurie, - une grande dépendance pouvant accueillir deux à trois véhicules ou être aménagée selon vos projets. Le jardin clos, calme et agréable, permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Éléments à voir : isolation, double vitrage sur une partie de la maison, chauffage au fuel. Situation & commodités : - Commerces de proximité accessibles à pied (épicerie, supérette) - Écoles maternelle, primaire et collège sur la commune - À 9 km de Ruffec et 41 km d’Angoulême Ce bien se prête parfaitement à un projet familial comme à une activité de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il s'agit d'une opportunité rare et enthousiasmante d'acquérir un complexe de gîtes, opérationnel et particulièrement prospère, situé sur plus d'un hectare de terrain et organisé autour d'une magnifique piscine. La propriété comprend une maison principale spacieuse, quatre gîtes / maisons d'amis indépendants de caractère (vendus meublés) ainsi que de vastes dépendances, offrant une polyvalence exceptionnelle et un excellent potentiel de revenus. Actuellement exploitée comme une entreprise florissante de locations saisonnières pouvant accueillir 19 personnes, elle bénéficie d'une clientèle solide et fidèle avec de nombreuses réservations récurrentes, tout en offrant encore la possibilité de créer un hébergement supplémentaire si souhaité. Bénéficiant d'un environnement rural paisible, la propriété est entourée de son propre terrain tout en restant idéalement située à seulement cinq minutes en voiture du charmant bourg de Villefagnan et à environ quinze minutes de la dynamique ville de marché de Ruffec, qui propose un large éventail de commodités ainsi qu'une gare offrant d'excellentes liaisons de transport. La maison principale est à la fois généreuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon confortable doté d'une cheminée en pierre avec poêle à bois, une grande cuisine / salle à manger familiale de style campagnard avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le jardin et la campagne environnante, un salon ou bureau avec une seconde cheminée en pierre, ainsi qu'un WC. À l'étage se trouvent une suite parentale avec de nombreux placards intégrés et une salle d'eau attenante avec WC, deux autres grandes chambres doubles, et une salle de bains familiale avec douche séparée et WC. La maison principale bénéficie d'un chauffage central au fioul, de double vitrage, et la fibre est disponible (pouvant également être partagée avec les gîtes). Les quatre gîtes indépendants, vendus avec la plupart des meubles et équipements électroménagers, sont pleins de charme et de caractère, chacun disposant de sa propre terrasse et de son jardin privatifs. Ils peuvent être loués individuellement ou ensemble pour accueillir de grands groupes ou des réunions familiales. Les gîtes peuvent loger respectivement jusqu'à sept, six, deux et quatre personnes. Chaque gîte est bien agencé et décoré avec goût, contribuant à la réputation durable de la propriété en tant que destination de vacances. L'ensemble des gîtes propose des agencements variés incluant de spacieuses cuisines aménagées, des salons chaleureux, plusieurs chambres doubles et des salles de bains ou d'eau modernes, garantissant confort et flexibilité pour tous les âges. Certains gîtes disposent également de chambres et de salles d'eau / WC au rez-de-chaussée. L'un d'eux comprend en outre une salle à manger particulièrement vaste, idéale pour les célébrations en groupe, ainsi qu'un potentiel supplémentaire pour créer davantage d'espace nuit si nécessaire. En plus des bâtiments résidentiels, la propriété offre un large éventail d'équipements attrayants. Ceux-ci comprennent une grande salle de jeux aménagée dans une dépendance, une superbe piscine chauffée d'environ 11 mètres par 6 mètres, ainsi que plusieurs autres dépendances dont deux granges offrant de belles possibilités d'aménagement supplémentaire (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). On trouve également une buanderie, un espace barbecue situé à côté d'une vaste terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'une entrée sécurisée ouvrant sur une grande cour avec de nombreuses places de stationnement. À l'arrière, le terrain s'étend en un vaste jardin offrant beaucoup d'espace pour que les invités puissent se détendre et profiter du cadre, ainsi qu'un jardin plus privé réservé à la maison principale. La superficie totale du terrain est d'environ 10 715 m², offrant intimité, tranquillité et un merveilleux sentiment d'espace. Villefagnan et Ruffec, situés au cœur de la Charente, offrent un mélange séduisant de charme rural et de commodités du quotidien. Villefagnan est un village pittoresque et accueillant, doté des services essentiels et de deux écoles, offrant une communauté chaleureuse et un rythme de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité d'un village français. À quelques minutes en voiture, la dynamique ville de marché de Ruffec propose un plus large choix de commerces, cafés, restaurants, écoles et services, ainsi qu'un marché hebdomadaire animé et une gare offrant d'excellentes liaisons ferroviaires, notamment vers Angoulême; l'aéroport de Poitiers est à moins d'une heure. Cette propriété d'exception doit être visitée pour être pleinement appréciée.

