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maison 9 pièces 149 m2 à vendre à Estoher (66320)

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Vente maison 9 pièces 149 m² Estoher (66320)

795 000 €

Maison 9 pièces Estoher (66320)

Au c ? ur de la vallée du Llech, dans les prémices du massif du Canigou, De La Cour Au Jardin vous invite à découvrir cette propriété d'exception avec piscine, au calme et à l'abri des regards. La maison bâtie en 1970, de plain pied, est entourée de nature et bénéficie d'un splendide parc paysagé de 4780 m². La quiétude et la vue exceptionnelle sur les montagnes font de ce lieu un véritable havre de paix qui invite à se ressourcer et à envisager de multiples projets. Idéalement située à 35 mn du centre de Perpignan, cette propriété aux prestations remarquables a été entièrement restaurée en 2009. La bâtisse principale nous accueille par sa charmante pièce de vie de 58 m² avec cheminée et poutres en bois ainsi que sa cuisine semi ouverte, meublée et équipée. Une atmosphère chaleureuse et lumineuse, de belles ouvertures complétées d'une véranda aux beaux volumes et son poêle à bois. Un agencement agréable plein de charme et des espaces donnants accès aux terrasses extérieures en bois, invitant à recevoir famille et amis et à partager d'uniques moments de vie. L'espace nuit comprend une suite parentale authentique baignée de lumière naturelle et qui bénéficie d'une vue sur la montagne époustouflante. Deux autres chambres ainsi qu'un studio équipé indépendant avec accès terrasse. La seconde bâtisse d'une superficie de 32 m² habitables comprend une chambre, une salle d'eau wc, une cuisine meublée et équipée ainsi qu'un salon. Cette annexe tout confort offre une multitudes de projets de location de type gîtes, gîte équestre, chambre d'hôtes. A l'extérieur de nombreux espaces utiles : un garage, un atelier, un tunnel de stockage agricole et un poulailler. Le terrain magnifiquement entretenu est également déjà prêt à accueillir vos équidés avec son pré clôturé et électrifié ainsi que ses paddocks et abris. Ne serait-ce pas la maison de vos rêves ? Elle n'attend plus que votre visite ! Cet écrin de verdure et son potentiel indéniable en font un bien rare plein de charme et de confort. L'aéroport de Perpignan est situé à 40 mn et les plages du littoral à 45mn. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1518 ? et 2054 ? par an. DPE : D / GES : B Un dossier complet est à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Samantha COHEN 06 58 86 91 03 scohen@delacouraujardin.com Ambassadrice Pyrénées Orientales DE LA COUR AU JARDIN Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

4 salles d'eau

Véranda : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²

Surface carrez : 149 m²

Surface du séjour : 58 m²

Surface des annexes : 50 m²
Extérieur: Balcon

Cour

Surface terrain : 4 780 m²

Surface terrasse : 50 m²

Surface balcon : 10 m²
Environnement: Orientation : sud-ouest
Etat: Construit en 1970
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 518 et 2 058 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 518 et 2 058 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2023.