Maison avec belle vue à vendre à Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

MAISON DE FAMILLE & MOULIN AU COEUR DE LA CAMPAGNE DE HAUTE SAINTONGE En Haute Saintonge, cette terre douce et ensoleillée baignée par les vents de l’estuaire, s’élève une propriété au charme intemporel. Entre vignes ondulantes et vieilles pierres, cette demeure ancienne raconte l’histoire d’une maison de famille, où chaque saison semble suspendre le temps. À quelques encablures de l’Estuaire de la Gironde, dans un village vivant et convivial, la propriété offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière et d’élégance naturelle. Derrière ses volets clairs et ses murs de pierre, on découvre une maison chaleureuse d’environ 200 m² où chaque détail respire l’authenticité : Une cuisine familiale avec cheminée et porte-fenêtre sur les deux façades de la maison, une salle à manger et un grand salon avec chacun poutres apparentes et cheminées, bénéficiant d’ouvertures traversantes. À l’étage, quatre chambres pleines de charme, un bureau, une salle d’eau et une salle de bains accueillent famille et amis dans une atmosphère douce et sereine. À proximité immédiate de la maison, l’ancien moulin aujourd’hui réhabilité en habitation indépendante, veille toujours sur la propriété, un lieu à part et chargé d’âme. Ses murs arrondis et ses ouvertures sur la campagne abritent un intérieur plein de caractère : une pièce de vie extrêmement lumineuse et dotée d’une terrasse orientée sur les vignes environnantes et avec une vue dominante sur l’estuaire de la Gironde, une chambre au charme singulier, une salle d’eau et un coin cuisine. Un espace idéal pour accueillir, rêver ou créer une activité d’hébergement de charme. Le jardin arboré invite à la rêverie : sous les grands arbres, le bruissement des feuilles répond au chant des oiseaux. À l’ombre d’une tonnelle ou sur la terrasse ensoleillée, l’esprit est à la détente, au partage, à la douceur de vivre. Une petite dépendance, un box pour cheval, et les vignes en toile de fond parachèvent ce décor idyllique. Huisseries double vitrage, chauffage central au fuel dans la maison principale, poêle à granulés dans le moulin, assainissement individuel. Une demeure rare, à la croisée des chemins entre terre et mer, entre vigne et lumière, au cœur d’une Saintonge authentique avec pourtant des airs de Provence. Pensée pour ceux qui recherchent le charme, la sérénité et un art de vivre authentique. Vous trouverez ici un havre de paix, de calme et de poésie pour abriter famille et amis. Prix de vente honoraires inclus : 421.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 400.952 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970 et 5390 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Référence : ' paradis '. Visite virtuelle sur demande. Coup de coeur assuré pour cette maison surnommée ' paradis '. Ancienne maison rénovée, située à saint-fort-sur-gironde, offrant une vue exceptionnelle sur l'estuaire ! Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée d'environ 40 m², d'un salon de 29 m² avec murs en pierre et une baie vitrée, d'un cellier, d'une grande chambre de 20 m² avec cheminée et un wc indépendant. À l'étage, une mezzanine (idéal bureau), une chambre avec dressing de 18 m² et une salle d'eau rénovée complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'un garage de 40 m², d'un beau jardin clos avec arbres fruitiers et d'un espace parking devant le garage. Côté technique : pompe à chaleur récente, électricité refaite, huisseries pvc double vitrage, adoucisseur d'eau, etc……rénovations avec factures à l'appui. Situation idéale : proche des plages des meschers-sur-gironde, de bordeaux et de saintes. Maison de charme alliant authenticité, confort et tranquillité, parfaite pour les amoureux des vieilles pierres et des vues à couper le souffle. Important : possibilité d'une vente à terme ! Apport de départ + paiements étalés : une alternance simple et souple pour devenir propriétaire. Plus d'insfos sur demande ne tardez pas à prendre contact avec thierry coudret au o6.07. 56.37. 40 pour organiser une visite. À très vite. Ce bien est sous mandao, sous réserve que votre offre soit accepté par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie c, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : thierry coudret agent commercial (entreprise individuelle) rsac 890 286 594 - saintes.

