Vente maison 9 pièces 92 m² La Tranche-sur-Mer (85360)

419 500 €

-5 %

LA TRANCHE SUR MER 85 LA GRIERE A 400M DE LA MER CHARMANTE VILLA PLAIN PIED AVEC ANNEXES SUR 550M² CLOS

La tranche-sur-mer 85560 - la griere - sous les pins a 400 m de la mer et des commodites franck aubret – optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette adorable villa plain pied de bord de mer 92 m² habitables avec annexes aux belles prestations sur 550 m² entierement clos, paysages et sans aucun vis-a-vis ! Une veritable pepite sur le secteur ! - une maison soignée, chaleureuse et facile à vivre : entrée sur pièce de vie traversante de 43,5 m² avec cheminée foyer ouvert équipée d'un répartiteur de chaleur cuisine ouverte aménagée / équipée de 7 m², fonctionnelle et lumineuse deux chambres confortables de 11,5 m² et 16,8 m² avec chambre d'appoint en annexe 2 couchages dégagements pratiques avec rangements deux salles d'eau avec douche à l'italienne, wc séparés avec fenêtre climatisation réversible + convecteurs électriques récents à basse consommation fenêtres et baies pvc double vitrage 4 / 16 / 4 (sauf deux petites fenêtres cuisine) volets roulants électriques solaires côté rue, volets battants pvc côté jardin toutes les peintures intérieures ont été refaites récemment - aménagements extérieurs sur 550 m² de terrain clos et paysage : parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, joliment arborée terrasse de 40 m² en composite sous pergola maçonnée cuisine d'été / coin repas, accès pelouse synthétique côté studio douche extérieure eau chaude / eau froide barbecue fixe accès et terrasse pavés, stationnements facile portail motorisé, accès camping-car ou bateau + portillon réserve d'eau pluviale enterrée (1 m³) avec pompe électrique - dépendances supplémentaires : atelier indépendant carrelé et isolé de 20 m² (espace de stockage ou couchage d'appoint) deuxième chalet aménagé en chambre d'appoint chauffée appentis bois pour rangement / abri vélos / stockage divers petit abri pour remorque toiture refaite entièrement il y a 7 ans taxe foncière : 1 250 € / an les plus : à 400 m de la plage et des commerces de la grière maison entièrement de plain-pied – parfaitement entretenue pièce amis / studio indépendant avec salle d'eau et wc (ballon d'eau chaude dédié) clim réversible + foyer ouvert terrasse 40 m² en composite – cuisine d'été – douche extérieure dépendances, atelier isolé, abri vélos, appentis portail motorisé – possibilité camping-car terrain clos, intimiste, arboré et pavé toiture refaite – aucun travaux à prévoir possibilite activite location saisonniere mon avis : une maison de bord de mer très rare, sans travaux, bien pensée, agréable à vivre, et idéale pour combiner vie familiale et petit rendement locatif. L'emplacement à quelques pas de l'océan, le cadre boisé, et la qualité des finitions en font un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder ! - 419500€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 588334 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Parking
Climatisation
Cheminée
Meublé
Terrasse
Jardin
Standing
Calme
Sans vis-à-vis
Orientation sud
Pièces: 3 pièces
2 chambres
4 WC
WC séparés
Salle d'eau
Cuisine ouverte
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Extérieur: Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Ouest