Vente maison 9 pièces 250 m² Lectoure (32700)

Un havre de paix au cœur de la ville, où l'art de vivre s'épanouit. Nichée au cœur de la ville, cette maison offre un sanctuaire de sérénité, un refuge loin de l'agitation urbaine. Deux entrées révèlent la promesse d'une vie paisible rythmée par vos aspirations. La maison principale, d'une superficie de 200 m², s'élève sur trois niveaux, dévoilant un espace baigné de lumière. Quatre chambres, dont une suite parentale, invitent au repos et à la rêverie. Un jardin paysager de 250 m², écrin de verdure précieux, se déploie à vos pieds, offrant une vue panoramique sur les Pyrénées, paysage majestueux qui inspire l'âme. Cet havre de paix verdoyant sera le théâtre de vos inspirations artistiques ou de vos talents de jardinier, tandis que la terrasse vous invite à la contemplation et à la détente. Une dépendance d'environ 110 m², aménagée sur deux niveaux en rez-de-jardin, offre une surface idéale pour accueillir votre atelier d'artiste ou exercer votre profession libérale. Laissez libre cours à votre créativité et à vos ambitions dans cet espace dédié à l'épanouissement personnel et professionnel. Un garage de 52 m², pouvant accueillir deux véhicules, assure votre confort pratique au quotidien. Enfin, une cave et un chai d'environ 70 m², agrémentés d'un puits toujours rempli, révèlent le charme authentique de cette demeure. Imaginez y stocker vos trésors, y créer une cave à vin ou y aménager un espace de dégustation convivial. Côté technique, cette maison offre tout le confort moderne : Un interphone pour une sécurité optimale Un chauffage au sol au rez-de-chaussée, garantissant une chaleur douce et homogène en hiver Une taxe foncière de 2308€ par an Un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classée C Une surface habitable totale de 200 m² Cette demeure d'exception, véritable joyau niché au cœur de la ville, vous offre l'opportunité de vivre une expérience unique, au carrefour de l'art de vivre, de la sérénité et de l'inspiration. N'attendez plus pour découvrir cet havre de paix et laissez-vous charmer par son atmosphère intemporelle et son potentiel infini. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Découvrez un véritable havre de paix au cœur de la campagne gersoise sur la commune de Castéra-Lectourois (32700). Cette très belle maison en pierre de 130 m² env, entièrement rénovée et en très bon état, offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Imaginez-vous dans son séjour cathédrale baigné de lumière et sa cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger donnant sur le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec douche privative et des wc séparés assurent un confort de plain-pied. À l'étage, deux grandes chambres donnent des espaces généreux, complétés par une salle de bains et un deuxième wc séparé. La maison est équipée de double vitrage pour une isolation optimale, d'un poêle à granulés pour des hivers douillets, et de climatisations réversibles performantes au rez-de-chaussée et à l'étage, garantissant un confort thermique toute l'année. Un atout majeur : cette propriété est quasi-autonome en électricité grâce à ses 20 m² de panneaux solaires en autoproduction, réduisant considérablement vos charges. À l'extérieur, le charme continue à opérer avec près d'un hectare de terrain comprenant prairies, bosquet, nature, calme, vue dégagée sur la campagne, chemin d'accès privé, belle source. un environnement privilégié pour les amoureux d'espaces et de nature. Le robot de tonte sera vendu avec la maison pour un entretien des plus simple. Une ancienne étable d'environ 200 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités à vos projets : atelier, garage pour véhicules de collection, activité artisanale. Située au coeur de la campagne dans le nord du Gers, vous aurez un accès facile aux villes dynamiques de la région. La ville thermale de Lectoure ses commerces, son marché pittoresque et ses services sont à 9 kms. Astaffort n'est qu'à 10mn. Agen, à environ 25 / 30 minutes : rejoignez facilement la préfecture du Lot-et-Garonne, sa gare TGV (accès direct Paris, Bordeaux, Toulouse), accès autoroutier A62, ses centres commerciaux, hôpitaux et toutes les commodités d'une grande ville. Cette propriété est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant le charme de l'ancien, le confort moderne, la calme et la campagne Gersoise. Une Exclusivité OptimHome ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 608023 ).