À Mortagne-sur-Gironde, à deux pas du port, des commerces et des écoles, cette maison de ville rénovée d'environ 105 m² conjugue volumes agréables et extérieurs atypiques. Dès l'entrée, on découvre une salle à manger lumineuse avec cheminée, parfaite pour les repas en famille ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte. La salle à manger communique avec un salon convivial, pensé comme un espace de détente ou de réception. Vient ensuite un dégagement qui dessert une salle d'eau, un toilette indépendant et un cellier fonctionnel. À l'étage, le pallier dessert un autre toilette indépendant, deux chambres dont l'une communique avec une troisième chambre / bureau, offrant de belles possibilités d'aménagement pour accueillir famille, télétravail ou invités. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une cour close de près de 70 m² avec portail motorisé, pratique pour stationner ou profiter d'un espace sécurisé. Un toit-terrasse d'environ 25 m², déploie une vue panoramique sur l'estuaire, véritable atout pour savourer petits-déjeuners ensoleillés ou soirées d'été. Enfin, une parcelle en herbe de 360 m², située à quelques minutes à pied, complète l'ensemble pour jardin, loisirs ou stationnement supplémentaire. Raccordée à la fibre et à l'assainissement collectif, cette maison combine charme, praticité et un emplacement recherché au cœur de la côte charentaise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 508 609 - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel 06 78 14 59 48 - Réf. 921345.

Maison de 242 m² avec piscine et dépendance à Mortagne-sur-Gironde Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine, construite en 2011, nichée sur les hauteurs du charmant village de Mortagne-sur-Gironde. Implantée sur un terrain paysagé d’environ 2 500 m², cette propriété offre une surface habitable d’environ 242 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un spacieux séjour traversant baigné de lumière naturelle. Des toilettes indépendantes complètent cette partie. Deux chambres se trouvent également à ce niveau : une suite parentale de 41 m² avec dressing, bureau, rangements, salle d’eau et WC, ainsi qu’une seconde chambre dotée de sa propre salle de douche. Ces deux pièces donnent sur un jardin fleuri et paisible. À l’étage, un palier mène à un espace détente lumineux, sublimé par deux baies vitrées offrant une vue dégagée. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant. Un appartement indépendant de 37 m², idéal pour héberger confortablement famille, amis ou visiteurs, s’ouvre directement sur l’espace piscine. À l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente. Un garage avec grenier ainsi qu’une piscine (4,5 x 10 m) viennent parfaire l’ensemble. La maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, adoucisseur d’eau, vide sanitaire, raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre optique. À seulement quelques minutes des commerces du village, cette propriété conjugue confort moderne et tranquillité de vie. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Les + du bien : - Maison calme et paisible, très bien entretenue - Pompe à chaleur - Dépendance - Piscine À noter : - Taxe foncière : 2 383 euros - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : en très bon état - Fibre - vide sanitaire - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 130 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 3 (B) Prix de vente : 550 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Charmante maison charentaise d'environ 190 m² habitable qui présente comme suit : une maison principale d'environ 145 m² comprennent une entrée, une pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, une cuisine aménagée, un palier desservant 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un bureau. Un chai d'environ 40 m² apporte un bel espace de stockage ou d'atelier. Un second logement actuellement loué à l'année (salon / cuisine, chambre et salle d'eau) complète l'ensemble, ce qui apporte un revenus locatifs complémentaires. Vous y trouverez également un parking extérieur, une terrasse et un jardin exposé sud d'environ 8 400 m² avec une vue panoramique sur la campagne et l'estuaire. Situé sur la commune de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet en Charente-Maritime. Contactez-nous pour visiter et découvrir le potentiel de ce lieu unique ! Référence agence : 3445.

