Vente maison 9 pièces 285 m² Viviers-du-Lac (73420)

1 450 000 €

Villa d’Exception avec Vue Panoramique & Dépendance Privative – Viviers-du-Lac

Aux portes d'Aix-les-Bains, sur la commune du Viviers-du-lac, découvrez une propriété d'exception de 285 m² habitables comprenant une maison principale et une maison annexe, intégralement rénovée en 2024, implantée sur un parc paysager (constructible) de 5 640 m². Pensée pour conjuguer modernité, élégance et fonctionnalité, cette villa rare propose 7 pièces dont 6 chambres, réparties sur trois niveaux. Elle se compose de : -Un vaste salon de 56 m², lumineux et convivial, avec sa cuisine américaine haut de gamme, -Une buanderie de 14,5 m², pratique pour le quotidien, -6 chambres confortables (de 10,5 à 12,9 m²), idéales pour une grande famille, -Deux salles d'eau parfaitement aménagées, -Une mezzanine de 10 m² avec espace supplémentaire sous combles, -Un garage complétant l'ensemble. Atouts majeurs : électricité et isolation refaite en 2024, bonne performance énergétique et volumes baignés de lumière. La dépendance de 70 m² – Un univers à part entière Idéal pour accueillir des invités, un adolescent en quête d'indépendance ou générer un revenu locatif, cet espace privatif se compose de : -Un salon de 25 m², convivial et lumineux, -Une cuisine équipée moderne, -Deux chambres spacieuses (14,6 m² et 13,61 m²), -Une salle de bain de 5,30 m² parfaitement aménagée. La dépendance bénéficie d'un accès direct à la piscine (9,5 x 4,5 m), véritable oasis de détente. Prestations haut de gamme : -Vue dégagée sur les montagnes et la verdure dans un calme absolu. -Piscine, climatisation, chauffage au sol par pompe à chaleur avec système de rafraichissement. -Domotique, vidéosurveillance, portail électrique, -Matériaux nobles et finitions irréprochables. Un bien unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre alliant élégance et confort moderne. Prix : 1 450 000 € Localisation : Viviers-du-Lac Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1770€ ~ 2410€ - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Climatisation
Ensoleillé
Jardin
Piscine
Bien d'exception
Calme
Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel
Chauffage au sol
Pièces: 9 pièces
6 chambres
1 WC
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine ouverte
Cuisine équipée
Superficies: Surface habitable : 285 m²
Surface carrez : 285 m²
Extérieur: Barbecue
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Alarme
Interphone
Vidéophone