Fiche Id-SIT177801 : Charmante ferme ancienne rénovée avec goût – Entre Villefagnan et Chef-BoutonneSituée dans un petit hameau très calme, cette belle propriété était entièrement rénovée avec soin. Elle offre de grands espaces lumineux, une cuisine aménagée et équipée de qualité, quatre belles chambres, ainsi qu'un sup erbe terrain arboré et grande terrasse avec une belle vue sur le jardin. L'activité agricole se poursuit discrètement sur place, désormais gérée par la nouvelle génération. Aucun animal ni nuisance : la maison bénéficie d'un environnement calme et serein. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la campagne souhaitant profiter d'un cadre de vie authentique, tout en restant proche des commodités. Rez de ChausséeEntrée : 4,37 m², carrelage et escaliers vers l'étage et sous sol. Salon : 35,84 m², parquet flottant et cheminée avec poele à granulésCuisine : 38,35 m², carrelage, porte fenetre sur terrasse. Sous SolCouloir : 1,1 m², carrelageWC : 1,86 m², carrelageBureau : 14,66 m², carrelageBuanderie : 7,05 m², carrelageCave : 10 m²EtagePalier 13,85 m², parquetChambre 1 : 14,13 m², moquetteWC : 1,7 m², - Mentions légales : Proposé à la vente à 265950 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 237 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche id-sit163921 : charmante maison de trois chambres renovée avec des materiaux traditionnels à 10 minutes de villefagnan. Laissez vous seduire par cette jolie maison bien renovée avec du charme et gout. Comprennant trois chambres; une au rez de chaussée, un grand séjour, un deuxieme salon et un grand jardin avec une belle vue sur le village. Tous les travaux effectués sont de très haute qualité par les artisans du coin - la cuisine reste simple pour que vous puissiez mettre facielement à vos gouts. Au calme dans un beau village très typiquement charentais mais proches des commerces - a saisir vite.  rez de chausséecuisine / séjour : 32,19 m², carrelage, cheminéecouloir : 14,22 m², carrelagewc : 1,4 m², carrelagesalon : 12,02 m², carrelagesalle de bains : 11,2 m², carrelagechambre 1 : 16,08 m², carrelage a l'étagepalier : 3,99 m², sol stratifiéchambre 2 : 9,05 m², sol stratifiéwc : 1,08 m², sol stratifiéchambre 3 : 11,58 m², sol stratifiégrenier isolé et amenageable de 20 m² a l'éxterieurun jardin de 1186 m²   - mentions légales : proposé à la vente à 134950 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : dpe_v07-2021 - classe energie d : 218 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - reseau immo-diffusion ruffec - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Bruno Papon vous propose : Charmante Maison de 86 m² à Mansle centre - Idéal pour la Vie de Famille ou locatif À la recherche d'une maison pleine de charme en pleine centre de Mansle, ne cherchez plus, cette maison de 4 pièces est faite pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet espace de vie convivial. La cuisine, bien agencée, est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. La pièce à vivre lumineuse est idéale pour partager des moments de convivialité et de détente. De plus, une cave vous offre un espace de rangement supplémentaire pour stocker vos affaires en toute tranquillité. Avec 2 belles chambres, grand palier, une salle d'eau et un WC séparé à l'étage, cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Côté pratique, cette maison bénéficie d'une distribution de chauffage individuelle via une cheminée et chaudière gaz de ville avec radiateurs, vous assurant confort et économies d'énergie. Idéalement située à Mansle, cette maison vous offre un cadre de vie calme et agréable, tout en étant proche des commodités et des axes routiers. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme pour votre famille à Mansle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Mansle (16230), cette maison de 85 m² offre un cadre de vie calme à la campagne, tout en restant proche des commodités : école, collège et crèche accessibles rapidement, idéal pour une famille ou pour un projet locatif. Elle se compose d'une cuisine ouverte, d'un séjour avec cheminée, d'une salle d'eau et de 2 chambres. L'ensemble compte 3 pièces principales. Possibilité d'aménager deux celliers pour créer des pièces de vie supplémentaires et un grand grenier de 50 m² pouvant accueillir deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse couverte, d'une cours et d'un grand jardin non attenant situé à quelques mètres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent STEVENARD, Tél. : 06 11 93 75 88, E-mail : vincent.stevenard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 452 412 810.

Maison de 70 m² à rénover, 5 mn de mansle-les-fontaines petite maison à rénover sur un terrain clos de 530 m² située dans un petit hameau en proximité de la voie rapide. Gros oeuvre en bon état, couverture à remanier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°453 274 870 - greffe de angouleme) franck sionneau entrepreneur individuel 06 19 74 77 85 - réf. 933077.