Chenac saint seurin. Magnifique charentaise entièrement refaite avec goût et matériaux authentiques. Ce bien se complète d'un grand terrain de 3 341 m² face à l'estuaire de la gironde offrant une belle vue du rdc, cuisine et mezzanine. Un petit terrain de 17 m² accueillera vos soirées détente dont une partie est à l'abri vous protégeant ainsi des chaleurs estivales, petit local pour outillage, machines de jardin, au rdc : belle pièce de vie spacieuse de 49 m² très lumineuse, pôele à pellets avec en demi palier niveau -1 (7 marches) menant à une cuisine aménagée de 40 m² avec poêle à pellets. En demi palier niveau + 1 (5 marches) une salle de bains et 2 chambres. Etage : grande mezzanine pouvant servir de chambre ou bureau, coin détente, 1 salle de douche dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 260 euros et 3 110 euros index de référence : 2021 les plus : belle rénovation, isolation, cachet, espace de vie, emplacement, poêles à granulés budget : 271 700 euros ttc (les honoraires inclus de 11 700 euros sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 260 000 euros) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez corinne miquel, au 06 66 44 70 77 ou, par courriel à c.miquel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de corinne miquel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 831933585 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429569 (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) corinne miquel (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 831933585 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

MAISON ANCIENNE SUBLIMEE PAR UNE RENOVATION CONTEMPORAINE Au cœur d’un paysage vallonné et calme, cette maison ancienne de 200 m² est entièrement repensée dans un esprit contemporain offrant un cadre de vie d’une rare sérénité, avec un intérieur moderne et lumineux. Nichée dans un environnement sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde et la campagne environnante. Les premières plages situées à l’embouchure de l’estuaire se rejoignent en quelques minutes, offrant un accès privilégié aux rivages préservés de la côte. Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle donnent le ton : confort, élégance et modernité. La pièce de vie d’environ 76 m², orientée plein sud, s’ouvre largement sur la piscine et la terrasse en bois exotique grâce à une baie vitrée toute hauteur. Une cuisine aménagée et équipée, graphique et fonctionnelle, structure harmonieusement ce vaste espace. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse privative. Une pièce indépendante complète ce niveau, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire. À l’étage, deux chambres confortables partagent une salle de bains contemporaine. La présence d’une grande pièce en mezzanine offre la possibilité de bénéficier de 20 m² supplémentaires. La terrasse en bois exotique, la pergola bioclimatique, la piscine et la vue dégagée composent un décor épuré et apaisant. Le terrain de 1 984 m² entoure la maison, garantissant intimité et tranquillité absolues. Vous disposez d’une dépendance permettant de stocker votre outillage et matériel de jardin et de deux espaces de stationnement, l’un adossé à la maison et l’autre situé en contrebas. La rénovation a été conduite avec un niveau d’exigence rare : isolation renforcée, huisseries double vitrage haute performance, pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, radiateurs à inertie. Assainissement individuel récent aux normes. Entre modernité assumée, nature omniprésente et lumière généreuse, cette propriété séduit par sa douceur et son élégance. C’est une maison où l’on vit à la fois dedans et dehors, tournée vers le paysage, pensée pour la détente, la sérénité et les moments partagés. Il s’agit ici d’une adresse rare, mêlant nature, design et art de vivre contemporain dans un environnement particulièrement préservé. Une maison énergétiquement exemplaire, dite «passive», confortable en toute saison. Prix de vente honoraires inclus : 598.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,91 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : A. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1290 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sous compromis : RARE OPPORTUNITÉ à 15 minutes des plages et 25 minutes de Royan : Ensemble immobilier de charme, entièrement rénové ! Découvrez cette propriété unique nichée dans la campagne d'Épargnes, idéale pour une vie de famille ou le développement d'une activité de gîtes. Ce domaine, édifié sur un terrain arboré de 7 000 m², comprend trois maisons totalement indépendantes, chacune avec son entrée privée et ses compteurs électriques séparés, garantissant une autonomie totale pour chaque habitation. Maison principale : Dès l'entrée, la maison principale séduit avec sa grande pièce, agrémentée d'une cheminée avec poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon crée un espace chaleureux et convivial. Cette maison comprend également : • Une suite parentale • Une buanderie avec coin d'eau, pour une fonctionnalité optimale • Un WC indépendant au rez-de-chaussée • À l'étage : deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le parc, magnifiquement arboré, enveloppe cette maison principale dans une ambiance paisible. Une piscine récente, orientée face à la vue imprenable sur la campagne, complète ce cadre de vie en offrant un espace de détente merveilleux et exclusif. Gîte 1 : Entièrement autonome et indépendant, le premier gîte offre un espace de vie parfait pour accueillir vos invités ou développer une activité de location : • Une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon avec son poêle à bois pour des soirées conviviales • Une élégante cave intégrée dans la pièce de vie, idéale pour les amateurs de vin • Une suite parentale et une chambre spacieuse au rez-de-chaussée ainsi qu'une troisième chambre à l'étage • Une salle d'eau et deux WC indépendants • Un jardin privatif avec parking, garantissant intimité et indépendance. Gîte 2 : Le troisième logement, lui aussi complètement indépendant se compose de : • Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon • Une chambre spacieuse avec salle d'eau • Un jardin privatif avec terrasse, parfait pour se détendre. Autres prestations : Pour compléter ce domaine, un hangar de 80 m² apporte des possibilités multiples pour divers projets ou du stockage. Cet ensemble immobilier, alliant autonomie et charme, invite à la sérénité et à la douceur de vivre, à seulement quelques minutes des plages. Rénové avec soin, ce domaine propose un cadre idyllique où chaque maison conserve sa propre intimité et indépendance. Ne manquez pas cette rare opportunité de découvrir un lieu où chaque espace est pensé pour offrir une expérience de vie unique et privilégiée. Pour organiser une visite, contactez moi au O6.07. 56.37. 40 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes.

