Venez découvrir cette charmante propriété du 19eme au calme à seulement 1 km de la plage. La propriété se décompose en 2 parties : une maison principale de 135 m² et une dépendance de 65 m², le tout sur un terrain de 1200 m² implanté en plein cœur du bourg d'Hermanville sur mer. La maison principale offre au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine entièrement rénovée, un double salon / séjour plein de charme avec sa cheminée et sa tomette au sol, un bureau et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et WC indépendant. Les combles d'environ 55 m² sont également aménageables. La maison possède aussi une grande terrasse privative exposée plein SUD sans aucun vis-à-vis. La dépendance est, quant à elle, un véritable petit cocon, qui possède un large potentiel (famille, location, gîtes, chambres d'hôtes). Aménager au-dessus d'un vaste garage, elle est composée d'une salle à manger, une chambre (ou salon), une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC. Au 1er étage, un palier en mezzanine, une grande chambre et une salle d'eau. L'ensemble nécessite un budget travaux. Le terrain est entièrement clos par des murs en pierre et magnifiquement arboré ce qui complète parfaitement le charme de cette propriété. Surface : 200 m² Prix du bien : 598 000 € Prix du bien hors honoraires : 582 000 € Honoraires TTC : 2,5 % soit 16 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 02 / 2022 Consommation énergie primaire : 295 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marion CANTAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 247 581 Greffe de CAEN) 06 17 27 12 15 (réf. 544894 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²

Surface du séjour : 39 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 190 m²

Barbecue