Maison 4 pièces 94 m². VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Laurent Coudret vous propose en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2022 et toujours couverte par la garantie décennale. Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à seulement 20 minutes des premières plage de Royan. Elle saura vous séduire par sa luminosité, son agencement moderne et ses prestations de qualité. D'une surface habitable de 94 m², elle se compose : D'une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de 43 m² regroupant salon, séjour, cuisine aménagée et équipée sous garantie, ainsi qu'une arrière-cuisine. D'un WC indépendant. D'un dégagement de 6 m² menant à deux chambres avec placards intégrés (10 m² et 11 m²), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (6 m²), ainsi qu'une superbe suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative, dressing et WC indépendant. Confort et équipements : Chauffage par pompe à chaleur basse consommation, avec plancher chauffant et rafraîchissant Huisseries en PVC double vitrage et baie vitrée aluminium de 3,20 m donnant sur une grande terrasse de 46 m² Assainissement individuel conforme Maison raccordée à la fibre optique Garage attenant et isolé de 16 m², carrelé, avec porte motorisée. Le tout édifié sur un terrain clos, aménagé et arboré de 778 m², avec un parking ou l'on peut stationner plusieurs véhicules et un camping-car. Un bien rare, sans travaux, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite. Coup de coeur assuré ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 335.00 et 453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes.

GEORGIA À vendre – Maison coup de coeur en bois de 160 m², environnement calme sur la commune de St Bonnet sur Gironde. Située dans un environnement paisible, cette belle maison en bois de 160 m² offre de beaux volumes et un excellent état général. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 39 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 18 m², idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que d'un bureau de 8 m². La partie nuit comprend : •Une suite parentale de 31 m² avec dressing et salle d'eau, •Une chambre de 18 m² avec salle d'eau privative, •Une troisième chambre de 18 m² disposant également de sa salle d'eau et d'une mezzanine. Une buanderie de 7 m², deux WC (dont un indépendant) et un assainissement individuel conforme complètent l'ensemble. Construite en 2023 et entièrement en bois, cette maison bénéficie d'un chauffage électrique, d'ouvertures en PVC double vitrage, et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la qualité de vie. N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80. 45.81. 42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle).

Située à Saint-Bonnet-sur-Gironde, cette maison bénéficie d'un emplacement au calme, tout en restant à moins de 15 minutes de l'autoroute A10. Entourée d'un terrain arboré de chênes et d'arbres fruitiers, elle offre un cadre paisible. Agrémentée d'une terrasse, offrant un espace extérieur convivial, la maison en bois s'intègre harmonieusement à l'environnement. À l'intérieur, cette maison de 150 m² se distingue par sa belle pièce de vie lumineuse grâce à de nombreuses baies vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin. Avec sa cuisine équipée et son bel espace de vie, elle comblera de bonheur ses futurs propriétaires. Les 3 chambres, chacune avec leur salle d'eau attenante, offrent confort et intimité. Un bureau complète l'ensemble. Construite en 2023, cette maison allie modernité avec des matériaux de qualité et charme naturel, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Elle vous fait de l'oeil ?!?! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 292 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard FAYET, Tél. : 06 36 45 40 63, E-mail : richard.fayet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 889042925.

Situé dans un environnement privilégié du Médoc, ce domaine viticole classé Cru Bourgeois depuis 1932 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue dominante sur l'estuaire de la Gironde. Il s'agit d'un vignoble reconnu, plusieurs fois primé, dont la réputation repose sur la constance de la qualité de ses vins, la maîtrise technique de l'exploitation et un terroir d'exception. Le domaine s'étend sur plus de 26 hectares de vignes en AOC actuellement en production, auxquels s'ajoutent 2,38 hectares de terres AOC à planter et 6 596 m² de terres AOC non plantées. Les infrastructures sont complètes : un chai de vinification entièrement équipé, plus de 1 000 m² de bâtiments d'exploitation, auxquels s'ajoutent 300 m² de bâtiment agricole. Le matériel viticole en excellent état, ce qui permet une reprise immédiate sans investissements complémentaires. Le vignoble est en parfait état d'entretien, avec un encépagement cohérent et un suivi agronomique rigoureux. Attenante aux bâtiments, une maison bourgeoise en pierre de taille de 184 m², récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie confortable et élégant. Escalier en marbre, finitions soignées, et un diagnostic énergétique performant (DPE C) font de cette maison un atout aussi bien pour une résidence privée que pour un projet d'accueil. La propriété est exploitée par une équipe en place, compétente et autonome. La continuité de l'activité est donc assurée, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un investisseur ou un repreneur souhaitant une transition fluide et sécurisée. La vente concerne l'ensemble du domaine : les bâtiments, la maison d'habitation, les terres ainsi que la société d'exploitation. Cette dernière faisant l'objet d'une cession distincte mais indissociable. Il s'agit donc d'une offre clé en main. Le domaine allie image de marque reconnue, fort potentiel de développement et cadre de vie d'exception. Localisation confidentielle. Dossier complet transmis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 911131.

Cette majestueuse maison de campagne indépendante, pleine de caractère, est absolument splendide, offrant des vues dégagées sur le grand jardin paysager et, au-delà, sur la campagne et les vignobles. La propriété possède un charme immense et comprend également de superbes dépendances, avec des toitures en bon état, qui pourraient (sous réserve d'un permis de construire) être aménagées en magnifiques maisons d'hôtes ou gîtes. Toutes les pièces principales et chambres bénéficient d'une vue sur le jardin et le paysage, sont baignées de lumière et très bien proportionnées. La maison principale se compose d'un hall d'entrée, aux murs en pierre apparente, qui mène sur la droite à un spacieux salon formel avec une cheminée très ornée et un sol en carrelage raffiné. Au-delà de ce salon se trouve un vaste espace de réception, offrant à nouveau une belle vue sur le jardin, actuellement utilisé comme salle de jeux. À gauche du hall d'entrée, un grand salon avec une autre superbe cheminée (dotée d'un poêle à bois) et un sol carrelé. Également au rez-de-chaussée, une grande cuisine / salle à manger familiale aménagée, qui, comme le reste de la propriété, regorge de caractère avec sa grande cheminée en pierre et ses murs en pierre apparente. À l'extrémité du rez-de-chaussée, une suite parentale lumineuse et aérée avec une grande salle d'eau / WC attenante, bien aménagée. À l'arrière de la cuisine se trouvent un garde-manger et une grande buanderie / chaufferie avec beaucoup d'espace pour le rangement, réfrigérateurs, congélateurs, etc. À l'arrière de la propriété, une grande grange / local de stockage d'environ 90 m² pourrait, si nécessaire, être transformée en surface habitable supplémentaire. À l'étage, un bel escalier mène à un espace bureau avec une grande porte donnant sur un balcon Juliette offrant une vue imprenable, où l'on peut également voir, à travers un cœur sculpté dans la pierre, la campagne environnante. Sur la gauche, une grande chambre double donnant sur le jardin, et sur la droite, un couloir menant à une autre chambre double, un palier en mezzanine surplombant la cuisine et, au-delà, un couloir menant à une salle d'eau / WC familiale et à une quatrième grande chambre double. À l'extérieur, un portail donne accès à une allée circulaire et élégante, offrant de nombreuses places de stationnement, avec possibilité de stationnement couvert. À l'extrémité gauche de la maison, une grande dépendance avec trois entrées et une toiture en bon état; au-delà, une grange en pierre. L'ensemble de ces bâtiments offre un grand potentiel pour créer, si souhaité, des maisons d'hôtes ou gîtes. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son magnifique parc / jardin, composé de plusieurs zones distinctes, avec des vues panoramiques sur la campagne et les vignobles. La propriété bénéficie de fenêtres en bois de qualité avec double vitrage et d'un système d'assainissement récent et conforme. Bien que située dans un hameau tranquille, elle n'est qu'à 5 km de la charmante ville de Mirambeau, à environ 45 minutes de la ville côtière de Royan et à 1 heure de Bordeaux. La ville de marché de Mirambeau, qui offre un mélange dynamique de commerces, de services et de charme rural, est également idéale pour explorer les vignobles de Cognac, les paysages estuariens et la côte atlantique. Les environs se prêtent à la randonnée, au cyclisme, au kayak, à la pêche et à la découverte de la gastronomie régionale. L'aéroport de Bordeaux est accessible en moins de 50 minutes. Propriété absolument époustouflante dans un emplacement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans un environnement paisible et proche des commerces, cette maison de plain-pied construite dans les années 1990 offre une belle vue dominante sur la campagne environnante, un cadre rare et privilégié. La partie jour se compose d'un espace de vie lumineux tourné vers l'extérieur comprenant salon avec insert, salle à manger, cuisine indépendante et cellier. Côté nuit, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré ainsi que d'un grand garage d'environ 40 m². Un bien fonctionnel et agréable, à découvrir (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : À saisir ! Située à Mirambeau, cette maison individuelle de 123 m² sur un terrain de 3060 m² entièrement clôturé, offre un cadre de vie authentique avec une superbe vue sur la campagne environnante. Construite en 1992, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation. Elle se compose d'un séjour lumineux de 25 m² ouvert sur la terrasse de 30 m², un salon de 19 m², une cuisine séparée non équipée, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi que 3 belles chambres allant de 9 m² à 14 m² chacune. Profitez également d'un cellier pour plus de rangement. Cette maison de plain-pied présente également un garage de 40 m² pour votre véhicule, et d'un petit atelier. Amoureux de jardins, le terrain vous offrira un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Des arbres fruitiers viendront compléter le paysage. Idéalement exposée au sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Située à l'entrée / sortie d'un bourg, vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité de l'environnement tout en restant proche des commodités et des points d'intérêt de Mirambeau. À 45 mn de Bordeaux via l'autoroute A10, à 15 mn de Jonzac (hôpital, gare SNCF, Lycée, station thermale, parc aquatique. ), à 45 mn des plages de Royan. Cette propriété présente un beau potentiel pour ceux qui souhaitent investir dans une maison à rénover selon leurs goûts et leurs besoins. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison à Mirambeau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison ancienne – Saint-Ciers-sur-Gironde Découvrez cette maison pleine de caractère, située sur une belle parcelle de terrain. Elle offre de grands volumes lumineux et des espaces de vie agréables. À l'intérieur : Entrée de 5 m² Deux salons lumineux (24 & 37 m²) Cuisine de 20 m², conviviale pour les repas en famille Trois chambres : 14 m², 11 m² avec mezzanine de 5 m², et 29 m² avec prolongement de 10 m² Salle de bain, salle d'eau, toilette séparé et buanderie À l'extérieur : Terrasse avec abri de jardin et barbecue Hangar en bois indépendant Allée privative et portail Parcelle offrant des espaces extérieurs variés pour se détendre ou aménager selon vos envies À proximité des écoles, commerces et services, cette maison combine volume intérieur, confort extérieur et praticité. Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison ancienne avec caractère et potentiel. N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80. 45.81. 42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3041.00 et 4115.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle).

En exclusivité – Saint-Ciers-sur-Gironde Aurélie Coudret vous présente cette charmante maison rénovée de 95 m² habitables, située dans un quartier paisible à deux pas du centre-bourg. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures offrent une belle vue sur le jardin. Un grand cellier-buanderie, avec accès direct au jardin et au garage, apporte praticité et confort au quotidien. Vous trouverez également un toilette avec lave-mains à l'entrée. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres lumineuses avec placards, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle équipée d'un second toilette. Un atout supplémentaire : une petite dépendance indépendante, idéale pour accueillir des invités ou pour aménager un espace de travail à domicile. Côté technique, la maison dispose de huisseries en PVC double vitrage avec moustiquaires, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et l'ensemble est en parfait état. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré, parfait pour des moments de détente en famille. La localisation est idéale : un cadre de vie calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied. Contactez Aurélie Coudret au O6.15. 24.32. 53 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

OCEANO Christie's vous propose à la vente une villa avec vue sur la mer dans la résidence prisée "Parc View". Cette magnifique maison vous offre une qualité de vie unique, avec une vue panoramique à couper le souffle sur la mer. Conçue pour répondre aux plus hautes exigences de confort et de bien-être, cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour une famille cherchant à allier tranquillité, modernité et proximité avec la nature. Elle dispose de 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale et 1 autre chambre avec vue mer. Chacune des chambres bénéficie d'une belle luminosité grâce aux larges fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous y trouverez 2 salles d’eau. Le cœur de cette maison est un salon-séjour spacieux avec une cuisine américaine ouverte, entièrement équipée. Cet espace à vivre est idéal pour des moments en famille ou entre amis, avec une ouverture directe sur la terrasse et la piscine. Profitez d’une grande terrasse avec une piscine privative, offrant une vue imprenable sur l’horizon. Equipements : La maison est également dotée d’une citerne, vous assurant un approvisionnement en eau continu et sécurisé. De plus, vous bénéficiez de 2 places de parking privées. Situation géographique : La résidence Parc View est connue pour son cadre exceptionnel, alliant sécurité, tranquillité et proximité avec les commodités. Vous êtes à quelques minutes des plages, des commerces et des écoles, tout en profitant du calme absolu de cette résidence haut de gamme. Ce que nous aimons : Son emplacement privilégié avec vue mer Le côté fonctionnel de la maison Le cadre de vie exceptionnel qu’offre la résidence Parc View La grande terrasse avec piscine, parfaite pour des moments de convivialité Le jardin privatif, apportant calme et verdure à votre quotidien L'emplacement est non soumis aux odeurs de sargasses. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété d’exception. Charges de copropriété : 106 € / trimestre Taxe foncière : 2000,00 € par an. Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Honoraires à la charge du vendeur Contactez votre agent commercial Jane MUSSARD dès maintenant + 5906 90 09 37 33 Agent Commercial Immobilier immatricule numero 828 663 364 rsac basse terre guadeloupe pour le compte de l'agence.

Votre agence Oceano|Chritie's Real Estate vous propose à la vente cette magnifique villa. Une toute nouvelle villa de 5 chambres, d'une architecture impressionnante, située sur une falaise à Terres Basses, offrant une vue spectaculaire sur la magnifique plage de Baie Rouge et la baie de Marigot. La vue imprenable à 180 degrés sur l'océan vous accueille depuis la spacieuse cuisine à aire ouverte et le salon, situés au niveau principal, s'ouvrant sur une terrasse couverte avec des chaises longues très confortables et une superbe piscine à débordement bordée de mosaïque. Il y a aussi un coin repas en plein air avec une fabuleuse vue sur l'océan et des sièges pour 12 personnes, ainsi que de magnifiques lits de jour pour se prélasser au soleil. Le niveau principal abrite également une salle multimédia. Sur les 5 magnifiques chambres climatisées, 4 se trouvent au niveau principal, chacune avec sa salle de bains attenante, tandis que les deux suites principales disposent également de baignoires et de douches à l'air libre. Les 5 chambres sont situées sous un même toit et sont accessibles depuis l'intérieur, ce qui en fait une maison idéale pour les familles. La 5e chambre fait partie d'une suite d'appartement, située au niveau inférieur avec sa propre cuisine et une terrasse de détente. Ce niveau inférieur abrite également une salle de jeux "man cave", un mini-bar avec une grande fenêtre donnant sur la piscine, une table de ping-pong et un baby-foot, ainsi qu'un coin salon confortable avec une terrasse ensoleillée et une vue sur l'océan. Parmi les autres points forts, on trouve un terrain de volley-ball et un terrain de pétanque situés dans les jardins paysagers, ainsi qu'une pelouse suffisamment grande pour le soccer / football avec un but. La Villa Amandara dispose également d'une "Maison de massage Bali" avec vue sur l'eau et une authentique baignoire en pierre en plein air. La villa est située à seulement 5 minutes en voiture des magnifiques plages de Terres Basses. Charges mensuelles : 280€ * Honoraires à la charge du vendeur * Pas de procédure en cours Contactez votre conseiller Pablo Yahuda au + 590 690 67 40 15, agent immobilier inscrit au RCS de Basse-Terre sous le numéro 904 211 653 * .

Votre agence OCEANO Christie's International Real Estate vous propose à la vente une charmante maison de 123 m², idéalement située dans le quartier recherché de Cul-de-Sac, au sein de la résidence Red Rock. Dès l’entrée, vous découvrirez un cellier / buanderie fonctionnel puis une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La suite parentale bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin, d’un dressing et d’une salle d’eau. Les deux autres chambres disposent chacune d’un espace en mezzanine, idéal pour aménager un coin nuit ou un espace de jeu pour les enfants. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte et d’un jardin de belle taille, offrant la possibilité d’y créer une piscine. Vous apprécierez également l’accès direct à la mangrove et à la mer, idéal pour rejoindre l’îlet Pinel en kayak. Taxe foncière : 1 093 € Atouts de ce bien : Pas de charges de copropriété 3 chambres avec mezzanine Jardin piscinable Toiture neuve Belle luminosité Une opportunité rare à saisir ! Contactez dès maintenant votre agent, Jane Mussard + 590 690 09 37 33 – ️ jane@oceano-homes.com Agent Commercial Immobilier – RSAC Basse-Terre n°828 663 364.

Votre agence Oceano / Christie's vous propose à la vente cette superbe villa située dans le quartier prestigieux des Terres Basses. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie luxueux et spacieux. La maison se compose d'un vaste salon, d'une cuisine équipée, de quatre chambres élégantes avec leurs propres salles de bains attenantes. Deux terrasses offrent des vues magnifiques sur les environs. Avec un garage et un local technique, cette villa est pensée pour allier confort et fonctionnalité. Profitez d'une piscine et d'un généreux terrain extérieur pour des moments de détente en plein air. Contactez votre conseiller Pablo Yahuda au + 590 690 67 40 15, agent immobilier inscrit au RCS de Basse-Terre sous le numéro 904 211 653 * Pas de procédure en cours * Honoraires à la charge du vendeur.